Rich Dad’s Investmentguide: Wo und wie die Reichen wirklich investieren

Rich Dad's Investmentguide: Wo und wie die Reichen wirklich investieren

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Wo und wie die Reichen wirklich investieren
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WIE KANN ICH INVESTIEREN, wenn ich gar kein Geld übrig habe? Ist Investieren zu riskant? Soll ich Immobilien oder besser Aktien kaufen? Robert T. Kiyosaki hat nahezu alle Fragen schon einmal gehört, wenn es darum geht, wie Sie Ihr Geld am besten investieren sollten. In „Rich Dad’s Investmentguide“ hat er erstmals alle Praxis-Tipps zusammengestellt.

In 18 Lektionen gibt Kiyosaki einen Einblick in das Investmentverhalten der Reichen. Er zeigt, welche Fehler Sie unbedingt vermeiden sollten, welche Kennzahlen Sie benutzen sollten und wie Sie Stück für Stück vom Arbeitnehmer zum Investor werden, der Geld für sich arbeiten lässt. „Rich Dad’s Investmentguide“ ist nach den Bestsellern „Rich Dad Poor Dad“ und „Cashflow Quadrant“ der dritte Baustein auf dem Weg zur individuellen finanziellen Freiheit.



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Frame Control: Wie man den Power Frame in Geschäfts- und Verkaufssituationen sprengt

Die Definition eines Frames ist eine Reihe von Emotionen und Wünschen, die Sie auf den Tisch bringen, wenn Sie mit einer anderen Person kommunizieren. Nun ist das Interessante an der Rahmensteuerung, dass immer dann, wenn zwei oder mehr Personen mit dem Rahmen einer Person interagieren, der Rahmen der anderen Person überwunden wird und diese Person in der Regel ihren Weg findet.

Beispiel ein Gerichtssaal, Sie haben einen Richter, zwei Anwälte und eine Gruppe von Geschworenen.

Technik : Das Machtgerüst zerstören. Die beiden Anwälte haben beide ihre eigenen Wünsche und Emotionen, der Anwalt, dessen Rahmen von den Geschworenen angenommen wird, wird den Fall gewinnen.

Wenn Sie sich in der Geschäftswelt befinden, haben Sie schon einmal die Erfahrung gemacht, dass Sie in der Lage sind, Erfahrung im Umgang mit jemandem, der aufgrund seines gewaltigen Ego die Macht hatte. Dies ist eine Person, die es gewohnt ist, ihren Weg zu finden, sie sind es gewohnt, dass Menschen sich ihren Wünschen anpassen. Dies ist eine Person, die normalerweise alles tut, was zur Hölle sie tun wollen, unabhängig von der Information oder wie sie andere Menschen beeinflusst. Power-Frame-Typen neigen dazu, sich nicht bewusst zu sein, was andere denken. Ihr Ego ist in ihrem Status verwurzelt.

Wenn du oft mit einem Power-Frame kommunizierst oder verhandelst, werden sie nur die ersten paar Sekunden hören, was du zu sagen hast und dann machen Sie ein Urteil darüber, was sie tun werden. Unvermeidlich im Geschäftsleben und im Leben müssen wir uns mit solchen Leuten auseinandersetzen, die von dieser Art von Ego kommen, das einen Energierahmen angetrieben hat. Die gute Nachricht ist jedoch, dass sie anfällig für Ihren Power-Rush-Frame sind, weil sie es nicht erwarten. Sie erwarten Ihren Unterschied und Gehorsam. Sie werden sie mit dieser Technik überraschen:

Um einen Powerframe zu sprengen, benutze einen leicht schockierenden, aber nicht unfreundlichen Akt.

Wenn du gleichzeitig trotzig und witzig bist, wird eine Power-Frame-Persönlichkeit von dir und instinktiv herausfordernd herausgefordert

: Nehmen wir an, Sie sind Verkäufer und Sie befinden sich im Sitzungssaal, wo Sie eine Power-Point-Pitch machen.

Da du wahrer Verkauf bist, sagst du: " Hey Chris, das ist eine großartige Frage, ich möchte diese Präsentation wirklich beenden, denn ich denke, wenn Sie das Gesamtbild dessen, was ich vorschlage, haben, wird es für Sie Sinn machen "dann machen Sie Ihre Präsentation weiter. ]

Ein paar Minuten später merkt man, dass Chris auf ihrer Brombeere spielt und nicht auf Ihre Präsentation achtet. Jeder, der im Verkauf war oder Geschäfte für das Leben aushandelt, ist mit dieser Art von Situation vertraut, sagt jetzt: " Hey Chris, ich würde es einfach hassen, meine Jedi-Kräfte dazu zu verwenden, deine Brombeere von dir zu nehmen, Präsentation "Während Sie dies tun, stellen Sie sicher, dass Sie groß bei Chris lächeln und Ihre Augen ein wenig rollen, wenn Sie faszinierende Darstellung sagen.

Diese Linie erfüllt ein paar Dinge: schockierend, weil du Chris rufst, weil er nicht aufpasst.

Du sagst lustig, dass du Jedi-Kräfte hast.

Wenn Sie positive und Körpersprache und Witze darüber verwenden, dass Ihre Präsentation faszinierend ist, bauen Sie Beziehungen zwischen Ihnen und Chris auf.

Chris wird dich nun für die Dauer deiner Präsentation super fokussieren.

Wenn du also dem Machtrahmen begegnetest, sei ein bisschen trotzig oder verleugne sie, was sie von dir wollen, während gleichzeitig lustig und freundlich zu sein und Sie gewinnen die Kontrolle über die Situation.

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Source by Jonathan Roseland

Frame Control: Wie man den Power Frame in Geschäfts- und Verkaufssituationen sprengt

Die Definition eines Frames ist eine Reihe von Emotionen und Wünschen, die Sie auf den Tisch bringen, wenn Sie mit einer anderen Person kommunizieren. Nun ist das Interessante an der Rahmensteuerung, dass immer dann, wenn zwei oder mehr Personen mit dem Rahmen einer Person interagieren, der Rahmen der anderen Person überwunden wird und diese Person in der Regel ihren Weg findet.

Beispiel ein Gerichtssaal, Sie haben einen Richter, zwei Anwälte und eine Gruppe von Geschworenen.

Technik : den Machtrahmen zu sprengen. Die beiden Anwälte haben beide ihre eigenen Wünsche und Emotionen, der Anwalt, dessen Rahmen von den Geschworenen angenommen wird, wird den Fall gewinnen.

Wenn Sie sich in der Geschäftswelt befinden, haben Sie schon einmal die Erfahrung gemacht, dass Sie in der Lage sind, Erfahrung im Umgang mit jemandem, der aufgrund seines gewaltigen Ego die Macht hatte. Dies ist eine Person, die es gewohnt ist, ihren Weg zu finden, sie sind es gewohnt, dass Menschen sich ihren Wünschen anpassen. Dies ist eine Person, die normalerweise alles tut, was zur Hölle sie tun wollen, unabhängig von der Information oder wie sie andere Menschen beeinflusst. Power-Frame-Typen neigen dazu, sich nicht bewusst zu sein, was andere denken. Ihr Ego ist in ihrem Status verwurzelt.

Wenn du oft mit einem Power-Frame kommunizierst oder verhandelst, werden sie nur die ersten paar Sekunden hören, was du zu sagen hast und dann machen Sie ein Urteil darüber, was sie tun werden. Unvermeidlich im Geschäftsleben und im Leben müssen wir uns mit solchen Leuten auseinandersetzen, die von dieser Art von Ego kommen, das einen Energierahmen angetrieben hat. Die gute Nachricht ist jedoch, dass sie anfällig für Ihren Power-Rush-Frame sind, weil sie es nicht erwarten. Sie erwarten Ihren Unterschied und Gehorsam. Sie werden sie mit dieser Technik überraschen:

Um einen Powerframe zu sprengen, benutze einen leicht schockierenden, aber nicht unfreundlichen Akt.

Wenn du gleichzeitig trotzig und witzig bist, wird eine Power-Frame-Persönlichkeit von dir und instinktiv herausfordernd herausgefordert

: Nehmen wir an, Sie sind Verkäufer und Sie befinden sich im Sitzungssaal, wo Sie eine Power-Point-Pitch machen.

Da du wahrer Verkauf bist, sagst du: " Hey Chris, das ist eine großartige Frage, ich möchte diese Präsentation wirklich beenden, denn ich denke, wenn Sie das Gesamtbild dessen, was ich vorschlage, haben, wird es für Sie Sinn machen "dann machen Sie Ihre Präsentation weiter. ]

Ein paar Minuten später merkt man, dass Chris auf ihrer Brombeere spielt und nicht auf Ihre Präsentation achtet. Jeder, der im Verkauf war oder Geschäfte für das Leben aushandelt, ist mit dieser Art von Situation vertraut, sagt jetzt: " Hey Chris, ich würde es einfach hassen, meine Jedi-Kräfte dazu zu verwenden, deine Brombeere von dir zu nehmen, Präsentation "Während Sie dies tun, stellen Sie sicher, dass Sie groß bei Chris lächeln und Ihre Augen ein wenig rollen, wenn Sie faszinierende Darstellung sagen.

Diese Linie erfüllt ein paar Dinge: schockierend, weil du Chris rufst, weil er nicht aufpasst.

Du sagst lustig, dass du Jedi-Kräfte hast.

Wenn Sie positive und Körpersprache und Witze darüber verwenden, dass Ihre Präsentation faszinierend ist, bauen Sie Beziehungen zwischen Ihnen und Chris auf.

Chris wird dich jetzt für die Dauer deiner Präsentation super fokussieren.

Wenn du also auf den Machtrahmen stößt, sei ein bisschen trotzig oder leugne sie, was sie von dir wollen, während gleichzeitig lustig und freundlich zu sein und Sie gewinnen die Kontrolle über die Situation.

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Zwischen mir und meinem Immobilien-Team haben wir mit mehreren Erstkäufern zusammengearbeitet, die wir schon mehrere Male besucht haben, als ein Hauskäufer aus einem Apartment-Komplex zog und

Wir haben festgestellt, dass dieser Übergang in Wirklichkeit keine große Sache ist, aber es ist der sentimentale, emotionale und finanzielle Teil des Übergangs, der den größten Effekt auf eine erste Zeit Hauskäufer. Mit anderen Worten, das erste Mal, dass Hauskäufer, die in den Jahren vor dem Kauf ihrer ersten Wohnung gemietet haben, im Durchschnitt ein halbes Dutzend Mal vor dem Umzug in ihr erstes neues Zuhause gezogen sind. Das Durchschnittsalter eines Hauskäufers ist 32, und ich kann mich daran erinnern, dass ich mindestens fünf Mal gearbeitet habe, bevor ich an meinen ersten Platz gepflanzt habe. Point being, es ist nicht die eigentliche Bewegung, die die Angst oder die Herausforderung im sich bewegenden Übergang verursacht; wir haben herausgefunden, dass alles im Kopf des Käufers ist.

Mit dieser Aussage wird die größte Veränderung zum ersten Mal Eigenheimkäufer die emotionalen und finanziellen Veränderungen sein, die durch den Prozess des Kaufens der ersten Heimat entstehen. Vor allem in den meisten Fällen wird die monatliche Zahlung eines Käufers im Vergleich zu der Miete, die sie bezahlt haben, steigen. Auch sind Mieter gewohnt, den Vermieter anzurufen, wenn etwas an dem Ort, an dem sie sich vermieten, bricht. Zum ersten Mal haben Käufer, die wir mit unserer ersten Beratung tun, Erwartungen gesetzt und versuchen, den "Aufkleber-Schock" für einen Erstkäufer zu erleichtern. Wir tun dies, indem wir den Käufer dazu ermutigen, "so zu tun, als ob er seine oder ihre möglichen Zahlungen machen würde, damit sie ein Gefühl dafür bekommen und nicht im ersten Monat, in dem sie einziehen, alle gestresst werden. Ich habe festgestellt, dass diese Angst vor eine höhere monatliche Zahlung ist alles in Ihrem Kopf. Viele Käufer befürchten anfangs die höhere Bezahlung und manchmal schreckt es sogar davon ab, ein Haus zu kaufen, aber ich habe festgestellt, dass sich alle Käufer an ihre neue Zahlung gewöhnen und sie zu einem Teil ihres Lebens machen und ihre finanziert entsprechend. Ein Käufer wird für einen Wohnungsbaudarlehen qualifiziert, weshalb die Bank eine statistische Wette eingeht, die der Käufer in der Lage ist, die Zahlungen abzuwickeln, und ich stimme ihnen auch hiermit zu.

Ein Käufer kann diese finanzielle Besorgnis überwinden, indem er die "vorgetäuschte" Zahlung vornimmt; zum Beispiel, wenn die Miete 1500 $ pro Monat ist, aber die neue Hypothek wird etwa 2200 $ pro Monat sein, dann die Miete zu zahlen, und jeden Monat 700 $ auf ein Sparkonto zu werfen, bevor Sie zu Hause kaufen. Für einige Käufer, die einen Leerverkauf kaufen, kann dies mehr als ein paar Monate des Sparens bedeuten, was noch besser ist und sich direkt auf das zweithäufigste Problem des Umbaus eines Eigenheims für einen neuen Käufer bezieht, der sich um das Haus, das sie gerade gekauft haben.

Indem Sie jeden Monat mit Ihrer vorgetäuschten Einzahlung sparen, bauen Sie eine Reserve für den Regentag (oder den Wartungsfonds) für Ihr neues Zuhause. Jeder gute Immobilienmakler wird (oder sollte) eine große Liste von Empfehlungen für alle Arten von Dienstleistern und Gewerbetreibenden haben, und wir lassen unsere Kunden dies wissen, so dass, egal was passieren könnte, wir sie mit einem guten, zuverlässigen Fachmann kann helfen. Darüber hinaus können, wenn und falls etwas passiert, oder wenn unsere Käufer nur versuchen, das Haus auf eine notwendige oder erwünschte Weise zu verbessern, sie die Mittel dafür haben, anstatt in Kreditkarten einzutauchen und weiter in Schulden zu geraten, was wir empfehlen,

Die pretend Hypothekenzahlung ist eine großartige Strategie, die, wenn sie richtig umgesetzt wird, Stress, Angst und Besorgnis im Kopf eines Erstkäufers reduziert und ihnen erlaubt, sich auf die Aufgabe zu konzentrieren und

Schließlich ist es interessant festzustellen, dass fast jeder neue Käufer, der ins Büro kommt, wenn wir sie fragen, warum sie ihren ersten Platz kaufen wollen, einen gemeinsamen Thread, den sie alle müssen aufhören, die Hypothek von jemand anderem zu bezahlen, weil sie es leid sind, Miete zu zahlen – das ist die Motivation genug zu wissen, dass sie durch den Kauf eines Hauses einen Anspruch auf ihre finanzielle Zukunft setzen und ihre Zukunft sicherer machen, ist der emotionale Stoß, auf den sie sich stützen, wenn der Kaufprozess herausfordernd wird oder wenn Ängste oder Sorgen beginnen zu steigen. Wir erinnern unsere Kunden immer wieder daran, warum sie überhaupt zu uns gekommen sind, und das hilft ihnen, durch die Ziellinie und weiter mit dem Genuss ihres neuen Heims zu kommen.

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Source by Michael Justin Wolf

Einfach investieren mit Indexfonds und ETFs: Erfolgreicher Vermögensaufbau und private Altersvorsorge durch passive Geldanlage

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Agent Marketing Minute: Lassen Sie ein Brag Book erzählen Ihre Geschichte

In der heutigen wettbewerbsfähigen Immobilienmarkt war ich immer noch erstaunt, wie wenige Agenten wissen, wie sie ihre Immobiliengeschäftsgeschichte an einen Käufer und Verkäufer zu Hause zu kommunizieren. Der erste Eindruck zählt, und Sie müssen mündlich und visuell vorbereitet sein, um Ihre Geschichte zu erzählen und warum der Verbraucher Sie und nicht die Konkurrenz verwenden sollte.

Die Inhalte meiner Bücher werden ständig weiterentwickelt und werden laufend aktualisiert, so dass ich immer auf dem neuesten Stand bin. aktuelle Informationen und Beispiele. Der erste Abschnitt enthält so viele aktive, ausstehende und abgeschlossene Auflistungen, wie ich hineinpassen kann. Dazu gehören Immobilienbroschüren, Postkarten und virtuelle Touren auf CD-ROMs.

Der zweite Abschnitt enthält Beispiele für Zeitungsannoncen, Magazineigenschaften und Siebdrucke von meiner und meiner Broker-Website, um zu veranschaulichen, welche Art von Marketing ich für eine bestimmte Immobilie mache.

Drittens in meinem Prahlbuch sind die eigentlichen Karten, Briefe und E-Mails, die von Kunden, Käufern und Verkäufern, über ihre Zufriedenheit mit meinem Immobiliengeschäft Zeugnis geben.

oder gemeinnützige Arbeit, die ich in der Gemeinschaft mache, möchte ich darauf hinweisen, dass die Rückgabe an die Gemeinschaft ein wichtiger Teil meines Geschäfts ist. Nachdem ein Kunde mein Buch durchläuft, haben sie eine umfassende Vorstellung davon, welche Vorteile ich an den Tisch bringen kann. Lassen Sie Ihr prahlendes Buch helfen, Ihre Geschichte potenziellen Kunden zu erzählen.

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Source by Mark Nash

Prospektion für Kunden in gewerblichen Immobilien

In gewerblichen Immobilien ist es wichtig, dass Sie die richtigen Leute und viele von ihnen kennen und prospektieren. Diese Leute werden Hausbesitzer, Mieter, Immobilieninvestoren, Verkäufer und Käufer sein. Die erfolgreichsten Immobilienmakler und Makler werden durchgehend Kontakt mit mehreren hundert dieser Menschen aufnehmen und kennen. Sie werden mindestens alle 90 Tage alle Personen in ihrer Datenbank kontaktieren und häufig häufiger, um die "Brücke des Vertrauens und der Relevanz" zu etablieren. Um dies zu tun, sollten Sie bei der Aufbewahrung und Zusammenstellung sehr organisiert sein;

Auf der grundlegenden Ebene handelt es sich bei der Gewerbe- und Anlageimmobilienbranche nur um Menschen mit Eigentumsproblemen und -problemen. Sie sollten die Lösung sein, die sie suchen, und Ihre Lösung sollte besser sein als Ihre Konkurrenzagenten und Makler. Welche Lösungen bringen Sie also in die Zukunft? Sag das nicht:

  • Du kennst deinen Markt
  •  

  • Sie haben die Angebote
  •  

  • Du bist der Beste rund um
  •  

  • Sie haben die beste Mannschaft
  •  

  • Du bist der beste Kommunikator
  •  

  • Sie sind der beste Agent
  •  

  • Du fährst das beste Auto!
  •  

Dieser generische "Müll" wird häufig von gewöhnlichen Agenten in fast allen Immobilienverkäufen auf einen Prospekt "gedumpt" Leasing-Präsentation. Seien Sie besser als das, indem Sie echten Beweis, Strategie und Wissen an den Tisch bringen. Stellen Sie sich auf, was Sie wissen und was Sie tun können. Zeig es!

Bieten Sie Ihren potenziellen Kunden keine verlockenden und standardmäßigen Low-Level-Lösungen wie vergünstigte Provisionen und kostenlose Werbung an. , da dies wenig für Sie Qualitätskunden gibt. Qualitätskunden wissen, dass eine gute Immobilienförderung und -lösung für eine gewerbliche Immobilie Geld kostet und eine erhebliche Strategie verfolgt.

Heute sind wir mit Technologien (Datenbanken und E-Mail) gesegnet, wenn es darum geht, den Kontakt zu unseren Interessenten aufrechtzuerhalten. Es ist der persönliche Kontakt, der wichtiger ist, um Ihr Geschäft aufzubauen als alles andere und wird es auch bleiben. Persönliches Branding ist ein Schlüsselelement für die Schaffung von Marktanteilen und die langfristige Chance für Sie. Die Menschen müssen Sie individuell kennen und diese Vision sollte ihnen das Vertrauen geben, dass Sie ihre Eigentumsherausforderung rechtzeitig und kostengünstig lösen können. Bauen Sie Ihre persönliche Marke jeden Tag aufs Neue auf, indem Sie das Telefon anheben und Termine erstellen. Visitenkarten und viele davon sind der beste Weg, um nach jeder Besprechung Ihre Spuren zu hinterlassen; vergessen Sie die Hochglanzbroschüren und konzentrieren Sie sich auf das Marketing selbst.

Also, wie lauten die Regeln, um den ersten Termin für die Zielgruppen zu erreichen und eine Beziehung aufzubauen? Es kommt alles darauf an:

  • Behandle deine Ängste und Schwächen frühzeitig. Auf einer täglichen Basis ist es das, das Ihre Prospektionszeit stoppen oder ablenken wird. Es spielt keine Rolle, was der Markt macht oder was der Zustand der Wirtschaft ist; Leute sind immer noch da draußen, die Gewerbeimmobilien vermieten oder verkaufen wollen. Sie müssen sie nur finden und etwas in Ihrer "Liste oder Service-Toolbox" haben, die ihnen helfen wird. Sie werden viele Kommentare wie "Nein nicht heute danke" bekommen, wie Sie anrufen und mit vielen Leuten in der Branche sprechen. Es ist wichtig, dass Sie diese Personen pflegen, da Sie eines Tages Ihre Dienste benötigen. Kommerzielle Immobilien sind besonders und es erfordert oft die Fähigkeit von guten Agenten, einen Verkauf oder Leasing zu schließen. Sie sind gefragt; vielleicht nicht heute, aber sicher in der Zukunft.
  •  

  • Hebe deine Kommunikationsfähigkeiten auf. Am Anfang Ihrer Karriere lohnt es sich, Skripts zu erstellen, die Sie verwenden und üben, besonders am Telefon und beim Telefonieren. Es ist wichtig, dass diese Skripte nur Richtlinien sind und nicht etwas, das Sie "verbatim" lesen müssen. Alle prospektierenden Aufrufe sollten natürlich und ohne die Formalität eines starren Skripts sein. Machen Sie täglich viele Anrufe und erwarten Sie, dass Sie für viele Menschen nicht von Interesse sein werden. Es ist der ständige aufrufende Prozess, der die Gelegenheit baut, die Sie suchen. Wenn Sie im Durchschnitt etwa 100 Anrufe tätigen, erhalten Sie etwa 5 Möglichkeiten oder Vereinbarungen, um sich mit Entscheidungsträgern zu treffen. Mit der Zeit baut dieser Prozess den "Turm der Möglichkeiten" auf. Dieser Prozess erfordert Disziplin von Ihnen, um den Prozess aktiv zu halten und voranzukommen. Die besten Leute, die ich in der Branche kennen gelernt habe und die in der Branche bekannt sind, machen konsequent etwa 250 prospektive Anrufe pro Woche. Beeindruckende Zahlen ja, aber wesentlich, wenn Sie sehr erfolgreich werden wollen.
  •  

  • Haben Sie ein Kontaktsystem, nachdem Sie alle Informationen sammeln und jeden Tag zusammentragen und das ein Steuerelement benötigt. Je mehr Leute Sie sprechen, desto mehr benötigen Sie ein großartiges Datenbank- oder Kontaktdatensystem. In den frühen Stadien Ihrer Prospektion ist es in Ordnung, Microsoft Outlook so zu verwenden, wie es für die meisten Menschen auf ihrem Computer verfügbar ist. Je mehr Kontakte Sie generieren, desto wichtiger wird die Notwendigkeit, sich als CRM-Programm etwas Besonderes zu verschaffen.
  •  

  • Stets die richtigen Fragen vertrauensvoll stellen. Der kommerzielle Immobilienmarkt und die Kundenbasis sind im Allgemeinen sehr anspruchsvoll und werden eine Person durchschauen, die nicht viel darüber weiß, was sie sagen oder tun. Von Anfang an ist das Wissen, das Sie zu Ihrem Dialog führen, entscheidend für das Gespräch. Klingt zuversichtlich und relevant für den Zuhörer sollte Ihr Ziel sein. Gewerbeimmobilien sind im Vergleich zu Wohnimmobilien spezialisiert. Respektieren Sie die Spezialisierung und heben Sie Ihr Wissen und Ihre Zuversicht über wichtige Dinge wie Verkaufsmethoden, Preise, Käufertrends, Mieten, Mietverträge, Markteinführungszeiten, Gebäudetypen und Marketingmethoden auf. Sie müssen eine mobile Toolbox mit Informationen zu gewerblichen Immobilien sein.
  •  

  • Die Kraft, die man bekommt, wenn man den Menschen, mit denen man sich verbindet, erhebliche Vorteile bietet, sollte nicht unterschätzt werden. Die Vorteile können den Zugang zu Marktsegmenten oder Datenbanken von Verkäufern, Käufern, Mietern, Vermietern, Entwicklern oder Investoren umfassen. Die Leistungen können auch spezielle Beförderungsmethoden oder ein nationales Netzwerk von Büros zur Vermarktung der Immobilie umfassen. Seien Sie deutlich anders als andere, wenn es um Vorteile geht, und wissen Sie, wie Sie dies Ihren Interessenten vermitteln können.
  •  

  • Beharrlichkeit und Konsistenz zu einem persönlichen Prospektionssystem sind für Ihren Erfolg unerlässlich. Das bedeutet, jeden Tag aufs Neue zu suchen. Es bedeutet nicht einmal wöchentlich oder wann immer Sie Freizeit haben. Prospektion ist wichtiger als die Auflistung einer Immobilie. Es ist die Prospektion, die ganz oben in Ihrem Einkommens-Trichter sitzt.
  • Wie Sie diese Schlüsselpunkte analysieren und wie sie auf Ihre gewerbliche Immobilienkarriere zutreffen können, können Sie sagen, dass Sie eine große Karriere in jedem Markt haben. sie sind offensichtlich; leider tun die meisten Leute in der Industrie sie nicht konsequent. Das sagt, dass die meisten Leute in der Industrie durchschnittlich sind, wenn es darum geht, ihre Geschäftsbasis und ihren Opportunitätszyklus aufzubauen. Je länger Sie diese Schlüsselkompetenzen ausbauen, desto länger dauert es, bis Sie Ihren Marktanteil und Ihre Provisionen aufbauen. So einfach ist das.

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    Source by John Highman

Besiege deine Hausbesitzer-Vereinigung

Zuerst ist dieser Artikel vom Standpunkt eines Kalifornien Bewohners geschrieben.

Für die meisten Menschen, die im heutigen Amerika ein neues Zuhause kaufen, gibt es in der Regel ein bestimmtes Land, verbindliche Mitgliedschaft in einem Hausbesitzer Verband, als "HOA" bezeichnet.

Die ursprüngliche Intention bei der Gründung der HOA sah eine aktive Beteiligung an der Gründung der HOA vor, die eine aktive Mitwirkung an einer Familie, einem Stadthaus oder einer Eigentumswohnung vorsieht. alle Mitglieder;

Die Realität ist nichts wie die Vision

Heute ist in den meisten Fällen eine HOA eine sehr kleine Anzahl von Leuten, die aktiv die Autorität der HOA in ihren Händen halten und ihre Hände alleine haben.

Die mangelnde Beteiligung der Mitglieder schafft eine gewisse Vernunft für den Verwaltungsrat, der das Desinteresse des anderen Mitglieds als den Grund interpretiert, aus dem sie muss die Autorität der HOA für sich behalten. Die Gemeinschaft wird zwischen denjenigen, die den Verwaltungsrat kontrollieren, und allen anderen geteilt.

Für alle anderen ist ein HOA normalerweise nicht leicht zu handhaben. Sie haben die Befugnis, Haushalte abzuschotten, hohe Geldstrafen zu erheben und oft Aspekte des Lebens der Gemeindemitglieder zu kontrollieren, die typische Amerikaner für das Privatrecht eines wertvollen Hausbesitzers halten, so wie es Ihren Kindern erlaubt ist, im eigenen Hinterhof zu spielen. ]

Hausbesitzer finden sich häufig in einem Wettbewerb mit ihrer HOA über diese Rechte. Kann ich mein Auto in meiner Auffahrt parken?

Können meine Kinder Basketball in unserem eigenen Garten spielen? Nein, sagt die HOA, weil wir wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, das besagt, dass Sie kein Auto in Ihrer eigenen Auffahrt parken können, wenn Sie nicht jeden Tag das Auto benutzen. Nein, sagt die HOA, weil wir wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, dass keine Basketballplätze erlaubt sind, die von der Straße aus gesehen werden können. Und übrigens, du darfst diesen offenen Zaun nicht bedecken, um unsere Sichtbarkeit in deinen Hinterhof zu begrenzen, weil wir wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, das besagt, dass wir das Recht haben, in deinen Hinterhof zu sehen.

Ich färbe meine Fenster ein? Nein, sagt der HOA, weil … Nun, Sie bekommen das Bild.

Jetzt ist der Teil, den Sie gelesen haben, zu finden. Wie besiegst du deine HOA?

Zuerst musst du sicherstellen, dass du weiterhin deine HOA-Gebühren zahlst.

Die meisten Eigenheimbesitzer, die mit ihrer HOA in Streit geraten, wie z. B. eine Beschränkung der Aktivitäten im Hinterhof, die Nutzung Ihrer eigenen Auffahrt und Garage sowie die Ablehnung Ihrer geplanten Heimwerkerprojekte, werden oft wütend und hören auf, Das ist ein Fehler. Zahlen Sie Ihre Gebühren. Sie können jedoch normalerweise die Zahlung dieser verspäteten Gebühren und Bußgelder unterlassen. In Kalifornien kann eine HOA Ihr Haus nicht aufgrund von angesammelten verspäteten Gebühren, Bußgeldern und anderen Ausgaben, wie den "Kosten des Sammelns" Ihrer unbezahlten Gebühren und Bußgelder, abschotten.

Sie können Sie in kleinen Forderungen oder sogar in der begrenzten Gerichtsbarkeit des Obersten Gerichts, weil dann sie Anwaltsgebühren bekommen, die riesig sein werden. Das resultierende Urteil ist jedoch weitaus schwieriger zu nutzen, um bei Ihnen zu Hause abzuschließen, da es keinen Vorrang vor bestehenden Pfandrechten hat, was bedeutet, dass die HOA Ihre Hypothek bezahlen müsste, um Ihr Haus zu einem Gerichtsurteil zu bringen. (In Kalifornien, in dem Moment, in dem Sie eine solche Klage verlieren, gehen Sie in die State Bar und fordern Sie die Gebührenvermittlung an – HOA-Anwälte verlangen Ihnen, dass sie erstklassige Anwälte sind, aber ihre Kunden belasten, als wären sie das 1. Jahr noobs.)

Aber lasst uns nicht so weit kommen, OK? Hier sind ein paar grundlegende Regeln, mit denen Sie im Umgang mit Ihrer HOA leben können.

HOAs verfügen in der Regel nicht über ein ordnungsgemäß gewähltes Board of Directors. Sobald Sie diesen nervigen Brief erhalten haben, in dem Sie darauf hingewiesen werden, dass Ihre Kinder nicht im Garten spielen sollen, schicken Sie einen Brief zurück, in dem sie um eine Kopie aller Dokumente bitten.

Hoffentlich ignoriert oder leugnet die HOA

Eine Kopie aller Ihrer Dokumente erhalten der Direktoren. In denjenigen Gemeinschaften, in denen sich die Mitgliederbeteiligung auf nur wenige beschränkt hat, die Vorstandsmitglieder sein wollen, hat es in der Regel nie ein "Quorum" gegeben, um den Vorstand ordnungsgemäß zu wählen.

gewählt

Folgen Sie diesen grundlegenden Schritten;

1. Fordern Sie ein Treffen mit einem Vorstandsmitglied an, um die Probleme zu diskutieren. Die HOA ist nicht berechtigt, Ihre Anfrage zu treffen und zu vermitteln. Zeichnen Sie das Treffen auf Video auf.

2. Verlangen Sie eine Anhörung vor dem Vorstand. Zeichnen Sie das Treffen auf Video auf.

3. Berufung der Entscheidung des Vorstands. Nehmen Sie die Appell-Anhörung auf Video auf.

4. Demand-Vermittlung, nachdem der Vorstand ihre frühere Entscheidung im Berufungsverfahren bestätigt hat.

Normalerweise sind HOA-Verwaltungsratsmitglieder nicht gut in den Gesetzen über den Betrieb einer HOA versiert.

Ich habe jedoch festgestellt, dass der Verwaltungsrat oft nicht mit den Regeln vertraut ist, die die HOA vorsieht, Verpflichtung, sich in gutem Glauben zu treffen und zu vermitteln. Es ist daher üblich, dass das Verwaltungsratsmitglied, das sich zu treffen und zu verständigen scheint, sich treffen, aber nicht vermitteln wird. Es gibt ein Anliegen, dass die Art der Antworten, die das typische HOA Board of Directors-Mitglied als Antwort auf Ihre Fragen anbietet, unangemessen ist.

Zum Beispiel; Sie haben einen Brief erhalten, in dem steht, dass Sie Ihren Ford Mustang 1966 von Ihrer Auffahrt wegbewegen müssen, weil er nicht jeden Tag gefahren wird.

"OK, du sagst:" Was für einen Beweis hast du, dass es nicht jeden Tag gefahren wird? "

" Wir haben einen anonymen Tipp von einem anderen Hausbesitzer " Sie haben eine Beschwerde, aber was für einen Beweis haben Sie, dass der Mustang nicht jeden Tag gefahren wird? Eine bloße Beschwerde ist kein Beweis und erhebt sich nicht auf das Niveau eines Verstoßes Sie sollten untersuchen, ob die Beschwerde tatsächlich oder welche Meinung Sie haben. "

Es besteht eine sehr große Wahrscheinlichkeit, dass das" klagende Mitglied "niemand anders war als der Vorstand selbst, der Ihren Mustang in der letzten Sitzung besprochen hat. Es gibt also keinen Beweis.

Schreiben Sie eine Zusammenfassung des Treffens und der Konferenz.

Wenn der HOA Ihnen seinen nächsten Brief schickt, in der Regel eine Drohung, den Mustang zu bewegen oder mit steilen Bußgeldern zu kämpfen, senden Sie eine Brief, der bestreitet, dass eine Verletzung existiert. Erinnern Sie sie daran, dass sie nicht ordnungsgemäß gewählt wurden und dass die Ergebnisse des Treffens und des Kongresses für Sie günstig waren, nicht für die HOA.

Die HOA soll eine Anhörung vorlegen, Regel über die in der mündlichen Verhandlung vorgelegten Beweise und Zeugenaussagen. Stellen Sie sicher, dass Sie eine solche Anhörung fordern, und stellen Sie sicher, dass Sie daran teilnehmen.

Es überrascht nicht, dass die HOA zu ihren Gunsten herrscht, auch wenn Sie Beweise dafür haben, dass keine Verletzung vorliegt oder sie keine Beweise dafür vorweisen, dass eine Verletzung vorliegt.

Einen Appell fordern. Stellen Sie sicher, dass Sie anwesend sind, und ja, nehmen Sie es auf Video auf. In der Berufungsverhandlung wird darauf hingewiesen, dass die Vorstandsmitglieder nicht ordnungsgemäß gewählt wurden und keine Tatsachen hatten, um ihre vorherige Entscheidung zu unterstützen.

Wenn der Vorstand ihre vorherige Entscheidung bestätigt, verlangen Sie Vermittlung.

At die Vermittlung, verweisen auf den Vermittler, dass der Vorstand nicht ordnungsgemäß gewählt, nicht in gutem Glauben getroffen und vermittelt wurde, eine Disziplinaranhörung ohne Beweis, dass eine Verletzung bestanden hat, gegen Sie entschieden hat, ohne den Nachweis, dass eine Verletzung bestanden hat und bestätigt ihre Entscheidung trotz eines Mangels an Beweisen und / oder Beweisen für das Gegenteil.

Mediatoren wollen nur die Angelegenheit in zwei teilen; wenn Sie mit einer Geldstrafe von $ 1000 bestraft wurden, ermutigen Sie Sie, $ 500 anzubieten.

Ihr nächster Schritt ist der entscheidendste. Die HOA erwartet, dass Sie in der unwahrscheinlichsten Situation eine Klage des Obersten Gerichts zur Durchsetzung der Verwaltungsdokumente einreichen.

Stattdessen archivieren Sie einen sogenannten "Mandatsbescheid".

Dies kostet zwar einige Anwaltskosten, aber es ist der Siegerzug. HOA's und ihre Anwälte sind in der Regel nicht mit dieser speziellen gerichtlichen Option vertraut und werden bei einer Mandatsforderung völlig aus ihrer Tiefe herauskommen.

Das Writ-Gericht wird Sie jedoch unterhalten, weil Sie eine administrative Körper, der die Pflicht hat, gemäß den vorgelegten Beweisen und Aussagen zu akzeptieren und zu herrschen. Und dann können sie nicht nach den Beweisen regieren, sie können vom nächsthöheren Gericht rückgängig gemacht werden. In Kalifornien ist das nächsthöhere Gericht über der Berufungsklage einer HOA der Vertrauensrichter des Obersten Gerichts.

Wenn Sie die oben genannten Beweise sorgfältig zusammengestellt haben, sind Sie höchstwahrscheinlich durchgesetzt.

Danach wird die HOA Ihren Mustang oder das Hinterhof-Basketball Ihres Kindes absichtlich ignorieren. Gericht, und suchen Sie nach leichteren Opfern.

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Source by James D Stone