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EK SUCCESS-Paper Shapers Large Punch. These punches create gorgeous shapes and border art! The large punches are easy to use and lock closed for simple and safe storage. They are constructed of steel and plastic and measure 5x3x1-3/8 inches. This package contains Large Real Estate Sign. Punched piece is 1-1/2×2-1/4 inches. Imported.Easy stackable storage
Compact
Punched design measures approximately 2 inches for Flourish Square, 2 1/8 inches for Butterfly and For Sale Sign, 2 3/8 for Journal Plate, and 2.25 inches for the rest; except Flowers and leaves: The biggest flower is 1.25″ and the leaf is 1 3/8″. Real Estate 2.25 in



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Parkhäuser und Parkhäuser kaufen: Die profitabelsten Standorte finden

Es gibt viele erfolgreiche Investoren da draußen, aber viele arbeiten so hart, dass es das Geld kaum wert ist – weil sie nie frei sind, die Früchte zu genießen von ihrer Arbeit! Es ist viel mehr wert, eine Anlagestrategie zu finden, mit der Sie wesentlich mehr Geld verdienen können und schaffen mehr Zeit, um wieder investieren zu können, Geld auszugeben, zu reisen, Zeit mit der Familie zu verbringen oder Spaß zu haben die "Bucket List"

Der Besitz eines Parkplatzes oder einer Parkgarage ist eine großartige Investition, weil sie Ihnen zwei Dinge bieten können: Freizeit und exponentielle Einkommensbeträge. Das Finden dieser Edelsteine ​​ist der schwierige Teil, da die meisten vorhandenen "Cash-Cow" -Liegen verkauft werden, bevor sie überhaupt aufgeführt werden. Und die meisten werden von anderen Parkplatzbesitzern gekauft – sie wissen, was sie haben, und sie wollen mehr. Wenn Sie diese potenziellen Parkplätze und Garagen vor allen anderen finden können, finden Sie auch diese äußerst lohnenden Gewinne.

Think ahead

Die meisten Parkplätze wurden nie geplant genau das zu sein. Parkplätze sind aus Notwendigkeit, schlicht und einfach gebaut. Jemand würde niemals einen Parkplatz bauen und dann etwas bauen, was Leute anzieht, die parken müssen. noch nie! Es klingt einfach, aber Sie müssen der Gebäudekurve voraus sein und nach Land suchen bevor es großen Wert hat. Sie können dies tun, indem Sie sich erinnern, wo Sie ein Auto parken müssen. Denken Sie eine Sekunde nach: Wo müssen die Leute wirklich parken? Lasst uns brainstormen: Einkaufszentren, Schulen, Sportveranstaltungen, Unterhaltungsviertel, Regierungszentren … die Liste geht weiter.

Nun schauen wir uns diese Ideen an: Einkaufszentren werden Kunden Parkplätze bieten, weil sie Käufer haben wollen (also zerkratzen) Das); Schulen machen das gleiche, aber es scheint immer keine Parkplätze in einigen Schulen zu geben (Möglichkeit hier). Jedes Mal, wenn ich ein Konzert sehe, muss ich am Ende bezahlen, um zu parken. Pfleger. Als ich das letzte Mal eine Fahrkarte bekam, brauchte ich 30 Minuten, um einen Parkplatz am Gerichtsgebäude zu finden, um gegen diese Fahrkarte anzukämpfen. Ding, Ding, Ding – hat hier einen guten bekommen. Wo musstest du parken? Wo hast du geparkt? Ich benutzte den gleichen Denkprozess und die gleichen Suchtechniken, die Sie gerade praktiziert hatten, um ein Grundstück von einem Hektar scheinbar wertlosem Land gegenüber einem neuen, noch zu bauenden Gericht von 380 Millionen Dollar zu erwerben. Der Eigentümer hatte das Land für 30+ Jahre und tat nichts damit, auch keine Lokalzeitung zu lesen, die das neue Gerichtsgebäude deutlich hervorhob: Die Finanzierung wurde genehmigt, ein Datum für die Grundsteinlegung wurde festgelegt und der starke Mangel an Parkplätzen (19459004)

Nutzen Sie die Macht von Google

Scheint so einfach, oder? Wer hat nicht schon etwas gegoogelt? Google, die beliebteste Suchmaschine der Welt, ist ein robuster Mechanismus, um schnell das zu finden, was Sie im Internet benötigen. Leider wird eine Standard-Google-Suche nach "Parkplatz zum Verkauf" derzeit rund 14,6 Millionen Ergebnisse liefern, die für Sie nahezu wertlos sind. Wörter wie "Verkauf" und "Parkplatz" kommen in einer Million verschiedener Suchen vor und Sie werden nie einen Parkplatz finden, wenn Sie versuchen, durch 100 Seiten von mittelmäßigen Ergebnissen zu waten. Stellen Sie also Google für sich ein, indem Sie die von Google verwendeten Suchbegriffe und Begriffe, die Sie ausschließen möchten, beherrschen. Die Suche nach [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] wird nur den genauen Ausdruck "Parkplatz zum Verkauf" suchen und den lästigen "Parkplatzverkauf" ausschließen, an dem wir nicht interessiert sind. Statt der 14,6 Millionen Suchergebnisse haben Sie jetzt eine besser verdauliche 262 Ergebnisse. Suchtechniken wie diese ermöglichen es Ihnen, schnell und effektiv nach genau dem zu suchen, was Sie suchen (sogar Standorte), ohne sich jemals für einen kommerziellen Auflistungsservice anzumelden oder einen zeitverschwendenden Broker zu kontaktieren. Das Auffinden von kommerziellen Inseraten ist zwar die einfachste Forschung, aber es führt zu den schwächsten Ergebnissen, da einige dieser Immobilien von einem Makler aufgelistet werden – was Sie um jeden Preis vermeiden möchten.

Automatisieren Sie Ihre Suche

Sobald Sie Ideen gesammelt haben, bei denen Sie und andere für das Parken bezahlen, können Sie Google erneut mithilfe von Google Alerts für sich arbeiten lassen. Geben Sie Ihre Schlüsselwörter mit den richtigen Formulierungen und Ausschlüssen ein und richten Sie sie ein, wenn Sie die Informationen erhalten möchten. Sie können sogar location Keywords eingeben, um nur die geografischen Regionen zu durchsuchen, in denen Sie am meisten interessiert sind. Wenn Sie "Neues Gerichtsgebäude in X County" eingeben, werden Sie auf neue Informationen mit diesen Schlüsselwörtern hingewiesen. Benachrichtigungen werden Ihnen auch Ihre gewünschten Ergebnisse per E-Mail senden, so oft Sie möchten. Ich habe in meinem Posteingang immer wieder hervorragende Deals gefunden, die alle von Google Alerts automatisiert wurden.

"Besuchen" Sie das Gebiet

Sobald Sie Ihre Million gefunden haben Dollar-Idee durch die Suche nach Gebieten, wo Sie bezahlen würden, um zu parken (z. B. Land gegenüber einer Universität, die ihre Campus-Gebäude verdoppelt und Parkplätze sind bereits knapp), können Sie die Gegend von den Komfort Ihres eigenen Hauses mit Google Maps besuchen ( Siehst du ein Thema hier?). Dies zeigt Ihnen alles, was Sie über die Gegend wissen müssen. Mit Google Maps konnte ich beispielsweise ein potenzielles Los in einer Entfernung von 1.500 Meilen besuchen. Ich wollte es mir ansehen, weil es zu meinen Parametern passt (d. H. Ich wusste, dass es dringend ein Parken von Nachrichtenartikeln und anstehenden Bauarbeiten benötigte, die ich mit den obigen Tipps recherchierte). Ich wusste, dass bei einer schnellen Google Maps-Suche ein Stück Land frei war und ich auf den Tab "View Satellite" geklickt hatte, aber ich wusste nicht, wie es wirklich aussah – als ob ich dort wäre. Mit Google Maps Street View konnte ich sehen, dass das Grundstück tatsächlich leer war und die umliegenden Grundstücke voller Autos waren, in denen man es als bezahlte Parkplätze empfand!

Finden Sie das Land Besitzer

Sie haben Ihren Traumplatz gefunden, und Sie sind bereit ihn zu kaufen und früh in Rente zu gehen. Halten Sie sich auf, denn das Finden und Kontaktieren des Grundstücksbesitzers kann anstrengend sein. Wenn Sie Zugang zu jemandem in der Titel-Versicherung oder Treuhand-Branche haben, werden sie mehr als glücklich sein, eine Adresse zu führen und den Eigentümer für Sie zu finden (offensichtlich hoffen Sie auf das Konto, wenn Sie einen Kauf verfolgen). Wenn nicht, können Sie einfach die Website des Bezirksassessors nach dem Bezirk durchsuchen, in dem sich die Immobilie befindet. Die meisten sind automatisiert und Sie können nach Adresse, Kartensuche oder Paketnummern suchen.

Wenden Sie sich an den Landbesitzer

Es mag altmodisch erscheinen, aber sobald Sie das finden Kontaktinformationen des Eigentümers, kontaktieren Sie den Besitzer mit einem handadressierten Brief in der Post fallengelassen. Versuchen Sie nicht, den Besitzer anzurufen, ihm eine E-Mail zu senden oder ihn zu treffen. schreib einfach einen Brief. Wenn Sie nur ein paar potenzielle Parkplätze betrachten, können Sie sie von Hand schreiben; Wenn Sie viele betrachten, funktioniert ein gedruckter Brief, solange Sie ihn unterschreiben. Eine einfache Ein-Zeilen-Aussage, dass Sie daran interessiert sind, die Immobilie von ihnen zu kaufen, Sie sind kein Immobilienmakler, und Sie werden ihre Zeit nicht verschwenden, scheint die beste Antwort zu erhalten. Marktforschungsstudien stimmen alle überein, dass ein handadressierter Brief 10 zu 1 über ein computerbedrucktes Etikett geöffnet (und gelesen) wird.

An dieser Stelle werden Sie hoffentlich einen besorgten Besitzer kontaktieren und Ihnen anbieten, zu verkaufen sein scheinbar nutzloses Land. Land, das Sie aus Ihrer Forschung kennen, wird in den kommenden Monaten oder Jahren sehr gefragt sein. Der Deal ist das Thema eines anderen Artikels, aber jetzt wissen Sie, wo Sie suchen und potenzielle Parkplätze und Garagen vor allen anderen suchen können. Bewaffnet mit diesen wertvollen Informationen, werden Sie in der Lage sein, die Gewinne zu erzielen, die ein gut platziertes Los bringen kann. Viel Glück!

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Source by Lance N Miller

Der Unterschied zwischen Industrie-, Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien

Bevor wir diese Frage beantworten, könnte es hilfreich sein, jeden Begriff zuerst zu definieren.

Handel und Industrie gelten beide als "Gewerbeimmobilien" (im Gegensatz zu "Wohnimmobilien"). Gewerbeimmobilien beziehen sich auf Gebäude oder Flächen, die zur Erzielung von Gewinn bestimmt sind; Industrie und Handel sind einfach Unterkategorien von Gewerbeimmobilien.

Zum einen ist ein Industrieeigentum definiert als eine Eigenschaft, die für die eigentliche Herstellung von etwas verwendet wird und entweder als Fabrik oder als Werk angesehen werden kann. Dies ist normalerweise für leichte, mittlere oder schwere Industriezonen vorgesehen. Dazu gehören Dinge wie Lagerhäuser, Werkstätten und Distributionszentren usw.

Einzelhandelsimmobilien sind gewerblich genutzte Immobilien, die ausschließlich für geschäftliche Zwecke genutzt werden, also für den eigentlichen Verkauf des Produkts und nicht für seine Herstellung – Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren und Einkaufsmöglichkeiten Zentren und Geschäfte, die sich alle gut unter dem Dach des Einzelhandels kuscheln.

Im Allgemeinen mieten Firmen, die gewerbliche Immobilien besetzen, häufig den Raum. Ein Investor besitzt in der Regel das Gebäude und sammelt Miete von jedem Unternehmen, das dort arbeitet.

Es gibt vier primäre Arten von gewerblichen Immobilien-Leasing, die jeweils unterschiedliche Verantwortungsebenen vom Vermieter und Mieter verlangen.

Einzelnetzmiete – Mieter ist für die Zahlung von Miet- und Grundsteuer verantwortlich

Doppeltes Erbbaurecht – Mieter ist für Miete, Grundsteuer und Versicherung zuständig.

Triple-Net-Leasing – Mieter ist für Miete, Grundsteuer, Versicherung und Unterhalt verantwortlich

Bruttoleasing – Mieter ist nur zuständig für Miete; der Vermieter zahlt Vermögenssteuer, Versicherung und Unterhalt.

Wenn Sie sich mit Gewerbeimmobilien befassen, sollten Sie einige Dinge beachten:

1) Attraktives Aussehen – Das letzte, was Sie brauchen, ist eine leerstehende Gewerbeimmobilie in Sydney für längere Zeit. Denken Sie daran, wie potenzielle Mieter denken: Was wollen ihre Kunden sehen?

2) Ästhetischer Auftritt – erste Eindrücke zählen, einfaches, einfaches Zeug. Dies ist ein großartiges Werkzeug, um Ihre potenziellen Kunden in eine gute Stimmung zu versetzen … und ihre Kunden

3) Natürliches Licht – heute besonders gefragt

4) Standort – nah zu anderen Büros, öffentlichen Annehmlichkeiten, Transport usw.

Seit 1980 hat Einzelhandelsimmobilie einen Durchschnitt von 9% zurückgegeben, obwohl gegenwärtig ungefähr 6% zurückkehren. Industrieimmobilien sind tendenziell am volatilsten und erzielen aktuell rund 7% (im Gegensatz zu ihrem Höchststand von etwa 12% während der Rezession in den 1990er Jahren).

Und natürlich, egal welche Form von Gewerbeimmobilien Sie haben Überlegen Sie, lesen Sie den Mietvertrag sorgfältig. Hört sich an wie eine alberne Sache, aber Sie wären sehr überrascht über die Probleme, die zu Problemen führen können, nur weil die Dinge nicht richtig gelesen wurden!

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Source by Hannah Armstrong

Crashkurs Immobilienwirtschaft – inkl. Arbeitshilfen online (Haufe Fachbuch)

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Der Autor stellt die Immobilienwirtschaft und ihre Spezifika praxisnah und anwendungsorientiert vor: von der Grundstücks- und Immobilienbewertung über die Kapitalbeschaffung bis zu Verträgen. So erhalten Sie einen fundierten Gesamtüberblick und sind für Prüfungen und Berufsalltag optimal gerüstet.

Inhalte:

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Was ist eine Limited Agency?

Die meisten Leute verstehen, dass ein Buyers Agent der Agent ist, der einen Käufer durch eine Immobilientransaktion vertritt und der Seller Agent vertritt den Verkäufer während der Transaktion. Oft verstehen Käufer nicht genau, was " Limited Agency " (manchmal auch als Dual-Agentur bezeichnet) ist und wie sich dies auf ihren Verkauf oder Kauf auswirken wird. In Utah lautet die genaue Definition von Limited Agency, die direkt aus einer Limited Agency Consent Agreement von Utah Association of REALTORS® übernommen wurde:

"Ein Limited Agent repräsentiert sowohl Verkäufer als auch Käufer in derselben Transaktion und arbeitet daran Englisch: eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUri … (01): EN: HTML Ein Limited Agent hat treuhänderische Pflichten sowohl gegenüber dem Verkäufer als auch dem Käufer, diese Pflichten sind jedoch "begrenzt", da der Agent beiden Parteien keine ungeteilte Loyalität, volle Vertraulichkeit und vollständige Offenlegung aller Informationen zur Verfügung stellen kann Aus diesem Grund muss ein Limited Agent in der Vertretung eines Verkäufers und Käufers neutral bleiben und darf keiner der Parteien Informationen preisgeben, die die Verhandlungsposition des anderen schwächen könnten, wie zum Beispiel der höchste Preis, den der Käufer zahlen wird der niedrigste Preis, den der Verkäufer akzeptiert, ein Limited Agent muss jedoch beiden Parteien wesentliche Informationen bekannt geben, die der Limited Agent in Bezug auf einen Defekt der Immobilie bekannt sind und / oder oder die Fähigkeit jeder Partei, die vereinbarten Verpflichtungen zu erfüllen, und die vertraulichen Informationen, die der Limited Agent von einer der Parteien erhalten haben, offenzulegen, wenn die fehlende Offenlegung eine wesentliche falsche Darstellung der Immobilie darstellt. "

In Utah ist es legal, als Kommandant zu agieren, aber ist es in einem Käufer oder Verkäufer bestes Interesse erlauben a Begrenzte Agentur? Wenn Sie ausschließlich mit einem Käuferagenten arbeiten, sollte dieser Agent daran arbeiten, Ihr Haus zu lokalisieren und das beste Geschäft in Ihrem Namen zu verhandeln. Sie sollten sich Ihrer finanziellen Situation bewusst sein und wissen, wie viel Sie letztendlich für den Kauf eines neuen Hauses ausgeben möchten. Der Verkäufer wird von einem Verkäufer beauftragt, die Immobilie mit der Absicht zu vermarkten, einen Käufer zu produzieren. Dieser Agent ist sich normalerweise der Position des Verkäufers bewusst, und wie viel er bereit wäre, für das Eigentum zu nehmen.

Hier kann der Konflikt sein Selbst darstellen. Wenn der Vertreter sowohl den Käufer als auch den Verkäufer in der gleichen Transaktion vertritt, sind beide Treuhänderpflichten an beide Kunden gebunden. Es wäre unmöglich, den besten Deal zu erhalten, wenn der Stellvertreter neutral bleiben müsste. Die Verhandlungen werden nur einen gegenseitigen " akzeptablen " Deal zur Folge haben. Dies kann der "beste Deal" sein oder auch nicht.

Ein Buyers Agent, der die Interessen eines Kunden vertritt, kann relevante Informationen teilen, die er zu einem niedrigeren Angebot als der Kunde führen kann ursprünglich vorgestellt. Alternativ kann ein Verkäufer feststellen, dass der Käufer wahrscheinlich einen Zähler akzeptieren wird, der dem Verkäufer ein höheres Nettoergebnis bringt. Gelernte Informationen können während einer exklusiven Agentur geteilt werden. Wenn jedoch Limited Agency ein Faktor ist, können diese Informationen nicht geteilt werden. In Utah hat jeder Kunde die Wahl, eine eingeschränkte (oder doppelte) Agentur abzulehnen oder zu akzeptieren. Der Exklusiv-Käufer-Broker-Vertrag hat einen bestimmten Abschnitt, der vollständig erklärt (und erfordert eine Unterschrift zu akzeptieren) Limited Agency. Sollte die Situation der Limited Agency tatsächlich eintreten, muss der Kunde erneut eine Vereinbarung unterzeichnen. Jede Partei (der Käufer oder der Verkäufer) hat das Recht, einen unabhängigen Agenten zu bekommen.

Viele Kunden weisen oft darauf hin, dass der Agent die doppelte Provision erhält. Dies sollte für keine der Parteien, die an Limited Agency beteiligt sind, eine Gegenleistung darstellen. Sie müssen sich daran erinnern, dass dieser Agent Provisionen auf seine Liste macht, egal, welche WHO sie verkauft, und wenn der Agent bereits mit dem Käufer arbeitet, dann macht alles, was der Käufer kauft, auch eine Provision. Im Grunde könnte jeder Deal eine "doppelte Provision" sein, wenn ein Agent unabhängig mit Käufer und Verkäufer zusammenarbeitet. Es ist also unfair, die Agents für beide Parteien zu einem Faktor oder einem Verhandlungswerkzeug zu machen.

Limited Agency … sollten Sie teilnehmen? Ich nehme an, es hängt davon ab, wie gut Sie Ihren Agenten kennen. Wirst du das beste Angebot bekommen? Möglicherweise. Sie müssen sich möglicherweise auf Ihre eigenen Instinkte und Nachforschungen verlassen, um zu bestimmen, was der beste Deal sein wird, da Sie keine vollständige Offenlegung und Beratung von Ihrem Immobilienmakler mit beschränkter Haftung haben werden.

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Source by Paula J Smith

Anlageformen für die private Altersvorsorge: Kapitalmarktprodukte und Immobilieninvestments im Vergleich

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 Smart Buyer Leitfaden für Wohn-Kreuzfahrtschiffe

Wohnschiffe sind eine Möglichkeit, Ausgaben zu teilen, anstatt Ihre eigene private Yacht zu besitzen. Das Konzept scheint vernünftig zu sein, aber im Geschäft gibt es einen gewissen Preisverfall.

Das Schiff, das die heutige Flut von Luxus-Wohnhäusern an Bord von Kreuzfahrtschiffen begann, war "The World", betrieben und verwaltet von ResidenSea. Alle Residenzen an Bord der "World" sind bereits ausverkauft, aber gelegentlich stellt ein Eigentümer einen zum Verkauf. Wenn Sie den Preis fragen müssen, können Sie es sich wahrscheinlich nicht leisten.

Residential Cruise Line, LTD. Bietet 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 624 sq.ft. Wohnungen auf "The Magellan" für nur $ 2,160,000. Ein 4 Schlafzimmer, 4.5 Bad, 4334 sq.ft. Einheit wird Sie $ 15.460.000 zu kaufen und eine jährliche Wartungsgebühr von $ 542.000 setzen.

Die Four Seasons Ocean Residences erwarten Sie zwischen 3,75 und 39 Millionen US-Dollar. Die Größe reicht von 797 Quadratmetern für 1-Zimmer-Zimmer bis hin zu 7.860 Quadratmetern für 4-Zimmer-Zimmer Einheit.

Die "Orphalese" plant, im Jahr 2008 zu starten. Sie bieten 200 permanente Wohnsitze von der 1.000 Quadratfuß, Pegasus Estate mit 2 Schlafzimmern bis zum 3.700 Quadratmeter großen Penthouse mit 5 Schlafzimmern, die sind für den vollen Besitz verfügbar. Die 2-Schlafzimmer beginnen bei $ 1,8 Millionen mit $ 30.000 Jahresgebühren, während Penthouses beginnen bei $ 10 Millionen mit $ 78.000 Jahresgebühren.

Voyage Partners hat ein Schiff im Bau, hat aber noch keine Preise bekanntgegeben. Wenn sie dies tun, werden die Preise wahrscheinlich in den Bereich der anderen in dieser kurzen Liste von neuen Wohn-Kreuzfahrtschiffen fallen.
Ein weiteres Schiff dieses Kalibers ist in Planung, es soll "Everest" heißen und wird, wenn es gebaut wird, 656 cm lang sein. Es ist beabsichtigt, 17 Wohnungen und eine private Penthouse-Suite des Eigentümers auf dem Oberdeck zu haben.

"The Orphalese" ist das beste Geschäft der Gruppe, und ich denke, es ist auch das hochwertigste Schiff. "The Orphalese" wird auf den Aker Shipyards in Finnland von denselben Bauherren gebaut, die vor kurzem die größten und besten Mega-Kreuzfahrtschiffe der Welt gebaut haben, darunter das größte aller von Royal Caribbean betriebenen Kreuzfahrtschiffe "The Freedom of the Seas" . Auch das Management von "The Orphalese" scheint praktisch zu sein. Auf dem Schiff werden auch 265 Gästesuiten für Kreuzfahrtpassagiere zur Verfügung stehen, die keine Residenzen besitzen.

Unter Verwendung des Besten des Bündels "The Orphalese" als Benchmark, sehen wir, wie es sich gegen reale Weltpreise stapelt.

Neue Kreuzfahrtschiffe können für rund 200 Millionen Dollar gebaut werden. Die teuersten neuen Mega-Kreuzfahrtschiffe kosten rund 500 Millionen Dollar.

Alle aktuellen Preise von Residenzen an Bord von Kreuzfahrtschiffen sind exorbitant. Reiche Leute genießen es offensichtlich, ihr Geld zu verschwenden. Es muss eine Statussache sein, mehr Geld zu verschwenden als die Jones. Für diejenigen, die es vorziehen, kein Geld zu verschwenden, um die Jones zu überholen, gibt es einen besseren Weg.

Im Westen kann eine Reederei ein neues Schiff im Bau haben und in finanzielle Schwierigkeiten geraten. Sie könnten gezwungen sein, das Bauprojekt aufzugeben, und ein unfertiges Schiff kann in einer Werft untätig sitzen. Solche Schiffe sind jetzt verfügbar. Eine ist insbesondere wie folgt:

725 & # 39; 725ft./221 UNFINISHED 12 DECK PASSAGIERSCHIFF

Jahr: 1990

Aktueller Preis: US $ 15,000,000

Befindet sich im Mittelmeer

Material des Rumpfes: Stahl

Motor / Treibstoffsorte: Zwillings Diesel

725ft./221 Unvollendetes 12-Deck Passagierschiff

Stahlrumpf und Überbau, Baujahr 1990 in Polen, Länge um 50 m verlängert. 1995 in Griechenland für den ursprünglichen Eigentümer, der bankrott gegangen ist. Neuer Eigentümer, der nicht interessiert ist, das 13.000 Tonnen (Feuerschiff) Kreuzfahrtschiff zu vollenden, und es ist jetzt in der Phase, in der durch unsere kompetenten Schiffbauer in Rekordzeit nach Käufer & abgeschlossen werden kann # 39; s spezifische Anforderungen. Ideal auch als schwimmendes Eigentumswohnungsprojekt oder Ro-Pax. Der Preis "wie ist, wo ist" mit Motoren, Generatoren und anderer Ausrüstung an Bord (siehe Liste unten) beträgt 15 Millionen US-Dollar oder kann schlüsselfertig in 20 Monaten für 130.000.000 US-Dollar abgeschlossen werden. Liegt im östlichen Mittelmeer.

Der oben aufgeführte "schlüsselfertige" Preis von 130 Millionen US-Dollar basiert auf der Fertigstellung des Schiffes auf der Elefsina-Werft in Griechenland. Das wäre keine weise Sache mit diesem Schiff. Die griechischen Werften bekommen heutzutage nur sehr wenige neue Bauprojekte, und das aus gutem Grund. Die Gewerkschaften in Griechenland leisten sehr gute Arbeit, um die Löhne, Sozialleistungen und Arbeitsbedingungen der Werftarbeiter in Griechenland zu verbessern. Leider verlangsamen sie auch die Arbeit und treiben die Kosten in die Höhe.

Der Preis für dieses Schiff ist niedriger als der Preis für eine große Wohnung auf "The Magellan". Der Preis und der Verkaufspreis sind zwei verschiedene Preise. Dieses Schiff könnte wahrscheinlich für etwa 11 Millionen Dollar gekauft werden. Es wäre töricht, dieses Schiff in einer griechischen Gewerkschaftswerft zu vollenden. Es kann wirtschaftlich zu den nahe gelegenen Werften in Tuzla, Türkei, geschleppt werden. Das Schiff kann dort schneller und für etwa die Hälfte des Preises und mit besserer Handwerkskunst fertiggestellt werden. Dieses Schiff konnte für einen Gesamtwert von weniger als 100 Millionen Dollar (vielleicht sogar so niedrig wie 60 Millionen) zu einem hohen Standard gekauft werden, der äquivalent zu "The Orphalese" ist. Es kann auf Bestellung fertiggestellt werden, wobei jede Wohneinheit auf ihre Besitzer zugeschnitten ist. Das fertige Produkt wäre ein brandneues, komplett modernes Schiff mit Luxushäusern an Bord, das mindestens genauso gut oder besser sein würde als jedes andere auf dem Markt.

Das scheint immer noch ein großes Stück Veränderung zu sein. Aber das ist ein großes Schiff, und 200 Luxuswohneinheiten und weitere 200 konventionelle Kreuzfahrtkabinen wie "The Orphalese" könnten problemlos untergebracht werden. Die durchschnittlichen Kosten der Wohneinheiten würden weniger als 500.000 $ betragen. Das würde bedeuten, dass die kleineren Wohneinheiten viel weniger kosten als der Durchschnittspreis. Mit zusätzlichen zweihundert (plus) konventionellen Kreuzfahrtkabinen könnten die Kabinenbesitzer einen Großteil der Betriebskosten wieder hereinholen und somit die "Wartungsgebühren" für sich selbst eliminieren. Die Kosten für die Eigentümer können weniger als 10% der laufenden Preise sein, wenn die Käufer nicht einige glatte Promotoren und Verkäufer zahlen müssen, sondern nur direkt die direkten Kosten gekauft haben, indem sie die tatsächlichen Kosten teilen, indem sie die Eigentumsverhältnisse auf die Käufer verteilen. Warum sollte jemand zehnmal so viel Geld für den Kauf bezahlen wollen, und viel höhere Wartungsgebühren für eine ähnliche Wohneinheit an Bord? Der einzige Grund, an den ich denken kann, ist, anderen zu zeigen, wie viel Geld sie sich leisten können, wegzuwerfen.

Gebrauchte Kreuzfahrtschiffe sind ein noch größeres Schnäppchen. Sehen Sie sich die Spezifikationen für das folgende unfertige Umstellungsschiff an:

UNFINISHED YACHT ZUM VERKAUF

EIGENTUMSPREIS USD1 MILLION

KOMPLETT SPEZIFIKATIONEN, GA UND AUSRÜSTUNGSLISTE ERHÄLTLICH

GRIECHISCHE FLAGGE

GEBAUTES RUMÄNIEN / 1988

LETZTES IM TROCKENDOCK 1997

ABMESSUNGEN 116,40 X 14,20 X 5,20 METER ENTWURF

GRT / NRT 3430 / 2000

23 KNOTEN BESTIMMT

HELIPORT BESTIMMT

UNTERKÜNFTE FÜR 81 GÄSTE

FÜR 93 MITGLIEDER BESTIMMTE UNTERNEHMENSANLAGEN

Wiederum der Preisvorstellung unterliegt der Verhandlung. Gebrauchte Schiffe können so saniert werden, dass sie praktisch wie neu aussehen. Sie können den internationalen Sicherheitsstandards (SOLAS) angepasst werden. Es gibt Werften auf der ganzen Welt, die qualitativ gute Arbeit zu noch niedrigeren Kosten leisten können als die Werften in Tuzla, Türkei. Wenn ein Schiff derzeit in Griechenland liegt (wie es viele sind), dann ist Tuzla der beste Ort, um es für große Werftarbeiten abzuschleppen. Die "SE" Werften im Hafen des Schwarzen Meeres von Nikolaev, der Ukraine, bietet den besten Wert für das Geld in diesem Teil der Welt an. Die Quintessenz ist, dass schlaue Käufer gute Angebote bekommen können, selbst bei aufwendigen Einkäufen wie einem luxuriösen Wohnheim an Bord eines Kreuzfahrtschiffes. Ich führe eine Liste derjenigen, die Interesse bekundet haben. Die Liste ist vertraulich und wird nicht für Marketingzwecke freigegeben. Der Zweck der Aufrechterhaltung der Liste besteht darin, das Miteigentum direkt zwischen Käufern ohne Zwischenhändler oder Beteiligte zu erleichtern.

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Verkaufe Kochbücher – Get Cash Fast – Verkaufe deine alten Kochbücher!

Es ist ein gut gehütetes Geheimnis, aber viele Leute verkaufen ihre alten Kochbücher, um etwas Geld in diesen wirtschaftlich schwierigeren Zeiten zu sammeln. Sie wollen es geheim halten, damit sie nicht so viel Konkurrenz haben. Weil sie herausgefunden haben, dass sie nach dem Verkauf ihrer eigenen alten Kochbücher einfach die besten gebrauchten, alten, seltenen, alten und antiken Kochbücher bei Garagenverkäufen, Hofverkäufen, Immobilienverkäufen usw. aufheben können.

Der Durchschnitt Die Person wird keine Ahnung haben, dass ihre Kochbücher wertvoll sind und ihnen viel Geld bringen könnten. Sie betrachten sie nur als alte Kochbücher ohne wirklichen Wert. Wenn sie sich wundern, wissen sie nicht, wie sie herausfinden sollen, was sie wert sind. Der durchschnittliche antike Gutachter wird auch ohne viel Forschung nicht wissen.

Verkäufer, die im Geschäft sind, Garagenverkäufe zu tätigen, sind sich des Wertes irgendwelcher dieser Kochbücher völlig nicht bewusst. Diese alten, sammelbaren Kochbücher kosten unglaubliche Preise von fünfzig Cent pro Dollar.

Sie können davon profitieren und sich Geld verdienen. Sie können Kochbücher für viel mehr verkaufen, als Sie für sie gekauft haben.

Gehen Sie zuerst Ihre eigenen alten Kochbücher durch, wenn Sie welche haben, oder durch Ihre Mutter Großmutters oder Verwandten Kochbücher, damit Sie etwas aufbauen können Wissen

Worauf man achten sollte. Obwohl es Hunderte von Kochbüchern gibt, können Sie eine Menge Geld verdienen, wenn Sie sich zuerst auf die Better Homes and Garden Kochbücher und Betty Crocker Kochbücher konzentrieren wollen. Suchen Sie nach Kochbüchern aus den 1950er und 1960er Jahren und älter. Suchen Sie auch nach den karierten Abdeckungen oder Tortenabdeckungen. Sie können auch nach den Betty Crocker Boys und Girl Cookbooks suchen. Das ist ein guter Anfang, weil sie reichlich vorhanden sind und immer noch viel Geld einbringen.

Was Sie vergessen sollten – neuere Kochbücher werden von Sammlern in der Regel nicht gesucht. Sie können diese leicht bekommen. Das einzige Mal, dass Sie damit Geld verdienen können, ist, wenn der Verlag eine kleine Auflage macht und es sich um einen kleinen Verlag handelt, aber das ist normalerweise nicht der Fall. Selbst dann bekommst du vielleicht nicht viel für das Kochbuch.

Du kannst Kochbücher an Sammler verkaufen – alte, seltene, antike oder Vintage Kochbücher – weil sie das ganze Jahr über kaufen und der Zustand der Wirtschaft nicht stimmt ein bisschen Unterschied zu ihnen. In der Tat wissen sie, dass sie noch mehr finden können, wenn die Leute herausfinden, dass alte Kochbücher Wert haben und sie verkaufen. Natürlich gibt es noch viel mehr zu lernen und viele Geheimnisse auf dem Kochbuchmarkt, aber zu viel, um in einem kurzen Artikel darauf einzugehen. Du kannst schnell lernen, alte Kochbücher zu verkaufen.

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Source by Helen Hecker

Eine Wohnung von einem Investor kaufen – Was Sie wissen sollten

In Mumbai ist es ein beliebtes Konzept, Investorenwohnungen zu kaufen. Meist findet man sie durch den Baumeister selbst, nachdem der Baumeister den Bestand in seinen Händen erschöpft hat.

Was ist eine Anlegerwohnung?

Eine Investorenwohnung ist eine, in der ein Investor eine Vereinbarung mit dem Bauherrn trifft, um eine bestimmte Wohnung zu einem bestimmten Zeitpunkt zu kaufen. Als Gegenleistung für dieses Versprechen zahlt er ein kleines Pfandgeld für den Preis der Wohnung. Diese Vereinbarung findet bereits vor Baubeginn statt. Damit ist auch der für die Wohnung vereinbarte Preis geringer

Vorteile von Investorenwohnungen für alle Beteiligten

Investoren:

Der Vorteil dieser Vereinbarung für den Investor ist die Tatsache, dass er es zu einem sehr niedrigen Preis beschaffen kann und erst viel später bezahlen muss.

Erbauer:

Der Hauptvorteil für den Bauunternehmer ist der Cashflow, der ihm bereits vor Beginn des Projekts zufließt. Dies gewährleistet eine reibungslose Ausführung des Projekts. Auch er macht Verkäufe, noch bevor die Waren produziert werden.

Verbraucher:

Es ist für einen Verbraucher kein Problem, eine Wohnung von einem Investor zu kaufen. Da die Vereinbarung mit dem Bauunternehmen selbst getroffen wird (im Falle, dass der Kauf vor dem Besitz erfolgt), wird der Vertrag als Erstverkauf und nicht als Weiterverkauf gelten. Abhängig von den Bedürfnissen der Investoren werden die Preise verhandelbar. Kürzlich hörte ich von einer Investorenwohnung, die mit fast 1000 Rs pro Quadratfuß kleiner als die des Bauunternehmers zitiert wurde. Ist das nicht toll?

Wenn Sie also nach neuen Wohnungen suchen, schließen Sie Investorenwohnungen nicht aus. Sie sind so gut wie der Kauf vom Baumeister selbst.

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Source by Archana Sarat