Großhandel: Eine intelligente Immobilien-Investitionsstrategie

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Großhandel Immobilien ist ähnlich wie Hausspiegeln. Flipping-Häuser beinhaltet den Kauf von Immobilien weit unter dem Marktwert, die Festlegung und Verkauf es für Gewinn. Mit Großhandel, Investoren übernehmen die Hypothek Note unter Vertrag und verkaufen die Eigenschaft "as-is". Der neue Besitzer kauft die Immobilie für weniger als "After-Reparatur" -Wert und rehhabt das Haus mit ihrem Geld.

Großhandel kann ein Traum für Immobilien-Investoren wahr werden. Jeder, der 18 Jahre alt ist, kann an Großhandelsimmobiliengeschäften teilnehmen, da es keine Verpflichtung zur Finanzierung gibt. Stattdessen finden Investoren motivierte Verkäufer und verkaufen ihr Eigentum an Rehabilitationskräfte und Privatanleger.

Es gibt vier grundlegende Schritte, die mit dem Großhandel von Immobilien verbunden sind. Schritt eins beinhaltet die Lokalisierung von Verkäufern, die Immobilien schnell verkaufen müssen. Dies könnte Hausbesitzer, die vor Abschottung stehen, haben Insolvenz angemeldet, besitzen ein zweites Zuhause, die sie sich nicht mehr leisten können, oder verlagern in eine andere Stadt oder Staat.

Sobald sich die Immobilien befinden, verhandeln die Anleger den Kaufpreis, um die günstigsten Kosten zu erhalten. Als nächstes wird das Grundstück unter Vertrag gestellt, bis es an einen Immobilieninvestor oder Rehabber verkauft werden kann.

Das Hauptziel der Großhandelshäuser ist es, das Eigentum schnell zu spiegeln und einen Gewinn zu erzielen. Dies geschieht am besten durch die Lokalisierung von notleidenden Eigenschaften wie ausgeschlossenen Häusern und Immobilienbesitz (REO) Eigenschaften.

Ein erstklassiges Ziel für Großhandel Immobilien ist Eigentum angeboten als "For Sale by Owner". Die meisten FSBO-Immobilien werden zu niedrigeren Preisen verkauft als die Immobilien, die durch einen Makler angeboten werden. Viele FSBO-Eigenschaften werden auf den Markt gebracht, damit der Hausbesitzer die Abschottung vermeiden kann.

Experten empfehlen, suchen Immobilien, wo Hausbesitzer bieten Verkäufer tragen Finanzierung. Diese Art von Immobilien-Transaktion ermöglicht es dem Hausbesitzer, alle oder einen Teil der Finanzierung zu tragen. Wenn Verkäufer 100 Prozent der Finanzierung tragen, wird die Notwendigkeit, Finanzierung durch traditionelle Hypothekenbanken zu erhalten, beseitigt.

Die Großhandelsimmobilien-Immobilien beseitigen die Herausforderungen und Kosten, die im Allgemeinen mit Flip-Eigenschaften verbunden sind. Investoren sind nicht verpflichtet, Geld für Reparaturen auszugeben oder qualifizierte Käufer zu finden. Stattdessen werden Großinvestoren Immobilien-Matchmakers. Sie lokalisieren Verkäufer, die die Arten von Eigenschaften besitzen, die Käufer suchen.

Großhandel für schnelles Geld kann eine lohnende und rentable Karriere Wahl sein. Das Internet bietet eine Fülle von Ressourcen, die eine Fülle von Informationen über Großhandelsstrategien bieten. Durch das Verständnis und die Implementierung von Großhandelsimmobilienstrategien kann jeder ein profitables Geschäft schaffen, das Lösungen für finanziell geschnallte Verkäufer bietet.

Obwohl der Immobilienmarkt ist in einem Einbruch, Geschichte zeigt Immobilien überlebt fast jede wirtschaftliche Katastrophe. Es gab nie eine bessere Zeit, um im Großhandel zu beginnen, weil dieser Stil von Immobilien investieren bietet eine Win-Win-Lösung für alle Beteiligten.

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Während viele Immobilienmakler durch Verzerrungen gehen, um die Prospektion zu vermeiden, muss irgendeine Art von Prospektion getan werden, bevor ein Verkauf gemacht werden kann. Deutsch: www.tab.fzk.de/de/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm. Top Immobilienmakler wissen, dass die Prospektion ihr Ticket für Wohlstand und Glück ist, und sie umarmen es. Viele andere Agenten werden bei der Prospektion "taumeln", ohne das System hart zu arbeiten. Sie werden oft auf der Suche nach einem "magischen" System der Prospektion.

Ich habe alle Systeme auf dem Markt heute gesehen, die als "magische Formeln" verkauft werden. Die behaupten, die Prospektion einfach, automatisch und praktisch sofort zu machen. Die Wahrheit ist die meisten dieser Formeln sind gute Systeme für die Prospektion. Aber sie sind nicht Magie, und man ist nicht intrinsisch besser als ein anderer … und keiner ist "sofort". Alles wird Anstrengung und Konsistenz unternehmen.

Was ist das beste Prospektionssystem? Es ist die, die Sie wollen arbeiten hart zu implementieren. Eine gute Prospektion Methode ist eine, die Sie bequem zu tun, das passt Ihre Persönlichkeit, so dass Sie eher geneigt sind, erfolgreich zu sein.

Active Real Estate Prospecting Methoden

Das Beste Formen der Prospektion für schnelle Ergebnisse sind aktiv. Das folgende ist eine Liste der häufigsten aktiven Prospektionsmethoden.

  • Einige Immobilienmakler haben die Persönlichkeit für klopfen an kalten Türen für ein paar Stunden jeden Tag. Sie mögen die Wiederholung. Sie genießen zu Fuß und bekommen die Übung. Sie mögen ein Set-Skript und bekommen einen Rhythmus. Nach dem ersten Tag kommen sie schnell über irgendwelche Unannehmlichkeiten mit dem Gespräch mit Menschen an der Haustür. Sie finden, dass die meisten Leute nichts dagegen haben, dass jemand hart arbeitet und an die Tür klopft. Wenn du jemanden bist, der eine starke Abneigung gegen die Leute hat, die Ihre Tür klopfen, möchtest du vielleicht bedenken, dass Tausende von Realtors sehr erfolgreiche Geschäfte gemacht haben. Nur weil du es nicht magst, bedeutet das nicht, dass andere auf die gleiche Weise fühlen. Es ist ein einfacher und sehr preiswerter Prospektionsansatz. Der Schlüssel zu seiner Arbeit ist sowohl die Konsistenz als auch die Kenntnis der richtigen Arten von Wörtern zu verwenden, um eine Blei in einen Termin auf der Stelle zu konvertieren (was für eine dieser aktiven Prospektionsmethoden gilt)
  • Einige (wenige) Leute genießen kaltes Aufrufen. Sie mögen die Wiederholung, Konsistenz und Leichtigkeit. Aber die Öffentlichkeit nicht genießen Telemarketer, so dass die Ablehnungsrate hoch ist. Wenn du jemanden bist, der einen Hang als einen persönlichen Angriff interpretiert, wirst du das wahrscheinlich nicht machen. Auf der anderen Seite ist es eine der schnellsten Möglichkeiten, um Ihr Geschäft zu wachsen und ich kenne viele erfolgreiche Agenten, die ihr Geschäft auf die hohen sechs Figuren, die kalt telefonieren, gebaut haben. Sie können lernen, innerhalb der Vorschriften der Do Not Call List zu arbeiten. Und weil das Telemarketing anspruchsvoll ist, werden Sie wahrscheinlich nicht viel Konkurrenz haben und Sie können die Menschen in diesen Tagen empfänglicher finden, weil sie nicht von Anrufen überschwemmt werden.
  • Manche Leute genießen das Fallen durch FSBOs oder rufen ab. Sie mögen die Chancen (da der Besitzer bereits "ihre Hand erhoben hat") und sich für die Herausforderung gestritten haben. Diese Besitzer können ihre Frustrationen über etwas anderes auf Sie entlüften, so dass es scheint "scary" auf den ersten mit ihnen zu sprechen. Allerdings gibt es sehr gut beschriebene Techniken für die Handhabung dieses und für das Wissen genau die richtigen Worte zu sagen. In einigen Bereichen gibt es genug FSBO / Expireds, um ein Vollzeit-Prospektionsprogramm zu machen. In anderen Bereichen kann dies ein einmaliges Programm sein.
  • Einige Agenten mögen ihren Weg durch Web 2.0 und Social Media Marketing. Sie mögen es, aber sie verstehen auch, dass es nicht nur ein Hobby ist. Sie haben eine Strategie und wissen, wie man die Strategie mit Webseiten, Lead-Generations-Unternehmen, Blogging, Social Media, Ezine Artikel, etc. Dies ist eine pseudo-aktive Form der Prospektion, weil es Elemente der Werbung kombiniert (fallen Sie Ihren Köder und sehen, wer Bissen) mit Vernetzung. Die Herausforderung besteht darin, genau zu wissen, was in der "Immobilien Social Media World" funktioniert und was nicht, weil es einfach ist, sich darin zu verlieren.
  • Andere Immobilienmakler leben und atmen die Möglichkeit, sich zu vernetzen. Sie sind soziale Kreaturen, die Geschäfte finden können, indem sie mit Leuten in der Lebensmittelgeschäft-Checkout-Linie sprechen. Ein Netzwerk-System sorgt dafür, dass sie eine bewusste Strategie für den Aufbau der richtigen Arten von Beziehungen haben, sich in einer Gemeinschaft bekannt machen usw. Wenn Sie ein Introvertiertes sind, können Sie sich nicht an diese Methode der Prospektion wenden. Auf der anderen Seite kenne ich einige Introvertierte, die es gut machen, weil sie einen Zweck haben, Konversation zu machen und die richtigen Worte gelernt zu haben, um jemanden zu motivieren, mit ihnen Geschäfte machen zu wollen. Viele Menschen genießen den Aufbau von 100% referralbasierten Unternehmen und Arbeitstechniken und Strategien, die weit über das hinausgehen, was wir normalerweise als Vernetzung denken.
  • Manche Menschen genießen die Landwirtschaft, weil sie gerne Teil einer Gemeinschaft sind. Sie genießen die Vorteile der Tür klopfen, Sponsoring Nachbarschaft Veranstaltungen und Blogging über die 'Kapuze. Wenn du deine Nachbarn nicht magst, musst du deine eigene Nachbarschaft nicht bewirtschaften. Einige Agenten verwenden Nachbarschafts-Websites mit Gutscheinen und kostenlose Kleinanzeigen für Garagenverkäufe, FSBOs, etc. Farming ist die eine Methode, die Elemente aller anderen Methoden enthält, also wenn Sie Vielfalt mögen, ist dies die Methode für Sie.
  • Noch andere, wie ich, haben einen enormen Erfolg mit laufenden Workshops – zum ersten Mal Käufer, Verkäufer, Investor, etc. Workshops sind natürlich und lustig für mich, und so genieße ich die Prospektion … und ich glaube, dass ein Agent Sollten ihre Immobilienprospektion genießen, sonst werden sie es nicht tun. Ich habe mein eigenes System entwickelt, das Workshops füllt und Inhalte in einer Weise liefert, die die Leute dazu bringt, mit mir zu arbeiten. Das ist ein schöner Ansatz für viele Agenten, die ein bisschen schüchtern sind, aber immer noch gerne auf der Bühne stehen.
  • Offene Häuser sind immer noch ein guter Weg zur Aussicht, wenn es gut gemacht wird. Einige Agenten halten offene Häuser fünf Tage die Woche. Sie haben einen Prozess für die Arbeit der Käufer, die durchkommen, und sie arbeiten die Gemeinschaft, wo sie halten die offenen Häuser, oft immer Auflistung Agenten in der Zeit. Wenn offene Häuser sind ein Lynchpin in Ihrem Prospektion Plan, dann werden Sie wollen wissen, die genauen Worte zu verwenden, um die Perspektiven zu motivieren, um mit Ihnen zu arbeiten, und Sie wollen gut zu fragen nach Terminen, nicht nur Telefonnummern zu bekommen . Einige Agenten fühlen, dass offene Häuser sind eine Verschwendung von Zeit, weil sie nicht genug aktive Perspektiven kommen durch in ihrem Bereich.

Passive Prospektion

Weniger aktive Prospektion (oder passiv Prospektion) umfasst Direct-Response-Marketing, Werbung, Online-Lead-Generation Unternehmen, nur aufgeführt / verkauft Karten, fallen Flyer, etc. Einige dieser Techniken arbeiten sehr gut. Und einige von ihnen sind eine komplette Zeitverschwendung.

Das eine Immobilienprospektionssystem, das jeder Agent braucht

Jeder Agent sollte mit ihren vergangenen Klienten religiös und automatisch weiterverfolgen. Die laufende Datenbank-Landwirtschaft ist vielleicht der einzige Weg für die meisten Agenten, um die Höhen und Tiefen dieser Branche auszugleichen.

Die Datenbank-Landwirtschaft ist auch Ihre beste Chance für "einfach, automatisch und praktisch sofort.", Nachdem Sie Ihr Unternehmen seit mehreren Jahren aufgebaut haben " Geschäft. Wenn Sie jetzt Geschäft brauchen, dann verbinden Sie sich mit jedem vergangenen Klienten und Person in Ihrem Kreis des Einflusses und bitten Sie sie für eine Überweisung. Mit einigen cleveren Überweisungstechniken und Worten sind die Chancen sehr gut, dass Sie mindestens eine neue Transaktion aufdecken werden.

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Source by Linda Schneider

Mortgage Brokers – Verwandeln Sie FSBOs in die Empfehlungs-Goldminen mit diesem ehrfürchtigen Telefon-Skript

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Sogar mit dem Gehäusemarketing, das so beschissen ist, wie es ist, ist das Umwandeln für Verkauf durch Inhaber (FSBOs oder auch bekannt als "fizzbos") in Verweisquellen immer noch Eine effektive Marketingstrategie. Machen Sie nicht den Fehler zu denken, dass Sie nur für die Gelegenheit, um zu helfen, dass fizzbo ein Kauf Darlehen für seine neue Heimat zu bekommen. Das eigentliche Ziel ist es, eine Beziehung mit dem Hausbesitzer zu entwickeln, so dass Sie alle potenziellen Käufer Interessenten interessiert in ihrem Haus, die zum Verkauf ist vorqualifizieren. Mit einem Telefon-Skript wird dies noch einfacher machen.

Fahren Sie in Ihrem Gebiet und suchen Sie nach allen Häusern, die verkauft werden "Für Verkauf durch Inhaber". Und wenn dein Gebiet wie meines ist, sollte es viel von ihnen geben.

Sobald Sie mehrere Adressen und Telefonnummern gesammelt haben, ist es Zeit zu machen. Wenn Sie eine Adresse, Telefonnummer und Verkaufspreis notieren, wenn es verfügbar ist (wenn sie einen Flyer haben, noch besser) Das telefoniert Da FSBOs stark von Immobilienmaklern gezielt sind, wird der Hausbesitzer wahrscheinlich sehr resistent gegen Ihren Anruf sein. Du musst so schnell wie möglich diesen Widerstand durchbrechen. Und der beste Weg, dies zu tun ist, ihnen früh zu sagen, dass Sie nicht versuchen, ihr Geld zu bekommen. Sobald sie wissen, dass keines von ihrem Geld gefährdet ist, werden sie viel offener sein, um mit Ihnen zu sprechen. Hier ist das Drehbuch zu benutzen:

FSBO: Hallo?

Du: Hi. Bist du das schöne Haus auf 15 Oak Street verkauft?

FSBO: Ja, ich bin. Mit wem sprach ich?

Du: Mein Name ist Ken Johnson von ABC Mortgage und ich habe mich gefragt, was Ihr Verkaufspreis zu Hause ist? Oh, und wie ist dein Name übrigens?

An diesem Punkt wird der Fizzbo ein wenig überrascht sein. Sein Widerstand ist immer noch hoch, weil er weiß, dass du von einer Hypothekenfirma bist, aber du hast noch nichts gesagt, um ihn auf dich aufzuhängen.

FSBO: Nun, mein Name ist Bob und ich will Um $ 200.000 dafür zu bekommen. Nun, warum rufst du mich an?

Du: Bob, ich höre die Aufregung in deiner Stimme, und ich kann wohl erraten, warum es dort ist. Da du das für den Verkauf unterschreibst in deinem Hof ​​platzierst, wirst du höchstwahrscheinlich mit Anrufen von Immobilienmaklern bombardiert, die dir erlauben, dein Haus mit ihnen aufzulisten. Ich kann dir versprechen, dass ich das nicht rufe.

FSBO: Wirklich? Warum fragst du dann?

Du: Ich möchte eine Win-Win-Partnerschaft mit dir schaffen. Eines davon, dass du dein Zuhause schneller verkauft hast und mit viel weniger Stress, und du musst mir keinen Penny bezahlen.

FSBO: Nun, ich könnte jede Hilfe benutzen, um dieses Haus schneller zu verkaufen. Aber was gibt es für Sie?

Sie: In der Regel, während der Zeit ein Haus zum Verkauf angeboten wird, bekommt es Interesse von Dutzenden von potenziellen Käufern. Fast alle die Aussichten werden nicht kaufen, dass bestimmte zu Hause. Aber sie wollen immer noch ein Haus kaufen und brauchen wohl eine Finanzierung, um es zu schaffen. Es ist die Käuferperspektive, die ich von der Wirtschaft bekommen möchte.

FSBO: Ok, ich sehe. Aber wie wirst du mir dann helfen?

Du: Ich bin froh, dass du das gefragt hast. Wussten Sie, dass, wenn es um den Verkauf eines Hauses "Vorverkauf durch Eigentümer" kommt, werden die meisten Transaktionen nie abgeschlossen? Warst du das bewusst?

FSBO: Nein, ich war nicht. Warum ist das?

Du: Die Nummer Eins, dass diese Transaktionen nie zum Schlusstisch kommen, ist, weil die Finanzierung nicht ordnungsgemäß von den Käufern festgestellt wurde. So werden sie Blick auf Häuser, die sie einfach nicht leisten können (weil sie nicht von einem Hypotheken-Profi vorqualifiziert worden sind) und dann machen Angebote machen.

FSBO: So werden Sie mir helfen, indem Sie die Käufer, die an meinem Haus interessiert sind, vorqualifizieren

Sie: Genau Weinlese Indem ich mir erlaube, sie zu präqualifizieren (absolut keine Kosten für Sie), müssen Sie nur mit jenen Aussichten umgehen, die finanziell in der Lage sind, Ihr Haus zu kaufen. Abgesehen davon, dass alle diese Käufer, die nicht kaufen können Ihr Zuhause sowieso, der Prozess der Vorqualifizierung beseitigt diese Aussichten, die nur "Looker" sind. Sie wissen, die, die immer herumfahren, um Häuser zu verkaufen, aber nie beabsichtigen, sie zu kaufen.

FSBO: Wow. Also wirst du das für mich vorqualifizieren, und ich muss dir nichts bezahlen?

Du: Nein. Kein einziger Cent Ich werde meine Provision von der Käuferseite machen. Ist diese Win-Win-Situation wie eine gute Idee für Sie?

FSBO: Ja, das tut es. Was ist der nächste Schritt?

Sobald du den FSBO an Bord hast, wird alles andere Kuchen sein. Jede FSBO-Beziehung, die Sie festlegen, sollte in der Lage sein, Ihnen einige Käuferaussichten zur Verfügung zu stellen. Mit einigen FSBO-Partnerschaften wird ein stetiger Strom von Kauf Hypothek führt. Und weil die Zeit, sie zu pflegen ist minimal (seine grundsätzlich nur vorqualifizieren Perspektiven, sobald Sie Ihre Partnerschaft erstellt haben), können Sie eine Reihe von laufenden Partnerschaften gehen gleichzeitig. Denken Sie daran, zu kommen, da Sie nicht wollen, irgendwelche von ihrem Geld zu bekommen, und sie werden viel mehr bereit sein, mit Ihnen zu arbeiten.

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Source by Joseph Pahl

Worte der Weisheit

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Wir haben alle die unschätzbaren Perlen der Weisheit genossen, dass die Geschäftsleute wie ein so viel Konfetti umarmen – "Denken außerhalb der Box", "Am Ende des Tages" und das mathematisch Unmögliche " Ich gebe es 110% '. Aber wie jeder Immobilienmakler Ihnen sagen wird, wenn es um den Kauf und Verkauf von Eigentum geht, ist es wirklich alles über "Lage, Lage. Lage'.

Sie können Ihre eigenen nehmen auf die Gültigkeit dieser zunehmend müde, aber sachlich, Phrase, aber eines ist sicher, seine universelle Nachricht bekommt einige Meilenzahl in Immobilienmärkten auf der ganzen Welt.

Aber aus welchen klugen Lippen tat dies oft wiederholte Beschwörung zuerst? Woher hat es entstanden, und warum wurde es zum Mantra für Horden von Immobilienmaklern um den Planeten?

Wie die Faszination eine Frage, wie es sein mag, scheint die Wahrheit selbst genauso verwirrend zu sein.

Auch die unglaublich große und erstaunliche Ressource, die das World Wide Web ist, klärt diese Abfrage nicht und mehrere Optionen eventuell Oberfläche. Diese reichen von unreferenced Anregungen, dass es US-Hotel-Magnat EM Statler war, der zuerst die jetzt vertraute dreifache whammy, zu mehr kohärenten, wenn auch gleich apokryphen, britischen Ursprungs prägte.

Eine Sonde von der späten William Safire, The New York Times 'politischer Kommentator und Sprach-Guru, scheint die glaubwürdigsten Leads zu bieten. Trotz einiger gewichtiger Unterstützung von hoch angesehenen Londoner Zeitungen entlässt Safire ein populäres Missverständnis, dass der englische Tycoon Lord Harold Samuel hinter der Phrase stand, als er angeblich sagte: "Es gibt drei Dinge, die im Eigentum sind: Ort, Ort, Ort."

Safire schließlich aufgedeckt, über den Herausgeber des Yale Buch der Zitate, die Phrase älteste bekannte Verwendung in einem ziemlich überraschenden Ort. Es erschien in einer Immobilienanzeige, die "Aufmerksamkeitsverkäufer, Verkaufsmanager: Lage, Lage, Lage, in der Nähe von Rogers Park" in der eingestuften Sektion der Chicago Tribune aus dem Jahr 1926 schrieb. Natürlich kann es wohl auch anderswo erschienen sein.

Auch wenn es in der Tat zuerst in dieser scheinbar harmlosen Anzeige geprägt war, wie auf der Erde hat es so lange gedauert, um in dem Immobilienlexikon gemeinsam zu nutzen – und wer war verantwortlich für die Popularisierung Der letzte Teil des zwanzigsten Jahrhunderts? Sogar der mächtige Google scheint nicht in der Lage zu sein, das zu löschen …

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Source by Tony Kawaguchi

Buying Parking Lots and Parking Garages: Finding the Most Profitable Locations

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There are plenty of successful investors out there, but many work so hard that it’s hardly worth the money-because they’re never freed up to enjoy the fruits of their labor! It’s far more worth it to find an investment strategy that would allow you to make considerably more money and create more time to be able to reinvest, spend that money, travel, enjoy time with family, or have fun with that „Bucket List“.

Owning a parking lot or parking garage is a great investment because they can offer you two things: free time and exponential amounts of income. Finding these gems is the hard part because most existing „cash cow“ lots are sold before they are even listed. And most are purchased by other parking lot owners-they know what they have, and they want more. If you can find these potential parking lots and garages before anyone else, you can find these extremely rewarding profits too.

Think ahead

Most parking lot locations were never designed to be just that. Parking lots are built out of necessity, plain and simple. Someone would never build a parking lot and then proceed to build something that draws people who need to park; never! It sounds simple, but you need to be ahead of the building curve and search for land before it holds great value. You can do this by recalling where you would need to park a car. Think for a second: Where do people really need to park? Let’s brainstorm: shopping malls, schools, sporting events, entertainment districts, government centers…the list goes on.

Now let’s look at these ideas: malls will provide parking for customers because they want shoppers (so scratch that); schools do the same, but there always seems to be no parking at some schools (possibility here). Every time I see a concert, I end up paying to park; keeper. Last time I got a traffic ticket, it took me 30 minutes to find a parking place at the courthouse to fight that traffic ticket. Ding, ding, ding-got a good one here. Where have you needed to park? Where have you paid to park? I used the same thought process and search techniques you just practiced to purchase a one acre plot of seemingly worthless land across from a new 380 million dollar courthouse that was yet to be built. The property owner had the land for 30+ years and did nothing with it, including not reading any local newspaper that clearly highlighted the new courthouse: funding was approved, a date for the ground breaking ceremony had been set, and the severe lack of parking was already projected in the overly-crowded area!

Harness the power of Google

Seems so simple, right? After all, who has not Googled something? Google, the most popular search engine in the world, is a robust mechanism for quickly finding what you need on the web. Unfortunately, a standard Google search of „parking lot for sale“ will currently return around 14.6 million results that are all but worthless to you. Words like „sale“ and „parking lot“ come up in a million different searches and you will never find a parking lot by trying to wade through 100 pages of mediocre results. So, put Google to work for you by mastering Google’s phrase search and terms you want to exclude. Searching for [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] will only search the exact phrase, „parking lot for sale“, and will exclude the pesky „parking lot sale“, which we have no desire to attend. Instead of the 14.6 million search results, you now have a more digestible 262 results. Search techniques like this will allow you to quickly and effectively drill down to exactly what you are looking for (even locations) without ever signing up for a commercial listing service, or contacting a time-wasting broker. Finding commercial listings may be the easiest research to conduct, but it will give you the weakest results because some of these properties are listed by a broker – which is what you want to avoid at all costs.

Automate your search

Once you have brainstormed ideas where you and others pay to park, you can once again put Google to work for you by using Google Alerts. Enter your key words with the correct phrasing and exclusions, and set up when you would like to receive the information. You can even place location keywords to search only those geographic areas where you are most interested. Entering „new courthouse proposed in X County“ will alert you to any new information with those keywords. Alerts will also email you your desired results as often as you like. I have found outstanding deals waiting for me in my inbox on many occasions, all automated from Google alerts.

„Visit“ the area

Once you have found your million dollar idea by searching areas where you would pay to park (e.g., land across the street from a university that is doubling their campus buildings and parking is already scarce), you can visit the area from the comforts of your own home using Google Maps (Are you seeing a theme here?). This will show you all you need to know about the area. For example, using Google maps, I was able to visit a potential lot 1,500 miles away. I wanted to look at it because it fit my parameters (i.e., I knew it desperately needed parking from news articles and upcoming construction that I researched with the tips above). I knew a piece of land was vacant from a quick Google Maps search and clicking on the view satellite tab, but I did not know what it really looked like-as it would if I were there. Using Google Maps Street View, I was able to see that indeed the lot was empty, and the surrounding lots were packed full of cars, in-you guessed it-paid parking lots!

Find the land owner

You found your dream spot, and you are ready to buy it and retire early. Hold up, because finding and contacting the land owner can be exhausting. If you have access to anyone in the title insurance or escrow industry, they will be more than happy to run an address and find the owner on record for you (obviously hoping for the account when you pursue a purchase). If not, you can simply search the county assessor’s website for the county where the property is located. Most are automated and you can search by address, map search, or parcel numbers.

Contact the land owner

It may seem old fashioned, but once you find the contact information of the property owner, contact the owner with a hand-addressed letter dropped in the mail. Do not attempt to call, email or meet the owner; simply write a letter. If you are only looking at a few potential parking lots, you can hand write them; if you are looking at many, a printed letter will work as long as you sign it. A simple one line statement that you are interested in buying the property from them, you are not a real estate agent, and you will not waste their time seems to get the best response. Marketing research studies all agree a hand-addressed letter will be opened (and read) 10 to 1 over a computer-printed label.

At this point, you will hopefully have an anxious owner contact you and offer to sell his seemingly useless land. Land that you know from your research is going to be in high demand in the coming months or year. Crafting the deal is the topic of a different article, but now you know where to find and how to research potential parking lots and garages before anyone else. Armed with this valuable information, you will be able to reap the profits that a well-placed lot can bring. Good Luck!

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Source by Lance N Miller

Unterschiede zwischen Realtors, Immobilienmaklern und Immobilienmaklern

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Heutzutage, wenn die Leute entscheiden, dass sie ein Haus, eine Residenz, eine Eigentumswohnung, ein Grundstück oder ein Gebäude kaufen oder verkaufen wollen, sagen sie sagen, dass sie einen Makler brauchen. Sie sagen dies, weil die meisten Leute glauben, dass jeder, der lizenziert oder autorisiert ist, den Verkauf oder Kauf von Immobilien zu behandeln, ist ein Makler. Dieser Glaube ist jedoch falsch. Makler, Immobilienmakler und Immobilienmakler haben alle unterschiedliche Bedeutungen. Hinweis: Dieser Artikel enthält keine Immobilienanwälte.

Realtors: Menschen ", die in Wohn-und Gewerbeimmobilien als einer der folgenden, Makler, Verkäufer, Immobilien-Manager, Gutachter, Berater und andere in allen Aspekten der beteiligt sind beteiligt sind Immobilien-Industrie "(ein Zitat aus der NAR-Website) und sind Mitglieder der National Association of Realtors. Die National Association of Realtors ist ein Berufsverband und lizenziert keine Personen oder Unternehmen, um Käufer oder Verkäufer in Immobiliengeschäften zu vertreten.

Real Estate Broker: Eine Person, die lizenziert ist, um zu verhandeln oder an dem Verkauf teilzunehmen, zu kaufen, zu tauschen oder in manchen Fällen die. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1995/04/25.html. Englisch: www.germnews.de/archive/dn/1997/11/25.html Die NAR hat die Worte Realtor und Makler eingetragen und nur Mitglieder dürfen sich Realtors nennen.

Vermietung von Immobilien für eine Gebühr oder Provision, eine Immobilien-Firma zu betreiben und Immobilien-Verkäufer zu überwachen. Verschiedene Staaten haben unterschiedliche Voraussetzungen für den Erhalt einer Immobilienmakler-Lizenz. Eine Person, die eine solche Lizenz besitzt, kann auch für andere Immobilienmakler arbeiten. Wenn der Immobilienmakler dem NAR beitritt, kann diese Person auch den Begriff Realtor verwenden.

Immobilienmakler oder Verkäufer: Ein Immobilienmakler oder Verkäufer ist auch lizenziert, um zu verhandeln oder an dem Verkauf, Kauf, Austausch teilzunehmen Oder in einigen Fällen die Vermietung von Immobilien für eine Gebühr oder Provision, ist aber nicht lizenziert, um eine Immobilien-Firma zu betreiben oder um andere Immobilien-Verkäufer zu überwachen. Ein Broker kann als Agent oder Verkäufer arbeiten, aber ein Agent oder Verkäufer kann nicht als Makler betreiben. Ein Verkäufer muss unter der Aufsicht eines lizenzierten Immobilienmaklers arbeiten. Die Lizenzanforderungen für eine Verkäuferlizenz sind viel weniger starr als die Anforderungen an eine Broker-Lizenz. Wenn der Immobilienverkäufer dem NAR beitritt, dann kann diese Person auch den Begriff Realtor verwenden.

Anmerkung: Dieser Artikel ist nur ein grundlegender Überblick über die oben genannten Begriffe und soll nicht auf buchstäblich als verschiedene Staaten angewiesen sein Verschiedene Regeln und Vorschriften

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Source by Tina Westmont

8 Fragen, die Ihnen sagen, wenn Ihr Realtor ist ein perfektes Spiel

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Beim Kauf oder Verkauf eines Hauses, die wichtigste Investition ist die Befragung der Person, die alle Details über die Immobilien-Inserate behandeln wird. Um festzustellen, ob diese Person ein Vermögenswert ist, sollten Sie die folgenden Fragen über ihre Praxis stellen.

1. Stellen sie Käufer und Verkäufer der gleichen Eigenschaft dar?

Das ist nicht gut für jede Partei, denn es wird immer eine Frage geben, wo Loyalitäten liegen. Kein Betrag der Versicherung sollte Sie davon abbringen, diese Situation zu vermeiden.

2. Wie lange sind sie im Immobiliengeschäft in diesem Gebietsschema gewesen?

Agenten, die in einem Gebiet erfahren sind, können Immobilienanzeigen lesen und sie in ihren Sinn stellen. Sie werden wichtige Details kennen, wie z. B. örtliche Verordnungen, die Zusätze oder Boote im Hof ​​verbieten.

3.

Das variiert, und der Makler braucht nicht immer eine Unterschrift, um die Bindungen zu binden. Sie könnten sich rechtlich an eine Firma gebunden haben, die Sie nicht wollen und nicht in der Lage sind, ohne sie vorwärts zu kommen. Finden Sie heraus, ob diese Verpflichtung mit der Besprechung der Immobilienauflistungen beginnt oder ein Haus zu erkunden.

4. Was ist Ihre Gebühr?

Sie sollten auch herausfinden, welche Dienstleistungen in der Gebühr enthalten sind, wie zB Verhandlungen, Papierkram oder Verweis auf andere Fachleute nach Bedarf. Fordern Sie eine schriftliche Liste der Preise an. Wenn es nicht schriftlich ist, ist es nicht verbindlich. Klären Sie, ob es Ihre Option ist, ihre Dienste zu nutzen oder nicht.

5. Ist das Papierkram vor der Zeit verfügbar?

Vor der Unterzeichnung einer Vereinbarung bitten wir, Formulare auszuprobieren, wie etwa Offenlegungen von Käufern, Verkäufern und Agenten. Fordern Sie die Broker-Vereinbarung des Käufers an und beachten Sie, ob es exklusiv ist. Es ist klug, sowohl die Auflistung und die Vereinbarung des Verkäufers zu untersuchen.

6.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, fragen Sie den Makler nach einem Plan, der angibt, was die Immobilienauflistungen enthalten werden, wo sie angekündigt werden, und bestimmen Sie die beste Methode der Kommunikation, um Probleme zu vermeiden.

7. Gibt es eine bevorzugte Methode der Beschwerden?

Finden Sie einen taktvollen Weg zu fragen, welche Rückgriff gibt es für unglückliche Kunden. Auch fragen Sie, ob der Beauftragte irgendwelche Beschwerden oder Disziplinarmaßnahmen gegen sie aus der Genehmigungsbehörde hat.

8. Ist das Eigentum eine Verfallserklärung oder kurzer Verkauf?

Frühere Besitzer oder Vandalen beschädigen diese Eigenschaften oft. Sie sind auch eher mit Pfandrechten gegen sie. Seien Sie sicher und erhalten Sie eine echte Inspektion. Während sie ein bisschen mehr kosten, können Sie Antworten bekommen, die Sie Tausende sparen. Sei da, wenn die Inspektion durchgeführt wird und notiert, was sie kontrollieren.

Die Quintessenz, um eine zufriedenstellende und finanziell solide Transaktion zu gewährleisten, ist zu wissen, welche Verpflichtungen alle drei Parteien haben.

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Source by Alfred Ardis