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 Vertraue nicht deinem Realtor: Häufige Bewertungsfehler

OK OK … Ich glaube nicht wirklich, deinem Realtor oder anderen Beratern nicht zu vertrauen, es sei denn, sie geben dir wirklich schlechte Ratschläge, wie die drei Fehler, die in diesem Artikel umrissen sind . Viele Realtors verstehen, wie man Immobilien schätzt und kann ein großer Vermögenswert sein (vor allem diejenigen, die sich auf Immobilieninvestoren konzentrieren), aber die unglückliche Wahrheit ist, dass viele Investoren und Agenten diese häufigen Fehler machen:

· Wert hinzufügen zu einer Eigenschaft für ein Schlafzimmer

· Falsche Anpassung für Quadratmeter

· Vergleichen Sie nicht ähnliche Stil Häuser ohne Anpassung

Wert auf eine Immobilie für ein Schlafzimmer hinzufügen

Dies ist bei weitem der häufigste Fehler, den ich sehe. In einigen Fällen wird ein Schlafzimmer Wert hinzufügen, aber normalerweise können Sie nicht darauf zählen. Wenn ein Haus hat mehr Schlafzimmer ist es deutlich größer und das große Haus ist wertvoller, aber das Schlafzimmer selbst ist nicht das Hinzufügen der Wert, der Platz Fuß ist. Wenn zwei Häuser die gleiche Größe haben und man ein zusätzliches Schlafzimmer hat, fehlt es noch etwas ODER hat viele kleinere Räume, die einige Käufer abschrecken werden. Es ist grundsätzlich eine Waschung für Bewertungszwecke. Die einzige Ausnahme ist, wenn das Haus nicht mit der Nachbarschaft übereinstimmt. Zum Beispiel, wenn die gesamte Nachbarschaft ist zwei oder drei Schlafzimmer und Sie haben ein Schlafzimmer, sollte es tatsächlich Wert hinzufügen, um ein Schlafzimmer hinzuzufügen, auch wenn Sie halten das Haus die gleiche Größe. Ich wäre sehr vorsichtig in diesen seltenen Fällen, weil es schwer zu wissen ist, wie viel Wert ein Schlafzimmer tatsächlich hinzufügen wird. Also, wenn Sie auf Ihre comps schauen, schauen Sie sich die Größe und nicht die Anzahl der Schlafzimmer.

Das gilt nicht für Bäder. Die Bäder werden fast immer einen Mehrwert schaffen.

Falsche Einstellung für Quadratmeter

Ein weniger häufiger, aber verheerenderer Fehler, den ich sehe, ist, einen Preis pro Quadratmeter-Modell zu verwenden, um ein Haus zu schätzen. Viele Agenten machen diesen Fehler. Der Fehler ist, einen durchschnittlichen Preis pro Quadratfuß zu verwenden und multiplizieren Sie diese Zahl durch die Größe des Hauses, das Sie versuchen zu schätzen. Es ist nicht klug, diese Methode zu benutzen, besonders wenn Ihr Haus auf der kleinen oder großen Größe für einen Bereich ist. Denk darüber nach. Ist ein 2.000 Quadratmeter großes Haus wirklich doppelt so viel wert wie ein 1.000 Quadratmeter großes Haus, das nebenan sein könnte? Das Gebiet bringt einen gewissen Bereich von Werten, die alle Häuser fallen und die Loswerte sollten in der Nähe identisch sein, egal welche Größe Haus ist auf sie. Mit einem Preis pro Quadratmeter Modell nicht für das Los.

Es ist wahr, dass du dich für die Größe anpassen musst, weil größere Häuser mehr Wert tragen, aber es ist einfach, die Anpassung zu verwirren. Der beste Weg, dies zu tun, ist, in Ihre comps zu graben und eine Idee für die erforderliche Anpassung zu bekommen. Das kann sehr schwierig sein, weil der Wert pro Quadratfuß sinkt, wenn die Häuser größer werden. Es ist eine sichere Wette, niemals das größte oder kleinste Haus in einem Gebiet zu kaufen, aber wenn Sie es tun, verwenden Sie eine sehr konservative Anpassung für Größe. Eine Faustregel, die ich gerne benutze, ist 1/3 des durchschnittlichen Preises pro Quadratfuß als Größenanpassung. Das ist ziemlich nahe am Durchschnitt, also ist es schön; aber wieder ist eine Faustregel und ist keine Wissenschaft.

Denken Sie daran, dass die Anpassungen, die ich erwähnt habe, über den Bodenanpassungen liegen. Keller tragen nicht den gleichen Wert. In der Tat ist es in der Regel weniger als die Hälfte der oben genannten Quadratmeterzahl. Zum Beispiel in einem schönen Bereich eine oberirdische Anpassung könnte $ 90,00 über dem Boden, aber Keller in diesem Bereich könnte nur eine Anpassung von $ 30,00 pro fertigen sq Fuß wert sein. Ich habe das nie verstanden, denn wenn es fertig ist, ist es nutzbar / lebenswert und die Leute lieben Keller. Ich habe aufgehört zu verstehen, warum der Keller wenig Wert hat und ihn gerade akzeptiert hat. Sie müssen nicht verstehen, warum es wahr ist, solange Sie wissen, dass es wahr ist und verwenden Sie, um zu helfen, kommen mit einem genauen Wert.

Vergleiche nicht ähnlich Stil Häuser ohne Anpassung

Dies macht mich zum Lachen, wenn ich es höre. Die Biggie, die ich hier sehe, vergleicht die Ranch oder den rambler Stil mit einem Treppenhaus wie ein zweistöckiges oder zweistöckiges Haus. Das Haus ohne Treppen ist immer wertvoller. Sie müssen sich selbst als der Käufer denken und was ein Käufer wollen würde. Ein weiteres gemeinsames Beispiel für diesen Fehler ist der Vergleich älterer Häuser mit neueren Häusern. In der Tat, wir haben gerade einen Anruf heute von einem Client, der ihr Haus zu vergleichen, um ein nie im Haus eine Nachbarschaft über gelebt wurde. Sie waren fast identisch in der Größe und waren innerhalb einer Viertel Meile zueinander, aber einer ist ungefähr 30 Jahre alt und einer wurde gerade gebaut. Glaubst du wirklich, dass jemand ein gebrauchtes Zuhause für denselben Preis kaufen würde, für den sie ein neues Zuhause bekommen können? Die neuere Heimat ist mehr wert, so ist es am besten, nicht einmal nutzen, dass comp; aber wenn du es gebrauchen musst, musst du das Alter anpassen.

Meine Hoffnung ist, dass durch das Verständnis dieser häufigen Fehler werden Sie in der Lage, kommen mit genauer nach reparierten Werten, und ein besserer Investor für sie sein.

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Source by Kevin Amolsch

Wie man Ihre Schreibfertigkeiten verkauft und Geld verdient

Erfahrene freiberufliche Schriftsteller verdienen Geld durch Ghost-Schreiben von Artikeln für Kunden auf der ganzen Welt. die folgenden nützlichen Artikel schreiben und verkaufen Tipps helfen, Knospen Schriftsteller finden einen festen Stand in der Welt der Inhalt schreiben.

Die wichtige Tatsache, dass man bedenkt, ist, dass, um in der Lage zu sein, Ihre Schreibdienste zu verkaufen, müssen Sie zuerst in der Lage sein, zuerst zu handeln folgen Sie den grundlegenden Regeln des Online-Schreibens.

Artikel Schreiben Tipps

1. Schreibformate : Lass dich mit verschiedenen Schreibaufträgen vertraut machen, die du zum Abschluss bringen kannst. Zum Beispiel könnten Schriftsteller aufgefordert werden, an Zuschussanträgen zu arbeiten (Geld für kommende Projekte anzufordern, die in der Regel mit NGO und gemeinnützigen Organisationen zusammenhängen), Pressemitteilungen (Informationen über die Freigabe eines neuen Produkts oder einer Dienstleistung), Websiteinhalte (Zielseite, über uns 'Seite und so weiter) oder e-Bücher.

Die Formate jeder Form des Schreibens sind anders. Es gibt viele Informationen im Internet; investiere Zeit, um über verschiedene Arten des Schreibens zu lesen.

2. Wahl des englischen Stils : Artikel sind in der Regel in amerikanischen, britischen oder australischen Englisch geschrieben. Bitte verstehen Sie, dass es sich um alle Varianten der englischen Sprache handelt. Kunden können verlangen, dass Artikel für ein lokales oder internationales Publikum geschrieben werden. Es gibt subtile Unterschiede in der Rechtschreibung sowie Sprache.

Zum Beispiel ist "Nachbar" Amerikanisches Englisch, während "Nachbar" britisches Englisch ist. Ähnlich sagen die Amerikaner "Ratgeber", während andere Länder das gleiche Wort wie "Berater" buchstabieren.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, bitten Sie Ihren Kunden um weitere Klarstellungen. Richtige Schreibweise ist ein entscheidender Faktor für gute Arbeitsaufgaben. Ein falsch geschriebenes Wort kann den Eindruck ruinieren.

3. Forschung : Die Erforschung der Fähigkeiten ist ein weiterer wichtiger Faktor bei der Herstellung eines erstklassigen Artikels. Als angehender freier Schriftsteller, können Sie aufgefordert werden, Artikel über verschiedene Genres und Themen zu schreiben.

Offensichtlich können wir keine Experten für jedes Thema unter der Sonne sein. Diese können auch Finanzen, Banken, Gartenarbeit, Kochen, Gesundheit, Intensive Forschung wird Ihnen helfen, herauszufinden, herausragende Tatsachen und nützliche Informationen.

Zum Beispiel, wenn Sie gebeten werden, einen Artikel über Sparkonten in Großbritannien zu schreiben, setzen Sie sich und lesen Sie durch vier oder fünf glaubwürdige Websites für Informationen. Wenn Sie über 'CD-Leitern' lesen (Bankeinlagen), suchen Sie nach mehr Informationen über CD-Leitern und wie sie funktionieren.

Ihr Artikel sollte in der Lage sein, solide, nützliche und gut recherchierte Informationen für die Leser zu liefern. Ihr Ziel ist es, Informationen aus verschiedenen Quellen zusammenzustellen, so dass der Leser Zugang zu alle Informationen an einem Ort hat .

Ein Wort über die Wahl der Webseiten: Bitte beachten Sie, dass es gibt ausgezeichnete Webseiten und mehrere mittelmäßige und unzuverlässige zur gleichen Zeit. Vermeiden Sie das Sammeln von Informationen aus "Foren" etc. Halten Sie sich an staatliche, pädagogische oder renommierte Websites. Auf diese Weise können Sie sicher sein, Ihren Kunden aktuelle und sachliche Informationen zur Verfügung zu stellen.

4. Arbeitszähler und Keyword-Einfügung : Schlüsselwörter sind wichtige Wörter und Phrasen, die einem Artikel oder einer Website helfen, Verkehr anzuziehen. Sie sind auf der Tatsache basiert, dass alle Leser eine Suche mit einem Wort oder einer Phrase beginnen.

Zum Beispiel können die Leser, die nach Paris reisen wollen, im "Pariser Urlaub" in den Browser eintragen, um für einen guten Pariser Urlaub zu beginnen Angebote. Clients können häufig die Verwendung bestimmter Schlüsselwörter anfordern, um ihrer Website zu helfen, Sichtbarkeit zu gewinnen.

Zum Beispiel kann ein Kunde Sie bitten, einen Artikel mit 500 Wörtern zu schreiben und ein bestimmtes Keyword zu sagen, dreimal in der Artikel. Sie müssen in der Lage sein, das Schlüsselwort geschickt in den Artikel zu weben, ohne dass es sich darum bemüht macht. "19359002]

Im Idealfall sollten Schlüsselwörter im Titel, der ersten Zeile und der letzten Zeile verwendet werden (allerdings ist das nicht hart und schnelle Regel). Achten Sie auf die erforderlichen Keywords und Keyword Count.

Bitte füllen Sie nicht in den Artikel mit nutzlosen, flachen Informationen. In der Welt der freiberuflichen Schrift wird dies als "Flusen" bezeichnet. Wie der Name schon andeutet, bezieht sich der Flusen auf nutzlose, irrelevante Informationen die nur geschrieben werden, um die erforderliche Wortzahl zu vervollständigen.

Hier ist ein Beispiel, um den Punkt zu verdeutlichen:

a. Jeder braucht ein Bankkonto, um ihr Geld zu verwalten. Banken bieten Kunden mehrere Möglichkeiten, ihr Geld zu sparen. Dienstleistungen und Qualität variieren über Banken.

b. Die Eröffnung eines Bankkontos ist eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Geld zu verwalten. Banken bieten mehrere Optionen an, darunter Einlagen, Sparprogramme und Anlageportfolios, um Ihnen bei der Erstellung eines konsolidierten Fondspools zu helfen.

Option (b) ist mehr informative Satz im Vergleich zu (a). Vermeiden Sie es, die Forschung zu untersuchen. Flache und unzureichende Forschung ist gleichbedeutend mit der Herstellung von "flauschigen" Inhalten.

5. Plagiat Fragen : Beim Handwerk Inhalt für Kunden, bitte nicht kopieren-Einfügen von Informationen. Alle Informationen im Internet sind urheberrechtlich geschützt und das Kopieren ist illegal . Lesen Sie Informationen und schreiben Sie es in Ihren eigenen Worten. Das ist genau das, was du bezahlt hast.

Bilder, Diagramme und Fotografien sind auch mit strengen Urheberrechten verbunden . Bitte stellen Sie sicher, dass Sie legitime, urheberrechtliche Bilder verwenden, die Sie erlaubt haben zu verwenden.

Die Einnahme skrupelloser Abkürzungen wird wahrscheinlich zu einem schlechten Namen und schlechten Ruf führen. Sie können auch erwägen, Gutschriften von 'Copyscape' zu kaufen. eine Website, die dir hilft, deine Arbeit für Plagiate zu überprüfen.

6. Deadlines : Deadlines sind sakrosankt und Schriftsteller müssen sie implizit respektieren. Untersuchen Sie die Menge an Arbeit, die Sie tun müssen und geben Sie sich die erforderliche Zeitdauer. Vermeiden Sie Versprechen, dass Sie schwer zu Ehren finden werden.

Verpasste Fristen und Verzögerungen sollten vermieden werden, weil Sie Ihren Ruf mit Ihrem Kunden ruinieren werden. Wenn Sie vier Tage Zeit haben, Er wird am Ende eine schlechte Bewertung für Sie aus Pique und Frustration.

7. Wählen Sie Ihre Kunden sorgfältig aus : Bitte denken Sie daran, dass es Tausende von Kunden gibt, die nach Schreibdiensten suchen. Wie bei anderen Arbeitsfeldern gibt es hervorragende Kunden. Aber nicht alle sind professionell.

In meiner bescheidenen Meinung ist die Suche nach guten Kunden viel wichtiger im Vergleich zu guten Projekten zu suchen.

In meiner bescheidenen Meinung ist die Suche nach guten Kunden viel wichtiger im Vergleich zu guten Projekten. Der einfache Grund ist, dass ein gutes Projekt zu einem Ende kommen wird, während ein guter Klient regelmäßige Arbeit leisten wird.

Dies ist nicht zu sagen, dass Sie keine Arbeit von neuen Kunden betrachten sollten. Allerdings lernen Sie, in Ihrer Wahl der Kunden zu unterscheiden. Sie sind hier, um wertvolle schriftliche Fähigkeiten zu verkaufen. Führen Sie sich mit Würde und behandeln Sie Ihre Arbeit mit Respekt. Nicht jeder kann schreiben – das ist der Grund, warum Ihr Kunde Ihre Dienste an erster Stelle wünscht.

Die Kunden bekommen den falschen Eindruck, dass sie immer ein Schnäppchen schlagen und günstige Preise für gute Arbeit bezahlen können.

8. Client-Schriftsteller Etikette : Die gute Nachricht ist, dass 96% der Kunden sind wirklich nett. Sie sind hier, um nach guten Schriftstellern zu suchen und werden gerne für kompetente Dienstleistungen bezahlen. Fragen Sie nach Feedback von Ihren Kunden, nachdem Sie ein Stück Arbeit abgeschlossen haben. Seien Sie bereit, alle gewünschten Änderungen / Revisionen (innerhalb angemessener Grenzen) zu übernehmen. Baue eine gute Beziehung mit Kunden. Machen Sie es einen Punkt, um auf alle Fragen innerhalb von 24 Stunden zu antworten. Sie werden sich wahrscheinlich mit Ihnen für weitere Aufgaben in Verbindung setzen.

9. Verwenden Sie Ihre Freizeit, um Glaubwürdigkeit und einen guten Ruf zu bauen . Schreiben Sie an bekannte Webseiten, die Artikel für die Einreichung akzeptieren. Dies wird Ihnen helfen, Ihre Fähigkeiten und Zuverlässigkeit für Ihre Kunden zu beweisen.

Es gibt Tausende (in der Tat Millionen) von Websites, die Inhalte, Bilder und Artikel und Blogs schreiben müssen. Online-Autoren können ein anständiges Einkommen aus dem Schreiben für Kunden, die Websites zu bauen verdienen wollen. Darüber hinaus können Sie für Agenten schreiben, die Ihre Arbeit an Kunden verkaufen.

Freelance Online-Schreiben ist ein interessantes Feld, das zugleich lächerlich und lukrativ ist. Alles was es braucht ist Anstrengung, Sorgfalt und Beharrlichkeit, um eine erfolgreiche Karriere aus dem Online-Schreiben zu machen.

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Source by Nirupama N Raghavan

Investment Valuation: Tools and Techniques for Determining the Value of Any Asset (Wiley Finance Editions)

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The definitive source of information on all topics related to investment valuation tools and techniques Valuation is at the heart of any investment decision, whether that decision is buy, sell or hold. But the pricing of many assets has become a more complex task in modern markets, especially after the recent financial crisis.



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Bedeutung des Bewertungsberichts

Bewertungsbericht einer Immobilie ist eines der wichtigsten Dokumente beim Verkauf Ihrer Immobilie. Der Bewertungsbericht bewertet die jeweilige Eigenschaft. Es hilft sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer, den Wert der Immobilie zu kennen. Dieses Dokument hilft bei der Verhandlung des Preises für die Immobilie bezahlt werden. Wenn Sie ein Darlehen von einer Bank erhalten, um die Immobilie zu erwerben, müssen Sie den Bewertungsbericht an die Bank einreichen. Dies ist von der Bank erforderlich, um sicherzustellen, dass selbst wenn der Darlehensbetrag unbezahlt bleibt, der ausstehende Betrag des Darlehens abgedeckt ist.

Bewertungsbericht ist während des Kaufs der Immobilie erforderlich, um sicherzustellen, ob der Kaufpreis ist vernünftig Dies ist auch für den Steuerzweck erforderlich. Besitzer, die über einen bestimmten Wert verfügen, sind verpflichtet, ihre Grundsteuern zu bezahlen.

Es gibt eine Reihe von Faktoren, die den Wert der Immobilie bestimmen, um einen Bewertungsbericht zu erstellen. Einige von ihnen sind:

Lage der Immobilie:

Der Wert einer Immobilie hängt hauptsächlich von der Lokalität des Projekts ab. Immobilien in gut entwickelten Gebieten und Gebieten mit gut ausgebauter Infrastruktur haben einen großen Wert.

Alter der Immobilie:

Das Alter der Immobilie wird auch bei der Erstellung eines Bewertungsberichts berücksichtigt .

Wert der ähnlichen Eigenschaften in der Lokalität:

Wenn ein Vermesser auf den Wert einer Immobilie zugreift, , werden sie den Bereich der Werte, Vergangenheit und Gegenwart betrachten, die für ähnliche Eigenschaften in der Nachbarschaft erreicht werden. Dies dient als wichtiger Maßstab für die Bestimmung des Wertes einer Immobilie. Der staatliche Wert des Grundstücks und die Anschaffungskosten des Grundstücks sind ebenfalls einige der wichtigen Faktoren bei der Bestimmung des Wertes der Immobilie.

Der Bewertungsstichtag ist im Bewertungsbericht anzugeben. Dies ist sehr wichtig, weil der Wert des im Bewertungsbericht genannten Eigentums nur für einen bestimmten Zeitraum gültig ist.

Alle Annahmen, Bedingungen und Einschränkungen, die bei der Vorbereitung des Berichts berücksichtigt wurden, sollten auch im Bericht deutlich erwähnt werden. Es sollte auch angeben, aus welchem ​​Grund der Bericht erstellt wurde. Dies hilft den Nutzern des Berichts notwendige Anpassungen und eine fundierte Entscheidung zu treffen. Aus all diesen Gründen ist der Bewertungsbericht einer Immobilie ein wichtiges Dokument beim Verkauf einer Immobilie.

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Source by Jennita Josiah

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Was sind die Verantwortlichkeiten der Titelfirma?

Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist sicherlich kein einfacher Vorschlag. unzählige Faktoren müssen berücksichtigt werden, umfassende Forschungen müssen durchgeführt werden, wichtige finanzielle und rechtliche Angelegenheiten müssen effizient gehandhabt werden, und endloser Papierkram muss sorgfältig durchgeführt werden.

Was ist eine Titelfirma?

Bevor wir handeln Mit der Definition der Titelgesellschaft ist es wichtig, den Begriff Titel zu verstehen. Ein Titel ist grundsätzlich ein Dokument, das bestätigt, dass eine bestimmte Person oder Firma der Eigentümer der Immobilie ist. Es ist sehr verschieden von Besitz, wo eine Person nur das Eigentum hält, unabhängig davon, ob er ein Recht hat, dies zu tun oder nicht. Titel, auf der anderen Seite, bestätigt echtes Eigentum.

Das Unternehmen, das nach solchen Titeltaten sucht, wird als Titelgesellschaft bezeichnet. Darüber hinaus prüft das Unternehmen den Titel gründlich, um seine Echtheit zu bestätigen, und versucht auch, alle rechtlichen und finanziellen Fragen im Zusammenhang mit dem Eigentum zu vertiefen.

Was genau sind die Verantwortlichkeiten einer Titelfirma?

Die Hauptverantwortung eines Unternehmens, das sich mit Fragen befasst auf den Titel ist für die Titel-Tat zu suchen, um festzustellen, ob der Verkäufer ist der wahre Besitzer der Immobilie oder nicht. Abgesehen von den Eigentumsdetails, sucht das Unternehmen auch nach Besitzdetails. Falsche Behauptungen können das Geschäft beeinträchtigen; Aus diesem Grund ist die Titelforschung entscheidend.

Die nächste wichtige Aufgabe einer Titelgesellschaft ist es, alle rechtlichen und finanziellen Umwälzungen zu ermitteln, die an das Eigentum angrenzen. Ausstehende Rechtsstreitigkeiten, zurück Steuern, erste und zweite Hypotheken, Schulden, mechanische Pfandrechte und so weiter sind die Angelegenheiten der ernsten Besorgnis. Obwohl sie vom Verkäufer angegangen werden müssen, aber wenn der Deal schließt, wird der Käufer zum Besitzer des Grundstücks und erbt damit alle diese Probleme. Wenn Sie einen sauberen und klaren Titel erwerben möchten, mieten Sie eine Titelfirma ohne einen zweiten Zweifel.

Eine weitere wichtige Verantwortung des Unternehmens, die Titel überprüft, ist, bei der ordnungsgemäßen Schließung zu helfen. Wenn der Deal geschlossen wird, müssen Tonnen von Dokumenten gelesen und unterschrieben werden. Eine gute Firma macht nicht nur den Prozess wirklich einfach, sondern hilft Ihnen auch, alle komplizierten Begriffe und Phrasen zu verstehen.

Einige zusätzliche Pflichten, die eine Titelgesellschaft durchführt

Eine wichtige Verantwortung des Das Unternehmen, das sich mit Titeln beschäftigt, ist die Titelversicherung. Ein Superlativ-Unternehmen würde keinen Stein unversucht lassen, um die Legitimität des Titeldokuments zu authentifizieren. Allerdings, wenn das Unternehmen macht einen Fehler bei der Suche nach den Eigentums-Details oder die Verfolgung der rechtlichen und finanziellen Probleme im Zusammenhang mit der Eigenschaft, die Titelversicherung würde Ihnen den ganzen Schutz. So ist die Titelversicherung außerordentlich wichtig, aber eine solche Situation ist auch vermeidbar. Alles, was Sie tun müssen, ist, eine Titelfirma auszuwählen, die eine einwandfreie Erfolgsgeschichte hat.

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Source by Anubha S Shyam

Top 10 Dinge, die Sie beim Kauf einer Münzwäsche wissen müssen

So denken Sie, dass das Münzwäschegeschäft für Sie ist? Einfaches Geld, das du einmal wöchentlich sammelst? Platz läuft selbst? Betrachten Sie diese Faktoren bei der Betrachtung der Münze Wäsche Geschäft

1. Maschinen wechseln

Gute Münzenwäschereien laufen auf Wechselmaschinen. Wenn ein Kunde sich nicht ändern kann, gehen sie woanders hin. Wie viele Wechselmaschinen hat der Laden? Ein Standard-Änderungsmarkenwechsel-Maschine kann ungefähr $ 3000 halten. Sie können die Spezifikationen auf ihrer Website leicht überprüfen. Auf Wechselmaschine bedeutet der Besitzer ein festes Schiff. Zwei Wechselmaschinen bedeutet, dass der Platz hüpft. Kein Wechsel Maschine bedeutet, dass die Leute entweder den mürrischen Kerl hinter der Theke fragen müssen oder der Ort ist nicht wirklich ein Waschsalon.

2. Store-Zeichen

Schau dir das Ladenschild an. Geht es auf? Ist die Hälfte davon fehlt? Zeigt es den Leuten deutlich, was das ist, was eine Münzwäsche ist oder sagt es einfach "Bob's"? Das Ladenschild wird Ihnen alles erzählen, was Sie wissen müssen, wie gut der Laden gelaufen ist. Ein großer Laden hat ein tolles Zeichen.

3. Top Lastmaschinen

Mit den heutigen Versorgungskosten ist es sehr schwierig, mit Top-Lastmaschinen Geld zu verdienen. Wenn der Laden, den Sie betrachten, sie hat und der Ort ist beschäftigt, das ist die Art von Laden, die Sie wollen, um billig zu kaufen und ersetzen Sie die Top-Last-Maschinen mit 3x – 5x Frontlasten. Sie müssen in neue Maschinen investieren, aber Sie erhöhen Sie Preise und Gewinne. Wenn der Laden Top-Lastmaschinen hat und leer ist, fahren Sie herum, um zu sehen, welcher Konkurrent gerade aufgetaucht ist, der alle neuen Frontlader hat. Bleib weg von diesem Laden

4. Marke der Ausrüstung

Der Maytag-Mann, den Sie sehen, einschlafen in den Werbespots im Fernsehen sollte besuchen Sie einige Maytag ausgestattete Münze Wäschereien. Während Maytag ist ein guter Haushalt Name, sie machen nicht alle da eigene kommerzielle Wäsche Ausrüstung und Qualität hat gelitten. Die Top-Brad in der Branche ist Wascomat. Wer ist Wascomat? Schon mal von Electrolux gehört? Ein aller Wascomat-Laden ist ein sehr gutes Zeichen. Gehen Sie auf ein Wascomat neben jeder anderen Marke und Chancen sind, werden Sie wollen, um die Wascomat verwenden. Versuchen Sie es!

5. Dienstleistungsrechnungen

Es gibt eine allgemein verstandene Methode, dass Ihre Dienstleistungsrechnungen 14% Ihres Umsatzes sind. Sei vorsichtig mit diesem als alte Ausrüstung wird mehr wie 20% deines Umsatzes sein. Ich empfehle nicht, die Dienstleistungsrechnungen zu betrachten, es sei denn, Sie berechnen den Verbrauch. Dies bedeutet, dass Sie eine Berechnung auf der Grundlage der Gesamtmenge an Wasser verwendet werden geteilt pro Wäsche Last geteilt durch den Verkaufspreis, um zu versuchen, Näherungslohn Umsatz zu erhalten. Wenn du diese Berechnung machen kannst, ist das gut.

6. Umwandlung

Es kann einen großen Unterschied in, wie Sie ein Geschäft laufen, wie das Geschäft wird von der derzeitigen Besitzer ausgeführt werden. Bist du freundlich und laufend? Kümmern Sie sich um Ihre Kunden? Werden Sie das Ladenschild reparieren und sicherstellen, dass Sie immer wechseln und Unterlegscheiben zur Verfügung haben? Der Besitzer des Speichers beeinflusst die Umwandlung mehr als jeder andere Faktor, ist aber nicht der einzige Faktor. Neue größere Ausrüstung hilft auch, aber am Ende des Tages wird Ihre Persönlichkeit das Geschäft fahren. Ich sollte Ihnen sagen, "konsequente" Persönlichkeit. Sobald du Interesse hast, verkaufe das Geschäft, bevor du es tötest.

7. Gegend

Holen Sie sich die Bevölkerungs-Demographie aus der Stadt. Sie wollen eine gute Mischung aus ethnischen Hintergründen und die mehr Kinder (je mehr schmutzige Wäsche) desto besser. Eine Nachbarschaft voller pensionierter Menschen ist eine schlechte Nachricht. Eine Nachbarschaft mit zu hohem durchschnittlichem Haushaltseinkommen ist nicht gut. Niedriger Anstieg 8 Plex bis 24 Plex sind besser als die riesigen Hochhäuser, weil sie in der Regel schlechte Waschküche haben. Auch Mietwohnungen in der Nachbarschaft Trumpf Eigentumswohnungen für Münzen Wäschereien

8. Parken

Stellen Sie sicher, dass es entweder viele Parkplätze oder eine Menge Leute in fußläufiger Entfernung gibt. Stellen Sie sich vor, wie weit Sie Ihre Wäsche tragen würden, wenn Sie zu einem Waschsalon gehen müssten. Sie wollen wirklich viel Parkplatz haben, wenn möglich. Wenn Sie keinen Parkplatz in der Vorderseite des Ladens haben, werden Sie wahrscheinlich nicht einen Drop-off-Wäsche-Geschäft haben.

Auch als Nebennote, wenn die Straße direkt vor dem Laden eine Insel hat trennt den Verkehr, man muss draußen stehen und den Verkehrsfluss in den Laden sehen. Verkehrsinseln sind in der Regel kleine Unternehmen Killer.

9. Waschen und falten

Ich würde vorschlagen, jeder Blick auf die Wäsche-Geschäft zu fragen, was der Vorteil der mit einem Drop-off Wäsche-Zähler ist.

Ich habe gesehen, viele Immobilienmakler behaupten, dass Sie Ihr Geschäft durch Hinzufügen erhöhen können ein Wasch- und Faltzähler Du kannst dein Geschäft erhöhen, aber nicht so, wie du denkst. Ein neuer Einnahme-Stream von Drop-off-Wäsche zu bekommen bedeutet, sich auf die Bemühungen des Aufbaus dieses Geschäft und bezahlen jemand, um dort für längere Zeit zu sein. Es ist selten (aber sie existieren), dass ein Waschsalon übertrifft es ist die Kosten für das Personal in waschen und falten Verkäufe.Wenn Sie laufen die Stelle selbst Vollzeit dann tun, Sie sind sowieso sowieso. Wenn Sie als Investition kaufen, sollten Sie dies berücksichtigen. Wenn Sie eine Vollzeit-Person haben, die bereits waschen und falten und planen, es zu beseitigen, zählen Sie auf einen 10% bis 40% Drop in Ihrem Selbstbedienung Verkehr. Der echte Preis, wenn ein Begleiter kommt, kommt aus dem Trost, den du der Person gibst, die Selbstbewusstsein macht.

10. Konsistenz

Gut geführte Wäschereien sind in allem konsequent. Ich meine alles! Dies schließt (aber begrenzt auf) Ihre Geschäftszeiten, Personal, Reinigungsmethode, Reinigungsplan, Wasch- und Falzmethode, Maschinenmarken, verfügbare Veränderung, Seife, Lieferungen usw. etc.

Je weniger konsequent Sie sind, weniger konsequent Ihre Kunden werden.

Ich habe 3 Waschsalate seit 5 Jahren und leider für mich, seine Zeit, um das Geschäft zu verlassen. Ich habe viel gelernt und viele neue wunderbare Leute kennengelernt. Ich habe 2 der drei Läden verkauft, die ich hatte und beide neuen Besitzer nahmen meinen Rat zu Herzen und haben dort gute Investitionen genutzt. Ich habe einen Laden zum Verkauf und ich bin zerrissen, um es zu sehen.

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Wie finde ich Immobilienkäufer von den Dutzenden

Käufer sind da draußen, es ist nur eine Frage der Abrundung und in Kontakt zu halten. Es hilft, in der Lage zu bestimmen, welche Art von Käufer Sie Jagd für von Anfang an. Denken Sie daran: Sie sind die Person, die etwas hat, was sie wollen, wenn ein Käufer Sie anruft? wenn du sie anrufst, dann versuchst du, sie zu verkaufen, lass uns versichern, dass Käufer dich anrufen, also bleibst du in der Position der Macht von Anfang an. Sie sollten ein Immobilien-Schwergewicht sein.

Schauen wir uns einige Kategorien von typischen Käufern an, um eine Perspektive auf ihre Gedanken zu bekommen und wie und wann wir vermarkten werden, um sie zu finden, um ihre Immobilien zu kaufen braucht.

o Rehabbers: Das sind Leute, die sich bemühen, die Besatzung zu beheben und zu drehen.

o Vermieter: Das sind Leute, die versuchen, sich für die langfristige Eigenkapitalabgrenzung an andere zu verkaufen, während sie jeden Monat einen positiven Cashflow generieren.

o Großhändler: Wird entweder kaufen oder eine Option auf Ihren Vertrag, um hoffentlich das Papier zu einem anderen Käufer, der bereit ist, mehr zu bezahlen.

o Lease Option End-Käufer: Das sind Leute, die nicht für ein eigenes Darlehen qualifizieren können, aber wollen Hausbesitzer im Gegensatz zu Mietern wieder sein.

o Einzelhändler: Diese sind Endkäufer, die eine Hypothek erhalten können oder Bargeld haben und in der Regel die Immobilie für ihre eigenen Wohnbedürfnisse kaufen.

Es gibt Variationen von Käufern da draußen aber die oben genannten 4 Typen sind in der Regel betrachtet die vorrangigen Ziele von Menschen, die Eigentum zu verkaufen haben. Verständnis jeder Käufer Mentalität hilft Ihnen, auf die Käufer Interessen zu vermarkten, wollen sie schnell Geld, langfristige Reichtum, Steuerabzüge, ein Ort, um nach Hause usw. zu rufen … Wenn Sie genug allgemeine Fragen stellen Sie schnell erkennen, welche Art von Käufer Sie haben zur Hand. Sobald Sie wissen, können Sie dann Ihre Angebote anpassen und Objekte präsentieren, die das, was ihnen wichtig ist, befriedigen.

Käufer: Jemand, der bereit, bereit und qualifiziert ist!

Bereit: Jemand, der auf dem Markt ist, um innerhalb von 1-45 Tagen zu kaufen, halten Sie in Verstand ein Einzelhandel oder Leasing-Option End-Käufer in der Regel kauft einmal und sie sind aus dem Spiel, Vermieter, Rehaber und Großhändler sind eher zu kaufen mehrere Eigenschaften von Ihnen im Laufe der Zeit, wie sie akkumulieren, verkaufen oder Flip bestehende Vermögenswerte. Die aktive Käuferlisten in verschiedenen Kategorien, die oft bereit sind, Eigentum zu kaufen, ist eine sehr intelligente Art zu betreiben.

Gee Danno, wie finde ich diese Leute? Ah! Ich bin so froh, dass du gefragt hast! Lassen Sie uns mit einem der aller Zeit am besten Methoden beginnen, um Ihr Gebäude eine Käufer-Liste zu starten. In Ihrer Suche nach günstigen Preisen von Ihren Selbst, ist es sinnvoll, dass Sie schließlich finden ein sehr gutes Geschäft, sobald Sie ein überlegenes Angebot haben, um Ihnen zu drehen und vermarkten diese Eigenschaft zu Kosten! Yep, kein Gewinn für Sie auf diesem ein. Warum? Weil Sie diese Eigenschaft zu jedem Investor und potenziellen Immobilienkäufer auf dem Planeten werben werden!

Der Grund dafür ist, dass du die meisten Anrufe und die Antwort bekommst, wenn du einen schreienden Deal annimmst! Zugegeben, Sie werden am ehesten verkaufen, dass Deal relativ schnell, aber Sie werden sammeln Informationen von jedem potenziellen Käufer, der ruft, um Ihre Käufer Liste für zukünftige Eigenschaften, die Sie anbieten zu bauen. Wenn Sie nicht über eine Eigenschaft von Ihren eigenen zu verkaufen, fragen Sie jemanden, der tut! Ich kann Ihnen versichern, dass sie nicht Ihr Angebot abgeben werden, um ihr Eigentum für sie kostenlos zu werben! Sie können eine kleine Gebühr verhandeln, wenn Sie tatsächlich ihr Eigentum verkaufen, aber Ihr Hauptziel ist es, Sie Käufer-Liste zu bauen!

Lassen Sie mich Ihnen ein Beispiel für eine Möglichkeit, potenzielle Käufer durch das Dutzend zu sammeln, halten ein Auktion, werben für eine solide Woche im Voraus, so dass Sie die meisten Käufer anziehen, beginnen mit Bandit-Zeichen, Platz für etwa 100 von ihnen rund um eine 5 Quadratmeile Bereich der Eigenschaft, wir haben gerade dies und hatte 800 Anrufe, weil es war ein Die 19009002]

Hier sind Möglichkeiten, für die Käufer zu werben:

Hier haben wir die Möglichkeit,

o Banditschilder

o CraigsList

o Rückseite

o GoogleBase

o Postletten

o Zillow

o Pay-per-Click-Anzeigen

o Lokale Online-Kleinanzeigen

o Medienwebsite

o Flyer

o Zeitung / Einsätze

o REIA's

o Direktpost / Postkarten

o Starten Sie eine Investor MeetUp Gruppe

o Email

o Telefon

o Fax

o Deine eigene Website

Verwenden Sie Ihre Phantasie, die Liste ist grenzenlos, es gibt ein kostenloses E-Book namens Internet Real Estate Gelbe Seiten, die Sie kostenlos herunterladen können auf meiner Website MagicBullets.com go grab das und du findest 100 weitere Ideen und Orte, um deine Angebote aufzulisten. Gehen Sie jetzt ein Real Estate Heavyweight!

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Source by Daniel Auito