Immobilien-Investitionstipps für Anfänger

Sie müssen nicht eine Immobilie besitzen, um davon zu profitieren
Es gibt zwei Arten von Schnellkauf-Immobilieninvestoren: Einzelhändler und Händler. Einzelhändler kaufen Immobilien direkt und verkaufen sie für einen schnellen Gewinn. Ihr Risiko ist am höchsten, aber auch ihre potenzielle Belohnung. Einzelhändler benötigen in der Regel erhebliche Bargeld für eine Anzahlung und mindestens anständige Kredit.

Händler, dagegen kaufen und verkaufen Verträge, nicht Eigenschaften. Sie finden Schnäppcheneigenschaften und unterzeichnen Kaufverträge mit ihren Verkäufern. Händler verkaufen dann diese Kaufverträge an Einzelhändler, so dass ein solider Gewinn in den Prozess. Dies wird als "Auftragsvergabe" bezeichnet.
Normalerweise ist das einzige Geld erforderlich das ernste Geld, um den Deal zu sichern. Ein guter Händler kann dann den Vertrag für einen schnellen $ 1.000 bis $ 3.000 umdrehen, ohne jemals den Besitz zu ergreifen.

Eine doppelte Schließung für ein größeres Gewinnpotenzial nutzen
Ein Doppelabschluss ermöglicht es einem Händler, eine höhere Gewinnspanne zu erzielen als eine Vertragsvergabe. Bei einer Auftragsvergabe besteht immer ein Potenzial, dass der Deal letztlich durchfallen wird.

Der Händler ist geschützt, weil sie bereits ihre Erlöse aus dem Verkauf des Vertrages erhalten hat. Aber der Einzelhändler, der den Vertrag kauft, ist vorsichtig, dass der Deal fällt und wird ihn in den Preis fakturieren, den er bereit ist zu zahlen.
Mit einem Doppelabschluss nimmt der Händler mehr Risiko ein, denn wenn der Deal fällt, erhält sie nichts. Doch mit diesem größeren Risiko kommt eine größere Belohnung.

Eine doppelte Schließung beginnt mit dem Händler, der einen Kaufvertrag mit dem Eigentümer benennt. Dann unterschreibt der Händler einen Vertrag mit dem Einzelhändler, in dem der Einzelhändler einverstanden ist, die Immobilie vom Händler zu einem höheren Preis zu kaufen und Einlagen, die in der Treuhandmenge liegen. Der Besitzer unterschreibt die Urkunde an den Händler, der ihn dann an den Händler weiterleitet.

Der Einzelhändler unterschreibt dann die Darlehensdokumente, und der Prozess ist abgeschlossen – der Eigentümer wird seinen Preis gezahlt, und der Händler wird den Unterschied bezahlt.

Sei ein Pfadfinder – kein Bargeld oder Guthaben erforderlich
Pfadfinder sind eine dritte Art von Immobilien "Flipper". Anstatt die tatsächlichen Eigenschaften oder Verträge zu spiegeln, pflegen die Scouts. Pfadfinder Gesicht noch weniger Risiko als Händler und haben fast keine Bargeld oder Kredit Bedenken. Sie sammeln einfach Informationen über bedrängte Eigenschaften und verkaufen sie an interessierte Händler und Einzelhändler.

In der Tat, Pfadfinder tun die schmutzige Arbeit für Immobilien-Investoren, und Investoren sind bereit, sie hübsch zu bezahlen, um es zu tun. Typischerweise wird ein Scout die folgenden Daten zu einem potenziellen Deal sammeln:
i) Name und Kontakt des Inhabers
ii) Der Preis (19459002) iii) Informationen über die Hypothek und ob die Zahlungen aktuell sind
iv ) Hervorragende Pfandrechte auf dem Grundstück
v) Ein Foto des Hauses
vi) Wichtige Informationen über die Motivation des Eigentümers zu verkaufen (dh ist er in der Mitte einer Scheidung, Abschottung, Jobtransfer usw.)

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Source by Matinez