Wird die kommerzielle Zonierung Ihren Immobilienwert erhöhen?

Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn Sie die richtige Kombination von Gegenständen haben und ein ausreichend großes Taschenbuch haben, könnte dies Ihre Eintrittskarte in den Ruhestand sein. Aber manchmal ist es Ihre Eintrittskarte in das arme Haus.

Ich sah mir ein Haus an, das in gemischter Nutzung aufgeteilt ist. In diesem Bereich bedeutet dies, dass Sie entweder die Residenz als Heim nutzen oder die Residenz als Gewerbegebiet nutzen können. Diese Arten von Standorten sind in der Regel auf Objekte mit geringer Auswirkung wie Bürogebäude, Wohnungen usw. beschränkt.

Was ist der Haken? Nun, Sie müssen ein Grundstück besitzen, das groß genug ist, damit ein kommerzielles Geschäft funktioniert. Deshalb sehen Sie fünf Häuser entlang einer belebten Straße alle zum Verkauf auf einmal und die Zonierung ist kommerziell. Dies ist so, weil, um für die kommerzielle Entwicklung genehmigt zu werden, ein ausreichend großes Paket vorhanden sein muss, um die kommerzielle Entwicklung funktionieren zu lassen.

In der Regel für gemischte Wohnzonen sind diese Bereiche in der Nähe der Stadt oder in der Nähe anderer Wohnungen oder Geschäft in der Gegend. Ich habe mehrere dieser Arten von Immobilien bewertet. Viele Male Werbung für die Zonierung als Mischnutzung ist genug, um das Haus für mehr zu verkaufen, nur weil es an den bestimmten Käufer, der in dem gleichen Haus leben und ein Geschäft aus dem Haus führen will, ansprechen kann. Ein Haus, das ich begutachtete, bot eine Wohnebene auf der Hauptebene und ein Tageslichtuntergeschoss bot Bürogebäude an, die vermietet wurden.

Ich gehe davon aus, dass einige Banken, die auf Wohngebiete spezialisiert sind, kein Geld für Mischnutzungen vergeben . Dies ist natürlich ein Untergang, wenn Sie versuchen, einen Wohnkredit zu bekommen. Einige Käufer werden ihr Wohnhaus nicht für Bürozwecke nutzen wollen. Dadurch wird die Anzahl der Käufer, die Ihr Haus kaufen möchten, begrenzt.

Wird also die kommerzielle Flächennutzung Ihren Immobilienwert erhöhen? Wenn Ihr Zuhause ein Wohnhaus mit der besten Nutzung als Wohnnutzung ist, kann die kommerzielle Zoneneinteilung Ihren Eigenheimwert verringern und es schwierig machen, ein Darlehen zu bekommen und es schwierig zu verkaufen, weil Sie sich an einer belebten Straße befinden. Wenn Ihr Zuhause Wohnnutzung ist und die höchste und beste Nutzung eine kommerzielle Struktur ist, wird Ihr Land, das als kommerzielle Nutzung genutzt wird, meistens wertvoller sein als Ihr zu Wohnzwecken genutztes Haus.

Also, die Moral Die Geschichte besteht darin, diese Arten von Eigenschaften offen zu halten. Ich habe mir neulich ein paar Häuser angesehen, wo das Haus ein älteres Wohnhaus mit einem größeren Grundstück ist. Die Zonierung kann für 1500 US-Dollar von einem Wohngebiet auf ein Gewerbegebiet umgestellt werden. Wohnhäuser mit größeren Grundstücken mit ähnlichen Zonen wurden für $ 350.000 bis $ 400.000 verkauft. Wohnhäuser, die auf kommerzielle Zonen umgestellt wurden, wurden für $ 500.000 bis $ 700.000 verkauft. Für $ 1500 und einige Zeit wäre dies eine gute Investition für Ihr Geld.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Tim D Page

Agent Marketing Minute: Lassen Sie ein Brag-Buch Ihre Geschichte erzählen

Kostenlose Immobilienbewertung

Auf dem heutigen wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt bin ich immer noch erstaunt, wie wenige Makler ihre Immobiliengeschäfte einem Hauskäufer und -verkäufer mitteilen können. Der erste Eindruck zählt, und Sie müssen mündlich und visuell darauf vorbereitet sein, Ihre Geschichte zu erzählen und warum der Verbraucher Sie und nicht die Konkurrenz nutzen sollte. Bald nach meinem Einstieg in das Geschäft entwickelte ich mangels eines besseren Namens mein Prager Buch, das alle Listingtermine und ersten Treffen mit Käufern übernimmt

Die Inhalte meiner Bücher entwickeln sich ständig weiter und werden ständig aktualisiert Aktuelle Informationen und Beispiele. Der erste Abschnitt enthält so viele aktive, offene und geschlossene Einträge, wie ich hineinpasse. Ich biete Property-Broschüren, Postkarten und virtuelle Touren auf CD-ROMs an. Fügen Sie eine Vielzahl von Preispunkten und Standorten hinzu.

Der zweite Abschnitt enthält Beispiele für Zeitungsanzeigen, Zeitschriftenfeatures und Siebdrucke von meiner und meiner Broker-Website, um zu veranschaulichen, welche Arten von Marketing ich für eine bestimmte Immobilie tue.

Drittens in meinem Prunkbuch sind die tatsächlichen Karten, Briefe und E-Mails, die Zeugnisse von Kunden, sowohl Käufer als auch Verkäufer, über ihre Zufriedenheit mit meinem Immobiliengeschäft haben.

Zuletzt noch irgendwelche Auszeichnungen oder Non-Profit-Arbeit, die ich in der Gemeinschaft mache, möchte ich darauf hinweisen, dass es ein wichtiger Teil meines Geschäfts ist, der Gemeinschaft etwas zurückzugeben. Nachdem ein Kunde mein Buch durchgelesen hat, haben sie eine umfassende Vorstellung davon, welche Vorteile ich mitbringe. Lassen Sie Ihr Brag-Buch helfen, Ihre Geschichte potenziellen Kunden zu erzählen.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Mark Nash

Veränderung der Einzelhandelsimmobilien durch die Digitalisierung: Einfluss auf die Bewertung (Grundstücks- und Immobilienbewertung spezial)

Veränderung der Einzelhandelsimmobilien durch die Digitalisierung: Einfluss auf die Bewertung (Grundstücks- und Immobilienbewertung spezial)

Jetzt kaufen



Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

9 Einstellungen von erfolgreichen Geschäftsinhabern

Kostenlose Immobilienbewertung

Ihre Einstellung, mit der Sie jeden Tag auftauchen, hat einen nachhaltigen Einfluss auf Ihr Verhalten, das Ihre Ergebnisse beeinflusst. Die Einstellung einer Person ist zu jeder Zeit und in jeder gegebenen Situation Ausdruck ihrer Denkweise. Ihre Einstellung stellt ein Gefühl dar, das sofort geändert oder für ein ganzes Leben aufrechterhalten werden kann.

Warum ist das wichtig?

Es ist wichtig, die Einstellungen der erfolgreichsten zu verstehen (19459002)

Lasst uns beginnen

1) Erfolg Unternehmer sind begeistert von dem Erfolg / Wert, den sie schaffen können. Erfolglose Menschen sind leidenschaftlicher dabei, Menschen im Fernsehen zuzusehen, wie sie ihre Träume in Sport, Filmshows usw. ausleben, anstatt tatsächlich auszugehen und das Leben zu erschaffen, das sie wollen.

Action Steps:

Betrachten wir eine große Erfolgsgeschichte – was hatten sie gemeinsam?

· Leidenschaft für den Wert, den sie schaffen konnten

· Frage dich, ich bin wirklich leidenschaftlich über mein Projekt?

· Ist diese Leidenschaft ausreichend, um mich durch all die Höhen und Tiefen zu führen, die ich erwarten kann, wenn ich wachsen und mein Geschäft erweitern werde?

· Wenn die Leidenschaft wirklich nicht da ist – Stoppen und überdenken Sie Ihren nächsten Schritt vorsichtig.

· Wie der alte Ausdruck lautet – " Klettern Sie nicht Ihre Business-Leiter, um nur zu erfahren, dass sie an die falsche Wand gelehnt ."

2) Erfolgreiche Besitzer behalten eine positive Geisteshaltung als Dauerzustand bei. Erfolglose haben einen mentalen Zustand, der sich mit äußeren Umständen ändert und variiert.

Warum ist das wichtig?

Viele Male im Leben stehst du auf und fällst zu dir Erwartungsniveau

Wenn du mit einer negativen mentalen Einstellung beginnst, wirst du dich wahrscheinlich nicht vollständig anwenden lassen und Ergebnisse erhalten, die deinen Erwartungen entsprechen.

Das Leben ist zu kurz, um mürrisch zu sein locke andere Menschen an, die auch mürrisch sind und dich niederreißen.

Eine positive Geisteshaltung genügt nicht, ist aber Voraussetzung für Erfolg.

Handlungsschritte:

· Ändere jetzt deine Einstellung, indem du all deine Gedanken darauf konzentrierst, wofür du dankbar bist.

· Du kannst nicht zwei völlig verschiedene Gedanken gleichzeitig im Kopf behalten.

3) Erfolgreiche Besitzer sind hyperbewusst s über was sie denken und ihre Haltung zu einem bestimmten Zeitpunkt. Wenn sie fühlen, dass sich ihre Einstellung verschlechtert, nehmen sie massive Ausweichmanöver vor, um ihre Einstellung zu ändern, da sie wissen, dass ihre Einstellung ihre Höhe im Leben bestimmt. Erfolglose Geschäftseigentümer lassen ihre aus ihrer Umgebung abgeleiteten Emotionen ungehindert ablaufen. Sie achten wenig darauf, worüber sie nachdenken und bewegen sich emotional mit der Strömung. Erfolglose Unternehmer haben nicht die Kontrolle über ihren Geisteszustand.

Handlungsschritt:

· Nehmen Sie sich Zeit an mehreren Stellen während des Tages und fragen Sie sich: " Was sind meine Gedanken und Gefühle zu ________ (das momentan dringlichste Problem für dich)

· Schreibe diese Gedanken auf und analysiere dann, warum du so denkst wie du.

4) Erfolgreiches Business Die Besitzer verstehen, wie wichtig es ist, die Wurzel der Angst zu verstehen, damit sie sie eliminieren können, bevor sie ihre Einstellung beeinflusst Erfolgreiche Geschäftsinhaber haben eine auf den Reichtum ausgerichtete Einstellung und glauben, dass es mehr als genug für jeden gibt und dementsprechend ist ihre Einstellung beeinträchtigt. Erfolglose Unternehmer haben eine knappheitsorientierte Einstellung und glauben, dass der Kuchen nur so groß ist – für sie muss jemand leiden.

Action Steps:

[1945

· Trenne die Ängste in zwei Spalten:

· Diejenigen, die rational sind mit realen Konsequenzen und solche, die nicht rational sind ohne real Konsequenzen

· Zum Beispiel ist das Springen aus einem vollkommen guten Flugzeug zum Himmelstauchen eine rationale Angst – man könnte sterben.

· Vor einer Gruppe von 1000 Branchenkollegen auf einer Konferenz zu sprechen, ist ein irrationale Angst

5) Erfolgreiche Unternehmer haben eine Einstellung und können sich darauf konzentrieren, was sie wollen, ungeachtet der Chancen. Erfolglose erlauben es den Statistiken anderer, das zu formen, was sie für möglich halten und sich oft im Leben niederlassen.

Handlungsschritte:

· Schreibe sehr deutlich was du willst und

· Nun gehe noch tiefer und stelle die Frage nach dem Warum – du wirst bald deine innere Kernmotivation entdecken und es ist diese Motivation, die du nutzen musst, um dich durchzusetzen, um zu erreichen, was du willst.

· Achte nicht auf die Nay Sayers und diejenigen, die dir sagen, warum die Chancen gegen dich sind – sie haben ihre Träume bereits aufgegeben und halten sich für "praktisch".

6 ) Erfolgreiche Geschäftsinhaber pflegen eine Haltung wahrer Zusammenarbeit und Kooperation mit anderen, da der Wettbewerb nicht so wichtig ist, wie wichtig er ist. Erfolgreiche Geschäftsinhaber beschäftigen sich mit einem unglaublichen Service, um sich vom Markt zu differenzieren und auszuwählen. Erfolglose Geschäftsinhaber glauben, dass der Wettbewerb der primäre Fokus ist und ihre Einstellung ist, dass sie ihre Konkurrenten in den Boden schlagen müssen. Erfolglose Geschäftsinhaber beschäftigen sich damit, wie sie dem Wettbewerb schaden und durch Zufall neue Kunden gewinnen können.

Action Step:

· Entwickeln Sie den idealen Customer Journey Path für Ihren Kunden.

· Stellen Sie sich vor, wie ein Distrikt und eine reizvolle Erfahrung geschaffen werden können, um Ihren Kunden zu helfen, dorthin zu kommen, wohin sie wollen.

· Konzentrieren Sie sich zu 100% auf das Kundenproblem und antizipieren Sie deren Bedürfnisse weil du sie so gut verstehst.

7) Erfolgreich Geschäftsinhaber pflegen eine ausgeglichene Haltung und lassen selten Ereignisse im Leben persönlich zu. Sie betrachten die Ereignisse des Lebens objektiv und sind vorsichtig mit den Etiketten, die sie verwenden. Erfolglose Geschäftsinhaber lieben es, Etiketten auf alles zuzuordnen und werden oft sehr aufgeregt, weil sie alles persönlich nehmen.

Aktion Schritt:

· Übe dein geistiges Vermögen der Wahrnehmung aus – wann auch immer du untersuchst eine neue Idee – drehe sie in deinem Kopf um, um Dinge aus allen Perspektiven zu sehen.

· Sei sehr vorsichtig, bevor du etwas als "gut" oder als "schlecht" beschreibst, weil diese Entscheidungen (19459002)

· Wenn Sie zum Beispiel einen Schlüsselkunden verlieren und dies als "Schrecklicher Verlust" assoziieren, dann haben Sie Ihre Meinung verloren, warum sie gegangen sind und was getan werden kann, um das Kundenerlebnis zu verbessern :

· Behalten Sie den Rest Ihrer Kunden und

· Um Ihren Dienst zu erneuern, um mehr Kunden anzuziehen.

8) Erfolgreiche Inhaber behalten eine Haltung bei, die in Demut begründet ist. Ihr inneres Selbst braucht diese Bestätigung nicht. Erfolglose Besitzer gewinnen so selten, dass sie wollen, dass die ganze Welt erkennt, wie großartig sie sind, wenn es passiert. Ihr sensibles inneres Ich benötigt diese Validierung

Handlungsschritte:

· Objektives Sehen, wie Sie auf Siege und Verluste reagieren im Verhältnis zu Ihren Interaktionen

· Rühmen Sie sich mit Ihren Erfolgen oder sind Sie ein stiller, selbstbewusster Mensch?

· Betrachten Sie diejenigen, die Ihnen sehr nahe stehen, diese Frage und sehen Sie, was sie sagen.

9) Erfolgreiche Unternehmer eine Haltung bewahren, die offen dafür ist, falsch zu liegen. Erfolglose Geschäftsinhaber glauben, dass sie selten falsch liegen, weil sie so klug und versiert sind

Maßnahmen:

· Machen Sie eine Liste der Fehler, die Sie gemacht haben oder falsch waren business

· Sehen Sie sich Ihren Jahresabschluss an und stellen Sie sich diese Frage erneut. Wenn du Schwierigkeiten hast, deine Schwäche zu sehen, wirst du sie niemals angehen oder durch intelligente Einstellungen kompensieren.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Ray Stendall

Auswirkungen von Bluthochdruck – Was sind die kurz-und langfristigen Auswirkungen von Bluthochdruck?

Kostenlose Immobilienbewertung

Die Auswirkungen von Bluthochdruck sind real und schädlich. Kein Wunder also, dass Ärzte diese Krankheit als "stillen Killer" bezeichnen, weil sie jedes Jahr für Millionen von Todesfällen weltweit verantwortlich ist. In diesem Artikel werde ich Ihnen genau zeigen, welche Auswirkungen Bluthochdruck auf den menschlichen Körper hat.

Das Gefäßsystem und die Organe

Wenn der Blutdruck des Blutes ist zu hoch, dies entspricht dem Betrieb Ihres Hauswassersystems bei zu hohem Druck. Sehr bald werden Lecks und Brüche auftreten.

In Ihrem Körper sind Ihre Arterien am stärksten betroffen. Überall, wo das Blut fließt, ist es betroffen, also umfasst dies auch alle Organe Ihres Körpers. Sehen wir uns genauer an, was die langfristigen Folgen davon sind.

Die Augen

Die Augen enthalten sehr kleine Blutgefäße, die besonders reißanfällig sind. Tatsächlich wird bei vielen Menschen bei einem Augenarzt Bluthochdruck diagnostiziert.

Im Extremfall kann man sogar erblinden.

Erhöhtes Schlaganfallrisiko

Das Gehirn verfügt über ein fortgeschrittenes Netzwerk von Blutgefäßen. Je höher der Druck des Blutes ist, das durch sie fließt, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit eines Schadens.

Irgendwann kann es zu einem Bruch in einem dieser Gefäße oder zu einer Blockade kommen. Dies ist ein Schlaganfall. Du bist 5 Mal wahrscheinlicher, wenn du einen solchen Zustand hast.

Herzprobleme

Das Herz muss härter arbeiten, wenn der Druck höher ist. Dies führt zu einer Verdickung des Herzmuskels, verringerter Ineffizienz und Herzversagen.

Arterielle Ablagerungen sind auch bei solchen Patienten wahrscheinlicher. Dies kann zu einem erhöhten Risiko des Todes durch einen Herzinfarkt führen.

Nierenversagen

Ein Drittel der Dialysepatienten ist dort, weil ihr Blutdruck zu hoch ist . Und ein Viertel der Dialysepatienten sterben deswegen.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Chris Cage

 Arbeiten von zu Hause auf eBay: Kaufen und Verkaufen

Kostenlose Immobilienbewertung

Eine Möglichkeit, von zu Hause aus bei eBay zu arbeiten, ist der Kauf und Verkauf von Produkten. Es gibt viele Individuen, die das tun. eBay ist ihre Hauptquelle für Produkte und ihr Hauptabsatzmarkt für Produkte. So arbeiten Sie von zu Hause aus bei eBay, kaufen und verkaufen Produkte.

Der Kauf bei eBay ist einfach. Suchen Sie ein Produkt, das Ihnen gefällt, und bieten Sie darauf an. Wenn Sie nach Produkten suchen, die Sie verkaufen möchten, ist ein idealer Ort, um zu sehen, die Kategorie der Großmengen. Sie können hier tolle Angebote finden. Beachten Sie, dass dies in der Regel viele Produkte sind und wenn Sie gerade erst anfangen, sollten Sie wissen, was Sie kaufen. Berücksichtigen Sie diese Punkte für einen Anfänger, bevor Sie sich für einen Kauf entscheiden. Zuerst wissen Sie, was die Artikel einzeln bei eBay verkaufen. Machen Sie eine Suche, um das herauszufinden. Als nächstes behalten Sie Ihren Preis pro Stück bei 1/3 des aktuellen Verkaufspreises. Sie werden die Versandkosten bezahlen, schauen Sie sich das auch an und ziehen Sie es in die Gesamtkosten ein. Sobald Sie Ihre Kosten herausgefunden haben, setzen Sie Ihr Gebot. Viele Leute warten bis zu den letzten Sekunden, um ein Gebot abzugeben. Vielleicht möchten Sie Ihren Gegenstand genau beobachten und versuchen, ihn in letzter Minute zu bekommen. So arbeiten viele Menschen bei eBay zu Hause: Produkte kaufen.

Ein weiterer Grund, eBay zum Kauf Ihrer Produkte zu nutzen, ist, wenn Sie eBay neu sind. Jede Transaktion bei eBay sollte Ihnen eine Bewertung geben. Je weniger Bewertungen Sie haben, desto weniger Käufer werden von Ihnen gekauft. Der Kauf von Produkten bei eBay wird schnell zu Ihren Bewertungen beitragen. Sobald Sie etwa 25 positive Bewertungen erreicht haben, erhöhen sich Ihre Chancen, Käufer zu gewinnen, erheblich. Der beste Weg, um gute Bewertungen zu erhalten, ist, die Auktion schnell zu bezahlen und ein Feedback zu hinterlassen, sobald Sie den Artikel erhalten.

Auch das Verkaufen bei eBay ist einfach. Sobald Sie Ihr Produkt ausgewählt haben, müssen Sie Ihren Artikel auflisten. Halten Sie die Auktion einfach. Jeder Service, den Sie Ihrem Eintrag hinzufügen, kostet Sie Geld. Diese kleinen Kosten können sich schnell summieren, besonders wenn Ihr Artikel nicht verkauft wird. Galerie-Listen kosten Geld, spezielle Layouts kosten Geld, fettgedruckte Einträge kosten Geld. Achten Sie auf Ihre Kosten, wenn Sie Geld verdienen wollen. Sie können in Software suchen, die sehr preiswert oder frei ist, die die Auflistungen für Sie macht. Auf diese Weise können Sie Designerlisten erstellen und Bilder hinzufügen, ohne zusätzliche Gebühren zu zahlen. Entscheiden Sie sich für Ihre Versandrichtlinien, Rückgabe- und Rückerstattungsrichtlinien und wenn Sie international versenden möchten oder nicht. Für einen eBay-Anfänger möchten Sie möglicherweise nicht außerhalb der USA versenden, da es Zollformulare und Vorschriften gibt, die kompliziert werden können. Holen Sie sich den Dreh Ihres Verkaufs in den USA zuerst. Entscheiden Sie dann, wie Sie die Zahlung wünschen. Wenn Sie Kreditkarten akzeptieren möchten, ist ein PayPal-Premiere- oder Geschäftskonto besser als ein Händlerkonto, wenn Sie geringe Mengen oder niedrige Dollarbeträge haben. So funktioniert es von zu Hause bei eBay: Verkaufen.

Insgesamt ist es nicht schwer, ein Eigenheimgeschäft aufzubauen, das Produkte bei eBay kauft und verkauft. Das Tolle daran ist, dass Sie langsam anfangen und Ihren aktuellen Job behalten können. Wenn Sie mehr über eBay erfahren, können Sie das, was Sie kaufen und verkaufen, erhöhen und auch nach externen Großhändlern suchen. So funktioniert es von zu Hause aus bei eBay: Kauf und Verkauf von Produkten.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Perzina E Munroe

Die Welt vor dem Geldinfarkt: Wie Sie sich mit finanzieller Selbstverteidigung Ihr eigenes Fort Knox schaffen

Die Welt vor dem Geldinfarkt: Wie Sie sich mit finanzieller Selbstverteidigung Ihr eigenes Fort Knox schaffen

Jetzt kaufen

Wie Sie sich mit finanzieller Selbstverteidigung Ihr eigenes Fort Knox schaffen
Gebundenes Buch
Von Henry Ford stammt das Zitat: „Würden die Menschen das Geldsystem verstehen, hätten wir eine Revolution noch vor morgen früh.“ Selten war dieser Satz aktueller als heute. Denn unser Geld, wie wir es kennen, ist längst nicht so sicher, wie es Staat und Banken den Bürgern gerne weismachen wollen. Von 600 Papiergeldsystemen, die in den letzten 1000 Jahren eingeführt wurden, sind ausnahmslos alle gescheitert. Die durchschnittliche Lebensdauer einer Währung beträgt dabei lediglich 27 Jahre. Dass es nach der Banken- und Staatsschuldenkrise nun zu einer noch größeren Krise kommt – der Krise unseres Geldes -, ist also sehr wahrscheinlich.

Markus Miller, langjähriger Experte für Vermögensschutz, zeigt, wie Sie sich in Zeiten drohender Währungsreformen oder der Abschaffung von Bargeld vom jetzigen Geldsystem unabhängig machen und Ihr persönliches Fort Knox schaffen können. Er weiß, wie sich Geld auch zukünftig gewinnbringend und werthaltig aufbewahren lässt und wie Sie sich vor etwaigen Angriffen auf Ihr Vermögen schützen können.



Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis

 Leitfaden für Einsteiger in Ihre gewerbliche Immobilienmiete

Kostenlose Immobilienbewertung

Der Versuch, den Leasingprozess in einigen Absätzen vollständig abzudecken, hätte seine Bedeutung unterschätzt. Ihre Miete wird eine, wenn nicht die größte monatliche Ausgabe sein. Wenn Sie einen Standort zufrieden stellend gefunden haben, müssen Sie in der Lage sein, den Mietvertrag zu Konditionen auszuhandeln, die Ihren Start erleichtern, mit Ihrer voraussichtlichen Eröffnung zusammenfallen (was in unserer Branche unerlässlich ist), Ihre langfristige Rentabilität sicherzustellen und es Ihnen ermöglichen um Ihr Geschäft rechtzeitig an jemanden zu verkaufen, der erfolgreich weiterarbeiten kann. Um dies zu tun, müssen Sie verstehen, dass alles in einem Mietvertrag verhandelbar ist. Alles ist faires Spiel zur Diskussion. Und je stärker Ihr Geschäftsplan und Ihre Finanzen sind, desto flexibler werden die Vermieter sein.

Die Verhandlung eines Gewerbeimmobilien-Mietvertrags sollte keine Schlacht sein. Denken Sie daran, und Sie sollten den Vermieter nicht daran erinnern, dass es in beiden Ihrer besten Interessen ist, dass Sie erfolgreich sind. Wenn Sie schlechte Konditionen verpachten, gehen Sie aus dem Geschäft, und sie haben keinen Mieter. Tatsächlich erkennen viele Vermieter jetzt an, dass die Bereitstellung eines "erstklassigen Mieterservices" damit beginnt, den Mietverhandlungsprozess für die Mieter so einfach und effizient wie möglich zu gestalten. So wichtig es auch ist, zu einem Mietvertrag zu kommen, der sowohl die Bedürfnisse des Mieters als auch die des Vermieters erfüllt, so sind für jede Partei lange Verspätungen bei geringfügigen Details erforderlich.

Es ist alltäglicher geworden, dass Grundbesitzer Standard haben. Ersatzklauseln, die zu ersetzen sind, wenn die Situation es erfordert. Dies führt zu Verzögerungen bei der Rechtsberatung, die eine bestimmte Sprache wiederholt neu vorbereiten muss.

Wenn du dich entscheidest, mit einem Agenten zu verhandeln, vergewissere dich, dass sie auf dein Interesse achten. Nur einen Agenten einzustellen, verpflichtet sie nicht zu Ihrem Erfolg. Bedenken Sie, dass sie oft vom Vermieter bezahlt werden, um den Raum zu füllen. Der Aufbau einer Beziehung zu Ihrem Agenten kann genauso erfolgen wie der Aufbau einer Beziehung zu Ihrem Banker, zu Ihrem Immobilienmakler, mit dem Sie Ihr Haus gekauft haben, oder zu Ihrem Werbeagenten – mit Kommunikation. Fragen Sie sich, fragen Sie andere Agenten, stellen Sie Fragen an den Agenten, lassen Sie nichts in Frage.

Terminologie

Einige Grundbegriffe, um den Erklärungsprozess zu vereinfachen.

Request for Proposal (RFP): Über Ihren Vertreter an den Vermieter zu senden, um eine Kopie des Standard-Mietvertrags zu erhalten. Das RFP wird viele wichtige Punkte ansprechen, sollte aber immer einen Abschnitt beinhalten, der die Erwartungen des Mieters in Bezug auf Common Area Maintenance (CAM) und Tax Escalation umreißt.

Standard-Mietvertrag: Der Standard-Mietvertrag, den jeder Vermieter für ein gewerbliches Mietobjekt vorbereitet hat. Begriffe und Sprache können sich von Objekt zu Objekt unterscheiden, Vermieter zu Vermieter, bleiben aber in der Struktur sehr ähnlich.

Grundmiete: Der Preis für den Platz selbst, ohne Steuern, Wartung, Versicherung oder irgendeine Art von finanziertem Geld, das für den Ausbau verwendet werden kann.

CAM: Wartung des gemeinsamen Bereichs. Nehmen Sie CAM für Triple Net nicht auf oder verwechseln Sie es nicht, oder Sie werden überrascht sein.

Triple Net: Die Summe aus CAM, Steuern und Versicherung. Abhängig von der Anzahl der anderen Mieter zahlen Sie möglicherweise einen anteiligen Anteil an diesen Kosten, oder wenn Sie eine freistehende Einheit sind, haben Sie möglicherweise die gesamten Kosten.

Bruttomiete: Die Grundmiete plus das Triple Net. Dies sollte der Betrag sein, den Sie durch das Leasing zu zahlen erwarten.

Vanilla Box: Sehr vage Terminologie, die sehr unterschiedlich sein kann. Allgemein definiert als grundierte Trockenbauschale, Betonboden, kommerzielle Grundbeleuchtung, elektrische Schutzschalterbox und grundlegende HLK. Je nachdem, was der Vermieter von einer Vanilleschachtel versteht, können Sie mehr oder weniger damit zu tun haben. Stellen Sie sicher, dass die & # 39; Vanilleschachtel & # 39; ist im Mietvertrag eindeutig definiert.

VPI: Verbraucherpreisindex. CPI ist eine vom Staat abgeleitete Zahl, um den Wert eines Dollars im Vergleich zu früheren Jahren zu messen. CPI ist typischerweise der Faktor, der verwendet wird, um einen Anstieg der Leasingbeträge von Jahr zu Jahr oder während Optionsperioden zu berechnen, da die Regierung die Anzahl in regelmäßigen Abständen aktualisiert und leicht zugänglich ist.

Build Out: Auch TI oder Mieterverbesserung genannt. Dies ist die Menge an Geld, die geschätzt wird, von "Vanilla Box" zu einem fertigen Club minus Ausrüstung zu gehen. Build Out ist ein wichtiges Verhandlungsinstrument für Sie, insbesondere wenn Sie versuchen, mit wenig Bargeld zur Hand zu starten.

Optionsperioden: Optionsperioden sind die Zeiträume, die nach der anfänglichen Pachtdauer folgen. Optionsperioden sind aufgrund der möglichen Fluktuation von Leasingraten sehr wichtig. Dies zeigt die Bedeutung des VPI auf und fordert eine Begrenzung des Anstiegs. Sie müssen die Kosten, die in der Zukunft Ihres Unternehmens anfallen, so stringent wie möglich definieren. Wenn Sie, können Sie am Ende zahlen, was auch immer der Markt tragen wird, und das könnte Sie entweder aus dem Geschäft, töten Sie Ihre Gewinne oder Geschäftswert, oder machen ist einfach unmöglich zu verkaufen.

Bevor Sie sich mit den Einzelheiten des Mietvertrags beschäftigen, sollten Sie sich an Ihr Ziel erinnern: Sichern Sie den gewünschten Platz zum bestmöglichen Preis und behalten Sie so viel Geld wie möglich in Ihrer Tasche, bis Sie sich dazu entscheiden können / wollen , zu einem guten Preis an jemanden verkaufen, der weiterhin Geld verdienen kann. Wenn Sie Ihr Geschäft verkaufen, verkaufen Sie auch diesen Mietvertrag, also stellen Sie sicher, dass Sie damit verhandeln.

Ein kurzer Überblick über die Grundlagen eines Pachtvertrags:

Eine anfängliche Pachtdauer von (x) Jahren, Optionsperioden, die nach dem Anfangszeitraum verlängert werden. Wenn der Vermieter mit den Optionszeiträumen nicht einverstanden ist, können Sie Ihre Anfangszeit je nach Ihrer Einschätzung des Gebiets auf 7 oder sogar 10 Jahre verlängern. Wenn Ihr Geschäftsplan und Ihre Finanzen für eine längere Leasingdauer stark genug sind, können Sie einen niedrigeren Leasingbetrag pro Quadratfuß aushandeln. Sicherheit über einen längeren Zeitraum ist für den Vermieter wertvoller als kurzfristige, wackelige Mieter.

Bei der Verhandlung von Optionsperioden ist es Ihr Ziel, Ihre zukünftige Miete so genau wie möglich zu definieren. Um dies zu tun, sollte die Miete im Verhältnis zum VPI angepasst werden, und es sollte eine Obergrenze von nicht mehr als drei Prozent pro Jahr gelten.

Ich empfehle, einige Monate lang eine kostenlose Miete und / oder eine halbe Miete zu beantragen, ab dem Tag, an dem das Belegungszertifikat ausgestellt wird. Ihr Unternehmen braucht Zeit, um gesund zu werden und zu wachsen, und diese Miete / reduzierte Mietdauer erleichtert dies.

Bei der Aushandlung des Buildouts wäre das ideale Szenario für Sie, dass der gesamte Betrag vom Vermieter bezahlt wird. Wenn Sie die Finanzdaten und den Geschäftsplan haben, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass dies geschieht. Auch wenn Sie keine starken Aussagen haben, können Sie hier noch Hilfe bekommen. Sie erhalten möglicherweise einen Prozentsatz des bezahlten Buildouts (idealerweise die größeren Ticketgegenstände – HVAC, Elektrik usw.), oder der Vermieter kann den Betrag in Ihren Mietvertrag einrechnen und Sie zahlen ihn im Laufe der Zeit oder in einer Kombination zurück. Seien Sie vorsichtig, dass eine Konzession im Namen des Vermieters nicht in Ihrem Dollar pro Quadratfuß Leasingbetrag überbevölkert ist. Wenn der Vermieter sich weigert, für den Ausbau zu bezahlen, müssen Sie ihn eventuell dazu bringen, die kostenlose / vergünstigte Mietdauer oder eine andere Facette des Mietvertrags in Anspruch zu nehmen.

Sie sollten in der Lage sein, den Platz in Ihrem eigenen Raum einem anderen kleinen verwandten Geschäft unterzuvermieten. Dies kann Chiropraktik, Massage oder physikalische Therapie sein. Alle Überlegungen sollten berücksichtigt werden, von der Versicherung und Haftung bis hin zum Zugang zum Gebäude, der für diese Subunternehmer erlaubt ist.

Es sollte auch eine spezielle Klausel im Mietvertrag geben, die sich auf Ihr Recht bezieht, den Mietvertrag ohne unberechtigte Einmischung des Vermieters zu übertragen. An jedem Punkt, an dem Sie entscheiden, dass es an der Zeit ist, dass Sie verkaufen, ist es ein Kopfschmerz, den Sie vermeiden wollen, sich mit einem allgemeinen Recht auf Zuweisung einer Klausel zu befassen. Dies ist eine Klausel, die Sie vielleicht von Ihrem Anwalt erstellen lassen sollten, um sicherzustellen, dass sie stark genug ist, um ein Problem zu vermeiden.

Das Mietverhältnis sollte Ausschlüsse enthalten, dass der Vermieter keine wettbewerbsfähigen Geschäfte in demselben Zentrum oder bestimmten Gebiet akzeptiert. Dies sollte alle anderen Fitness-Zentren umfassen, und kann Bräunungszentren, Gewichtsverlust Zentren, Nahrungsergänzungsmittel Stores / Saft Bars, Masseure, etc. enthalten

Signage sollte nicht vom Mieter übersehen werden, wie Sie sicher sein können der Vermieter hat nicht. Stellen Sie zunächst sicher, dass Ihre gesetzlichen Rechte in Ihrer Gemeinde für die Beschilderung gelten. Recherchiere Zeichencodes und schreibe genau, was diese Rechte und Codes vom Vermieter sind. Es muss für beide Parteien absolut klar sein, was die Erwartungen an die Beschilderung sind. Größe, Farben, Anhang usw. müssen definiert und verstanden werden, um Überraschungen aufgrund von Verstößen in letzter Minute zu vermeiden.

Eine letzte Anmerkung, aber sicherlich nicht in der Bedeutung fehlt, ist die erforderliche Garantie auf den Mietvertrag. Ähnlich wie bei Banken, werden die meisten Vermieter Sie als Unternehmen verpflichten wollen, da ein persönlicher Bürge und möglicherweise ein Mitunterzeichner benötigt werden. Es liegt in Ihrem eigenen Interesse, persönlich nicht als persönlicher Garant zu unterzeichnen, wenn irgend möglich. Wenn das Geschäft den Mietvertrag garantiert und etwas schief geht, haftet das Geschäft, aber Sie sind nicht persönlich. Wenn Sie persönlich den Mietvertrag garantieren, dann kann der Vermieter nach Ihren persönlichen Vermögenswerten kommen, um die Höhe des Mietvertrages zu erfüllen. Dies ist äußerst wichtig, wenn Sie in einer Partnerschaft oder einer Körperschaft involviert sind, in der die finanzielle Belastung unausgewogen ist, was bedeutet, dass jemand in der Gruppe mehr finanzielle Verluste hat. Die persönliche Garantie spiegelt auch direkt den Abschluss jeder Person wider. Dies wird sehr wichtig sein, wenn Sie entscheiden, ob Sie einzeln oder als Firma mehr Geld leihen möchten. All dies sollte im Geschäftsplan vorweg behandelt werden. Wenn die Finanzdaten stark sind, können Sie möglicherweise als Unternehmen unterschreiben und sich nicht um die persönliche Garantie kümmern. Wenn nicht, ist eine Möglichkeit zu verhandeln, nach einer Klausel zu fragen, die Sie persönlich für einen bestimmten Zeitraum unterschreiben lässt, und dann, wenn Ihre Geschäfts- und Finanzberichte gesund genug sind, nur als Unternehmen zurückzutreten, die persönliche Garantie zu entfernen, und Fortsetzung der Mahnung.

Um die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, dass Sie den Mietvertrag unterschreiben, den Sie benötigen und bekommen werden, wofür Sie bezahlen, stellen Sie sicher, dass Sie:

o Beschreiben Sie ausführlich die Verantwortlichkeiten des Vermieters zu Mieter. Zum Beispiel legt ein sorgfältig entworfener Mietvertrag die Stunden fest, während denen Heizung und Klimaanlage zur Verfügung gestellt werden, und wird vereinbarte Temperatur- und Feuchtigkeitsbereiche festlegen.

o Definieren Sie, was einen Verzug des Vermieters darstellt und beschreiben Sie die dem Mieter zur Verfügung stehenden Rechtsmittel, wenn der Vermieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Viele Vermieter-Mietverträge beseitigen diese Bestimmungen vollständig oder verschärfen die dem Mieter zur Verfügung stehenden Rechtsmittel.

o Bereitstellung einer Methode zur schnellen, kostengünstigen und endgültigen Lösung von Streitigkeiten über das Leasing.

o Sei nicht zu emotional bezüglich eines Raums oder Zeitrahmens und vergewissere dich, dass du dein Geld hast, bevor du irgendetwas unterschreibst.

o Verhandeln Sie um die Zukunft Ihres Unternehmens.

Weitere Überlegungen:

Kaufoption für Eigentum

Schalldämmung des Standortes.

Mieten Mittelwertbildung – niedrigere Rate eskaliert jährlich zu höherer Rate.

Substantielle und teilweise Zerstörung und rechtzeitige Heilmittel.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Nick Berry