Hausinspektion – Ein Frage-und-Antwort-Leitfaden

Eine Inspektion ist eine Bewertung der sichtbaren und zugänglichen Systeme und Komponenten eines Hauses (Klempnerarbeit, Heizung und Kühlung, Elektrik, Struktur, Dach usw.) um dem Kunden (Käufer, Verkäufer oder Hausbesitzer) ein besseres Verständnis des allgemeinen Zustands des Hauses zu geben. Meistens ist es ein Käufer, der eine Inspektion des Hauses wünscht, das er oder sie ernsthaft über den Kauf ist. Eine Hausinspektion liefert Daten, so dass Entscheidungen über den Kauf bestätigt oder in Frage gestellt werden können und schwerwiegend und / oder teuer sein können, um Mängel zu beheben, die dem Verkäufer / Eigentümer möglicherweise nicht bekannt sind. Es ist nicht eine Bewertung des Wertes der Eigenschaft; noch übernimmt es die Kosten für Reparaturen. Es garantiert nicht, dass sich das Haus mit den örtlichen Bauvorschriften beschwert oder einen Kunden für den Fall schützt, dass ein inspiziertes Objekt in Zukunft versagt. [Note: Warranties can be purchased to cover many items.] Eine Hausbesichtigung sollte nicht als eine "technisch erschöpfende" Bewertung betrachtet werden, sondern als eine Bewertung des Objekts am Tag der Inspektion unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung für das Alter und den Standort des Hauses. Eine Hausinspektion kann auch gegen zusätzliche Gebühren Radon-Gasuntersuchungen, Wasseruntersuchungen, Energieaudits, Schädlingsuntersuchungen, Pooluntersuchungen und einige andere spezifische Gegenstände umfassen, die in der Region des Landes, in dem die Inspektion stattfindet, einheimisch sein können. Hausbesichtigungen werden auch von einem Verkäufer (seltener) vor der Auflistung der Immobilie verwendet, um zu sehen, ob es irgendwelche versteckten Probleme gibt, die sie nicht kennen, und auch von Hausbesitzern, die einfach nur für ihre Häuser sorgen, Überraschungen verhindern und die Eigeninvestition Wert so hoch wie möglich.

Die wichtigsten Ergebnisse, die bei einer häuslichen Inspektion beachtet werden müssen, sind:

1. Große Mängel, wie z. B. große Differenzsprünge im Fundament; Struktur aus Ebene oder Lot; Decks, die nicht richtig installiert oder unterstützt werden, usw. Dies sind Gegenstände, die teuer zu reparieren sind und die wir als Gegenstände klassifizieren, die mehr als 2% des Kaufpreises zur Reparatur benötigen.

2. Dinge, die zu größeren Defekten führen können – ein Leck, das größer sein könnte, beschädigte Fallrohre, die zu einer Unterbrechung des Wassers und zu Wassereinbrüchen führen könnten, oder einen Stützbalken, der nicht ordnungsgemäß an der Struktur befestigt war.

3. Sicherheitsrisiken, wie z. B. eine freiliegende elektrische Verkabelung, fehlende FI-Schutzschalter in Küchen und Bädern, fehlendes Sicherheitsgeländer an Decks, die mehr als 30 cm über dem Boden liegen usw.

Ihr Inspektor berät Sie, wie Sie mit diesen Problemen umgehen können. Er / sie kann eine Evaluierung – und in ernsten Fragen – mit Sicherheit – von lizenzierten oder zertifizierten Fachleuten empfehlen, die Spezialisten in den defekten Bereichen sind. Beispielsweise wird Ihr Inspektor empfehlen, dass Sie einen lizenzierten Bauingenieur anrufen, wenn sie unzureichende Teile des Hauses finden, da dies auf einen schwerwiegenden strukturellen Mangel hindeuten könnte.

Dies ist nicht wahr! Wie Sie sehen werden, wenn Sie weiter lesen, kann eine Hausinspektion für Zwischenkontrollen im Neubau, als Wartungstool eines derzeitigen Hausbesitzers, eine proaktive Technik von Verkäufern, um ihre Wohnung verkaufbarer zu machen, und von Käufern verwendet werden, die die Zustand des potentiellen Heims.

Insbesondere Verkäufer können von einer Hausbesichtigung profitieren, bevor sie das Haus auflisten. Hier sind nur einige der Vorteile für den Verkäufer:

· Der Verkäufer kennt das Zuhause! Der Hausinspektor kann Antworten auf seine / ihre Fragen zur Geschichte aller Probleme erhalten, die er findet.

· Eine Hausbesichtigung hilft dem Verkäufer, objektiver zu sein, wenn es darum geht, einen fairen Preis für das Haus festzulegen.

· Der Verkäufer kann den Bericht aufnehmen und ihn zu einem Marketingstück für das Haus machen.

· Der Verkäufer wird auf eventuelle Sicherheitsprobleme im Haus aufmerksam gemacht, bevor er für die Durchführung von Tagestouren geöffnet wird.

· Der Verkäufer kann Reparaturen ausschließlich ausführen, da er nach der Vertragsunterzeichnung in Eile ist.

Ihr neues Zuhause hat Dutzende von Systemen und mehr als 10.000 Teile – von Heizen und Kühlen bis hin zu Lüftung und Geräten. Wenn diese Systeme und Geräte zusammenarbeiten, erleben Sie Komfort, Energieeinsparung und Haltbarkeit. Schwache Verbindungen im System können jedoch verschiedene Probleme verursachen, die zu einem Wertverlust und verkürzter Lebensdauer der Komponenten führen. Würden Sie ein gebrauchtes Auto kaufen, ohne dass ein qualifizierter Mechaniker es betrachtet? Ihr Zuhause ist viel komplizierter und eine gründliche Inspektion, die in einem Bericht dokumentiert wird, macht Sie mit substantiellen Informationen über die Entscheidungen zu treffen.

Den meisten Hauskäufern fehlt das Wissen, Können und die Objektivität, die man braucht, um ein Haus selbst zu inspizieren. Durch den Einsatz eines professionellen Hausinspektors erhalten sie ein besseres Verständnis für den Zustand der Immobilie; insbesondere wenn Gegenstände nicht "wie beabsichtigt" funktionieren oder "die Bewohnbarkeit der Wohnung beeinträchtigen" oder "eine weitere Untersuchung durch einen Spezialisten rechtfertigen". Denken Sie daran, dass der Hausinspektor Generalist ist und in jedem Heimsystem umfassend ausgebildet ist.

Obwohl dein Neffe oder deine Tante sehr erfahren sein kann, kann ich mich nicht an ein Familienmitglied wenden, er oder sie ist nicht ausgebildet oder erfahren in professionellen hauseigenen Inspektionen und fehlt in der Regel die spezielle Testausrüstung und das Wissen, das für eine Inspektion benötigt wird. Heiminspektionstraining und Fachwissen stellen einen ausgeprägten, lizenzierten Beruf dar, der strenge Standards der Praxis anwendet. Die meisten Bauunternehmer und andere Fachkräfte beschäftigen einen professionellen Hausinspektor, um ihre eigenen Häuser zu inspizieren, wenn sie selbst ein Haus kaufen!

Dies ist oft die erste Frage, aber die Antwort sagt am wenigsten über die Qualität der Inspektion aus. Die Gebühren richten sich nach Größe, Alter und verschiedenen anderen Aspekten des Hauses. Inspektionsgebühren von einem zertifizierten professionellen Hausinspektor beginnen in der Regel unter 300 $. Ein durchschnittlicher Preis für ein 2.000 Quadratmeter zu Hause auf nationaler Ebene ist etwa 350 bis 375 $. Was Sie beachten sollten, ist nicht die Gebühr, sondern die Qualifikation Ihres Inspektors. Sind sie national zertifiziert (bestand die NHIE-Prüfung)? Werden sie bei Bedarf zertifiziert?

Wie lange dauert die Inspektion? Sie können in der Regel 1,2 Stunden pro 1.000 Quadratmeter darstellen. Zum Beispiel würde ein 2.500 Quadratfuß großes Haus ungefähr 3 Stunden dauern. Wenn das Unternehmen den Bericht auch bei Ihnen zu Hause erstellt, dauert das zusätzliche 30-50 Minuten.

Ja und Nein. Obwohl in den meisten Bundesstaaten nicht gesetzlich vorgeschrieben, glauben wir, dass jeder Käufer, ihnen einen großen Böses zu tun. Sie könnten sich nach dem Umzug in das Haus mit kostspieligen und unangenehmen Überraschungen konfrontiert sehen und finanzielle Kopfschmerzen erleiden, die leicht hätte vermieden werden können.

Es ist eine großartige Idee für Sie während der Inspektion zu sein – ob Sie Käufer, Verkäufer oder Hausbesitzer sind. Dort kann der Inspektor Ihnen eventuelle Mängel aufzeigen und deren Bedeutung erläutern sowie auf Wartungsfunktionen hinweisen, die in Zukunft hilfreich sein werden. Wenn Sie nicht dort sein können, ist es kein Problem, da der Bericht, den Sie erhalten, sehr detailliert ist. Wenn Sie nicht anwesend sind, sollten Sie Ihren Inspektor bitten, etwas zu erklären, was im Bericht nicht klar ist. Lesen Sie auch die Inspektionsvereinbarung sorgfältig durch, damit Sie verstehen, was abgedeckt ist und was nicht in der Inspektion behandelt wird. Wenn es Probleme mit der Inspektion oder dem Bericht gibt, sollten Sie die Probleme schnell ansprechen, indem Sie den Inspektor normalerweise innerhalb von 24 Stunden anrufen. Wenn Sie möchten, dass der Inspektor nach der Inspektion zurückkehrt, um Ihnen die Dinge zu zeigen, kann dies arrangiert werden und ist eine gute Idee. Sie zahlen jedoch für den Inspektor eine Durchlaufzeit, da dies nicht im Original enthalten war Bedienung.

Sollte der Verkäufer die vom Käufer bestellte Hausinspektion besuchen?

Der Verkäufer wird bei der Inspektion willkommen sein (es ist immer noch zu Hause), obwohl sie verstehen sollten, dass der Inspektor für den Käufer arbeitet. Die Konversation, die der Inspektor mit dem Käufer hat, kann dem Verkäufer gegenüberstehen, wenn der Verkäufer sich nicht bewusst ist, auf welche Punkte hingewiesen wird, oder der Verkäufer über jegliche Schwächen übermäßig emotional ist. Dies ist ein Grund, warum der Verkäufer eine eigene Inspektion erwägen möchte, bevor er das Haus auflistet.

Kann ein Haus eine Hausinspektion nicht bestehen?

Nein. Eine Hausbesichtigung ist eine Untersuchung des aktuellen Zustandes Ihres Aussichtshauses. Es handelt sich nicht um eine Beurteilung, die den Marktwert bestimmt, oder eine kommunale Inspektion, die die Einhaltung der örtlichen Vorschriften bestätigt. Ein Hausinspektor kann daher ein Haus nicht bestehen oder versagen. Der Inspektor wird objektiv den physischen Zustand des Hauses beschreiben und angeben, welche Gegenstände repariert oder ersetzt werden müssen.

Die folgende Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
· Grundstücksentwässerung und -klassifizierung
· Auffahrt
· Entry Steps, Geländer
· Nicht in der Inspektion, die Sie bekommen, aber der Inspektor folgt einer standardisierten Checkliste für das Haus Decks
· Mauerwerk
· Landschaft (in Bezug auf das Haus)
Stützmauern
· Dach-, Dach-, Schornstein- und Dachgeschoss
· Dachgesimse,
· Garagen-, Garagen-, Boden- und Türbedienung
· Küchengeräte (Geschirrspüler, Herd / Backofen / Kochmulden, Abzugshauben,
· Waschmaschinen (Waschmaschine und Trockner)
· Decken, Wände, Böden
· Küchenarbeitsplatten und -schränke
· Fenster und Fensterdichtungen
· Innentüren und Eisenwaren
· Sanitärsystem
· Rauchmelder
· Lüftungssysteme und Isolierung
· Heizgeräte und -steuerungen
· Elektrische Anlage, Verkleidungen,
· Kanäle und Verteilungssysteme
· Kamine
· Klimaanlagen und Steuerungen
· Wärmepumpen und Steuerungen
· Sicherheitseinrichtungen wie Austrittsöffnungen, TPRV-

Andere Gegenstände, die nicht Teil der Standardprüfung sind, können gegen eine zusätzliche Gebühr hinzugefügt werden:
· Radongastprobe
· Wasserqualitätsprüfung
· Termiteinspektion (normalerweise durchgeführt von einem separaten Unternehmen)
· Gasleitungslecktest (in der Regel von der Gasgesellschaft durchgeführt)
· Sprinkleranlageprüfung
· Schwimmbad- und Spa-Inspektion
· Septische Systeminspektion (in der Regel von einem separaten Unternehmen durchgeführt)
· Alarmsystem (in der Regel von einem separaten Unternehmen durchgeführt)

Wir empfehlen, einen Radon-Test zu erhalten, Land mit bekanntem Radon-Versickern, da Radon-Gas Krebs nur an zweiter Stelle zum Zigarettenrauchen produziert und leicht durch das Installieren eines Entlüftungssystems gemildert werden kann. Wir empfehlen auch einen Wassertest, um sicherzustellen, dass Sie keine Bakterien in der Wasserversorgung haben. Wasser kann auch auf Radon getestet werden.

Die meisten Leute gehen davon aus, dass am Inspektionstag alles eingehend geprüft wird. Dieses Missverständnis hat dazu geführt, dass viele Hauskäufer mit ihrem Inspektor verärgert sind. Die Inspektionen, die wir durchführen, sind nicht erschöpfend und es gibt einen guten Grund dafür. Wenn Sie jemanden mit Lizenzen zum Heizen und Kühlen, Elektro-, Sanitär-, Ingenieur-, usw. zur Inspektion Ihres Hauses anstellten, kostete es ungefähr 14 Stunden und kostete Sie ungefähr $ 2000! Es ist viel praktischer, einen professionellen Inspektor zu beauftragen, der Allgemeinwissen über Heimsysteme besitzt, weiß, wonach er suchen muss, und kann bei Bedarf eine weitere Inspektion durch einen Spezialisten empfehlen. Ihr Inspektor verfolgt auch sehr spezifische Richtlinien, wenn er Ihr Haus inspiziert. Dabei handelt es sich entweder um nationale Richtlinien (ASHI – American Society of Home Inspectors, InterNACHI – Internationale Vereinigung zertifizierter Home Inspectors) oder staatliche Richtlinien. Diese Richtlinien werden sorgfältig geschrieben, um sowohl Ihr Haus als auch den Inspektor zu schützen. Hier einige Beispiele: Wir sind darauf gerichtet, Systeme nicht anzuschalten, wenn sie zum Zeitpunkt der Inspektion ausgeschaltet waren (Sicherheitsgründe); Möbel dürfen nicht bewegt werden (könnte etwas schaden); Wasser darf nicht eingeschaltet werden, wenn es ausgeschaltet ist (mögliche Überflutung) und darf nicht durch eine versiegelte Dachluke (möglicher Schaden) durchbrechen. Der Nachteil dieser Praxis besteht darin, dass wir wahrscheinlich kein Problem entdecken werden, wenn wir keine Kontrolle haben, nicht unter den Möbeln sehen und nicht in den Dachboden oder in den Kriechraum gelangen. In Perspektive gesehen ist die Wahrscheinlichkeit, dass etwas Ernstes verpasst wird, relativ gering, und die Richtlinie, die sich auf die Sicherheit bezieht und nichts im Haushalt schädigt, ist gut. Es gibt andere Dinge, die 95% der Inspektoren außerhalb der normalen Inspektion betrachten, und diese umfassen die Inspektion der meisten Dinge, die nicht verschraubt sind (zu Hause installiert) wie Elektronik, Niederspannungsbeleuchtung, Raumheizungen, tragbare Klimaanlagen oder spezialisierte Systeme wie

Tage stören die Wetterelemente eine vollständige Hausbesichtigung! Darüber können wir auch nicht viel tun. Wenn es Schnee auf dem Dach gibt, werden wir Ihnen sagen, dass wir es nicht inspizieren konnten. Selbstverständlich werden wir uns auf die Eves und den Dachboden sowie auf andere Bereiche konzentrieren, in denen wir eine Vorstellung von dem Zustand haben, aber wir werden in dem Bericht schreiben, dass wir das Dach nicht inspizieren konnten. Es ist unpraktisch für uns, einen weiteren Tag zurückzukehren, sobald der Schnee schmilzt, weil wir volle Zeitpläne haben. Sie können jedoch in der Regel einem Inspektor eine kleine Gebühr zahlen, um die ein oder zwei Gegenstände zurückzugeben und zu inspizieren, die sie beim ersten Mal nicht inspizieren konnten. So ist es eben. Wenn Sie den Inspektor um eine Nachprüfung bitten, werden sie in der Regel die Artikel ohne zusätzliche Kosten (außerhalb der Nachprüfungsgebühr) inspizieren.

Der Inspektor wird auf dem Dach laufen, wenn es sicher, zugänglich und stark genug ist, dass kein Schaden verursacht wird darauf, indem Sie darauf gehen. Einige Dächer – wie Schiefer und Ziegel – sollten nicht betreten werden. Manchmal, wegen schlechten Wetterbedingungen, extrem steilen Dächern oder sehr hohen Dächern, kann der Inspektor das Dach nicht betreten. Der Inspektor wird versuchen, bis zum Rand aufzustehen, und wird auch Ferngläser verwenden, wo die Zugänglichkeit ein Problem ist. Sie werden das Dach auch von den oberen Fenstern untersuchen, falls dies möglich ist. Es gibt eine Menge, die der Inspektor von einer Sichtprüfung von einer Leiter und vom Boden aus bestimmen kann, und sie werden viel mehr aus dem Inneren des Dachbodens auch über den Zustand des Daches erzählen können.

In vielen Gegenden des Landes ist die Antwort eine eindeutige Antwort. Ja. Sie können Ihren Immobilienmakler darüber fragen oder im Internet nach einer Radonkarte des Landes suchen. Radon ist ein farbloses, geruchloses, geschmackloses radioaktives Gas, das sich beim natürlichen Abbau von Uran im Boden, im Gestein und im Wasser gebildet hat. Radon verlässt den Boden und kann durch Risse und Löcher im Fundament in Ihr Haus sehen. Radongas kann auch Brunnenwasser verunreinigen.

Gesundheitsbeamte haben festgestellt, dass Radongas ein ernsthaftes Karzinogen ist, das Lungenkrebs verursachen kann, zweitens nur für Zigarettenraucher. Die einzige Möglichkeit, um herauszufinden, ob Ihr Haus Radon-Gas enthält, ist eine Radon-Messung durchzuführen, die Ihr Hausinspektor tun kann. Stellen Sie sicher, dass die Person, die Ihren Test durchführt, für die National Environmental Health Association (NEHA) oder den National Radon Safety Board (NRSB) -Standards ausgebildet wurde.

Ja, Tatsächlich finden wir in neu errichteten Häusern weitaus mehr Probleme, manche ziemlich ernst, als in Häusern, die seit Jahren bewohnt sind. Das liegt nicht an der Fahrlässigkeit Ihres Bauunternehmers – er / sie hat bei Subunternehmern und bei der Planung die beste Arbeit geleistet, die sie haben könnten – nur dass es so viele Systeme in einem Haus gibt, dass es nahezu unmöglich ist alles zu inspizieren und es zu korrigieren, bevor das Certificate of Occupancy ausgestellt wird. Dann wollen die Subunternehmer aus irgendeinem Grund nicht mehr an der Wohnung arbeiten, und endgültige Jobs und Details werden verpasst. Wir empfehlen, einige professionelle Hausbesichtigungen in der Nähe der Fertigstellungsphase des Hauses zu erhalten, um alles zu entdecken, was korrigiert werden sollte. Wenn das Haus noch neu ist, aber vor dem Verkauf eine Weile sitzt, ist es noch wichtiger, eine Hausbesichtigung zu erhalten. Wir haben Wasserleitungen nicht angeschlossen, Leitungen nicht angeschlossen, Abwasserleitungen nicht angeschlossen, Lüftungsschlitze nicht angeschlossen, und eine Vielzahl anderer schwerer, aber leicht zu behebender Probleme!

Ich habe ein Haus gebaut. Der Baumeister versichert mir, dass er alles inspizieren wird. Sollte ich von einem unabhängigen Inspektor regelmäßig Inspektionen durchführen?

Absolut ja! Egal wie gut Ihr Erbauer ist, er / sie wird Dinge vermissen. Sie sind so besorgt um das Haus, dass sie ihrer Arbeit so nahe kommen wie die Subunternehmer, dass wichtige Dinge übersehen werden können und werden. Lassen Sie einen professionellen Inspektor mindestens 4-6 Zwischenprüfungen durchführen. Sie werden ihr Gewicht in Gold wert sein.

Die meisten Service-Profis haben eine Servicevereinbarung, und die Hausinspektion ist nicht anders. Tatsächlich gibt es genug Verwirrung darüber, was eine Hausinspektion liefern sollte, dass die Vereinbarung noch wichtiger ist. Einige Hausbesitzer, die eine Hausbesichtigung bekommen, erwarten, dass nach der Reparatur alles im Haus perfekt ist. Das ist nicht der Fall! Stellen Sie sich vor, Sie würden ein Jahr später einen Anruf von einem Hausbesitzer erhalten, der sagt, dass die Toilette nicht ausspült. Denken Sie daran, dass die Inspektion eine Momentaufnahme ist. In der Inspektionsvereinbarung ist der Inspektor klar darüber, was die Inspektionslieferungen und die Dinge, die nicht abgedeckt werden, sowie was Sie tun sollten, wenn Sie mit den Dienstleistungen nicht zufrieden sind. Wir glauben wirklich, dass Sie durch die Überprüfung dieser vorherigen Hand viel mehr über die Inspektion verstehen und mit den Ergebnissen glücklicher sein werden. Eine Hausbesichtigung schützt nicht vor zukünftigen Problemen, noch garantiert sie, dass alle Probleme gefunden werden.

Es gibt so viele Versionen eines "Berichts" wie Inspektionsfirmen. Richtlinien geben vor, dass der Inspektor dem Kunden einen schriftlichen Bericht übermittelt. Dies kann von einer Handschrift-Checkliste mit mehreren Druckexemplaren ohne Bilder und 4 Seiten bis zu einem computergenerierten professionell erstellten Bericht mit digitalen Bildern mit einer Länge von 35 Seiten reichen und in Adobe PDF konvertiert werden, um sie zu speichern und zu mailen. Achten Sie darauf, dass Sie sich mit Ihrem Inspektor über den von ihm verwendeten Bericht erkundigen. Wir empfehlen den computergenerierten Bericht, da die Checkliste detaillierter und für den Hausbesitzer / Käufer / Verkäufer einfacher ist, um die Probleme mit Fotos zu beschreiben. In dieser modernen Zeit sind wir der Meinung, dass die Berichte über das Internet zugänglich und per E-Mail versandt werden müssen, um die Technologien zu erreichen, die die meisten von uns verwenden.

· Verwenden Sie den Bericht als Checkliste und Leitfaden für das neue Zuhause.

Auftragnehmer, um Reparaturen und Verbesserungen vorzunehmen oder Schätzungen und Angebote von mehr als einem Auftragnehmer zu erhalten.

· Verwenden Sie den Bericht als Budgetierungswerkzeug, indem Sie die Empfehlungen des Inspektors und die verbleibende erwartete Lebensdauer von Komponenten verwenden, um die Immobilie in bester Form zu halten.

· Wenn Sie ein Verkäufer sind, verwenden Sie den Bericht, um Reparaturen und Verbesserungen vorzunehmen, den Wert des Hauses zu erhöhen und die Käufer zu beeindrucken. Dann haben Sie eine erneute Überprüfung und verwenden Sie diesen zweiten Bericht als Marketing-Tool für potenzielle Käufer.

· Verwenden Sie den Bericht als "Punschliste" für eine erneute Überprüfung und als Basis für die laufende Wartung.

Wie in der letzten Frage besprochen, möchten Sie wahrscheinlich, dass Ihr Prüfer die neueste Berichtstechnologie verwendet.

Sie verwenden jedoch routinemäßig fortschrittliche Werkzeuge und Techniken, um die Möglichkeit zu verringern, dass sie etwas vermissen werden. Dazu gehören sehr detaillierte Überprüfungen, Referenzhandbücher, computergestützte Listen und eine methodisch immer gleiche Methode, um sich in Ihrem Zuhause zu bewegen. Das ist einer der Gründe, warum ein Inspektor einen Gegenstand vermissen kann, wenn er unterbrochen wird. Der Inspektor hat einen festgelegten Weg zur Wiederaufnahme der Inspektion, wenn dies geschieht. Wenn am Ende etwas verpasst wird, rufen Sie den Inspektor an und besprechen Sie es. Es kann den Inspektor rechtfertigen, etwas zu sehen, das Sie gefunden haben. Denken Sie daran, dass der Inspektor die beste Arbeit macht, die er zu tun weiß, und wahrscheinlich den Gegenstand nicht vermisst hat, weil er in seiner Technik lasch war oder sich nicht darum kümmerte.

Wenn der Inspektor mir sagt, dass ich einen professionellen Ingenieur oder einen lizenzierten Installateur oder einen anderen professionellen Auftragnehmer haben sollte, um etwas anzusehen, Buck "?

Sie werden enttäuscht sein, dass weitere Untersuchungen erforderlich sind, aber glauben Sie uns, Ihr Inspektor tut genau das, was er tun sollte. Der Zweck der Inspektion besteht darin, Mängel festzustellen, die Ihre Sicherheit und die Funktionsfähigkeit des Hauses beeinträchtigen; der Inspektor ist Generalist, kein Spezialist. Unser Ethikkodex sowie nationale und staatliche Richtlinien schreiben vor, dass nur Bauunternehmer, die in ihrem Spezialgebiet lizenziert sind, an diesen Systemen und Bereichen arbeiten sollten. Wenn sie Ihnen sagen, dass ein Spezialist benötigt wird, kann es ein größeres, kritischeres Thema geben, über das Sie Bescheid wissen müssen. Wenn Sie in das Haus ziehen, ohne diese Bereiche von einem qualifizierten Fachmann überprüfen zu lassen, könnten Sie sich für einige böse und teure Überraschungen sorgen. Der Inspektor möchte Ihnen auch keine Ausgaben oder Sorgen mehr bereiten, und wenn Sie eine weitere Bewertung empfehlen, sind Sie ernsthaft daran interessiert, Sie und Ihre Investition zu schützen.

Denken Sie daran, eine Hausbesichtigung ist eine visuelle Untersuchung an einem bestimmten Tag und der Inspektor kann nicht vorhersagen, welche Probleme im Laufe der Zeit nach der Inspektion auftreten könnten. Einige Inspektoren schließen jedoch jetzt eine Garantie für die größten Hausgarantieunternehmen in Amerika – American Home Warranty Corporation und andere – an den geprüften Artikeln für 60 oder 90 Tage ein. Das ist eine sehr gute Sache, und die Vereinbarung kann nach der ersten Periode für einen verlässlich kleinen Geldbetrag verlängert werden.

Die meisten Inspektionsgesellschaften bieten weder eine Zufriedenheitsgarantie noch erwähnen sie diese in ihrer Werbung. Es ist immer eine gute Sache, wenn Sie zusätzliche Dienstleistungen ohne zusätzliche Kosten von Ihrer Inspektionsfirma erhalten können, und natürlich ist eine Zufriedenheitsgarantie ein Hinweis auf hervorragenden Kundenservice. Normalerweise müssen Sie Ihre Inspektionsfirma gleich nach der Inspektion und Anzeige des Berichts anrufen, um Ihnen zu sagen, dass Sie nicht zufrieden sind. Wenn Sie mit den Diensten nicht zufrieden sind, sollten Sie zunächst mit Ihrem Inspektor sprechen und ihm / ihr die Probleme beantworten, mit denen Sie zuerst unzufrieden sind, da der Inspektor genau wie der Rest von uns versucht, und versäumt dich nicht absichtlich.

Nein, nicht fragen Sie nach Ihrem Geld zurück – Sie haben gerade gute Neuigkeiten erhalten! Jetzt können Sie Ihren Hauskauf in aller Ruhe über den Zustand der Immobilie und all ihrer Geräte und Systeme abschließen. Sie erhalten wertvolle Informationen über Ihr neues Zuhause aus dem Bericht des Inspektors und möchten diese Informationen für zukünftige Referenzzwecke behalten. Vor allem können Sie sich sicher sein, dass Sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen.

des Kaufpreises zu fixieren), dann klopfen Sie sich auf die Rückseite, um eine Inspektion zu erhalten. Sie haben sich gerade eine Menge Geld erspart. Natürlich ist es enttäuschend, sogar herzzerreißend, dass Ihr gut erforschtes Haus jetzt ein Problemhaus ist, aber Sie wissen jetzt die Fakten und können entweder mit dem Verkäufer verhandeln oder weiterziehen. Vielleicht möchten Sie das Haus so sehr, dass es sich lohnt, den Preis auszuhandeln und die Reparatur durchzuführen. Stellen Sie sich jedoch vor, wenn Sie die Inspektion nicht bekommen hätten – Sie hätten sehr unangenehme Überraschungen gehabt.

es ist ein Interessenkonflikt für die Person, die Ihr Haus inspiziert hat, um es auch zu reparieren! Die Inspektoren sind von den Genehmigungsbehörden ausdrücklich ausgeschlossen, und es ist eine gute Praxis – ein Inspektor muss völlig unparteiisch bleiben, wenn er oder sie Ihr Haus inspiziert. Dies ist einer der Gründe dafür, dass Sie von einem professionellen Hausinspektor eine Inspektion Ihres Hauses und nicht von einem Auftragnehmer durchführen lassen müssen. Der Auftragnehmer wird die Reparaturarbeiten durchführen und wahrscheinlich keine objektive Inspektion von dieser Person haben, obwohl sie gut und technisch kompetent sind.

Die Ergebnisse des Inspektionsberichtes verpflichten den Verkäufer nicht zur Reparatur der im Bericht genannten Angaben. Sobald die Hausbedingung bekannt ist, sollten Käufer und Verkäufer sich hinsetzen und diskutieren, was in dem Bericht enthalten ist. Der Bericht wird klar sein, was eine Reparatur ist und was eine diskretionäre Verbesserung ist. Dieser Bereich sollte eindeutig zwischen den Parteien ausgehandelt werden. Es ist wichtig zu wissen, dass der Inspektor aus dieser Diskussion heraus bleiben muss, weil er außerhalb seines Arbeitsbereichs liegt.

Kann ich den Inspektor nach der Inspektion und der Beratung des Verkäufers bei der Reparatur erneut einschalten, um sicherzustellen, dass alles repariert wurde?

Sie können es sicherlich, und es ist eine wirklich gute Idee. Für eine kleine Gebühr wird der Inspektor zurückkehren, um festzustellen, ob die Reparaturen abgeschlossen wurden und ob sie korrekt durchgeführt wurden.

Eine Hausbesichtigung ist keine Garantie dafür, dass sich nach dem Einzug keine Probleme ergeben. wenn Sie der Meinung sind, dass zum Zeitpunkt der Inspektion ein Problem aufgetreten ist und im Bericht erwähnt werden sollte, sollte der erste Schritt darin bestehen, den Inspektor anzurufen. Er oder sie wird damit einverstanden sein und möchte, dass Sie anrufen, wenn Sie denken, dass ein Problem vorliegt. Wenn das Problem nicht durch einen Anruf gelöst wird, werden sie zu Ihnen nach Hause kommen, um es zu sehen. Sie werden wollen, dass Sie zufrieden sind und werden alles dafür tun. Eine Möglichkeit, sich zwischen der Inspektion und dem Einzug zu schützen, besteht darin, eine Abschlussdurchführung am Abschlusstag durchzuführen und sowohl den Inspektionsbericht als auch eine Durchführungs-Checkliste zu verwenden, um sicherzustellen, dass alles so ist, wie es sein sollte.

Copyright 2010 durch Lisa P. Turner

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