Möchten Sie in Immobilien investieren? 7 Fragen, die Sie sich stellen müssen, bevor Sie einen anderen Immobilien-Investment-Kurs kaufen

Sie haben gehört, dass die Investition in Immobilien sehr lukrativ sein kann. Bevor du anfängst, hier sind sieben Fragen zu fragen.

1.

– Wollen Sie einen anderen Einkommensstrom

– Möchten Sie Eigenkapital in einem Haus bauen

– Wie viele Verkäufer und Käufer möchten Sie mit jedem Tag / Woche / Monat sprechen

– Wie viel Zeit müssen Sie in Immobilien investieren

– Bist du ein Vollzeitjob

– Sind Sie im Ruhestand auf der Suche nach zusätzlichen Einkommen

– Was willst du mit deiner Zeit machen?

Wenn du ein Immobilien-Investitionsgeschäft bauen willst, dann musst du es wie ein Geschäft behandeln.

Bist du ein Vermieter? Dann müssen Sie bestimmen, wie viel Zeit Sie wollen, um zu sammeln Miete, die Aufrechterhaltung der Eigenschaft, machen Reparaturen, beantworten Mieter Anrufe spät in der Nacht, etc.

Oder haben eine Hausverwaltungsgesellschaft die Mieter und Wartung? Dann müssen Sie feststellen, wer Sie mieten, um Ihre Immobilie zu verwalten und wie viel Sie bezahlen werden. In der Regel eine Hausverwaltungsgesellschaft wird eine Monatsmiete berechnen, um einen Mieter zu finden und dann 8% -10% der monatlichen Miete für die Erhebung der Miete und die Beantwortung aller Anrufe vom Mieter. Sie müssen noch einen Reservefonds für die Instandhaltung beiseite legen.

Vielleicht willst du kein Vermieter sein und du möchtest Großgrundbesitz. Dann müssen Sie eine Käufer-Liste der Käufer, die das Geld haben, um das Haus zu kaufen entwickeln. Sie müssen noch mit Verkäufern arbeiten, um Eigenschaften zu finden, erhalten sie unter Vertrag. Sie müssen dann Ihren Großhändler kaufen, um die Auftragsvergabe zu unterzeichnen. Und Sie müssen sicherstellen, dass Sie mit dem Schließer nachverfolgen, um sicherzustellen, dass der Deal vom Großhandelskäufer finanziert wird und der Deal schließt. Sie erhalten Ihre Abtretungsgebühr, sobald der Deal schließt.

Hier sind die Fragen, die du dich stellen musst.

– Wollen Sie ein Vermieter sein

– Wie viel Zeit möchten Sie in Immobilien investieren

– Möchten Sie ein Geschäft aufbauen oder nur etwas Geld verdienen Einmal in eine Weile

2. Möchten Sie direkt mit den Verkäufern arbeiten?

Es gibt viele Investoren, die in die Immobilien investieren wollen, die keine vorherige Verkaufserfahrung haben. Ja, man kann Hausbesitzer direkt anrufen und den Kauf ihres Hauses verhandeln, ist es möglich. Es ist noch einfacher, wenn man mit einem motivierten Verkäufer spricht. Ich meine einen Verkäufer, der wirklich motiviert ist zu verkaufen, nicht jemand, der verkaufen will, will den vollen Preis für ihr Zuhause und will einfach nicht auf den All-Cash-Käufer warten, der den Einzelhandelspreis bezahlen wird.

Bist du jemand, der diesen motivierten Anbietern helfen will? Hast du es in dir, um ihre Geschichten immer wieder zu hören? Einige dieser Verkäufer brechen dein Herz und du wirst ihnen helfen können. Sie müssen sicherstellen, dass Sie nur mit denen arbeiten, die Sie helfen können und einen Gewinn für sich selbst machen. Nur weil jemand bereit ist, Ihnen zu sagen, ihr Haus bedeutet nicht, dass es ein gutes Geschäft ist.

Denken Sie an eine Situation, in der der Verkäufer zwei Hypotheken, Urteile und Pfandrechte auf dem Grundstück hat. Ja, Sie können dies als einen kurzen Verkauf zu arbeiten und die Pfandrechte entfernt und verhandeln mit dem Kreditgeber, um eine kleinere Abrechnung für die Auszahlung der Hypothek zu bekommen. Sie müssen entscheiden, ob Sie in die Zeit und Mühe setzen wollen, um den kurzen Verkauf zu verhandeln und die Pfandrechte zu entfernen. Ich habe Investoren in den Leerverkäufen Verhandlungsprozess mit dem Kreditgeber für irgendwo von 2 Monaten bis 18 Monate gesehen. Wollen Sie warten, bis die Monate dran sind?

Sie müssen entscheiden, ob Sie direkt mit Hausbesitzern arbeiten wollen oder jemanden damit umgehen können.

3. Möchten Sie direkt mit Käufern arbeiten?

Sobald Sie ein Haus unter Vertrag haben, ist es Zeit für Sie, Ihren Käufer zu finden. Das Beste, was Sie tun können, ist, eine Käuferliste zu bauen, bevor Sie eine Immobilie haben. Finden Sie heraus, wo die Käufer leben wollen, und dann finden Sie ein Haus in diesem Bereich. Es ist viel einfacher, ein Haus für einen Käufer zu finden, als es ist, einen Käufer für ein Haus zu finden.

Möchtest du Anrufe von den Käufern nehmen? Sie rufen alle Stunden an, während du zu Abend gegessen hast, bevor du morgens aufwachst, wenn du zur Arbeit fährst, etc. Sind Sie bereit, alles zu fallen, was Sie tun, um einen Anruf von einem Käufer zu nehmen

4. Wo wirst du das Geld bekommen?

Dies ist einer der größten Anliegen aller Immobilieninvestoren, wo man das Geld bekommt.

Ja, Sie können ein Haus mit wenig von Ihrem eigenen Geld kaufen. Einige der Techniken, um dies zu tun sind:

– Kaufen Sie das Haus Gegenstand der bestehenden Hypothek

– Haben Sie den Verkäufer die Finanzierung in Form einer Notiz

– Lease / Option das Haus

Sie können auch Beziehungen mit anderen Menschen, die Geld haben, wie

– Private Kreditgeber

– Hard Money Lenders

] – Hypothekenmakler

Das größte Geld Sorge, dass Sie nie hören, ist, wo man das Geld, um Ihr Geschäft zu vermarkten. Sie können ein Haus vorbehaltlich der bestehenden Hypothek kaufen. Aber wie finden Sie das Haus? Sie müssen weiterhin MARKT, MARKT, MARKT

Marketing kostet Geld. Das ist es, was die meisten Gurus vergessen haben, es dir zu sagen. Sie hören alles darüber, wie Sie ein Haus ohne Geld nach unten oder wenig Geld kaufen können. Was sie nicht sagen, ist, dass Sie Geld für Marketing ausgeben müssen, um das Haus zu finden, und Geld auf Marketing, um den Käufer zu finden.

Bevor du anfängst, stelle einen Marketingplan zusammen, damit du weißt, wie viel Geld du benötigst.

5. Was möchten Sie in Immobilien investieren? Was ist der Grund, warum Sie in Immobilien investieren möchten? Bist du daran interessiert, Geldstücke zu bekommen? Bargeldumlauf? Oder beides?

Was willst du aus Immobilien investieren wird Ihnen helfen, festzustellen, welche Art von Immobilien investieren Sie wollen, um in.

Wenn Sie nach Geldbetten suchen, haben Sie ein paar Möglichkeiten. Betrachten Sie Großhandel oder Rehabbing (fix und Flip).

Wenn Sie auf der Suche nach Cash-Flow, betrachten Landlording, Verkauf eines Hauses mit Verkäufer Finanzierung, oder ein privater Kreditgeber sein.

6.

  1. Es ist am einfachsten, lokal zu starten, da du mit Hauswerten vertraut bist und Zugang zu lokalen Experten hast, um deine Fragen zu beantworten.

7. Die erfolgreichsten Immobilieninvestoren sind diejenigen, die mit den Veränderungen in der Branche Schritt halten und ständig neue Techniken lernen.

Eines der besten Dinge, die Sie tun können, ist, einen lokalen Mentor zu finden, jemand, der Geld investiert, das in Ihren lokalen Markt investiert. Idealerweise sollten sie in den Bereich investieren, an dem Sie interessiert sind. Wenn Sie Großhandelseigentum wollen, finden Sie einen lokalen Investor, der Großhandel ist. Nicht nur werden Sie sie bitten, Sie zu begleiten, aber sie können einige Ihrer Eigenschaften von Ihnen kaufen.

Wenn Sie sich für Gewerbeimmobilien interessieren, dann sollten Sie nicht Ihre Zeit mit einem Investor verbringen, der sich nur mit Einfamilienhäusern beschäftigt.

Immer weiter über Immobilien investieren lernen. Es gibt viele Gurus, die das Land lehren Immobilien investieren. Fragen Sie die Leute an Ihre REIA, deren Produkte sie gekauft haben und ob es ihnen in ihrem Geschäft geholfen hat.

Zuerst bestimmen Sie die Nische, die Sie arbeiten möchten, um loszulegen. Erfahren Sie alles, was Sie über diese spezifische Nische und schaffen Einkommen in dieser Nische, bevor Sie auf die nächste Nische zu bewegen. Lassen Sie sich nicht von dem "glänzenden Ball" -Syndrom ablenken.

Immobilien investieren können sehr lukrativ sein. Sie müssen einen Plan zu schaffen, weiterhin zu erziehen, und weiterhin auf den Markt für Verkäufer und Käufer.

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Source by Heather Dunlop