Why Most Real Estate Prospecting Letters Fail

Have you paid attention to the real estate prospecting letters you get in the mail?

Most of those real estate letters begin by breaking the #1 rule in copywriting: It isn’t about you.

Because those agents think the letters are about them, they begin the very first sentence with the word „I“ or „We.“

As a result, a huge percentage of people begin reading the letter with a thought or feeling of „Why should I care about you?“ or maybe „Yeah, so what? Who are you to me?“

The truth is, your prospects don’t give a hoot about you. They want to hear about themselves. The only reason they’ll read your letter is to see what benefit it holds for them.

You could say „My doctor says I’ll be dead by Tuesday unless you list your house with me,“ and it wouldn’t budge them a bit. They’d think „Sorry, that’s not my problem.“

That’s a little extreme. But you get what I mean.

So there’s the first big mistake. And most of the time, from there it doesn’t get any better.

Those letters might go on to say how many listings an agent has or how many dollars worth of real estate he or she has sold. It might even mention their „alphabet soup“ designations – which don’t mean a thing to most homeowners.

It’s all just more of the „me, me, me“ message that doesn’t interest prospects in the least.

So what can you do instead?

You can write about their concerns and worries. You can show them that you recognize their problems, and then explain what you’ll do to help solve those problems.

Your approach will naturally be different if you’re writing to a „cold“ group of homeowners in a specific neighborhood as opposed to say, a group of people with expired listings or a list of homeowners who have received a notice of default.

When you know what specific problems those homeowners have, it’s easier to show how you’ll solve them.

But even if you’re writing to a mixed farming area and don’t know what problems they need to solve, you can appeal to their curiosity and interest.

For instance, you can offer information about what’s been happening in that neighborhood. You can let them know how many homes are for sale or have sold in the past month or so. You can share average prices. You can tell them if prices are up or down from last month, or last quarter. And then you can offer to put them on your list for periodic updates.

Almost as an afterthought, you can let them know that you’d be happy to prepare a market analysis if they’re considering selling their home.

Today, successful marketing is all about giving something before you ask for anything. You have knowledge and advice. Give them freely.

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Source by Marte Cliff

Flipping Real Estate or Flipping Paper?

Flipping real estate properties is not for everybody but it is the fastest way to make a buck in the real estate business.
Most everybody has heard of someone buying a „run down“ house for a good price well below market value, fixing it up and selling it at a fair market price. Flipping a „fixer-upper“ is definitely one way to turn a reasonably quick profit. I know some people who do it this way but they are more into the contractor and renovation business than they are of the investor mindset.

Some of these „fixer-upper“ properties are in need of extensive repair and will involve electrical work, carpentry work, etc. If the investor gets involved and does some or all of this work then there could be enough profit there but if the investor farms out the required labour, profits could get eaten up quickly. For these types of flipping real estate investments, the purchase price needs to be at a huge discount and normally would be found somewhere in the foreclosure stage.

For the person that is in the mindset of investing rather than being in the renovation business then flipping real estate will only involve flipping the paper contract of the property without even taking possession of it. You can flip by entering an agreement to buy a property then sell the contract to another investor before close of escrow.

Using this technique won’t even require you to put your name on the title. Profits will generally be less than the fixer-upper investor but involves much less work and the whole process is much quicker. A fixer-upper investor would not be happy in making a profit of a few thousand dollars for a few months work on renovations but an investor that can just flip a contract for a few hours or days work would be.

Avoid disclosure of your profits to the new buyer by using a double closing.
After making a sweet deal and flipping a contract involving a juicy profit you may not want all these details to be revealed to your buyer. The solution is a double closing, transferring the property to you initially and then reselling immediately at the same lawyer’s office just an hour later to your buyer.

There is a drawback here and that is a double set of closing costs so you would have to weigh it out to see if it’s worth it to your particular situation or not. Further, you can use a title insurance company for the actual closings. For the issuance of the title insurance policy, the title insurance company will prepare the closing documents and close the transaction usually without an addition charge.

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Source by john ferreira

Mortgage Brokers – Turn FSBOs in Verweis Goldminen mit diesem Awesome Phone Script

Auch mit dem Gehäuse Marketing so beschissen, wie es ist, ist die Umwandlung für den Verkauf von Eigentümern (FSBOs oder auch als "fizzbos") in Verweisquellen umzuwandeln Eine effektive Marketingstrategie. Machen Sie nicht den Fehler zu denken, dass Sie nur für die Möglichkeit, zu helfen, dass fizzbo erhalten einen Kauf Darlehen für sein neues Zuhause. Das eigentliche Ziel ist es, eine Beziehung mit dem Hausbesitzer zu entwickeln, so dass Sie alle potenziellen Käufer Interessenten in ihrem Haus, das für den Verkauf interessiert ist, zu prequalifizieren.

Fahren Sie um Ihre Gegend und suchen Sie nach allen Häusern verkauft "For Sale by Owner." Und wenn Ihr Bereich ist wie meine, sollte es viele von ihnen. Wenn Sie eine finden, schreiben Sie die Adresse, Telefonnummer und Verkaufspreis, wenn es verfügbar ist (wenn sie einen Flyer haben, noch besser).

Sobald Sie mehrere Adressen und Telefonnummern gesammelt haben, ist es Zeit zu machen Die Anrufe. Da FSBOs stark von Immobilienmaklern ausgerichtet sind, wird der Hausbesitzer wahrscheinlich sehr widerstandsfähig gegen Ihren Telefonanruf sein. Sie müssen diesen Widerstand so schnell wie möglich durchbrechen. Und der beste Weg, dies zu tun ist, ihnen früh zu sagen, dass Sie nicht versuchen, ihr Geld zu bekommen. Sobald sie wissen, dass keines ihrer Geld gefährdet ist, werden sie viel mehr offen für das Gespräch mit Ihnen. Hier ist das Skript zu verwenden:

FSBO: Hallo?

Sie: Hallo.

FSBO: Ja, ich bin.

Sie: Mein Name ist Ken Johnson von ABC Mortgage und ich frage mich, was Ihr Verkaufspreis auf dem Haus ist? Oh, und wie ist dein Name übrigens?

An diesem Punkt wird der Fizzbo ein wenig verblüfft sein.

FSBO: Nun, mein Name ist Bob und ich will es nicht. Ich weiß es nicht Um $ 200.000 dafür zu bekommen. Nun, warum rufst du mich an?

Du: Bob, ich höre die Erregung in deiner Stimme, und ich kann wohl erraten, warum es da ist. Da Sie platziert, dass zum Verkauf Zeichen in Ihrem Garten, sind Sie wahrscheinlich immer bombardiert mit Anrufen von Immobilienmaklern wollen Sie zu Ihrem Haus mit ihnen aufzulisten. Ich kann Ihnen versprechen, dass ich nicht rufe, dass.

FSBO: Wirklich?

Sie: Ich möchte eine Win-Win-Partnerschaft mit Ihnen zu schaffen.

FSBO: Nun, ich könnte jede Hilfe nutzen, die dieses Haus schneller verkauft.

Sie: In der Regel während der Zeit ein Haus zum Verkauf aufgeführt wird, wird es Interesse von Dutzenden von potentiellen Käufern. Fast alle der Aussichten werden nicht kaufen, dass bestimmte Hause. Aber sie wollen immer noch ein Haus zu kaufen und benötigen wahrscheinlich Finanzierung, um es geschehen. Es ist jene Käuferperspektiven, dass ich Geschäft von erhalten will.

FSBO: OK, sehe ich. Aber wie wirst du mir dann helfen?

Du: Ich bin froh, dass du das gefragt hast. Wussten Sie, dass, wenn es um den Verkauf eines Hauses "Vorverkauf durch Eigentümer" kommt, die meisten Transaktionen nie abgeschlossen? Wussten Sie das?

FSBO: Nein, war ich nicht. Warum ist das so?

Sie: Die Nummer eins Grund, dass diese Transaktionen nie auf die Schluss-Tabelle kommen, weil die Finanzierung wurde nicht richtig von den Käufern etabliert. So gehen sie zu Häusern, die sie einfach nicht leisten können (weil sie nicht von einer Hypothek professionell qualifiziert wurden) und dann gehen Angebote machen.

FSBO: So werden Sie mir helfen, durch die Vorqualifizierung der Käufer in meinem Haus interessiert

Sie: Genau Aufrechtzuerhalten. Indem Sie mir erlauben, sie (an absolut keine Kosten für Sie) zu qualifizieren, müssen Sie nur mit jenen Perspektiven beschäftigen, die finanziell in der Lage sind, Ihr Haus zu kaufen. Außer der Aussaat aller jener Kunden, die nicht Ihr Haus irgendwie kaufen können, beseitigt der Prozess des Vorqualifizierens jene Perspektiven, die gerade "Schauen" sind. Sie wissen, diejenigen, die immer herumfahren, um Häuser zu verkaufen, aber nie beabsichtigen, sie zu kaufen.

FSBO: Wow. Also machst du das für mich vorqualifizierend, und ich muss dir nichts bezahlen?

Du: Nope. Nicht einen Cent. Ich werde meine Kommission von der Käuferseite machen.

FSBO: Ja, das tut sie. Was ist der nächste Schritt?

Sobald Sie den FSBO an Bord haben, wird alles andere Kuchen sein. Jede FSBO-Beziehung, die Sie etablieren sollten in der Lage, Ihnen mit mehreren Käufer Perspektiven. Mit ein paar FSBO Partnerschaften wird eine stetige Strom von Kauf Hypothek führt zu generieren. Und weil die Zeit, sie zu erhalten, minimal ist (seine grundsätzlich nur prequalifying Aussichten, sobald Sie Ihre Partnerschaft erstellt haben), können Sie eine Reihe von laufenden Partnerschaften gleichzeitig gehen. Denken Sie daran, zu kommen als nicht wollen, um eines ihrer Gelder zu bekommen, und sie werden viel mehr bereit, mit Ihnen zu arbeiten

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Source by Joseph Pahl

Die Bekanntmachung über den Verkauf (NOS) oder die Bekanntmachung des Treuhandverkaufs (NTS), genau wie die Kündigung der Verzug, ist ein Rechtsdokument, dass Ist bei der Grafschaft Recorder Büro für die Grafschaft des Hausbesitzers eingereicht.

Sobald dieses Dokument bei der Grafschaft eingereicht wurde, hat die Bank nun das Recht, tatsächlich zu gehen und gewaltsam verkaufen die Hausbesitzer nach Hause rechts aus von unter ihnen. In manchen Staaten geschieht dies unter der Gerichtsbarkeit eines Richters, der die Papiere prüft und den Verkauf anordnet. In anderen Staaten wird es durch den Treuhänder getan, der in der Tat des Vertrauens bestimmt wird, und der Verkauf wird unter ihrer Richtung aufgestellt. In den meisten Fällen ist das Verkaufsdatum für so bald wie 3 Wochen nach der Einreichung der NOS gesetzt, während in anderen kann es mehrere Monate sein.

Um den Punkt, an dem eine Kündigungsfrist eingereicht wird Gegen einen Hausbesitzer, muss zuerst eine Deklaration (NOD) mit dem Landkreis eingereicht worden sein, und dann muss ein Zeitraum von 90 Tagen oder länger verstrichen sein, ohne dass das Darlehen in Gang gebracht wird. So, wenn das Darlehen nicht aus der Zeit der NOD eingereicht worden ist, hat die Bank jetzt das gesetzliche Recht, diese Bekanntmachung über den Verkauf und beginnen den Prozess der Gründung des erzwungenen Verkauf des Hauses

Um Kalifornien als Beispiel zu benutzen, muss der Anmelder, sobald die Verkaufsanzeige eingereicht wurde, mindestens 21 Tage warten, bevor sie die Auktion auf dem Heim halten können. Sobald die 21-Tage-Frist ist, dann kann der Inhaber dieses Hinweises verkaufen das Haus bei einer Auktion und die Hausbesitzer werden von ihrem Haus gezwungen werden.

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Source by Pete D. Mitchell

Deferred Rent – Debits and Credits

Verspätete Miete

Was ist das?

Der einfachste Weg, um deferred Miete zu verstehen, ist ein Beispiel zu denken. Nehmen wir an, Sie haben ein Unternehmen gegründet und das erste, was Sie getan haben, war ein fünf Jahre Pachtvertrag für Büroräume. In dem Bemühen, Sie als Mieter zu unterzeichnen, bietet der Vermieter (aka "Vermieter") Ihnen niedrigere Mietzahlungen im ersten Jahr an, dass es im Laufe der Jahre "eskalieren" (d. Um es einfach zu halten, sagen wir, die Miete Zeitplan ist dies:

Jahr 1: $ 1.000 / Monat = $ 12.000 / Jahr
Jahr 2: $ 1.250 / Monat = $ 15.000 / Jahr
Jahr 3: $ 1.500 / Monat = $ 18.000 / Jahr
Jahr 4: $ 1.750 / Monat = / Jahr
Jahr 5: 2.000 $ / Monat = 24.000 $ / Jahr

Diese Beträge stellen die tatsächliche Bargeld, die Sie zahlen jeden Monat. Bei der Buchung der Buchungen für diese, wird dies die Gutschrift (entweder in bar oder eine zahlbar). Die Frage ist, was ist die Belastung?

ASC-Abschnitt 840-20-25-1 besagt Folgendes:

Die Miete wird zu Lasten der von den Leasingnehmern erzielten Leasingnehmer über die Laufzeit des Leasingverhältnisses in Rechnung gestellt, wenn sie fällig wird (Forderung). Sofern die Mietzahlung nicht linear erfolgt, ist der Mietaufwand dennoch linear zu erfassen, es sei denn, eine andere systematische und rationale Grundlage ist repräsentativer für den Zeitplan, in dem die Nutznutzung aus dem Leasingobjekt hergeleitet wird Wobei diese Grundlage zugrunde zu legen ist.

Das FASB verlangt, dass der Mietaufwand "linear" erfasst wird. Dies bedeutet, dass jeder Monat der gleiche Aufwand erfasst werden muss, unabhängig von der tatsächlichen Mietzahlung während des Monats. Lassen Sie uns unsere monatlichen Mietkosten berechnen.

Aus der Tabelle oben können wir leicht berechnen, dass die Gesamtmiete bezahlt im Laufe der Miete beträgt $ 90.000. ($ 12k + $ 15k + $ 18k + $ 21k + $ 24k). Diese Zahl, geteilt durch die Gesamtmonate in den Mietvertrag (60), gibt uns einen linearen Mietaufwand:

Total Miete / Insgesamt Perioden = Gerade Linie Miete Kosten pro Zeitraum

$ 90.000 / 60 Monate = $ 1.500 / Monat = $ 18.000 pro Jahr.

Wir haben jetzt die Belastung in unserem Journaleintrag.

Mit einer Belastung für einen Betrag und ein Guthaben auf Bargeld für einen anderen Betrag zu zahlen, geht der Stecker auf Abgrenzung Miete. Je nach Zahlungsplan kann die Rechnungsabgrenzung entweder ein Vermögenswert oder eine Verbindlichkeit sein.

Bei einem Leasing mit steigenden Zahlungen pro Jahr, wie in unserem Beispiel, ist die abgegrenzte Miete eine Verbindlichkeit. Die Haftungsbilanz baut sich in den ersten beiden Jahren, wenn der Aufwand die Barzahlungen übersteigt, im Laufe des Jahres 3 aus, wenn diese Beträge gleich sind, und sinkt dann während der letzten zwei Jahre auf Null zurück, wenn der Mietaufwand unter der Miete liegt Zahlungen. Die Journaleinträge für jedes Jahr sind wie folgt:

Journaleinträge – Jahr 1

Dr. Miete Kosten 1.500
Cr. Verspätete Miete 500
Cr. Barmittel 1.000

Journaleinträge – Jahr 2

Dr. Miete Kosten 1.500
Cr. Verspätete Miete 250
Cr. Barmittel 1.250

Journaleinträge – Jahr 3

Dr. Miete Kosten 1.500
Cr. Barmittel 1.500

Journaleinträge – Jahr 4

Dr. Mietaufwand 1.500
Dr. Verspätete Miete 250
Cr. Barmittel 1.750

Journaleinträge – Jahr 5

Dr. Mietaufwand 1.500
Dr. Verspätete Miete 500
Cr. Barmittel 1.750

Hier ist die monatliche deferred Miethaftung Gleichgewicht im Laufe der Miete:

http://big4guru.com/defrent.jpg

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Source by Big 4 Guru

Einfache Home Design Tipps

Mit einem Haus mit dem Design, das wir wirklich wollen, ist etwas, das würde uns wirklich ein gutes Gefühl. Obgleich die meisten Häuser, die diese Tage haben, allgemeine Entwürfe haben, wäre es besser, wenn wir mit unserem eigenen Entwurf kommen konnten, um unseren Häusern eine personifizierte Note zu geben. Wir alle wünschen uns, dass alles in unserem Haus so perfekt wie möglich ist. Entwerfen unserer eigenen Häuser ist sehr praktisch, Spaß zu tun, und ist nicht wirklich schwer zu tun. Wir brauchen nicht wirklich einen Innendekorateur oder irgendwelche Hauptentwurfsexperten einzustellen, wenn wir Geld sparen möchten, da wir es auf eigene Faust auch tun können.

Nehmen Sie sich Zeit und denken Sie, welche Art von Design, die Sie wirklich wollen, in Ihrem Haus zu integrieren. Wenn Sie mehr Referenzen wollen, können Sie einfach im Internet nach einer Vielzahl von Design-Optionen. Es ist wichtig, dass Sie eine endgültige Entscheidung treffen, da es Sie mehr kosten kann, anstatt Geld zu sparen, wenn das Design bereits abgeschlossen ist und Sie Ihre Meinung ändern und es wiederherstellen. Nachdem Sie die endgültige Entscheidung treffen, können Sie die Suche nach allen Materialien, die Sie benötigen. Sie brauchen auch nicht zu hetzen dieses Teil, da Sie verschiedene Preise von verschiedenen Geschäften zuerst vergleichen möchten.

Nach gründlichen Überlegungen und Vorbereitungen können Sie mit dem Entwerfen entweder des Innenraums oder des Außenteils beginnen. Es wäre auch eine gute Idee, um Empfehlungen für Ihre Familie, Freunde und andere Personen zu bitten Des Hauses, wo immer Sie sich wohl fühlen.

Sie können auch Feng Shui für viel Glück betrachten, aber nur, wenn Sie an diese Praxis glauben. Abgesehen von der Verwendung von gemeinsamen Möbeln wie Sofas, Stühle und Tische, können Sie auch wollen, um andere Komponenten in Ihrem Haus hinzuzufügen. Betrachten Sie Putting Gemälde, Wand montiert Springbrunnen und andere zusätzliche Leuchten, um mehr Leben auf die Innenarchitektur hinzuzufügen. Für draußen, setzen Sektion Gartenmöbel kann nur tun, den Trick, um die Atmosphäre außerhalb Ihres Hauses beleben. Holz, Metall oder Kunststoff Stühle sind auch ideal im Freien.

Abhängig von Ihren Vorlieben, möchten Sie vielleicht ein minimales oder einfaches Design zu haben. Was Sie wollen, für Ihr eigenes Haus, ist es am besten, an größeren Plätzen bis zu den kleineren, die mehr Details zu starten. Nicht nur, dass Sie Geld sparen können, aber Sie können auch Platz sparen. Wenn Sie in Ihrem Haus entwerfen, denken Sie daran, dass dies ein Ort, wo Sie einen Großteil Ihrer Zeit verbringen würde, so dass Sie sollten betonen, dass der Schwerpunkt auf Komfort und Funktionalität. Entwerfen eines Hauses muss auch nicht kompliziert sein. Solange Sie kreativ sind, sind Sie findig, und Sie wissen, was Sie wollen, sollte es nur ein Kinderspiel. Nur nicht eilen Dinge, so dass Sie nicht bereuen werden in der Zukunft

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Source by Patti Smith

Ich bin sicher, Sie haben gesehen, diese Anzeigen auf Bandit Zeichen von der Autobahn oder im Immobilienbereich der Zeitung. Vielleicht haben Sie sich gefragt, ob sie realistisch sind – oder sind sie nur ein Betrug?

Nun, die Wahrheit ist, dass die besseren echt sind. Sie werden von privaten Investoren platziert, die sofortigen Zugang zu Fonds haben und sich leisten können, auf Ihrem Grundstück schnell zu schließen. Sie werden oft die Schließung Kosten, und wird sicherlich ordnen alle Papierkram. Klingt zu gut um wahr zu sein?

Wenn jemand bereit ist, Ihr Haus zu kaufen, für alle Bargeld, und schließen Sie in 7 Tagen, werden sie nicht bezahlen Einzelhandel Marktwert. Das ist eine Tatsache, die sie sich nicht leisten können. Diese Menschen sind nicht Philanthropen – sie tun dies, um einen Gewinn zu machen (obwohl die seriösen auch gerne zu denken, sie helfen Menschen in Not). Also, irgendwo unter dem Einzelhandel Marktwert ist, was Sie erwarten können, um auf ihr Angebot zu sehen. Wie viel unter dem Marktwert? Es hängt von der Beschaffenheit des Grundstücks, seiner Lage und einer Reihe anderer Faktoren ab, aber es könnte etwa 70% des Verkaufspreises sein.

Bevor Sie denken, dies ist nur ein einfaches Abzocke-denken darüber. Wenn Sie das Eigentum durch einen Agenten verkauft haben, würden Sie zahlen sie mindestens 6%. Add on Schlusskosten, Inspektionen, die Sie bezahlen könnten, und einen kleinen Rabatt auf den Verkaufspreis, und es kann leicht bis zu 10%. Dann können Sie in Ihren Betriebskosten Faktor. Wenn es Ihnen 6 Monate dauert, das Haus zu verkaufen (und das ist nicht schlecht auf dem heutigen Markt), haben Sie Ihre monatlichen Kosten – Darlehen Zahlungen, Steuern, Versicherung, Versorgungsunternehmen, etc. – auch berücksichtigt werden. Auf einem Haus im Wert von $ 250.000, könnten die monatlichen Ausgaben leicht $ 2.500 pro Monat.

Add auf die Kosten für die Vorbereitung des Hauses für den Einzelhandel – vielleicht ein weiteres $ 5.000 und die Situation könnte so aussehen:

Preisvorstellung $ 250,000

Verkaufspreis (2%) 5.000

Agentenkommission (6%) 14.700

Schlusskosten (2%) 4.900

Umsatzerlöse

Verkauf Vorbereitung 5000

Gesamtkosten $ 20.000

Bargeld

So, wenn das Haus verkauft in 6 Monaten, und Sie müssen nur bis zu 2% Rabatt, könnten Sie zu Fuß entfernt mit etwa 75% der Preisvorstellung. Wenn der Markt weiter sinkt, oder Sie haben, um Ihren Preis für einen Verkauf, der könnte bald unter 70%.

Natürlich können Sie versuchen, die Immobilie selbst verkaufen, sparen die Kosten eines Agenten, aber Marktstatistiken zeigen, dass über 80% Von FSBOs (für Verkauf durch Inhaber) oben oben unter Verwendung eines Agenten irgendwie, und die, die das Haus selbst verkaufen, einen niedrigeren Preis erzielen, als der Agent getan haben würde.

Wenn ein privater Investor spricht über den Kauf Ihres Hauses in 7 Tagen, ist dies nur eine der Möglichkeiten, in denen Sie können es tun. Aber wie Sie sehen können, obwohl auf den ersten Blick scheint das Angebot nicht sehr großzügig zu sein, sobald Sie berücksichtigen die Variablen wir diskutiert haben, kann es beginnen, wie ein gutes Geschäft aussehen

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Source by Chris X Lewis

Wohnimmobilien in Singapur

Singapur ist ein tropisches Inselziel, das an der südlichen Spitze der malaysischen Halbinsel in Südostasien zwischen Indonesien und Malaysia liegt.

Singapur ist eine etablierte Stadt mit hervorragenden Infrastrukturen, disziplinierten Gesellschaft und ausgezeichneten Transportmöglichkeiten. Singapurs Flughafen wurde konsequent unter den weltweit besten Flughäfen bewertet. Abgesehen davon, dass er zu den sichersten und saubersten Städten der Welt gehört, ist Singapur auch in solchen Arenen wie Ölraffinierung und -verteilung sowie Schiffbau und -reparatur führend.

Die Stadt ist auch ein wichtiges Zentrum für Elektronik, Finanzen und Kommunikation. Obwohl es sich um eine hochkomplizierte moderne Stadt handelt, bewahrt Singapur noch den Charme und präsentiert ein multikulturelles Erbe, das eine elegante Mischung aus indischen, chinesischen, eurasischen und malaysischen Kulturen ist. Kurz gesagt, ist Singapur ein sehr beliebtes Reiseziel mit vielen touristischen Attraktionen und Geschäftsmöglichkeiten. Kein Wunder, dass Immobilien-Immobilien, sowohl Wohn-und Gewerbeimmobilien, in Singapur sind boomt und von großer Nachfrage.

Das Verständnis der Potenziale und Möglichkeiten, die hier verfügbar sind, haben viele Ausländer einschließlich Rentner und Geschäftsleute jetzt begonnen, in Wohnimmobilienmarkt in Singapur zu investieren. Es wird geschätzt, dass ein gewöhnliches Stadthaus oder eine Wohnung von ungefähr 1000 sq ft ungefähr $ 1 Million kostet. Viele Käufer investieren in Wohnimmobilien, um sie zu mieten, während einige in sie investieren, um sie nach einem Zeitraum von einem oder zwei Jahren zu verkaufen, wenn die Preise steigen. Nach den Aufzeichnungen, Vermietung von Wohnimmobilien in der Stadt holen können Sie $ 36.000 bis $ 80.000 pro Jahr. Der Standort der Liegenschaft bestimmt jedoch seinen Wert und seine Miete.

Zum Beispiel sind Wohnimmobilien, die an so strategischen Standorten wie die Nissam Road, Orchard Road und Nathan Road gelegen sind, die allzeitigen Favoriten von Expats. Ebenso sind Wohnimmobilien in Ostküste, Clementi und Pasir Panjang, sind auch sehr gesucht unter den Ausländern, da es in der Nähe von vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Erholungseinrichtungen und internationale Schulen ist

Heutzutage werden auch die Innenstadtbereiche populär. Abgesehen von Ort, bevorzugen einige Expats lieber mit ihren Landsleuten. So ziehen sich die Europäer zumeist lieber in Objekten wie Orchard Boulevard, Taman Nakhoda und Gallop Road auf. Es gibt auch einige Bereiche innerhalb der Stadt von Japanern und Koreanern dominiert.

Wohnungsoptionen in Singapur decken alles von Wohnungen, Bungalows und Eigentumswohnungen bis Shophouse, Stadthäusern und Wohnungen. Wohnimmobilien in Singapur wurden eingestuft in: angelandet und nichtlandet. In den Grundstücken sind Doppelhäuser, Terrassen und Bungalows enthalten. Nicht-Landed Immobilien besteht aus Eigentumswohnungen, Executive Condos und private Wohnungen.

Die Mehrheit der Menschen in Singapur wohnt in öffentlichen Häusern oder Wohnungen, die von der Housing Development Board (HDB) entwickelt. Diese Häuser sind meist in Wohnsiedlungen, von denen die Mehrheit von ihnen sind entwickelt Nachbarschaften mit Supermärkten, Krankenhäusern, Restaurants, Schulen , Und Freizeiteinrichtungen. Eine Vielzahl von privaten Bauträgern sind auch in das Szenario zu bieten High-End-Unterkunft.

Das Wohnimmobiliengesetz in Singapur verbietet Ausländern den Erwerb oder die Erwerbung von Wohnimmobilien oder Immobilien. Allerdings können ausländische Investoren eine Wohnung in einem Gebäude, bestehend aus sechs oder mehr Ebenen oder jede Einheit in einer Eigentumswohnung kaufen. Andere Immobilien können von einem Ausländer erworben werden, sofern die Singapur-Landesbehörde die Erlaubnis erteilt hat. Ebenso ist es für eine ausländische Gesellschaft, in Wohnimmobilien in Singapur zu investieren, ist es erforderlich, für die Wohnimmobilien-Beratenden Ausschuss gelten, um Genehmigung für den Besitz von Wohnimmobilien zu erhalten.

Egal, es ist zu kaufen Stadthaus, Wohnung oder eine einzelne freistehende sowie Reihenhaus, eine Fülle von Maklern und Bauherren sind jetzt im Szenario, um Ihre Traumimmobilie Immobilien in Singapur zu holen. Es gibt bestimmte Immobilien-Unternehmen, die Dienstleistungen von professionellen Anwälten zur Überprüfung der rechtlichen Dokumente im Zusammenhang mit der Immobilien-Eigenschaft.

Viele Makler bieten sogar hervorragende Dienstleistungen zur Bewältigung der Gesetze und Verfahren im Zusammenhang mit dem Erwerb von Eigentum in der Stadt. Einige Makler sogar arrangieren Hypotheken für den Erwerb von Wohnimmobilien in der Stadt. Allerdings ist es wichtig, eine gründliche Forschung in Bezug auf ihre Professionalität und die Art und Weise, wie sie die Dienstleistungen machen, vor ihrer Annäherung zu führen.

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Source by Wantanee Khamkongkaew

Ich bin sicher, Sie haben gesehen, diese Anzeigen auf Bandit Zeichen von der Autobahn oder im Immobilienbereich der Zeitung. Vielleicht haben Sie sich gefragt, ob sie realistisch sind – oder sind sie nur ein Betrug?

Nun, die Wahrheit ist, dass die besseren echt sind. Sie werden von privaten Investoren platziert, die sofortigen Zugang zu Fonds haben und sich leisten können, auf Ihrem Grundstück schnell zu schließen. Sie werden oft die Schließung Kosten, und wird sicherlich ordnen alle Papierkram. Klingt zu gut um wahr zu sein?

Wenn jemand bereit ist, Ihr Haus zu kaufen, für alle Bargeld, und schließen Sie in 7 Tagen, werden sie nicht bezahlen Einzelhandel Marktwert. Das ist eine Tatsache, die sie sich nicht leisten können. Diese Menschen sind nicht Philanthropen – sie tun dies, um einen Gewinn zu machen (obwohl die seriösen auch gerne zu denken, sie helfen Menschen in Not). Also, irgendwo unter dem Einzelhandel Marktwert ist, was Sie erwarten können, um auf ihr Angebot zu sehen. Wie viel unter dem Marktwert? Es hängt von der Beschaffenheit des Grundstücks, seiner Lage und einer Reihe anderer Faktoren ab, aber es könnte etwa 70% des Verkaufspreises sein.

Bevor Sie denken, dies ist nur ein einfaches Abzocke-denken darüber. Wenn Sie das Eigentum durch einen Agenten verkauft haben, würden Sie zahlen sie mindestens 6%. Add on Schlusskosten, Inspektionen, die Sie bezahlen könnten, und einen kleinen Rabatt auf den Verkaufspreis, und es kann leicht bis zu 10%. Dann können Sie in Ihren Betriebskosten Faktor. Wenn es Ihnen 6 Monate dauert, das Haus zu verkaufen (und das ist nicht schlecht auf dem heutigen Markt), haben Sie Ihre monatlichen Kosten – Darlehen Zahlungen, Steuern, Versicherung, Versorgungsunternehmen, etc. – auch berücksichtigt werden. Auf einem Haus im Wert von $ 250.000, könnten die monatlichen Ausgaben leicht $ 2.500 pro Monat.

Add auf die Kosten für die Vorbereitung des Hauses für den Einzelhandel – vielleicht ein weiteres $ 5.000 und die Situation könnte so aussehen:

Preisvorstellung $ 250,000

Verkaufspreis (2%) 5.000

Agentenkommission (6%) 14.700

Schlusskosten (2%) 4.900

Umsatzerlöse

Verkauf Vorbereitung 5000

Gesamtkosten $ 20.000

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So, wenn das Haus verkauft in 6 Monaten, und Sie müssen nur bis zu 2% Rabatt, könnten Sie zu Fuß entfernt mit etwa 75% der Preisvorstellung. Wenn der Markt weiter sinkt, oder Sie haben, um Ihren Preis für einen Verkauf, der könnte bald unter 70%.

Natürlich können Sie versuchen, die Immobilie selbst verkaufen, sparen die Kosten eines Agenten, aber Marktstatistiken zeigen, dass über 80% Von FSBOs (für Verkauf durch Inhaber) oben oben unter Verwendung eines Agenten irgendwie, und die, die das Haus selbst verkaufen, einen niedrigeren Preis erzielen, als der Agent getan haben würde.

Wenn ein privater Investor spricht über den Kauf Ihres Hauses in 7 Tagen, ist dies nur eine der Möglichkeiten, in denen Sie können es tun. Aber wie Sie sehen können, obwohl auf den ersten Blick scheint das Angebot nicht sehr großzügig zu sein, sobald Sie berücksichtigen die Variablen wir diskutiert haben, kann es beginnen, wie ein gutes Geschäft aussehen

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Source by Chris X Lewis

13 Merkmale eines guten Immobilienmaklers

Planung auf Kauf oder Verkauf von Immobilien? Ein Immobilienmakler könnte Ihnen helfen, das beste Angebot, nicht wahr? Die Wahrheit ist, es gibt so viele Agenten gibt, aber nicht alle von ihnen sind ihre Provision wert. Hier sind einige Merkmale eines guten Immobilienmakler:

1. Ein guter Immobilienmakler arbeitet vollzeitig

Nicht alle Teilzeit-Immobilienmakler sind nicht wert, aber man sollte sich die Frage stellen, würden Sie einen Teilzeit-Mechaniker oder Teilzeit-Zahnarzt verwenden. Wenn Sie eine teure Eigenschaft oder Investition zu kaufen sind, könnte es besser sein, eine Vollzeit-Profi

2. Ein guter Immobilienmakler besitzt Eigenschaft

Es macht einfach Sinn, Eigentum von jemandem zu kaufen, der sich selbst Eigentum wählt

3. Ein guter Immobilienmakler kennt den Markt

Ein Immobilienmakler mit einer Leidenschaft für die Branche hält sich auf dem Laufenden mit den neuesten Statistiken, Trend- und Zukunftsprognosen. Ein guter Agent wird auch wertvolle Erfahrung in der Region, die Sie suchen, zu kaufen / verkaufen, daher bewusst sein, der jüngsten Aktivitäten und Preise in der Region.

4. Ein guter Immobilienmakler versteht Ihre Bedürfnisse

Es ist so wichtig für Ihr Agent zu wissen, was Sie suchen. Ein guter Agent wird die Kunst des Verstehens der Bedürfnisse ihrer Kunden gemeistert haben.

5. Ein guter Immobilienmakler hat ausgezeichnete Kommunikationsfähigkeit

Kauf / Verkauf von Immobilien könnte eine äußerst unüberschaubare Erfahrung sein; Deshalb brauchst du einen Agenten, der gut ist, den Prozess mit dir zu kommunizieren.

6. Ein guter Immobilienmakler ist ein leistungsfähiger Verhandlungsführer

Negotiating ist ein wichtiger Teil eines Immobilienmakler Job Beschreibung

7. Ein guter Immobilienmakler ist begeistert

Leistungsfähige Agenten sind über das, was sie tun begeistert. Begeisterung ermutigt andere, mit ihnen zusammenzuarbeiten.

8. Ein guter Immobilienmakler ist gut verbunden

Ein gut verbundenes Agenten können Ihnen den Zugang zu Eigentum Anwälte, Eigentum Inspektoren etc. Wenn ein Agent wurde in der Branche für eine lange Zeit, können Sie sicher sein, dass sie aufgebaut haben zuverlässige Kontakte in der gesamten Jahre

9. Ein guter Immobilienmakler ist einfallsreich

Immobilienmakler nutzt verschiedene Möglichkeiten der Werbung Eigentum und neue Medien zur Verfügung, um sie auf einer regulären Basis. Ein einfallsreicher Agent wird alle Marketing-Medien verwenden, um Ihre Immobilie zu werben.

10. Ein guter Immobilienmakler ist ein guter Zuhörer

Agenten sollten wissen, dass das Hören von Kunden wird ihnen eine bessere Vorstellung davon, was ihre Kunden suchen.

11. Ein guter Immobilienmakler ist Patient

Sie wollen nicht, dass Ihr Agent, Sie in einen Verkauf zu eilen. Geduld ist eine Tugend

12. Ein guter Immobilienmakler ist erreichbar

Sie möchten einen Agenten auswählen, auf den Sie zugreifen können. Sie sollten Sie informieren, wenn sie die Stadt für eine Woche verlassen oder an einem Seminar für einen Tag. Sie sollten keine Schwierigkeiten haben, sich mit Ihrem Agenten in Verbindung zu setzen.

13. Ein guter Immobilienmakler ist ehrlich

Die Leute neigen dazu, zu denken, dass Vertriebsleute unehrlich sind, weil sie etwas verkaufen werden, um ein oder zwei Dollar zu machen. Es ist daher wichtig, dass Sie sicherstellen, dass der Agent, den Sie haben eine Menge Integrität. Vielleicht möchten Sie Ihrem Instinkt auf diesem vertrauen.

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Source by Elizabeth McLachlan