Quick Flipping Raw Land

Die meisten Menschen glauben, dass bei der Investition in Rohland, dass die Eigenschaft auf dem Weg des Wachstums sein muss oder es muss einige Entwicklungspotential haben. Die Wahrheit ist, dass es Nische im Land investiert, dass nur sehr wenige Menschen nutzen. Bevor ich in die Nische selbst komme, ist es wichtig zu verstehen, wovon ich rede, wenn ich rohes Land sage. Ich spreche über Land, das kein Entwicklungspotential hat und nicht auf dem Weg des Wachstums liegt. Ich spreche speziell über Eigentum wie Bauernhöfe, Ranches, Bergland, Holzland, Jagdland und nur Erholungsland im Allgemeinen.

Ich habe in über 1.000.000 der Rohland-Transaktionen beteiligt und konzentriere mich auf diese Art Eigenschaften In der Regel bedeutet, dass es praktisch keine Konkurrenz von anderen Investoren gibt. Warum ist das? Denken Sie darüber nach. Wenn es eine Person gibt, die eine 1.000 Landebene hat, die 1 Stunde außerhalb einer größeren Stadt ist und sie fragen $ 2.000.000 oder $ 2.000 pro Acre für das gesamte Eigentum, wie viele potenzielle Käufer haben sie? Es ist ein sehr kleines Kauf-Pool, weil die meisten Besitzer nicht wollen, um das Eigentum aufzuteilen, weil sie mit Stücke verlassen werden konnte und nicht genug verkaufen, um tatsächlich "raus" der Eigenschaft. Also, was der Verkäufer sucht ist, dass eine Person, die bereit ist, $ 2.000.000 zu verbringen, um einen Platz zu haben, um am Wochenende wegzukommen oder einen Platz zum Jagen zu haben. Jetzt sehst du, was ich mit einem kleinen Kaufpool meint?

So wie kannst du schnell eine Immobilie wie diese umdrehen und Geld verdienen, wenn der Besitzer es nicht mehr oder mehr verkauft hat? Sie werden nicht für den einen Käufer zu suchen, werden Sie zu finden, rund 30 oder so Käufer, die etwa $ 85.000 je verbringen können. Schauen Sie jetzt, was Sie mit dem potenziellen Kaufpool gemacht haben. Sie sind nicht mehr auf der Suche nach nur Millionäre, weil wir die Eigenschaft so strukturiert haben, dass jemand mit $ 85.000 ein Stück kaufen kann.

Wie strukturieren Sie das Eigentum, um diese Käufer zu bekommen? Es gibt 3 einfache Schlüsselprinzipien, die wir verwenden, um dies zu erreichen. Zuerst werden wir nicht das Eigentum kaufen, weil wir unser Risiko einschränken wollen und nicht jeder kann es sich leisten, ein $ 2.000.000 Stück Land zu kaufen. Wir werden die Eigenschaft mit einer Option kontrollieren. Also nehmen wir an, wir können die Eigenschaft bei $ 1.800.000 Option. Wir werden dann eine doppelte oder gleichzeitige Schließung machen, wenn wir die Immobilie verkaufen, damit wir nicht aus unserer Tasche Geld nehmen müssen, um diesen Deal zu machen. Zweitens werden wir das Eigentum in kleinere Traktate (nur auf Papier, keine Vermessung) aufteilen und es der Öffentlichkeit in verschiedenen Größen anbieten. Dies ermöglicht potenziellen Käufern zu kaufen, was sie wollen. Sie können mehrere Traktate miteinander kombinieren, um noch mehr zu kaufen. Drittens werden wir dies mit einer Auktion machen. Dies führt zu mehreren Dingen. Es wird uns erlauben, das Eigentum in mehreren Traktaten wie die 30 oben erwähnten anzubieten, sondern lässt auch die Käufer entscheiden, wie viel Land sie wollen und sie müssen gegen die anderen Bieter konkurrieren, um es zu kaufen.

Wenn Sie die Preise auf der Auktion bezahlen (Beispiel: wie oben erwähnt, 30 Traktate bei $ 85.000 pro Durchschnitt), die bis zu $ ​​2.550.000 kommt . Ihr Gewinn ist der Unterschied zwischen Ihrem Optionspreis von $ 1.800.000 und dem Gesamtverkaufspreis von $ 2.550.000, die $ 750.000 in Gewinnen summiert. Nicht schlecht, wenn man bedenkt, dass in vielen Fällen haben Sie weniger als $ 1.000 in Gefahr. Große Flächen von Rohflächen sind eine der letzten ungenutzten Immobilien, die die Möglichkeiten nutzen, also warum nicht davon profitieren.

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Source by Mike Fisher