Besiege deine Hausbesitzer-Vereinigung

Zuerst ist dieser Artikel vom Standpunkt eines Kalifornien Bewohners geschrieben.

Für die meisten Menschen, die im heutigen Amerika ein neues Zuhause kaufen, gibt es in der Regel ein bestimmtes Land, verbindliche Mitgliedschaft in einem Hausbesitzer Verband, als "HOA" bezeichnet.

Die ursprüngliche Intention bei der Gründung der HOA sah eine aktive Beteiligung an der Gründung der HOA vor, die eine aktive Mitwirkung an einer Familie, einem Stadthaus oder einer Eigentumswohnung vorsieht. alle Mitglieder;

Die Realität ist nichts wie die Vision

Heute ist in den meisten Fällen eine HOA eine sehr kleine Anzahl von Leuten, die aktiv die Autorität der HOA in ihren Händen halten und ihre Hände alleine haben.

Die mangelnde Beteiligung der Mitglieder schafft eine gewisse Vernunft für den Verwaltungsrat, der das Desinteresse des anderen Mitglieds als den Grund interpretiert, aus dem sie muss die Autorität der HOA für sich behalten. Die Gemeinschaft wird zwischen denjenigen, die den Verwaltungsrat kontrollieren, und allen anderen geteilt.

Für alle anderen ist ein HOA normalerweise nicht leicht zu handhaben. Sie haben die Befugnis, Haushalte abzuschotten, hohe Geldstrafen zu erheben und oft Aspekte des Lebens der Gemeindemitglieder zu kontrollieren, die typische Amerikaner für das Privatrecht eines wertvollen Hausbesitzers halten, so wie es Ihren Kindern erlaubt ist, im eigenen Hinterhof zu spielen. ]

Hausbesitzer finden sich häufig in einem Wettbewerb mit ihrer HOA über diese Rechte. Kann ich mein Auto in meiner Auffahrt parken?

Können meine Kinder Basketball in unserem eigenen Garten spielen? Nein, sagt die HOA, weil wir wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, das besagt, dass Sie kein Auto in Ihrer eigenen Auffahrt parken können, wenn Sie nicht jeden Tag das Auto benutzen. Nein, sagt die HOA, weil wir wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, dass keine Basketballplätze erlaubt sind, die von der Straße aus gesehen werden können. Und übrigens, du darfst diesen offenen Zaun nicht bedecken, um unsere Sichtbarkeit in deinen Hinterhof zu begrenzen, weil wir wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, das besagt, dass wir das Recht haben, in deinen Hinterhof zu sehen.

Ich färbe meine Fenster ein? Nein, sagt der HOA, weil … Nun, Sie bekommen das Bild.

Jetzt ist der Teil, den Sie gelesen haben, zu finden. Wie besiegst du deine HOA?

Zuerst musst du sicherstellen, dass du weiterhin deine HOA-Gebühren zahlst.

Die meisten Eigenheimbesitzer, die mit ihrer HOA in Streit geraten, wie z. B. eine Beschränkung der Aktivitäten im Hinterhof, die Nutzung Ihrer eigenen Auffahrt und Garage sowie die Ablehnung Ihrer geplanten Heimwerkerprojekte, werden oft wütend und hören auf, Das ist ein Fehler. Zahlen Sie Ihre Gebühren. Sie können jedoch normalerweise die Zahlung dieser verspäteten Gebühren und Bußgelder unterlassen. In Kalifornien kann eine HOA Ihr Haus nicht aufgrund von angesammelten verspäteten Gebühren, Bußgeldern und anderen Ausgaben, wie den "Kosten des Sammelns" Ihrer unbezahlten Gebühren und Bußgelder, abschotten.

Sie können Sie in kleinen Forderungen oder sogar in der begrenzten Gerichtsbarkeit des Obersten Gerichts, weil dann sie Anwaltsgebühren bekommen, die riesig sein werden. Das resultierende Urteil ist jedoch weitaus schwieriger zu nutzen, um bei Ihnen zu Hause abzuschließen, da es keinen Vorrang vor bestehenden Pfandrechten hat, was bedeutet, dass die HOA Ihre Hypothek bezahlen müsste, um Ihr Haus zu einem Gerichtsurteil zu bringen. (In Kalifornien, in dem Moment, in dem Sie eine solche Klage verlieren, gehen Sie in die State Bar und fordern Sie die Gebührenvermittlung an – HOA-Anwälte verlangen Ihnen, dass sie erstklassige Anwälte sind, aber ihre Kunden belasten, als wären sie das 1. Jahr noobs.)

Aber lasst uns nicht so weit kommen, OK? Hier sind ein paar grundlegende Regeln, mit denen Sie im Umgang mit Ihrer HOA leben können.

HOAs verfügen in der Regel nicht über ein ordnungsgemäß gewähltes Board of Directors. Sobald Sie diesen nervigen Brief erhalten haben, in dem Sie darauf hingewiesen werden, dass Ihre Kinder nicht im Garten spielen sollen, schicken Sie einen Brief zurück, in dem sie um eine Kopie aller Dokumente bitten.

Hoffentlich ignoriert oder leugnet die HOA

Eine Kopie aller Ihrer Dokumente erhalten der Direktoren. In denjenigen Gemeinschaften, in denen sich die Mitgliederbeteiligung auf nur wenige beschränkt hat, die Vorstandsmitglieder sein wollen, hat es in der Regel nie ein "Quorum" gegeben, um den Vorstand ordnungsgemäß zu wählen.

gewählt

Folgen Sie diesen grundlegenden Schritten;

1. Fordern Sie ein Treffen mit einem Vorstandsmitglied an, um die Probleme zu diskutieren. Die HOA ist nicht berechtigt, Ihre Anfrage zu treffen und zu vermitteln. Zeichnen Sie das Treffen auf Video auf.

2. Verlangen Sie eine Anhörung vor dem Vorstand. Zeichnen Sie das Treffen auf Video auf.

3. Berufung der Entscheidung des Vorstands. Nehmen Sie die Appell-Anhörung auf Video auf.

4. Demand-Vermittlung, nachdem der Vorstand ihre frühere Entscheidung im Berufungsverfahren bestätigt hat.

Normalerweise sind HOA-Verwaltungsratsmitglieder nicht gut in den Gesetzen über den Betrieb einer HOA versiert.

Ich habe jedoch festgestellt, dass der Verwaltungsrat oft nicht mit den Regeln vertraut ist, die die HOA vorsieht, Verpflichtung, sich in gutem Glauben zu treffen und zu vermitteln. Es ist daher üblich, dass das Verwaltungsratsmitglied, das sich zu treffen und zu verständigen scheint, sich treffen, aber nicht vermitteln wird. Es gibt ein Anliegen, dass die Art der Antworten, die das typische HOA Board of Directors-Mitglied als Antwort auf Ihre Fragen anbietet, unangemessen ist.

Zum Beispiel; Sie haben einen Brief erhalten, in dem steht, dass Sie Ihren Ford Mustang 1966 von Ihrer Auffahrt wegbewegen müssen, weil er nicht jeden Tag gefahren wird.

"OK, du sagst:" Was für einen Beweis hast du, dass es nicht jeden Tag gefahren wird? "

" Wir haben einen anonymen Tipp von einem anderen Hausbesitzer " Sie haben eine Beschwerde, aber was für einen Beweis haben Sie, dass der Mustang nicht jeden Tag gefahren wird? Eine bloße Beschwerde ist kein Beweis und erhebt sich nicht auf das Niveau eines Verstoßes Sie sollten untersuchen, ob die Beschwerde tatsächlich oder welche Meinung Sie haben. "

Es besteht eine sehr große Wahrscheinlichkeit, dass das" klagende Mitglied "niemand anders war als der Vorstand selbst, der Ihren Mustang in der letzten Sitzung besprochen hat. Es gibt also keinen Beweis.

Schreiben Sie eine Zusammenfassung des Treffens und der Konferenz.

Wenn der HOA Ihnen seinen nächsten Brief schickt, in der Regel eine Drohung, den Mustang zu bewegen oder mit steilen Bußgeldern zu kämpfen, senden Sie eine Brief, der bestreitet, dass eine Verletzung existiert. Erinnern Sie sie daran, dass sie nicht ordnungsgemäß gewählt wurden und dass die Ergebnisse des Treffens und des Kongresses für Sie günstig waren, nicht für die HOA.

Die HOA soll eine Anhörung vorlegen, Regel über die in der mündlichen Verhandlung vorgelegten Beweise und Zeugenaussagen. Stellen Sie sicher, dass Sie eine solche Anhörung fordern, und stellen Sie sicher, dass Sie daran teilnehmen.

Es überrascht nicht, dass die HOA zu ihren Gunsten herrscht, auch wenn Sie Beweise dafür haben, dass keine Verletzung vorliegt oder sie keine Beweise dafür vorweisen, dass eine Verletzung vorliegt.

Einen Appell fordern. Stellen Sie sicher, dass Sie anwesend sind, und ja, nehmen Sie es auf Video auf. In der Berufungsverhandlung wird darauf hingewiesen, dass die Vorstandsmitglieder nicht ordnungsgemäß gewählt wurden und keine Tatsachen hatten, um ihre vorherige Entscheidung zu unterstützen.

Wenn der Vorstand ihre vorherige Entscheidung bestätigt, verlangen Sie Vermittlung.

At die Vermittlung, verweisen auf den Vermittler, dass der Vorstand nicht ordnungsgemäß gewählt, nicht in gutem Glauben getroffen und vermittelt wurde, eine Disziplinaranhörung ohne Beweis, dass eine Verletzung bestanden hat, gegen Sie entschieden hat, ohne den Nachweis, dass eine Verletzung bestanden hat und bestätigt ihre Entscheidung trotz eines Mangels an Beweisen und / oder Beweisen für das Gegenteil.

Mediatoren wollen nur die Angelegenheit in zwei teilen; wenn Sie mit einer Geldstrafe von $ 1000 bestraft wurden, ermutigen Sie Sie, $ 500 anzubieten.

Ihr nächster Schritt ist der entscheidendste. Die HOA erwartet, dass Sie in der unwahrscheinlichsten Situation eine Klage des Obersten Gerichts zur Durchsetzung der Verwaltungsdokumente einreichen.

Stattdessen archivieren Sie einen sogenannten "Mandatsbescheid".

Dies kostet zwar einige Anwaltskosten, aber es ist der Siegerzug. HOA's und ihre Anwälte sind in der Regel nicht mit dieser speziellen gerichtlichen Option vertraut und werden bei einer Mandatsforderung völlig aus ihrer Tiefe herauskommen.

Das Writ-Gericht wird Sie jedoch unterhalten, weil Sie eine administrative Körper, der die Pflicht hat, gemäß den vorgelegten Beweisen und Aussagen zu akzeptieren und zu herrschen. Und dann können sie nicht nach den Beweisen regieren, sie können vom nächsthöheren Gericht rückgängig gemacht werden. In Kalifornien ist das nächsthöhere Gericht über der Berufungsklage einer HOA der Vertrauensrichter des Obersten Gerichts.

Wenn Sie die oben genannten Beweise sorgfältig zusammengestellt haben, sind Sie höchstwahrscheinlich durchgesetzt.

Danach wird die HOA Ihren Mustang oder das Hinterhof-Basketball Ihres Kindes absichtlich ignorieren. Gericht, und suchen Sie nach leichteren Opfern.

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Source by James D Stone