Denken an den Kauf eines Condo Hotel? Hier sind 20 Dinge, die Sie wissen müssen

1.

Denken Sie an ein Eigentumswohnungshotel (manchmal auch Condotel oder Hotel-Eigentumswohnung genannt) als Kauf einer Eigentumswohnung, obwohl eines, das Teil eines Vier-Sterne-Kaliber Hotels ist. Wenn Sie also im Urlaub sind, profitieren Sie von mehr Vier-Sterne-Leistungen und Annehmlichkeiten, als Sie in einer typischen Eigentumswohnung erwarten würden.

2.

Wenn Sie sich die Annehmlichkeiten vorstellen können, die Sie in einem gehobenen Hotel finden, dann können Sie sich ein Apartmenthotel vorstellen.

An einigen Orten, wie Las Vegas, haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Resorts, wie z. B. Las Vegas, finden Sie Wohnung Hotels mit ihren eigenen Casinos, Einzelhandelsflächen und Unterhaltungsmöglichkeiten. In Orten wie Orlando finden Sie Eigentumswohnungen mit eigenen Wasserparks und Tagungseinrichtungen.

3.

Der große Unterschied zwischen einem Hotel und einem Hotel besteht darin, dass ein Hotel in der Regel einen Eigentümer hat, sei es privat oder geschäftlich, aber ein Eigentumswohnung Hotel ist ausverkauft Einheit für Einheit. Daher könnte ein 300-Zimmer-Eigentumswohnhaus bis zu 300 Einheiten Eigentümer haben.

4.

Ein Hotelgast wird wahrscheinlich nie wissen, dass das Hotel über mehrere Eigentümer verfügt, da das Hotel wie ein traditionelles Hotel betrieben wird und oft unter der Leitung eines renommierten Hotelunternehmens wie Hilton, Hyatt, Starwood, Trump oder W. Auch jede der einzelnen Hotelunterkünfte sieht in Design und Ausstattung identisch aus wie in einem traditionellen Hotel

5.

Sie werden in erster Linie an Personen verkauft, die ein Ferienhaus haben wollen, aber nicht mit den Problemen umgehen wollen, die normalerweise mit dem Zweitwohnsitz in Verbindung stehen, wie das Beibehalten der Immobilie oder die Suche nach Mietern Jahreszeit

6. Was ist die Demografie des typischen Condo Hotelkäufers?

Das Spektrum der Condo Hotelkäufer ist ziemlich breit. Es gibt Familien, die ein zweites Zuhause in einem Urlaubsziel suchen. Es gibt Babyboomer, die sich dem Ruhestand nähern oder sich dem Ruhestand nähern und wollen, dass sie irgendwo "winter" werden können. Es gibt auch viele Investoren, die eine Eigentumswohnungseinheit kaufen, mit der Absicht, sie jemals zu benutzen; sie sind darin für die mögliche Wertschätzung der Immobilien.

7. Können Sie in einem Eigentumswohnungshotel wohnen?

Eigentumswohnungen werden normalerweise nicht als Hauptwohnsitz angeboten. Tatsächlich begrenzen viele von ihnen die Nutzung der Eigentumswohnung-Hoteleinheit durch den Eigentümer der Einheit (in der Regel 30 bis 60 Tage pro Jahr), da die Einheit im nächtlichen Mietprogramm des Hotels erwartet und benötigt wird, wo sie den Gästen angeboten und Einnahmen erzielt werden kann.

8.

Die Hotelmanagementgesellschaft teilt die Mieteinnahmen mit dem jeweiligen Eigentümer der Eigentumswohnung auf. Während die genauen Prozentsätze von Eigentum zu Eigentum variieren, liegt der typische Mietspalt zwischen 50% und 50%.

9.

Die Hotelverwaltungsgesellschaft vermarktet die Immobilie und bucht die Hotelgäste. Es unterhält auch die Einheit und sorgt für den reibungslosen Betrieb aller Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des Hotels.

10.

Vorteile:

· Müheloses Eigentum; keine Vermieterprobleme

· Mieteinnahmen, um einige oder vielleicht alle Eigentumsausgaben auszugleichen

· Ein fantastisches Ferienhaus zur Verfügung, wann immer Sie wollen

Zeit, in der andere Investitionen weniger attraktiv erscheinen

· Starke Wahrscheinlichkeit der Wertschätzung

· Eigentumsvorbehalt – "Ich besitze ein Stück Trump"

· 19459002

· Haustiere sind in der Regel nicht willkommen

· Die Eigentumswohnung eines Eigentümers kann vermietet werden, wenn der Eigentümer

· Die Eigentumswohnung Hotel-Einheit unterliegt den gleichen Dips auf dem Markt, die alle Hotels auf dem hart umkämpften Markt beeinflussen: Hurrikane, terroristische Bedrohungen, warme Winter Norden, Gaspreis usw., die alle beeinflussen die Auslastungsrate einer Einheit und die Höhe ihrer Einnahmen.

11. Sind Eigentumswohnungen schwer zu finanzieren?

Gar nicht, aber sie nehmen normalerweise 20% nach unten, während Eigentumswohnungen mit weniger Geld unten gekauft werden können. Es ist auch wichtig, sicherzustellen, dass Sie einen Hypothekenmakler verwenden, der Erfolg bei der Finanzierung von Eigentumswohnungen erzielt hat. Viele Banken tun es immer noch nicht, aber immer mehr engagieren sich als Eigentumswohnungs-Hotels immer mehr.

12. Wie lange sind Eigentumswohnungen in der Umgebung gewesen und wo befinden sie sich?

Eigentumswohnungen gibt es schon seit einigen Jahrzehnten, aber die große Flut von Vier- und Fünf-Sterne-Eigentumswohnungen, die ihren Weg durch die Land, begann um das Jahr 2000 in der Gegend von Miami. Das Miami-Fort Lauderdale Gebiet hat immer noch die meisten Eigentumswohnungen Hotels, aber Gebiete wie Orlando und Las Vegas entwickeln Eigentumswohnungen Hotels mit einer noch schnelleren Rate und werden wahrscheinlich Südflorida bald übertreffen. Andere aufstrebende Gebiete sind Orte wie Bahamas, Panama, Dominikanische Republik, Mexiko, Kanada und Dubai.

13. Wie viel kostet Eigentumswohnungen?

Das ist wie die Frage, wie viel ein Auto kostet. Es gibt verschiedene hochwertige Eigentumswohnungen. Manche verlangen offensichtlich größere Beträge als andere.

Es gibt preiswerte Eigentumswohnungen für so wenig wie $ 100.000. Diese sind in der Regel in Eigenschaften zu finden, die ihre Verwendung aus einem bestehenden Hotel umgewandelt haben.

Dann gibt es die 4-Sterne- oder mehr-Sterne-Hotels, die im Bereich zwischen 300.000 und 400.000 US-Dollar starten können, aber gehen können den ganzen Weg bis zu $ ​​800.000 nur für eine Studioeinheit. Ein-und Zwei-Zimmer-Einheiten kosten wesentlich mehr als ein Studio. Natürlich sind die Studios voll möbliert und fertig und werden deutlich größer sein als ein typisches Hotelzimmer und können wegen ihres Namens St. Regis, Ritz oder W anlocken.

14.

15.

Sofern Sie es nicht eilig haben, Urlaub zu machen oder einen Umtausch von 1031 zu tätigen, ist es am besten, wenn Sie eine Wohnung in einem anderen Gebäude haben. um Eigentumswohnungen so früh wie möglich im Vorbau zu kaufen. Das ist, wenn die Preise am niedrigsten sind und die Auswahl der Einheiten am größten ist. Sie werden wahrscheinlich zwei Jahre oder länger warten, bevor Sie Ihre Eigentumswohnung in Besitz nehmen, aber Sie haben den Preis gesperrt und profitieren von maximaler Wertschätzung.

16. Gibt es noch etwas, was Anleger über Condotels wissen wollen?

Es gibt mehr zu kaufen diese Art von Immobilien als die alte Phrase "location, location, location". Während die meisten Eigentumswohnungshotels in den wünschenswerten Erholungsort- und Geschäftsbereichpositionen gelegen sind, ist am wichtigsten ein gutes Franchise mit einem starken Reservierungssystem.

Lassen Sie sich auch nicht durch einen aggressiven Mietspalt täuschen. Auf die eine oder andere Weise muss der Bauträger der Immobilie das Hotel und seine Dienstleistungen, wie die Restaurants, Bars, Spas und Pools, von seinem Erlös beibehalten, betreiben und betreiben. Wenn er Ihnen einen sehr günstigen Anteil an der Miete gibt, wird er auch eher eine höhere monatliche Wartungsgebühr verlangen. Natürlich geht das in beide Richtungen. Wenn die angebotene Wartungsspalte näher bei 50-50 liegt, sollte Ihre Wartung auch angemessener sein.

17. Vorschläge für Investoren bei der Auswahl, welches Eigentumswohnung Hotel zu kaufen?

Holen Sie sich einen guten Rat. Das bedeutet, dass Sie sich nicht nur auf das Stellplatz verlassen möchten, das von einem Verkäufer vor Ort in einem Eigentumswohnungshotel bereitgestellt wird. Sie möchten mit einem Makler sprechen, der sich auf Eigentumswohnungen spezialisiert hat und den gesamten Wohnungsmarkt kennt und versteht, nicht nur die Fakten, die sich auf ein einzelnes Objekt beziehen. Er oder sie wird Ihren Wünschen und Bedürfnissen zuhören und dann Empfehlungen geben, welche Eigenschaften Ihren Anforderungen am besten entsprechen.

Ein guter Makler kann der Unterschied zwischen Ihrem Kauf eines Eigentumswohnungshotels sein, der problematisch sein wird und Ihren Erwartungen nicht gerecht wird. oder eine, die Sie mit Jahren von großen Ferien, guten jährlichen Einnahmen und einem beträchtlichen Profit versorgt, wenn Sie verkaufen.

18. Ist es teurer, einen Immobilienmakler zu kaufen, um ein Eigentumswohnungshotel zu erwerben, als eine eigene Einheit zu kaufen?

Nr. Bei neuen Eigentumswohnungen werden die Preise immer vom Entwickler festgelegt und sind genau gleich, ob Sie direkt bei einem Verkäufer vor Ort oder bei einem Broker einkaufen.

Die Maklerprovision wird immer vom Entwickler bezahlt und ist bereits in den Preis eingebaut, unabhängig davon, ob ein externer Broker an dem Verkauf teilnimmt oder nicht. Da die Vertretung eines Maklers für Käufer frei ist, ist es sinnvoll, vor dem Kauf ihre Hilfe in Anspruch zu nehmen und von ihrem Ratschlag zu profitieren.

19.

Fragen Sie Freunde für Broker-Empfehlungen oder suchen Sie online nach "condo hotel broker". Besuchen Sie Condo Hotel Broker-Websites und sehen Sie, ob die Informationen, die sie bereitstellen, umfassend und unvoreingenommen erscheinen. Wenn sich ihre Website auf den Verkauf von Häusern oder Büroräumen zu konzentrieren scheint und die Informationen über das Eigentumswohnung-Hotel ein nachträglicher Einfall zu sein scheinen, sollten Sie klar sein. Ihre beste Wette ist, mit einem Eigentumswohnung Hotelmakler zu arbeiten, der sich spezialisiert.

20.

Condo-Hotel-Makler können gute Informationsquellen sein, da sie oft Informationen über Immobilien erfahren, bevor sie der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden. Eine weitere Option ist, dass sie einen Hotel-Newsletter abonnieren, wie den von Condo Hotel Property Alert. Wir bieten es kostenlos auf unserer Website http://www.CondoHotelCenter.com und es verfügt über eine andere Eigentumswohnung Hotel auf dem Markt jede Ausgabe

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Source by Joel Greene