Final Expense Agent Jobs sind lukrativ und es ist ein einfacher Beruf zu lernen

Die letzten Ausgaben Agent Jobs sind derzeit florierend, was bedeutet, dass diejenigen, die eine Beschäftigung suchen, sollten ernsthaft in Betracht ziehen dieses Feld. Diese Jobs sind ein guter Weg, um ein gutes Einkommen zu erzielen – wie die meisten Versicherungsjobs – und bieten gleichzeitig eine Umgebung, in der Sie den ganzen Tag über verschiedene Leute treffen können. Es gibt verschiedene Orte online, an denen Sie sich über die Besonderheiten der Rolle informieren und wie Sie die Endkostenversicherung abschließen können.

Die Grundvoraussetzungen für den Einstieg in einen Verkaufsposten sind minimal – ein weiterer Grund, warum Diese Karriere ist für viele so verlockend. Alles, was benötigt wird, ist eine Lizenz, um in dem Staat zu arbeiten, in dem Sie leben, einiges Wissen über die Branche und einige Firmen in den Büchern, die großartige Preise anbieten. Schließlich ist eine kleine Präsentation, die Sie Ihren Kunden machen können, immer ein langer Weg, um ihre Unterschrift zu sichern.

Wenn es um einen Verkaufsposten geht, ist der Besuch des potenziellen Kunden entscheidend, da dies die Zeit, zu der Sie Ihr Produkt verkaufen. Etwas Smalltalk plus ein bisschen Verkaufsgespräch ist essentiell, und sollte es richtig gemacht werden, gibt es jede Chance, bis zu $ ​​500 bei jedem Deal zu verdienen. Stellen Sie sich einmal die Höhe des Geldes vor, wenn Sie dies dreimal täglich tun.

Mein erster Ausflug in diese Branche war, als ich auf eine Anzeige für die letzten Spesenagenten antwortete, die mir einen Job als Lebensvermittler in der Endphase einbrachte. Spesenversicherung Co – etwas, auf das ich damals gespannt war. Es stellte sich jedoch schnell heraus, dass das Unternehmen nicht sehr angesehen war und daher meine Bedürfnisse nicht erfüllen konnte – sowohl finanziell als auch entwicklungspolitisch. Ich verließ bald und vergaß lange Zeit, eine Versicherung zu absolvieren.

Erst als ich ein paar Jahre später einen Artikel darüber sah, wie ich die Endkostenversicherung online verkaufen kann, erreichte mein Interesse wieder einen Höhepunkt. Der fragliche Artikel veränderte meine Sicht auf die Branche völlig und gab mir das Vertrauen, zu wissen, dass ich Senioren leicht eine Versicherung verkaufen könnte, wenn ich eine Audienz bei ihnen bekommen könnte. Das würde mir erlauben, endlich mein Potential zu verwirklichen und das Geld zu machen, das ich schon immer wollte.

Der Artikel hat mich so sehr getroffen, dass ich sofort wieder in das Geschäft zurückgekehrt bin. meine ersten Kunden. Nach einem ausgezeichneten Treffen ging ich mit seiner Unterschrift auf einem Vertrag und dem zusätzlichen Bonus von $ 1300 in der Kommission davon. Wenn man bedenkt, dass ich auch mit meinen nächsten zwei Kunden Verträge abgeschlossen habe, kam meine Provision an diesem Tag auf insgesamt 2100 Dollar – mehr als ich es in den zwei Wochen vorher gemacht habe.

Seit diesem großartigen Start habe ich Port gemacht. Ich habe seitdem nicht zurückgeblickt. Das Geld, das ich verdiene, ist jenseits meiner kühnsten Träume und ich würde sicherlich jeden ermutigen, sich diese Art von Arbeit anzuschauen. Schließlich gibt es nicht viele Jobs, die Ihnen sowohl die Freiheit geben, Ihr eigener Chef zu sein, als auch die echte Chance, monatlich 20.000 Dollar zu verdienen.

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Source by Jody Haworth

Wie man sich den Weg zum Reichtum borgen kann

Warum wird ein Immobilieninvestor zum Millionär und ein weiterer Aufenthalt pleite und verschuldet? Warum hat ein Investor immer das Geld, um die Geschäfte zu machen und ein anderer scheint immer auf dem Wasser zu treten? Warum bewegt man sich ständig weiter, während ein anderer sich weiterbewegt oder schlimmer – einfach aufhört?

Ohne Zweifel haben einige Investoren das bestgehütete Geheimnis angezapft, das Ihnen helfen wird, unbegrenzten Erfolg und Wohlstand zu erlangen. habe es immer verdient. Es ist das Geheimnis, das Donald Trump, Robert Kiyosaki und Ross Perot geholfen hat, ihre Immobilienimperien aufzubauen.

Was ist das für ein Geheimnis?

Ihr Reichtum ist nur durch Ihre Fähigkeit begrenzt, Geld zu leihen. Ja – deine Fähigkeit, Schulden zu machen, bestimmt deine Fähigkeit, Reichtum zu erlangen.

Aber Schulden sind ein komplexes Konzept. Nicht alles ist gut – eine Tatsache, die eine überraschende Anzahl von Menschen nicht realisiert, bis sie in der Lücke sind – und doch ist nicht alle Schulden schlecht. Bei intelligenter Verwendung kann die richtige Art von Schulden eine enorme Hilfe beim Aufbau Ihres Vermögens sein.

Die klugen Investoren kennen den Unterschied zwischen guten Schulden (Investitionsschulden) und notleidenden Schulden (Konsumentenschulden). Wenn Sie etwas kaufen, das sofort an Wert verliert, ist das eine schlechte Schuld. Ein Auto mit Schulden zu kaufen, scheint ein unausweichlicher Teil des Lebens zu sein, aber das Auto hat kein Potenzial, an Wert zuzunehmen, und das sind schlechte Verbraucherschulden.

Umgekehrt ist eine gute Verschuldung wertschaffende Schuld. Zum Beispiel finden Sie eine gute Eigenschaft, die repariert werden muss, damit Sie sie gewinnbringend weiterverkaufen können. Sie erhalten einen kurzfristigen Kredit von einem privaten Kreditgeber, um das hässliche Haus zu kaufen und es schnell zu reparieren. Das ist definitiv eine gute Verschuldung.

Why?

Einige Monate später verkaufst du das Haus, zahlst das Darlehen vom Private Lender und verlässt das Titelunternehmen mit einem fünfstelligen Scheck. das ist dein Gewinn. Kein Zweifel, die beste Art von Schulden sind Schulden, die auf lange Sicht Reichtum aufbauen, und das Beispiel Nr. 1 sind Schulden für den Kauf von Immobilien.

Stellen Sie sich vor, jeden Monat nur zwei Häuser zu verkaufen. Und jedesmal, wenn Sie das Haus verkaufen, wird Ihr Darlehen von Ihrem privaten Darlehensgeber sofort ausgezahlt, und Sie gehen mit einem großzügigen Scheck weg.

Das klingt für Sie wie der Stoff der Fantasie, aber erfolgreiche Immobilien Anleger nutzen die Anlageverschuldung, um ihre finanziellen Ziele routinemäßig zu erreichen. Diese gleichen Investoren kaufen normalerweise ihre Immobilien ohne Geld. Kein Geldverlust bedeutet nicht, dass kein Geld an der Transaktion beteiligt ist. Das Ziel ist, kein eigenes Geld zu verwenden, und genau das erreichen erfahrene Anleger mit kurzfristigen Anlageschulden.

Die meisten neuen Anleger glauben, dass ihr Geldmangel sie davon abhält, Geschäfte zu machen. Obwohl dies nicht der Fall ist, hält es einige Investoren davon ab, ihr Geschäft zu starten und ihre Ziele zu verwirklichen.

Lassen Sie nicht zu, dass Ihr Geldmangel, Ihre schlechte Kreditwürdigkeit oder Ihr Kredit Ihr Vermögen aufbaut. Sicher, es braucht mehr als Geld. Erfolg als Investor braucht auch Zeit und Mühe. Aber Sie müssen die Zeit und Mühe liefern, wenn Sie gerade erst anfangen. Aber was ist mit dem Geld, um die Geschäfte zu machen? Nun, es muss nicht deine eigene sein.

Ich habe in 4 Jahren über 200 Objekte gekauft. Ich habe mir nicht nur das Geld von privaten Kreditgebern geliehen, um die Immobilien zu kaufen, sondern auch das Geld, um die Häuser zu renovieren. Meine konsequente Verwendung von kurzfristigen Investitionsschulden hat mir geholfen, aus der langfristigen Finanzknechtschaft herauszukommen.

Wie finden Sie die privaten Kreditgeber?

Sie beginnen, indem Sie Ihre aktuellen Beziehungen überprüfen. Kennst du Immobilienmakler? Einige Makler, die auf Zwangsvollstreckungen spezialisiert sind, können ausgezeichnete Quellen für private Kreditgeber sein. Wie wäre es mit jemandem, der bei einer Titelfirma arbeitet? Wenn Sie bereits ein Haus gekauft haben, können Sie sich an den Treuhänder wenden, der Ihnen bei der Schließung Ihres Hauses geholfen hat. Hier sind einige weitere Möglichkeiten.

■ Rechtsanwälte

■ Wirtschaftsprüfer

■ Versicherungsagenten

■ Ortsverband Immobilieninvestoren

Once Sie erhalten eine Empfehlung von einer Ihrer geschätzten Verbindungen, Sie treffen sich mit dem privaten Darlehensgeber für eine Diskussion über Ihren Immobilieninvestitionsplan. Wiederholen Sie den Prozess mit mehreren privaten Kreditgebern, und Ihr investierendes Geschäft scheint sich auf Steroiden zu befinden. Sie werden schnell auf dem Weg zum Reichtum sein.

Immobilieninvestoren können keinen wirklichen Reichtum erreichen, ohne sich zu verschulden. Und trotz allem, was Sie in der Kindheit oder in der Schule gelernt haben, sich nie verschulden zu müssen: Je mehr kurzfristige Anlageverschuldung Sie beim Kauf von Immobilien eingehen, desto mehr Wert schaffen Sie – und je schneller Sie Wohlstand schaffen.

Du kannst dir tatsächlich deinen Weg zum Reichtum borgen.

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Source by Lee Salinas

Kosten- und Vertragsfallen beim Immobilienkauf: Bei Neubau, Haus oder Wohnungskauf. Mit mehr als 120 Checkblättern

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Alle Risiken gezielt ausschalten: Kein Bauvorhaben und kein Wohnungs- oder Hauskauf ohne Kostenrisiken oder Vertragsfallen. Häufig lauern zusätzliche Kosten in einer unvollständigen Baubeschreibung oder zu spät erkannten und dann teuren Sanierung. Hinzu kommen Vertragsfallen: unklare, unzureichende oder gar fehlende Regelungen, die unnötig Ärger und Kosten verursachen. Aus seiner Bauberatung kennt der Autor diese gefährlichen Stolpersteine und zeigt, wie man sich wirksam vor ihnen schützt.

– Zielgruppen: Bauherren, Käufer eines neuen oder gebrauchten Hauses, Käufer einer neuen oder gebrauchten Wohnung
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So verkaufen Sie Ihre Autogramm-Promi-Fotos

Die meisten Besitzer signierter Promi-Fotos würden es niemals wagen, sich mit ihnen zu trennen. Als krönenden Abschluss ihrer Kollektionen betrachten sie handsignierte Promi-Fotos. Es kann jedoch eine Zeit im Leben eines Sammlers kommen, in der sie gezwungen sein werden, sich aus finanziellen Gründen von ihren signierten Promi-Fotos zu trennen, oder weil sie ihre Sammelleidenschaft verlieren.

Was auch immer der Fall ist, Wenn Sie sich entschieden haben, sich von Ihren signierten Promi-Fotos zu trennen, gibt es einige wichtige Schritte, die Sie unternehmen sollten, um sie zu verkaufen.

Zu Beginn sollten Sie Ihre Autogramm-Promi-Fotos authentifizieren lassen. Es gibt viele Dienste, die Sie dazu verwenden können. Selbst wenn Sie wissen, dass die Autogramme auf Ihren Fotos legitim sind, werden die Personen, an die Sie verkaufen werden, immer ihre Zweifel haben. Daher sollten Sie sich an ein Unternehmen wenden, das sich auf die Authentifizierung von Fotos mit Autogrammen spezialisiert hat. Dabei müssen Sie jedoch für den Dienst bezahlen.

Wenn Sie sich nun für einen Authentifizierungsdienst entscheiden, sollten Sie sich an einen wenden, der einen guten Ruf hat. Die meisten Käufer werden ihre Hausaufgaben machen und werden Sie fragen, wo Sie Ihr Autogramm erhalten haben. Sie werden sich dann an das Better Business Bureau wenden, um sicherzustellen, dass das Unternehmen, das Sie bearbeitet haben, einen guten Ruf hat und keine betrügerischen Geschäfte geführt hat.

Sobald Sie Ihre Autogrammfotos erhalten haben, erhalten Sie wird ein Authentifizierungszertifikat genannt. Dies ist Ihr Beweis dafür, dass das Autogramm auf Ihrem Promi-Foto authentisch ist.

Der nächste Schritt, den Sie unternehmen sollten, ist die Bestimmung des Wertes Ihrer signierten Promi-Fotos. Dazu müssen Sie Ihre Fotos begutachten lassen. Sie werden wieder für diesen Service bezahlen. Ein Gutachter kann Ihnen jedoch den genauen Wert Ihrer Fotos mitteilen. Sie sollten immer darum bitten, diese Nummer notieren zu lassen, damit Sie sie zusammen mit Ihrem Echtheitszertifikat allen potenziellen Käufern vorlegen können.

Es gibt eine positive Seite, Geld dafür auszugeben, dass Ihre signierten Promi-Fotos bewertet und authentifiziert werden. .. Sie können die Kosten in der Regel an Ihren Käufer weitergeben. Sie können ihnen die Quittungen für das, was Sie zusammen mit den Kosten des Fotos ausgezahlt haben, vorlegen. Wie in den meisten Fällen hätten sie dieses Geld selbst ausgegeben, um sicherzustellen, dass das Foto legitim ist. Viele Verkäufer werden dies tun und dem Käufer sogar mitteilen, dass sie auch 30 Tage Zeit haben, das Foto im gleichen Zustand zurückzugeben, wenn sie feststellen, dass Foto und Autogramm nicht authentisch sind.

Von hier aus können Sie Ihr Autogramm verkaufen. Promi-Foto. Kontaktieren Sie Promi-Auktionen oder Stores und präsentieren Sie diese mit Ihren Fotos, um zu sehen, ob sie interessiert sind. Sie können Ihre Fotos auch auf prominenten Websites und persönlichen Auktionswebsites wie E-bay im Internet auflisten. Sie können sogar Anzeigen in Sammlermagazinen schalten und den Käufern erlauben, zu Ihnen zu kommen.

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Source by Victor Epand

Das Geschäft, ein Bed & Breakfast zu betreiben

Das Betreiben eines Bed and Breakfast ("B & B") klingt um 17 Uhr in den Straßen von Manhattan während der kalten Jahreszeit hervorragend. Tatsache ist, dass es eine echte Arbeit sein kann. Lassen Sie mich Ihnen einen Eindruck davon geben, wie es im Leben eines typischen B & B-Besitzers ist.

Stellen Sie sich vor, es ist 20 Uhr an einem Freitag mitten im Sommer in Ihrem schönen B & B. Sie haben gerade den Speisesaal aufgeräumt, in dem sich Ihre Gäste kürzlich leichte Kost und Getränke gegönnt haben. Du bist müde. Es war ein langer Tag. Sie werden gleich anfangen, das Geschirr zu spülen, was eine Stunde oder so dauern wird, und das Telefon klingelt. Es ist John Smith, ein verspäteter Ankunftsgast, der um 21 Uhr einchecken sollte. Er sagt dir, er wird spätestens um 22 Uhr da sein.

Es ist jetzt 21 Uhr, du hast gerade das Geschirr zu Ende und jetzt wirfst du die schmutzigen Handtücher in die Wäsche und sammelst neue Handtücher ein, um die alten zu ersetzen. in den Badezimmern. Das dauert etwa eine Stunde. Sie überprüfen Ihre Uhr. Es ist 22 Uhr, kein John Smith. "Wo könnte er sein?" du wunderst dich. Sie überprüfen das Telefon auf Nachrichten, keine. Um 22.30 Uhr klingelt das Telefon. Es ist John Smith. Er ist auf dem Garden State Parkway an der Ausfahrt 117. Er sollte in etwa einer halben Stunde da sein. Um 23 Uhr kommt John Smith endlich an. Sie checken ihn ein, zeigen ihm sein Zimmer und um 23:20 Uhr eilen Sie in Ihr Schlafzimmer, um den Sack zu schlagen, weil Sie Frühaufsteher versprochen haben, Julie Murphy, Sie hätten frischen Kaffee und ein kontinentales Frühstück für sie um 6 Uhr morgens. Wenn Sie Glück haben, werden Sie um 23:45 Uhr vor Erschöpfung ohnmächtig und brauchen etwas mehr als fünf Stunden Schlaf.

Willkommen in der ruhigen Welt der B & Bs. Nicht dein typischer Tag, aber du kommst auf die Idee. Mein Punkt ist dieses, ein B & B zu handhaben nicht so einfach, wie Sie denken würden. Es kann jedoch alles sein, was Sie dachten, es wäre so lange, wie Ihre Gedanken in der Realität verankert sind.

Das Niveau Ihrer Liebe zum Detail, zusammen mit der Lage Ihres B & B, kann Ihr B & B zu einem echten Erfolg machen. ein echter Albtraum. Während der Hauptsaison Ihres B & Bs (vor allem von Mai bis September im Nordosten) sind Sie immer in Bewegung. Ihre Stunden werden von den Stunden Ihrer Gäste bestimmt. Eine verspätete Ankunft kann Sie spät aufhalten und ein Frühaufsteher kann es erforderlich machen, dass Sie um 5 Uhr aufstehen.

Häufig gestellte Fragen

Was macht ein B & B aus? Generell gilt, dass etwas größer als 5 Zimmer als Gasthaus gilt und alles andere als ein B & B.

Woher wissen Sie, ob Ihr B & B erfolgreich ist? 100 Nächte, von einem Jahr bis zur vollen Kapazität, ist ein gutes Jahr.

Können Sie mit einem B & B leben? In den meisten Fällen benötigen Sie ungefähr sechs Räume, um davon leben zu können. Alles andere ist nur ein zusätzliches Einkommen. Wenn ein Gastgeber in einem B & B seinen Lebensunterhalt verdienen will, muss er ein Gasthaus eröffnen.

Was sind die größten Probleme für B & B-Gastgeber? Typischerweise ist es die Aufmerksamkeit zum Detail, die von einem gut geführten B & B und Last-Minute-Annullierungen oder Gästen verlangt wird, die gerade nicht auftauchen.

Sollten Sie Ihr B & B mit einer Reservierungsserviceagentur ("RSA") auflisten? Wenn dies Ihr erstes B & B ist und Sie gerade erst anfangen, ist die Antwort ein definitives Ja! Hier ist der Grund. Ein guter RSA bietet eine Reihe von wertvollen Dienstleistungen. In erster Linie können sie Geschäft zu Ihrem B & B fahren. Viele RSAs bieten Broschüren zu staatlichen Welcome Centres an. Einige RSAs wenden sich an lokale Unternehmen und Koordinatoren für spezielle Veranstaltungen. Wenn ein potenzieller Gast eine dieser Broschüren nimmt und die RSA anruft, wird er den Interessenten B & Bs zur Verfügung stellen, die ihren geografischen und persönlichen Bedürfnissen entsprechen. Zu den weiteren Vorteilen eines RSA-Beitrags zählen wertvolle Hinweise zum Betrieb des B & B. Viele RSAs kommen normalerweise zu Ihrem B & B, um zu sehen, ob es das richtige für die Unterbringung von Gästen eingerichtet hat.

Sie bringen normalerweise eine Checkliste mit und durchlaufen eine Art Inspektionsprozess. Bald werden Sie herausfinden, welche Stärken und Schwächen Ihr B & B hat. Oftmals wird dieser Service als Erstberatung kostenlos angeboten. Das RSA wird dies tun, um festzustellen, ob Ihr B & B ihre Mindeststandards erfüllt. Diese Inspektion hilft, die Probleme in Ihrem B & B zu lösen. Wenn Sie die Inspektion bestehen, wird der RSA daran interessiert sein, Ihr Haus aufzulisten. Typische operative Dienste, die RSA anbietet, sind neben den genannten Telefonen auch die Beantwortung von Telefonanrufen, E-Mail- / E-Mail-Anfragen, das Screening und die Zuordnung von Gästen zu Hosts. Sie senden Bestätigungen an Gäste, die Reservierungen vornehmen. Einige schicken sogar regelmäßige Newsletter an die Gastgeber und helfen den Gastgebern bei der Buchführung und Steuererstellung. All diese Dienste sind natürlich kostenpflichtig. Im Allgemeinen wird eine RSA-Provision zwischen 20-25% des Mieteinkommens der von ihnen gebuchten Gäste betragen.

Wie viel sollten Sie pro Zimmer pro Nacht berechnen? Die meisten B & Bs berechnen ein Minimum von $ 100 pro Nacht für ein Doppelzimmer. Je nach geografischem Standort kann dieser Betrag deutlich höher oder niedriger sein.

Welche Kosten / Ausgaben können Sie in Ihrem B & B erwarten? Die Kosten für die Führung eines B & B beinhalten Lebensmittel, Getränke, Kaffeefilter, Seife, Shampoo, Gesichts- / Toilettenpapier, Reinigungsmittel, Reinigungshilfe, Wäsche, neue Bettwäsche, Farbe, Reparaturen, Bettwäsche, Bettwäsche, Handtücher, frische Blumen, neue Matratzen, Werbung. / Förderung, Bürobedarf, Abgaben / Abonnements, Visitenkarten, Leselampen, Telefon, Internet-Zugang, Provision an Ihre RSA, Mitgliedsbeiträge an lokale Wirtschaftsorganisationen (dh Handelskammer), Versicherungen, Versorgungsunternehmen, Buchhaltungsgebühren, Anwaltskosten, Einkommen Steuer, Grundsteuer und Hypothekenzinsen.

Welche Art von Buchhaltungs- oder Buchhaltungssystem ist in einem gut geführten B & B erforderlich? Die Buchhaltung für ein B & B muss nicht so kompliziert sein. Ihre Optionen sind ein manuelles Buchhaltungssystem oder ein computerbasiertes. Ein manuelles Buchhaltungssystem könnte so einfach sein wie ein Scheckbuch, eine Akkordeondatei und einige Umschläge. Die Akkordeon-Datei sollte für jeden Monat zwölf Fächer haben. Fügen Sie Umschläge für Ihre Hauptkosten in jedes Fach ein und legen Sie Ihre Spesenquittungen in jeden Ausgabenumschlag. Für Ausgaben, die nicht in eine Kategorie passen, fügen Sie einen "Verschiedenes" ein. Am Ende des Monats tragen Sie Ihre Ausgaben auf einem Kontrollblatt zusammen, das die Ausgaben auf der linken Seite und eine Spalte für jeden Monat auf der rechten Seite auflistet. Subtrahieren Sie den Monatssumme von Ihren Einnahmen für den Monat und Sie werden wissen, wie viel Geld Sie gemacht haben oder wie viel Sie verloren haben. Ein computerbasiertes System sollte eines sein, das einfach zu verwenden ist. Ich empfehle QuickBooks, da es eines der einfachsten Buchhaltungssoftwareprogramme ist, das auf dem Markt zu erlernen und zu verwenden ist. Ein paar Stunden mit Ihrem Buchhalter, lernen QuickBooks, können Sie viel mehr Stunden von Versuch und Irrtum, ganz zu schweigen von Frustration und Stress sparen, auf der Straße. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie nicht die Aufmerksamkeit auf Details haben, wenn Sie auch nur ein rudimentäres Buchhaltungssystem beibehalten, dann verwenden Sie Ihr Scheckbuch als Ihr Buchhaltungssystem. Stellen Sie sicher, dass alle Ausgaben, die Ihnen entstehen, durch Ihr Scheckbuch laufen oder eine bestimmte Kreditkarte nur für geschäftliche Einkäufe verwendet wird, wenn Sie keine Quittungen besitzen.

Sollte ich mein B & B als Einzelfirma organisieren? , Partnerschaft, Gesellschaft oder LLC?

Das ist keine einfache Frage. Bevor wir zu dieser Antwort kommen, lassen Sie mich anfassen, wie das B & B sein sollte. Ich würde empfehlen, das B & B persönlich zu besitzen. Der Grund ist, dass es steuerliche Vorteile gibt, das B & B persönlich zu besitzen. Ein bedeutender Steuervorteil ist der persönliche Ausschluss von jeglichem Gewinn von bis zu 500.000 US-Dollar (250.000 US-Dollar für einzelne Steuerzahler) im persönlichen Wohnteil Ihres B & B. Ein weiterer Grund ist, dass dieser direkte Besitz die Nutzung eines steuerbegünstigten Verkaufs des B & B durch eine ähnliche Art des Austauschs begünstigt, was dem Verkäufer erlaubt, die Besteuerung jeglicher Gewinne aus dem Verkauf des B & B zu verschieben, solange Immobilien) wird innerhalb von sechs Monaten ab dem Datum des Verkaufs der B & B erworben. Mit einer direkten Eigentümerstruktur können Sie das B & B an die juristische Person vermieten, die das Geschäft führen wird. In keinem Fall würde ich das B & B-Geschäft als Einzelfirma betreiben, da eine Einzelfirma unbeschränkt haftet.

Meine erste Wahl wäre eine Aktiengesellschaft, in der eine S-Wahl getroffen wurde. Die S Corporation bietet die beste Haftungsbeschränkung, sogar besser als eine LLC oder eine Partnerschaft. Hier ist der Grund. In einer LLC ist Ihre persönliche Haftung begrenzt, im Falle eines Rechtsstreits für irgendeine Art von Fahrlässigkeit, aber nur, wenn Sie die Fahrlässigkeit oder Verletzung nicht persönlich verursacht haben (dh ein Mitarbeiter war für die Fahrlässigkeit oder Verletzung verantwortlich und Sie haben nicht Mitarbeiter, um diesen Akt durchzuführen). Wenn Sie etwas mit der fahrlässigen Handlung zu tun hatten, können Sie und alle Ihre persönlichen Vermögenswerte gefährdet sein. In einer Partnerschaft können Sie als persönlich haftender Gesellschafter persönlich haftbar gemacht werden für jede Fahrlässigkeit oder Verletzung, auch wenn diese von einem Mitarbeiter verursacht wurde. In einem Unternehmen sind nur die Unternehmensvermögen gefährdet. Ihre persönlichen Vermögenswerte sind sicher. Die persönliche Haftung auf Konzernebene würde es erfordern, den "Unternehmensvorhang zu durchdringen", was angesichts der langen Geschichte der Unternehmensgerichtsbarkeit, die dies einschränkt, sehr schwierig ist. In einer S-Corporation fließen alle Nettoeinkünfte oder Nettoverluste und bestimmte andere Steuerpositionen in Ihre Einkommensteuererklärung ein, da eine S-Corporation eine Pass-Through-Entität ist.

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Source by Thomas Corley

Understanding Commercial Real Estate Leases

Wenn Sie ein Objekt zum Verkauf oder zur Vermietung auflisten, müssen Sie die Art des Leasingvertrags verstehen, mit dem Sie es zu tun haben. Es gibt deutliche Unterschiede bei den Mietverträgen auf allen Ebenen und daher muss ein Mietvertrag vollständig gelesen werden, bevor man fortfährt.

Mietverträge sind die Grundlage der Immobilienleistung. Die besten Verkäufer verstehen den Leasingprozess und den hohen Wert, den er für den zukünftigen Verkauf hat. Ein guter Mietvertrag kann einen Verkaufspreis erhöhen, wenn es soweit ist.

Wie bereits erwähnt, gibt es viele verschiedene Arten von Mietverträgen, aber es gibt einige Regeln und gemeinsame Grundelemente, die es Ihnen ermöglichen, den Mietvertrag oder das Potenzial zu verstehen. Leasing, das Sie auf eine Eigenschaft anwenden können. Es geht um die Interpretation des Pachtdokuments und das bedeutet, dass Sie das Dokument lesen müssen.

Professionelle Immobilienverwaltung

Nach vielen Jahren in der Industrie habe ich Die besten Leute haben die Grundlagen für den Erfolg rund um den Leasingprozess gesehen. Dies bedeutet, dass sie sich seit einigen Jahren mit Investmentkompetenzen und Wissen durch die Vermietung von Immobilien ausgestattet haben. Sehen wir uns nun an, wie Sie diesen Weg der Kompetenzentwicklung im Hinblick auf das Leasing zurücklegen können.

Je besser Sie verhandeln und je vollständiger Sie einen Pachtvertrag auslegen, desto professioneller sind Sie und Sie erscheinen den Menschen, die Sie arbeiten mit oder dienen.

Sie können und sollten in jedem Mietvertrag, den Sie verhandeln, einen strategischen Wert im Kunden hinzufügen. Ein Mietvertrag ist nicht nur ein Dokument, das einem Mieter erlaubt, Räumlichkeiten zu nutzen. es handelt sich um einen taktischen Cashflow, der die Immobilie anziehen oder von ihr ablenken kann.

Die Art und Weise, wie die Leasingverträge für den Immobilieninvestor funktionieren, wird die Immobilie und ihre Leistung während der Laufzeit des Leasingvertrags nachhaltig beeinflussen. Da Sie mit Mietern oder Käufern der Immobilie zusammenarbeiten, wirkt sich die Art des Mietvertrags auch auf die Verhandlungen aus. Schauen wir uns die Hauptmiettypen an und erweitern Sie einige für Sie relevanteste Themen.

Bruttomiete:

Bei einer Bruttomiete zahlt der Mieter eine volle Miete Dies schließt eine Komponente für Ausgaben ein und der Gebäudeeigentümer wird alle Gebäudebetriebskosten (auch Ausgaben genannt) bezahlen. Das bedeutet, dass der Mietvertrag selbst Mietrevisionsbestimmungen enthält, die nur die Bruttomiete erhöhen.

Bei einem Mietvertrag dieser Art muss der Vermieter wissen, dass er die Gebäudeausgaben über die Mietvertragsdauer auf einem vorhersehbaren Niveau halten kann. Der Vermieter trägt das Risiko, die Ausgaben zu bezahlen. Es muss erwartet werden, dass die Höhe der Mietspiegelanhebungen im Mietvertrag die Ausgabensteigerungen in den kommenden Jahren übersteigen oder übertreffen werden, da sonst der Vermieter Geld verlieren wird.

Bei Einzelhandels- und Büroimmobilien sind Bruttomietverträge üblich. Ihre Wahl bei der Verwendung dieser Miet- und Pachtart sollte mit den vorhergesagten Kosten für die Ausgaben und zukünftigen Änderungen für die betreffende Immobilie abgewogen werden.

Offensichtlich wird ein älteres Gebäude eine stetige Zunahme der Ausgaben über die eines Gebäudes haben, das jünger. Da ein Gebäude altert und sich verschlechtert, wird die Bruttoleasingmethode für den Vermieter weniger attraktiv und riskanter.

Semi Gross Lease:

Bei dieser Art von Pacht ist der Vermieter Englisch: www.germnews.de/archive/dn/1995/02/27.html Zunächst wird eine Bruttomiete festgesetzt, die vom Mieter gezahlt wird und über die Laufzeit des Mietverhältnisses überprüft wird. Der Vermieter erhält jedoch auch ein regelmäßiges Geld für Ausgaben, die sich nach einer bestimmten Berechnung erhöhen. So wird es gemacht:

Der Vermieter erhebt gezielt die Eskalation der Ausgaben über ein nominiertes Ausgabenbasisjahr zurück. Dieses Basisjahr wird zu Beginn des Leasingvertrags ausgewählt und ist in der Regel das letzte abgeglichene Ausgabenjahr vor Leasingbeginn, das in der Regel das vorherige Geschäftsjahr bis zum Beginn des Leasingverhältnisses ist (weil es vollständig abgeglichen und als Setzwert bekannt ist).

Da der neue Teil-Brutto-Pachtvertrag über seine Laufzeit läuft, muss der Mieter die Eskalation der Ausgaben über das nominierte Basisjahr hinaus bezahlen. Wenn zum Beispiel in einem Leasing das Basisjahr für Ausgabenzwecke als das Geschäftsjahr 08/09 festgelegt wurde und das bekannte Niveau der Ausgaben für dieses Jahr $ 85m2 pro Jahr betrug, dann im Geschäftsjahr 09/10, wenn die Outgoings auf $ 97 eskalieren m2, muss der Mieter outgoings von $ 12m2pa zahlen. Da der Mietvertrag alt und im Geschäftsjahr 12/13 alt ist, können die Ausgaben 108M $ betragen, und in diesem Fall muss der Mieter 23Mio. $ Bezahlen.

Bei dieser Art von Mietvertrag wird das Basisjahr festgelegt und Die Lücke der Ausgaben wird sich wahrscheinlich mit zunehmendem Alter des Pachtvertrags deutlich erhöhen. Diese Art von Mietverträgen ist für den Vermieter mit jüngeren Immobilien gut, da er den Vermieter vor der Eskalation der Ausgaben über dem Basisjahr schützt und es dem Vermieter dennoch erlaubt, eine Bruttomiete als Grundlage für die Miete und die Sammlung zu verwenden.

Bei dieser Art von Pacht ist es üblich, dass das Basisjahr der Ausgaben zum Zeitpunkt einer Marktmietprüfung während der Pacht aktualisiert wird. Marktüberprüfungen in dieser Art von Leasing würden vorgenommen werden, wenn der Mietvertrag langwierig war (über 3 Jahre) und so die Marktmiete Überprüfung sagen würde, sagen alle 3 oder 4 Jahre.

Es ist nicht notwendig, eine Marktmiete zu tun Überprüfung zu einem bestimmten Zeitpunkt in einem Pachtvertrag, da die Angelegenheit zu Beginn des Leasingverhältnisses verhandelbar ist, beachten Sie jedoch die Tatsache, dass die Grundlage für die Ausgaben und die Auswirkungen auf den Vermieter neu festgelegt werden.

Bei der Interpretation dieser Art von Lease sollten Sie sich die Art der Ausgaben ansehen, die in der Berechnung berücksichtigt werden. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Mieter wie die Regierung oder Großkonzerne die Art der Ausgaben angeben, auf die die Basisjahreskalen angewendet werden.

Natürlich ist es für den Vermieter besser, die Eskalation in alle Ausgaben in einem Gebäude über dem Basisjahr, aber die Regierung und Unternehmen Mieter sind bekannt für die Beschränkung der Berechnung zu Raten und Steuern Eskalationen.

Offensichtlich ist ein Mietvertrag ein Produkt einer Verhandlung, aber Sie müssen verstehen was getan werden kann und dann den bestmöglichen Mietvertrag für Ihren Kunden erhalten.

Nettomietverträge:

Der Begriff der Nettovermietung ist zunächst generisch; Daher sollten Sie sich bewusst sein, dass es innerhalb der Kategorie 3 Arten von Net Leases gibt. Betrachten wir sie also.

Netto-Pacht: In diesem Pachtvertrag zahlt der Pächter einen Teil oder alle Preise und Steuern für die Immobilie oder die Räumlichkeiten.

Net-Net Pacht: In diesem Pachtvertrag der Mieter zahlt die in der "Net-Lease" -Methode genannten Preise und Steuern, zahlt aber auch für die Versicherungsprämien für das Objekt und die Räumlichkeiten.

Net-Net-Net-Pacht: In diesem Mietvertrag zahlt der Mieter die Preise und Steuern, die Versicherung der Räumlichkeiten, und sie werden dann auch für Reparatur- und Instandhaltungskosten bezahlen, die mit den Räumlichkeiten verbunden sind.

Welcher Miettyp ist also das Beste für den Vermieter? In den meisten Fällen ist der Net-Net-Net Lease der richtige Weg, aber es kommt darauf an, ob der Mieter diese Art von Mietvertrag akzeptiert und unterschreibt.

Als Verhandlungspunkt wäre es ratsam, ein Nettoleasing oder ein Net-Net Lease, um eine höhere Startmiete für den Vermieter zu erzielen und bessere Mietspiegelrückstellungen, die die geringere Ausgabenerholung für den Vermieter ausgleichen.

Net-Net-Net-Mietverträge sind auf Immobilien üblich das sind voll von einem Mieter besetzt. Diese Methode der Mietvertragsstruktur ist in Gewerbe- und Büroimmobilien weit verbreitet.

Mietvertragsbestandteil:

Diese Art der Vermietung ist bei Einzelhandelsimmobilien häufiger anzutreffen als die Berechnung der Mietpreis ist an die Handelszahlen des Mieters gekoppelt. In den meisten Mietverträgen dieser Art zahlt der Mieter zunächst eine feste Grundmiete, die auf eine Mietbewertungsmethode ausgerichtet ist, und dann zahlt der Mieter auch eine zusätzliche Miete, die sich aus seinem Umsatz oder Umsatz errechnet. Da der Mieter seinen Handel verbessert, eskaliert die Miete.

Ein wesentlicher Bestandteil dieser Mietstruktur ist es, den Mieter dazu zu verpflichten, Ihnen genaue und regelmäßig geprüfte Umsatzzahlen zu geben. Der Mietvertrag muss den Prüfungsprozess für den Vermieter unterstützen und durchsetzen. Monatliche Umsatzzahlen sind der beste Weg, um dies zu tun, wobei der Mieter die geprüften Zahlen dem Vermieter am 7. des nächsten Monats zur Verfügung stellt. Der Vermieter berechnet dem Mieter dann die Umsatzmiete auf der Grundlage der geprüften Zahlen.

Diese Art von Mietvertrag wird auch in neuen Einkaufszentren gesehen, da neue Mieter aus den gleichen Gründen in den Supermärkten das Maß an Kundschaft und Umsatz stabilisieren. und in Hotels oder Motels. Die grundlegende Strategie bei der Umsatzrendite besteht darin, dem Vermieter ab Beginn des Mietverhältnisses einen gewissen Cashflow aus der Festsetzung einer Grundmiete zu geben und dann als Eigentum zusätzliche Miete zu sammeln, und das Mietverhältnis wird bei der Generierung von Verkäufen und Kunden erfolgreicher.

Buchstabiere es aus

In allen Mietverträgen muss die Sanierung von Mietzins und Outgoings eindeutig festgelegt werden, um Debatten und Meinungsverschiedenheiten mit dem Mieter zu vermeiden. Wie Sie jetzt sehen können, wird die Auswahl des Leasingtyps, den Sie für eine Immobilie verwenden, einen erheblichen Einfluss auf die Zukunft des Vermieters haben. Es wird sich auch auf jede Verkaufssituation auswirken.

Es zahlt sich aus, zu wissen, was auf dem Markt in Bezug auf Miet- und Pachttypen vor sich geht, so dass Sie Pachtverträge abschließen, die ähnlich oder besser als der Rest des Marktes sind. Die richtige Mietvertragsstruktur, das richtige Dokument und die Miete helfen, Immobilien zu besseren Preisen zu verkaufen.

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Source by John Highman

Wie man fantastische Immobilien-Flieger schafft

Als Agent, Investor oder Hausbesitzer, der sein Haus oder seine Anlageimmobilie verkaufen will, braucht man überlegenes Marketingmaterial. Welche Marketingmaterialien verwenden Sie? Lagern Sie Ihr Marketing aus? Ist es zeitaufwendig und kostspielig? Wenn Sie diese Fragen mit einem JA beantwortet haben oder mehr Kontrolle über Ihre Marketingkampagnen haben möchten, um Ihren Gewinn zu maximieren? Nun, für mich selbst als Immobiliengroßhändler suche ich immer nach neuen und innovativen Wegen, um meine Immobilien zu vermarkten, besonders wenn es wirtschaftlich ist und ich kreative Kontrolle über meine Marketingtools haben kann. In den letzten Jahren habe ich kostenlose Software wie Word, Publisher, Gimp und andere verwendet, um Flyer, E-Mail-Newsletter und Updates zu erstellen. Es war durchschnittlich, aber es funktionierte.

Diese Methode funktionierte, aber ich wollte, dass meine Immobilien und Anzeigen über Neulingen stehen oder sogar Investoren erleben. Ich wollte etwas Neues, also eines Tages eine einfache Suche im Internet Ich stieß auf Turn-Key-Flyer (Professional Real Estate Templates), die PDF-Basis-Vorlagen ist, die Sie professionell gestaltete PDF-Flyer für das Marketing haben können. Immobilien-Flyer sind der Grundstein für jede komplette Marketingkampagne, um Immobilien zu bewerben, zu bewerben und zu verkaufen. Bunte Flyer ergänzen Ihr Marketing und Ihre Geschäftstätigkeit. Erstellen Sie mit Turn-Key Ihren eigenen Immobilien-Flyer, der Ihnen hilft, die Vorteile und Vorteile Ihrer Anwohner oder Anlageliegen visuell darzustellen.

Eckdaten

· Direkt auf dem Flyer bearbeiten

· Point & Click: Fotos hinzufügen / ersetzen

· Von Anfang bis Ende in Minuten

· Einzigartiges und kreatives Design

· Hinzufügen von Pazazz mit Styling

· Öffnen, Bearbeiten, Speichern unter … PDF Erweiterte Vorlagentechnik

· Per Email versenden

· Sie können drucken für : Offene Häuser, REI-Treffen, Schulungen

· Wiederverwendbar, Vielseitigkeit

· Funktioniert sowohl bei Mac als auch bei PC

Mit Turn-Key Flyern erzeugen sie sofort und können vollständig in Adobe anpassbar sein. Es ist schnell und einfach editierbare Vorlagen, um immer und immer wieder zu verwenden. Füllen Sie einfach das Formular aus und laden Sie Ihre Immobilienfotos hoch. Sie können auch Ihre Kontaktinformationen, Ihren Firmennamen oder Ihre Zugehörigkeit sowie die von Ihnen angebotenen Dienstleistungen einbinden. Für jeden Flyer, den Sie wählen, wird es immer ein elegantes und professionelles Design haben, während die Benutzerfreundlichkeit als Priorität beibehalten wird. Für meine Anlageobjekte wollte ich, dass potentielle Hauskäufer online suchen oder ein offenes Haus besuchen, um nach Hause zu gehen und etwas zu haben, worauf sie zurückgreifen könnten, und ihnen helfen, sich daran zu erinnern, was sie gesehen haben, und nicht einfach meinen Flyer wegzuwerfen.

Sie verwenden E-Mail-Marketing? Es ist perfekt für E-Mail-Marketing, um potenzielle Käufer und Verkäufer anzuziehen. In einem derart umkämpften Markt ist es schwierig, sich von Ihren Mitbewerbern abzuheben. Immobilien-Flyer sind druckerfreundlich und verfügen über alle Immobilieninformationen, die potenzielle Käufer anzeigen möchten. Turn-Key-Flyer sind ideal für alle, die Immobilien vermarkten möchten; fsbo's (vom Eigentümer zu verkaufen), Makler, Großhändler, etc. Die Verwendung von Flyern ist einfach und kostengünstig und kann für fast jede Art von Eigentum durchgeführt werden. Wenn Sie also von einer unprofessionellen Werbung aufsteigen und die nächste Stufe des Immobilienmarketings erreichen wollen, dann sind Turn-Key-Flyer eine großartige einmalige Investition, bei der Sie immer und immer wieder eine ernsthafte Rendite erzielen. Danke fürs Lesen, Viel Glück bei der Immobilienmarketing-Zukunft.

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Source by Terron Dancy