Flip-Check-Budget – Was Sie in Ihr Budget einfließen lassen müssen, um Hausdurchsuchung zu erzielen

Viele Menschen werden durch Fernsehbilder von Menschen, die Materialien aus einem baufälligen Haus rissen, renovieren und verkaufen, profitieren. Der Gewinn, der von jedem Schlag erzielt wird, kann bescheiden oder erheblich sein – oder der Investor könnte alles verlieren, je nachdem, was vor oder während des Prozesses getroffen wurde.

Mein Haus schlägt Budgetcheckliste vor.

Der erste Punkt auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten monetären Wert und kann nicht sein, in die Spalte Spesen hinzugefügt. Es ist jedoch eine wichtige "Zutat" für Ihr Budget: eine hervorragende Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip komplett mit Bargeld oder durch private Mittel, eine hervorragende Kredit-Score arbeitet zu Ihren Gunsten bei den Banken – vor allem, wenn das Darlehen für ein Risiko-Projekt wie ein Haus Flip ist.

schauen wir uns die Besonderheiten Ihres Budgets an:

• Der After Repair Value (ARV): Die Bestimmung des ARV Ihres potenziellen Flip ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihre erwartete Kapitalrendite (Return on Investment, ROI) Haus ist auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, den ARV der Immobilie zu schätzen.

• Rehabilitationskosten: Diese variieren stark, je nachdem, wie viel Reha-Arbeit erledigt werden muss. Ein Budget-Reparatur-Formular kann praktisch sein, um alle notwendigen Reparaturen zu verfolgen.

• Finanzierungskosten: Darunter fallen nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Beförderung des Hauses bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Grundsteuern

o Versorgung (Gas, Wasser, Strom)

o Sachversicherung

o HOA / Condo Gebühren

Wichtig ist hier zu beachten, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Tragkosten und der geringere Gewinn, den Sie möglicherweise realisieren.

• Maklergebühren: Sie können Ihr umgedrehtes Haus selbst verkaufen (FSOB – For Sale by Owner), aber wenn Sie den schnellsten Turnaround Ihrer Investition – und Gewinn – suchen, der sich auf einen guten Immobilienmakler verlässt, ist die Provision (und hilft Ihnen auf lange Sicht, Geld für Ihr Flip-Projekt zu sparen).

• Vergessene Kosten: Es handelt sich um zusätzliche Ausgaben, die häufig übersehen werden, einschließlich:

o Inspektionsgebühren

o Zinsen für Darlehen

o Eventualitäten

o Abschlusskosten

Das Durchschnittsbudget eines erfahrenen Hausfloppers wurde in diese Kostenprozente aufgeteilt:

• 53,25% = Kaufpreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Tragende Kosten, Nebenkosten, Provisionen usw.

• 12.25% = Gewinn

Realistische Budgetierung = reduziertes Risiko

Es gibt nichts, was die Risiken des Hausumschlags vollständig eliminieren kann, aber ein realistisches Budget zu schaffen ist eine der wichtigsten einen Teil dieses Risikos verringern. Ein anderer Weg, um ein gewisses Risiko zu managen, besteht darin, sich gründlich über das Umblättern des Hauses zu informieren, bevor Sie Ihre erste Investition tätigen.

Die besten Wünsche für Ihr Haus, das den Erfolg schlägt!

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Source by Bill Len