Besiege deine Hausbesitzer-Vereinigung

Zuerst ist dieser Artikel vom Standpunkt eines Kalifornien Bewohners geschrieben.

Für die meisten Menschen, die im heutigen Amerika ein neues Zuhause kaufen, gibt es in der Regel ein bestimmtes Land, verbindliche Mitgliedschaft in einem Hausbesitzer Verband, als "HOA" bezeichnet.

Die ursprüngliche Intention bei der Gründung der HOA sah eine aktive Beteiligung an der Gründung der HOA vor, die eine aktive Mitwirkung an einer Familie, einem Stadthaus oder einer Eigentumswohnung vorsieht. alle Mitglieder;

Die Realität ist nichts wie die Vision

Heute ist in den meisten Fällen eine HOA eine sehr kleine Anzahl von Leuten, die aktiv die Autorität der HOA in ihren Händen halten und ihre Hände alleine haben.

Die mangelnde Beteiligung der Mitglieder schafft eine gewisse Vernunft für den Verwaltungsrat, der das Desinteresse des anderen Mitglieds als den Grund interpretiert, aus dem sie muss die Autorität der HOA für sich behalten. Die Gemeinschaft wird zwischen denjenigen, die den Verwaltungsrat kontrollieren, und allen anderen geteilt.

Für alle anderen ist ein HOA normalerweise nicht leicht zu handhaben. Sie haben die Befugnis, Haushalte abzuschotten, hohe Geldstrafen zu erheben und oft Aspekte des Lebens der Gemeindemitglieder zu kontrollieren, die typische Amerikaner für das Privatrecht eines wertvollen Hausbesitzers halten, so wie es Ihren Kindern erlaubt ist, im eigenen Hinterhof zu spielen. ]

Hausbesitzer finden sich häufig in einem Wettbewerb mit ihrer HOA über diese Rechte. Kann ich mein Auto in meiner Auffahrt parken?

Können meine Kinder Basketball in unserem eigenen Garten spielen? Nein, sagt die HOA, weil wir wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, das besagt, dass Sie kein Auto in Ihrer eigenen Auffahrt parken können, wenn Sie nicht jeden Tag das Auto benutzen. Nein, sagt die HOA, weil wir wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, dass keine Basketballplätze erlaubt sind, die von der Straße aus gesehen werden können. Und übrigens, du darfst diesen offenen Zaun nicht bedecken, um unsere Sichtbarkeit in deinen Hinterhof zu begrenzen, weil wir wenige aktive Mitglieder ein Gesetz verabschiedet haben, das besagt, dass wir das Recht haben, in deinen Hinterhof zu sehen.

Ich färbe meine Fenster ein? Nein, sagt der HOA, weil … Nun, Sie bekommen das Bild.

Jetzt ist der Teil, den Sie gelesen haben, zu finden. Wie besiegst du deine HOA?

Zuerst musst du sicherstellen, dass du weiterhin deine HOA-Gebühren zahlst.

Die meisten Eigenheimbesitzer, die mit ihrer HOA in Streit geraten, wie z. B. eine Beschränkung der Aktivitäten im Hinterhof, die Nutzung Ihrer eigenen Auffahrt und Garage sowie die Ablehnung Ihrer geplanten Heimwerkerprojekte, werden oft wütend und hören auf, Das ist ein Fehler. Zahlen Sie Ihre Gebühren. Sie können jedoch normalerweise die Zahlung dieser verspäteten Gebühren und Bußgelder unterlassen. In Kalifornien kann eine HOA Ihr Haus nicht aufgrund von angesammelten verspäteten Gebühren, Bußgeldern und anderen Ausgaben, wie den "Kosten des Sammelns" Ihrer unbezahlten Gebühren und Bußgelder, abschotten.

Sie können Sie in kleinen Forderungen oder sogar in der begrenzten Gerichtsbarkeit des Obersten Gerichts, weil dann sie Anwaltsgebühren bekommen, die riesig sein werden. Das resultierende Urteil ist jedoch weitaus schwieriger zu nutzen, um bei Ihnen zu Hause abzuschließen, da es keinen Vorrang vor bestehenden Pfandrechten hat, was bedeutet, dass die HOA Ihre Hypothek bezahlen müsste, um Ihr Haus zu einem Gerichtsurteil zu bringen. (In Kalifornien, in dem Moment, in dem Sie eine solche Klage verlieren, gehen Sie in die State Bar und fordern Sie die Gebührenvermittlung an – HOA-Anwälte verlangen Ihnen, dass sie erstklassige Anwälte sind, aber ihre Kunden belasten, als wären sie das 1. Jahr noobs.)

Aber lasst uns nicht so weit kommen, OK? Hier sind ein paar grundlegende Regeln, mit denen Sie im Umgang mit Ihrer HOA leben können.

HOAs verfügen in der Regel nicht über ein ordnungsgemäß gewähltes Board of Directors. Sobald Sie diesen nervigen Brief erhalten haben, in dem Sie darauf hingewiesen werden, dass Ihre Kinder nicht im Garten spielen sollen, schicken Sie einen Brief zurück, in dem sie um eine Kopie aller Dokumente bitten.

Hoffentlich ignoriert oder leugnet die HOA

Eine Kopie aller Ihrer Dokumente erhalten der Direktoren. In denjenigen Gemeinschaften, in denen sich die Mitgliederbeteiligung auf nur wenige beschränkt hat, die Vorstandsmitglieder sein wollen, hat es in der Regel nie ein "Quorum" gegeben, um den Vorstand ordnungsgemäß zu wählen.

gewählt

Folgen Sie diesen grundlegenden Schritten;

1. Fordern Sie ein Treffen mit einem Vorstandsmitglied an, um die Probleme zu diskutieren. Die HOA ist nicht berechtigt, Ihre Anfrage zu treffen und zu vermitteln. Zeichnen Sie das Treffen auf Video auf.

2. Verlangen Sie eine Anhörung vor dem Vorstand. Zeichnen Sie das Treffen auf Video auf.

3. Berufung der Entscheidung des Vorstands. Nehmen Sie die Appell-Anhörung auf Video auf.

4. Demand-Vermittlung, nachdem der Vorstand ihre frühere Entscheidung im Berufungsverfahren bestätigt hat.

Normalerweise sind HOA-Verwaltungsratsmitglieder nicht gut in den Gesetzen über den Betrieb einer HOA versiert.

Ich habe jedoch festgestellt, dass der Verwaltungsrat oft nicht mit den Regeln vertraut ist, die die HOA vorsieht, Verpflichtung, sich in gutem Glauben zu treffen und zu vermitteln. Es ist daher üblich, dass das Verwaltungsratsmitglied, das sich zu treffen und zu verständigen scheint, sich treffen, aber nicht vermitteln wird. Es gibt ein Anliegen, dass die Art der Antworten, die das typische HOA Board of Directors-Mitglied als Antwort auf Ihre Fragen anbietet, unangemessen ist.

Zum Beispiel; Sie haben einen Brief erhalten, in dem steht, dass Sie Ihren Ford Mustang 1966 von Ihrer Auffahrt wegbewegen müssen, weil er nicht jeden Tag gefahren wird.

"OK, du sagst:" Was für einen Beweis hast du, dass es nicht jeden Tag gefahren wird? "

" Wir haben einen anonymen Tipp von einem anderen Hausbesitzer " Sie haben eine Beschwerde, aber was für einen Beweis haben Sie, dass der Mustang nicht jeden Tag gefahren wird? Eine bloße Beschwerde ist kein Beweis und erhebt sich nicht auf das Niveau eines Verstoßes Sie sollten untersuchen, ob die Beschwerde tatsächlich oder welche Meinung Sie haben. "

Es besteht eine sehr große Wahrscheinlichkeit, dass das" klagende Mitglied "niemand anders war als der Vorstand selbst, der Ihren Mustang in der letzten Sitzung besprochen hat. Es gibt also keinen Beweis.

Schreiben Sie eine Zusammenfassung des Treffens und der Konferenz.

Wenn der HOA Ihnen seinen nächsten Brief schickt, in der Regel eine Drohung, den Mustang zu bewegen oder mit steilen Bußgeldern zu kämpfen, senden Sie eine Brief, der bestreitet, dass eine Verletzung existiert. Erinnern Sie sie daran, dass sie nicht ordnungsgemäß gewählt wurden und dass die Ergebnisse des Treffens und des Kongresses für Sie günstig waren, nicht für die HOA.

Die HOA soll eine Anhörung vorlegen, Regel über die in der mündlichen Verhandlung vorgelegten Beweise und Zeugenaussagen. Stellen Sie sicher, dass Sie eine solche Anhörung fordern, und stellen Sie sicher, dass Sie daran teilnehmen.

Es überrascht nicht, dass die HOA zu ihren Gunsten herrscht, auch wenn Sie Beweise dafür haben, dass keine Verletzung vorliegt oder sie keine Beweise dafür vorweisen, dass eine Verletzung vorliegt.

Einen Appell fordern. Stellen Sie sicher, dass Sie anwesend sind, und ja, nehmen Sie es auf Video auf. In der Berufungsverhandlung wird darauf hingewiesen, dass die Vorstandsmitglieder nicht ordnungsgemäß gewählt wurden und keine Tatsachen hatten, um ihre vorherige Entscheidung zu unterstützen.

Wenn der Vorstand ihre vorherige Entscheidung bestätigt, verlangen Sie Vermittlung.

At die Vermittlung, verweisen auf den Vermittler, dass der Vorstand nicht ordnungsgemäß gewählt, nicht in gutem Glauben getroffen und vermittelt wurde, eine Disziplinaranhörung ohne Beweis, dass eine Verletzung bestanden hat, gegen Sie entschieden hat, ohne den Nachweis, dass eine Verletzung bestanden hat und bestätigt ihre Entscheidung trotz eines Mangels an Beweisen und / oder Beweisen für das Gegenteil.

Mediatoren wollen nur die Angelegenheit in zwei teilen; wenn Sie mit einer Geldstrafe von $ 1000 bestraft wurden, ermutigen Sie Sie, $ 500 anzubieten.

Ihr nächster Schritt ist der entscheidendste. Die HOA erwartet, dass Sie in der unwahrscheinlichsten Situation eine Klage des Obersten Gerichts zur Durchsetzung der Verwaltungsdokumente einreichen.

Stattdessen archivieren Sie einen sogenannten "Mandatsbescheid".

Dies kostet zwar einige Anwaltskosten, aber es ist der Siegerzug. HOA's und ihre Anwälte sind in der Regel nicht mit dieser speziellen gerichtlichen Option vertraut und werden bei einer Mandatsforderung völlig aus ihrer Tiefe herauskommen.

Das Writ-Gericht wird Sie jedoch unterhalten, weil Sie eine administrative Körper, der die Pflicht hat, gemäß den vorgelegten Beweisen und Aussagen zu akzeptieren und zu herrschen. Und dann können sie nicht nach den Beweisen regieren, sie können vom nächsthöheren Gericht rückgängig gemacht werden. In Kalifornien ist das nächsthöhere Gericht über der Berufungsklage einer HOA der Vertrauensrichter des Obersten Gerichts.

Wenn Sie die oben genannten Beweise sorgfältig zusammengestellt haben, sind Sie höchstwahrscheinlich durchgesetzt.

Danach wird die HOA Ihren Mustang oder das Hinterhof-Basketball Ihres Kindes absichtlich ignorieren. Gericht, und suchen Sie nach leichteren Opfern.

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 Hausinspektion – Ein Frage-und-Antwort-Leitfaden

Eine Inspektion ist eine Bewertung der sichtbaren und zugänglichen Systeme und Komponenten eines Hauses (Klempnerarbeit, Heizung und Kühlung, Elektrik, Struktur, Dach usw.) um dem Kunden (Käufer, Verkäufer oder Hausbesitzer) ein besseres Verständnis des allgemeinen Zustands des Hauses zu geben. Meistens ist es ein Käufer, der eine Inspektion des Hauses wünscht, das er oder sie ernsthaft über den Kauf ist. Eine Hausinspektion liefert Daten, so dass Entscheidungen über den Kauf bestätigt oder in Frage gestellt werden können und schwerwiegend und / oder teuer sein können, um Mängel zu beheben, die dem Verkäufer / Eigentümer möglicherweise nicht bekannt sind. Es ist nicht eine Bewertung des Wertes der Eigenschaft; noch übernimmt es die Kosten für Reparaturen. Es garantiert nicht, dass sich das Haus mit den örtlichen Bauvorschriften beschwert oder einen Kunden für den Fall schützt, dass ein inspiziertes Objekt in Zukunft versagt. [Note: Warranties can be purchased to cover many items.] Eine Hausbesichtigung sollte nicht als eine "technisch erschöpfende" Bewertung betrachtet werden, sondern als eine Bewertung des Objekts am Tag der Inspektion unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung für das Alter und den Standort des Hauses. Eine Hausinspektion kann auch gegen zusätzliche Gebühren Radon-Gasuntersuchungen, Wasseruntersuchungen, Energieaudits, Schädlingsuntersuchungen, Pooluntersuchungen und einige andere spezifische Gegenstände umfassen, die in der Region des Landes, in dem die Inspektion stattfindet, einheimisch sein können. Hausbesichtigungen werden auch von einem Verkäufer (seltener) vor der Auflistung der Immobilie verwendet, um zu sehen, ob es irgendwelche versteckten Probleme gibt, die sie nicht kennen, und auch von Hausbesitzern, die einfach nur für ihre Häuser sorgen, Überraschungen verhindern und die Eigeninvestition Wert so hoch wie möglich.

Die wichtigsten Ergebnisse, die bei einer häuslichen Inspektion beachtet werden müssen, sind:

1. Große Mängel, wie z. B. große Differenzsprünge im Fundament; Struktur aus Ebene oder Lot; Decks, die nicht richtig installiert oder unterstützt werden, usw. Dies sind Gegenstände, die teuer zu reparieren sind und die wir als Gegenstände klassifizieren, die mehr als 2% des Kaufpreises zur Reparatur benötigen.

2. Dinge, die zu größeren Defekten führen können – ein Leck, das größer sein könnte, beschädigte Fallrohre, die zu einer Unterbrechung des Wassers und zu Wassereinbrüchen führen könnten, oder einen Stützbalken, der nicht ordnungsgemäß an der Struktur befestigt war.

3. Sicherheitsrisiken, wie z. B. eine freiliegende elektrische Verkabelung, fehlende FI-Schutzschalter in Küchen und Bädern, fehlendes Sicherheitsgeländer an Decks, die mehr als 30 cm über dem Boden liegen usw.

Ihr Inspektor berät Sie, wie Sie mit diesen Problemen umgehen können. Er / sie kann eine Evaluierung – und in ernsten Fragen – mit Sicherheit – von lizenzierten oder zertifizierten Fachleuten empfehlen, die Spezialisten in den defekten Bereichen sind. Beispielsweise wird Ihr Inspektor empfehlen, dass Sie einen lizenzierten Bauingenieur anrufen, wenn sie unzureichende Teile des Hauses finden, da dies auf einen schwerwiegenden strukturellen Mangel hindeuten könnte.

Dies ist nicht wahr! Wie Sie sehen werden, wenn Sie weiter lesen, kann eine Hausinspektion für Zwischenkontrollen im Neubau, als Wartungstool eines derzeitigen Hausbesitzers, eine proaktive Technik von Verkäufern, um ihre Wohnung verkaufbarer zu machen, und von Käufern verwendet werden, die die Zustand des potentiellen Heims.

Insbesondere Verkäufer können von einer Hausbesichtigung profitieren, bevor sie das Haus auflisten. Hier sind nur einige der Vorteile für den Verkäufer:

· Der Verkäufer kennt das Zuhause! Der Hausinspektor kann Antworten auf seine / ihre Fragen zur Geschichte aller Probleme erhalten, die er findet.

· Eine Hausbesichtigung hilft dem Verkäufer, objektiver zu sein, wenn es darum geht, einen fairen Preis für das Haus festzulegen.

· Der Verkäufer kann den Bericht aufnehmen und ihn zu einem Marketingstück für das Haus machen.

· Der Verkäufer wird auf eventuelle Sicherheitsprobleme im Haus aufmerksam gemacht, bevor er für die Durchführung von Tagestouren geöffnet wird.

· Der Verkäufer kann Reparaturen ausschließlich ausführen, da er nach der Vertragsunterzeichnung in Eile ist.

Ihr neues Zuhause hat Dutzende von Systemen und mehr als 10.000 Teile – von Heizen und Kühlen bis hin zu Lüftung und Geräten. Wenn diese Systeme und Geräte zusammenarbeiten, erleben Sie Komfort, Energieeinsparung und Haltbarkeit. Schwache Verbindungen im System können jedoch verschiedene Probleme verursachen, die zu einem Wertverlust und verkürzter Lebensdauer der Komponenten führen. Würden Sie ein gebrauchtes Auto kaufen, ohne dass ein qualifizierter Mechaniker es betrachtet? Ihr Zuhause ist viel komplizierter und eine gründliche Inspektion, die in einem Bericht dokumentiert wird, macht Sie mit substantiellen Informationen über die Entscheidungen zu treffen.

Den meisten Hauskäufern fehlt das Wissen, Können und die Objektivität, die man braucht, um ein Haus selbst zu inspizieren. Durch den Einsatz eines professionellen Hausinspektors erhalten sie ein besseres Verständnis für den Zustand der Immobilie; insbesondere wenn Gegenstände nicht "wie beabsichtigt" funktionieren oder "die Bewohnbarkeit der Wohnung beeinträchtigen" oder "eine weitere Untersuchung durch einen Spezialisten rechtfertigen". Denken Sie daran, dass der Hausinspektor Generalist ist und in jedem Heimsystem umfassend ausgebildet ist.

Obwohl dein Neffe oder deine Tante sehr erfahren sein kann, kann ich mich nicht an ein Familienmitglied wenden, er oder sie ist nicht ausgebildet oder erfahren in professionellen hauseigenen Inspektionen und fehlt in der Regel die spezielle Testausrüstung und das Wissen, das für eine Inspektion benötigt wird. Heiminspektionstraining und Fachwissen stellen einen ausgeprägten, lizenzierten Beruf dar, der strenge Standards der Praxis anwendet. Die meisten Bauunternehmer und andere Fachkräfte beschäftigen einen professionellen Hausinspektor, um ihre eigenen Häuser zu inspizieren, wenn sie selbst ein Haus kaufen!

Dies ist oft die erste Frage, aber die Antwort sagt am wenigsten über die Qualität der Inspektion aus. Die Gebühren richten sich nach Größe, Alter und verschiedenen anderen Aspekten des Hauses. Inspektionsgebühren von einem zertifizierten professionellen Hausinspektor beginnen in der Regel unter 300 $. Ein durchschnittlicher Preis für ein 2.000 Quadratmeter zu Hause auf nationaler Ebene ist etwa 350 bis 375 $. Was Sie beachten sollten, ist nicht die Gebühr, sondern die Qualifikation Ihres Inspektors. Sind sie national zertifiziert (bestand die NHIE-Prüfung)? Werden sie bei Bedarf zertifiziert?

Wie lange dauert die Inspektion? Sie können in der Regel 1,2 Stunden pro 1.000 Quadratmeter darstellen. Zum Beispiel würde ein 2.500 Quadratfuß großes Haus ungefähr 3 Stunden dauern. Wenn das Unternehmen den Bericht auch bei Ihnen zu Hause erstellt, dauert das zusätzliche 30-50 Minuten.

Ja und Nein. Obwohl in den meisten Bundesstaaten nicht gesetzlich vorgeschrieben, glauben wir, dass jeder Käufer, ihnen einen großen Böses zu tun. Sie könnten sich nach dem Umzug in das Haus mit kostspieligen und unangenehmen Überraschungen konfrontiert sehen und finanzielle Kopfschmerzen erleiden, die leicht hätte vermieden werden können.

Es ist eine großartige Idee für Sie während der Inspektion zu sein – ob Sie Käufer, Verkäufer oder Hausbesitzer sind. Dort kann der Inspektor Ihnen eventuelle Mängel aufzeigen und deren Bedeutung erläutern sowie auf Wartungsfunktionen hinweisen, die in Zukunft hilfreich sein werden. Wenn Sie nicht dort sein können, ist es kein Problem, da der Bericht, den Sie erhalten, sehr detailliert ist. Wenn Sie nicht anwesend sind, sollten Sie Ihren Inspektor bitten, etwas zu erklären, was im Bericht nicht klar ist. Lesen Sie auch die Inspektionsvereinbarung sorgfältig durch, damit Sie verstehen, was abgedeckt ist und was nicht in der Inspektion behandelt wird. Wenn es Probleme mit der Inspektion oder dem Bericht gibt, sollten Sie die Probleme schnell ansprechen, indem Sie den Inspektor normalerweise innerhalb von 24 Stunden anrufen. Wenn Sie möchten, dass der Inspektor nach der Inspektion zurückkehrt, um Ihnen die Dinge zu zeigen, kann dies arrangiert werden und ist eine gute Idee. Sie zahlen jedoch für den Inspektor eine Durchlaufzeit, da dies nicht im Original enthalten war Bedienung.

Sollte der Verkäufer die vom Käufer bestellte Hausinspektion besuchen?

Der Verkäufer wird bei der Inspektion willkommen sein (es ist immer noch zu Hause), obwohl sie verstehen sollten, dass der Inspektor für den Käufer arbeitet. Die Konversation, die der Inspektor mit dem Käufer hat, kann dem Verkäufer gegenüberstehen, wenn der Verkäufer sich nicht bewusst ist, auf welche Punkte hingewiesen wird, oder der Verkäufer über jegliche Schwächen übermäßig emotional ist. Dies ist ein Grund, warum der Verkäufer eine eigene Inspektion erwägen möchte, bevor er das Haus auflistet.

Kann ein Haus eine Hausinspektion nicht bestehen?

Nein. Eine Hausbesichtigung ist eine Untersuchung des aktuellen Zustandes Ihres Aussichtshauses. Es handelt sich nicht um eine Beurteilung, die den Marktwert bestimmt, oder eine kommunale Inspektion, die die Einhaltung der örtlichen Vorschriften bestätigt. Ein Hausinspektor kann daher ein Haus nicht bestehen oder versagen. Der Inspektor wird objektiv den physischen Zustand des Hauses beschreiben und angeben, welche Gegenstände repariert oder ersetzt werden müssen.

Die folgende Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
· Grundstücksentwässerung und -klassifizierung
· Auffahrt
· Entry Steps, Geländer
· Nicht in der Inspektion, die Sie bekommen, aber der Inspektor folgt einer standardisierten Checkliste für das Haus Decks
· Mauerwerk
· Landschaft (in Bezug auf das Haus)
Stützmauern
· Dach-, Dach-, Schornstein- und Dachgeschoss
· Dachgesimse,
· Garagen-, Garagen-, Boden- und Türbedienung
· Küchengeräte (Geschirrspüler, Herd / Backofen / Kochmulden, Abzugshauben,
· Waschmaschinen (Waschmaschine und Trockner)
· Decken, Wände, Böden
· Küchenarbeitsplatten und -schränke
· Fenster und Fensterdichtungen
· Innentüren und Eisenwaren
· Sanitärsystem
· Rauchmelder
· Lüftungssysteme und Isolierung
· Heizgeräte und -steuerungen
· Elektrische Anlage, Verkleidungen,
· Kanäle und Verteilungssysteme
· Kamine
· Klimaanlagen und Steuerungen
· Wärmepumpen und Steuerungen
· Sicherheitseinrichtungen wie Austrittsöffnungen, TPRV-

Andere Gegenstände, die nicht Teil der Standardprüfung sind, können gegen eine zusätzliche Gebühr hinzugefügt werden:
· Radongastprobe
· Wasserqualitätsprüfung
· Termiteinspektion (normalerweise durchgeführt von einem separaten Unternehmen)
· Gasleitungslecktest (in der Regel von der Gasgesellschaft durchgeführt)
· Sprinkleranlageprüfung
· Schwimmbad- und Spa-Inspektion
· Septische Systeminspektion (in der Regel von einem separaten Unternehmen durchgeführt)
· Alarmsystem (in der Regel von einem separaten Unternehmen durchgeführt)

Wir empfehlen, einen Radon-Test zu erhalten, Land mit bekanntem Radon-Versickern, da Radon-Gas Krebs nur an zweiter Stelle zum Zigarettenrauchen produziert und leicht durch das Installieren eines Entlüftungssystems gemildert werden kann. Wir empfehlen auch einen Wassertest, um sicherzustellen, dass Sie keine Bakterien in der Wasserversorgung haben. Wasser kann auch auf Radon getestet werden.

Die meisten Leute gehen davon aus, dass am Inspektionstag alles eingehend geprüft wird. Dieses Missverständnis hat dazu geführt, dass viele Hauskäufer mit ihrem Inspektor verärgert sind. Die Inspektionen, die wir durchführen, sind nicht erschöpfend und es gibt einen guten Grund dafür. Wenn Sie jemanden mit Lizenzen zum Heizen und Kühlen, Elektro-, Sanitär-, Ingenieur-, usw. zur Inspektion Ihres Hauses anstellten, kostete es ungefähr 14 Stunden und kostete Sie ungefähr $ 2000! Es ist viel praktischer, einen professionellen Inspektor zu beauftragen, der Allgemeinwissen über Heimsysteme besitzt, weiß, wonach er suchen muss, und kann bei Bedarf eine weitere Inspektion durch einen Spezialisten empfehlen. Ihr Inspektor verfolgt auch sehr spezifische Richtlinien, wenn er Ihr Haus inspiziert. Dabei handelt es sich entweder um nationale Richtlinien (ASHI – American Society of Home Inspectors, InterNACHI – Internationale Vereinigung zertifizierter Home Inspectors) oder staatliche Richtlinien. Diese Richtlinien werden sorgfältig geschrieben, um sowohl Ihr Haus als auch den Inspektor zu schützen. Hier einige Beispiele: Wir sind darauf gerichtet, Systeme nicht anzuschalten, wenn sie zum Zeitpunkt der Inspektion ausgeschaltet waren (Sicherheitsgründe); Möbel dürfen nicht bewegt werden (könnte etwas schaden); Wasser darf nicht eingeschaltet werden, wenn es ausgeschaltet ist (mögliche Überflutung) und darf nicht durch eine versiegelte Dachluke (möglicher Schaden) durchbrechen. Der Nachteil dieser Praxis besteht darin, dass wir wahrscheinlich kein Problem entdecken werden, wenn wir keine Kontrolle haben, nicht unter den Möbeln sehen und nicht in den Dachboden oder in den Kriechraum gelangen. In Perspektive gesehen ist die Wahrscheinlichkeit, dass etwas Ernstes verpasst wird, relativ gering, und die Richtlinie, die sich auf die Sicherheit bezieht und nichts im Haushalt schädigt, ist gut. Es gibt andere Dinge, die 95% der Inspektoren außerhalb der normalen Inspektion betrachten, und diese umfassen die Inspektion der meisten Dinge, die nicht verschraubt sind (zu Hause installiert) wie Elektronik, Niederspannungsbeleuchtung, Raumheizungen, tragbare Klimaanlagen oder spezialisierte Systeme wie

Tage stören die Wetterelemente eine vollständige Hausbesichtigung! Darüber können wir auch nicht viel tun. Wenn es Schnee auf dem Dach gibt, werden wir Ihnen sagen, dass wir es nicht inspizieren konnten. Selbstverständlich werden wir uns auf die Eves und den Dachboden sowie auf andere Bereiche konzentrieren, in denen wir eine Vorstellung von dem Zustand haben, aber wir werden in dem Bericht schreiben, dass wir das Dach nicht inspizieren konnten. Es ist unpraktisch für uns, einen weiteren Tag zurückzukehren, sobald der Schnee schmilzt, weil wir volle Zeitpläne haben. Sie können jedoch in der Regel einem Inspektor eine kleine Gebühr zahlen, um die ein oder zwei Gegenstände zurückzugeben und zu inspizieren, die sie beim ersten Mal nicht inspizieren konnten. So ist es eben. Wenn Sie den Inspektor um eine Nachprüfung bitten, werden sie in der Regel die Artikel ohne zusätzliche Kosten (außerhalb der Nachprüfungsgebühr) inspizieren.

Der Inspektor wird auf dem Dach laufen, wenn es sicher, zugänglich und stark genug ist, dass kein Schaden verursacht wird darauf, indem Sie darauf gehen. Einige Dächer – wie Schiefer und Ziegel – sollten nicht betreten werden. Manchmal, wegen schlechten Wetterbedingungen, extrem steilen Dächern oder sehr hohen Dächern, kann der Inspektor das Dach nicht betreten. Der Inspektor wird versuchen, bis zum Rand aufzustehen, und wird auch Ferngläser verwenden, wo die Zugänglichkeit ein Problem ist. Sie werden das Dach auch von den oberen Fenstern untersuchen, falls dies möglich ist. Es gibt eine Menge, die der Inspektor von einer Sichtprüfung von einer Leiter und vom Boden aus bestimmen kann, und sie werden viel mehr aus dem Inneren des Dachbodens auch über den Zustand des Daches erzählen können.

In vielen Gegenden des Landes ist die Antwort eine eindeutige Antwort. Ja. Sie können Ihren Immobilienmakler darüber fragen oder im Internet nach einer Radonkarte des Landes suchen. Radon ist ein farbloses, geruchloses, geschmackloses radioaktives Gas, das sich beim natürlichen Abbau von Uran im Boden, im Gestein und im Wasser gebildet hat. Radon verlässt den Boden und kann durch Risse und Löcher im Fundament in Ihr Haus sehen. Radongas kann auch Brunnenwasser verunreinigen.

Gesundheitsbeamte haben festgestellt, dass Radongas ein ernsthaftes Karzinogen ist, das Lungenkrebs verursachen kann, zweitens nur für Zigarettenraucher. Die einzige Möglichkeit, um herauszufinden, ob Ihr Haus Radon-Gas enthält, ist eine Radon-Messung durchzuführen, die Ihr Hausinspektor tun kann. Stellen Sie sicher, dass die Person, die Ihren Test durchführt, für die National Environmental Health Association (NEHA) oder den National Radon Safety Board (NRSB) -Standards ausgebildet wurde.

Ja, Tatsächlich finden wir in neu errichteten Häusern weitaus mehr Probleme, manche ziemlich ernst, als in Häusern, die seit Jahren bewohnt sind. Das liegt nicht an der Fahrlässigkeit Ihres Bauunternehmers – er / sie hat bei Subunternehmern und bei der Planung die beste Arbeit geleistet, die sie haben könnten – nur dass es so viele Systeme in einem Haus gibt, dass es nahezu unmöglich ist alles zu inspizieren und es zu korrigieren, bevor das Certificate of Occupancy ausgestellt wird. Dann wollen die Subunternehmer aus irgendeinem Grund nicht mehr an der Wohnung arbeiten, und endgültige Jobs und Details werden verpasst. Wir empfehlen, einige professionelle Hausbesichtigungen in der Nähe der Fertigstellungsphase des Hauses zu erhalten, um alles zu entdecken, was korrigiert werden sollte. Wenn das Haus noch neu ist, aber vor dem Verkauf eine Weile sitzt, ist es noch wichtiger, eine Hausbesichtigung zu erhalten. Wir haben Wasserleitungen nicht angeschlossen, Leitungen nicht angeschlossen, Abwasserleitungen nicht angeschlossen, Lüftungsschlitze nicht angeschlossen, und eine Vielzahl anderer schwerer, aber leicht zu behebender Probleme!

Ich habe ein Haus gebaut. Der Baumeister versichert mir, dass er alles inspizieren wird. Sollte ich von einem unabhängigen Inspektor regelmäßig Inspektionen durchführen?

Absolut ja! Egal wie gut Ihr Erbauer ist, er / sie wird Dinge vermissen. Sie sind so besorgt um das Haus, dass sie ihrer Arbeit so nahe kommen wie die Subunternehmer, dass wichtige Dinge übersehen werden können und werden. Lassen Sie einen professionellen Inspektor mindestens 4-6 Zwischenprüfungen durchführen. Sie werden ihr Gewicht in Gold wert sein.

Die meisten Service-Profis haben eine Servicevereinbarung, und die Hausinspektion ist nicht anders. Tatsächlich gibt es genug Verwirrung darüber, was eine Hausinspektion liefern sollte, dass die Vereinbarung noch wichtiger ist. Einige Hausbesitzer, die eine Hausbesichtigung bekommen, erwarten, dass nach der Reparatur alles im Haus perfekt ist. Das ist nicht der Fall! Stellen Sie sich vor, Sie würden ein Jahr später einen Anruf von einem Hausbesitzer erhalten, der sagt, dass die Toilette nicht ausspült. Denken Sie daran, dass die Inspektion eine Momentaufnahme ist. In der Inspektionsvereinbarung ist der Inspektor klar darüber, was die Inspektionslieferungen und die Dinge, die nicht abgedeckt werden, sowie was Sie tun sollten, wenn Sie mit den Dienstleistungen nicht zufrieden sind. Wir glauben wirklich, dass Sie durch die Überprüfung dieser vorherigen Hand viel mehr über die Inspektion verstehen und mit den Ergebnissen glücklicher sein werden. Eine Hausbesichtigung schützt nicht vor zukünftigen Problemen, noch garantiert sie, dass alle Probleme gefunden werden.

Es gibt so viele Versionen eines "Berichts" wie Inspektionsfirmen. Richtlinien geben vor, dass der Inspektor dem Kunden einen schriftlichen Bericht übermittelt. Dies kann von einer Handschrift-Checkliste mit mehreren Druckexemplaren ohne Bilder und 4 Seiten bis zu einem computergenerierten professionell erstellten Bericht mit digitalen Bildern mit einer Länge von 35 Seiten reichen und in Adobe PDF konvertiert werden, um sie zu speichern und zu mailen. Achten Sie darauf, dass Sie sich mit Ihrem Inspektor über den von ihm verwendeten Bericht erkundigen. Wir empfehlen den computergenerierten Bericht, da die Checkliste detaillierter und für den Hausbesitzer / Käufer / Verkäufer einfacher ist, um die Probleme mit Fotos zu beschreiben. In dieser modernen Zeit sind wir der Meinung, dass die Berichte über das Internet zugänglich und per E-Mail versandt werden müssen, um die Technologien zu erreichen, die die meisten von uns verwenden.

· Verwenden Sie den Bericht als Checkliste und Leitfaden für das neue Zuhause.

Auftragnehmer, um Reparaturen und Verbesserungen vorzunehmen oder Schätzungen und Angebote von mehr als einem Auftragnehmer zu erhalten.

· Verwenden Sie den Bericht als Budgetierungswerkzeug, indem Sie die Empfehlungen des Inspektors und die verbleibende erwartete Lebensdauer von Komponenten verwenden, um die Immobilie in bester Form zu halten.

· Wenn Sie ein Verkäufer sind, verwenden Sie den Bericht, um Reparaturen und Verbesserungen vorzunehmen, den Wert des Hauses zu erhöhen und die Käufer zu beeindrucken. Dann haben Sie eine erneute Überprüfung und verwenden Sie diesen zweiten Bericht als Marketing-Tool für potenzielle Käufer.

· Verwenden Sie den Bericht als "Punschliste" für eine erneute Überprüfung und als Basis für die laufende Wartung.

Wie in der letzten Frage besprochen, möchten Sie wahrscheinlich, dass Ihr Prüfer die neueste Berichtstechnologie verwendet.

Sie verwenden jedoch routinemäßig fortschrittliche Werkzeuge und Techniken, um die Möglichkeit zu verringern, dass sie etwas vermissen werden. Dazu gehören sehr detaillierte Überprüfungen, Referenzhandbücher, computergestützte Listen und eine methodisch immer gleiche Methode, um sich in Ihrem Zuhause zu bewegen. Das ist einer der Gründe, warum ein Inspektor einen Gegenstand vermissen kann, wenn er unterbrochen wird. Der Inspektor hat einen festgelegten Weg zur Wiederaufnahme der Inspektion, wenn dies geschieht. Wenn am Ende etwas verpasst wird, rufen Sie den Inspektor an und besprechen Sie es. Es kann den Inspektor rechtfertigen, etwas zu sehen, das Sie gefunden haben. Denken Sie daran, dass der Inspektor die beste Arbeit macht, die er zu tun weiß, und wahrscheinlich den Gegenstand nicht vermisst hat, weil er in seiner Technik lasch war oder sich nicht darum kümmerte.

Wenn der Inspektor mir sagt, dass ich einen professionellen Ingenieur oder einen lizenzierten Installateur oder einen anderen professionellen Auftragnehmer haben sollte, um etwas anzusehen, Buck "?

Sie werden enttäuscht sein, dass weitere Untersuchungen erforderlich sind, aber glauben Sie uns, Ihr Inspektor tut genau das, was er tun sollte. Der Zweck der Inspektion besteht darin, Mängel festzustellen, die Ihre Sicherheit und die Funktionsfähigkeit des Hauses beeinträchtigen; der Inspektor ist Generalist, kein Spezialist. Unser Ethikkodex sowie nationale und staatliche Richtlinien schreiben vor, dass nur Bauunternehmer, die in ihrem Spezialgebiet lizenziert sind, an diesen Systemen und Bereichen arbeiten sollten. Wenn sie Ihnen sagen, dass ein Spezialist benötigt wird, kann es ein größeres, kritischeres Thema geben, über das Sie Bescheid wissen müssen. Wenn Sie in das Haus ziehen, ohne diese Bereiche von einem qualifizierten Fachmann überprüfen zu lassen, könnten Sie sich für einige böse und teure Überraschungen sorgen. Der Inspektor möchte Ihnen auch keine Ausgaben oder Sorgen mehr bereiten, und wenn Sie eine weitere Bewertung empfehlen, sind Sie ernsthaft daran interessiert, Sie und Ihre Investition zu schützen.

Denken Sie daran, eine Hausbesichtigung ist eine visuelle Untersuchung an einem bestimmten Tag und der Inspektor kann nicht vorhersagen, welche Probleme im Laufe der Zeit nach der Inspektion auftreten könnten. Einige Inspektoren schließen jedoch jetzt eine Garantie für die größten Hausgarantieunternehmen in Amerika – American Home Warranty Corporation und andere – an den geprüften Artikeln für 60 oder 90 Tage ein. Das ist eine sehr gute Sache, und die Vereinbarung kann nach der ersten Periode für einen verlässlich kleinen Geldbetrag verlängert werden.

Die meisten Inspektionsgesellschaften bieten weder eine Zufriedenheitsgarantie noch erwähnen sie diese in ihrer Werbung. Es ist immer eine gute Sache, wenn Sie zusätzliche Dienstleistungen ohne zusätzliche Kosten von Ihrer Inspektionsfirma erhalten können, und natürlich ist eine Zufriedenheitsgarantie ein Hinweis auf hervorragenden Kundenservice. Normalerweise müssen Sie Ihre Inspektionsfirma gleich nach der Inspektion und Anzeige des Berichts anrufen, um Ihnen zu sagen, dass Sie nicht zufrieden sind. Wenn Sie mit den Diensten nicht zufrieden sind, sollten Sie zunächst mit Ihrem Inspektor sprechen und ihm / ihr die Probleme beantworten, mit denen Sie zuerst unzufrieden sind, da der Inspektor genau wie der Rest von uns versucht, und versäumt dich nicht absichtlich.

Nein, nicht fragen Sie nach Ihrem Geld zurück – Sie haben gerade gute Neuigkeiten erhalten! Jetzt können Sie Ihren Hauskauf in aller Ruhe über den Zustand der Immobilie und all ihrer Geräte und Systeme abschließen. Sie erhalten wertvolle Informationen über Ihr neues Zuhause aus dem Bericht des Inspektors und möchten diese Informationen für zukünftige Referenzzwecke behalten. Vor allem können Sie sich sicher sein, dass Sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen.

des Kaufpreises zu fixieren), dann klopfen Sie sich auf die Rückseite, um eine Inspektion zu erhalten. Sie haben sich gerade eine Menge Geld erspart. Natürlich ist es enttäuschend, sogar herzzerreißend, dass Ihr gut erforschtes Haus jetzt ein Problemhaus ist, aber Sie wissen jetzt die Fakten und können entweder mit dem Verkäufer verhandeln oder weiterziehen. Vielleicht möchten Sie das Haus so sehr, dass es sich lohnt, den Preis auszuhandeln und die Reparatur durchzuführen. Stellen Sie sich jedoch vor, wenn Sie die Inspektion nicht bekommen hätten – Sie hätten sehr unangenehme Überraschungen gehabt.

es ist ein Interessenkonflikt für die Person, die Ihr Haus inspiziert hat, um es auch zu reparieren! Die Inspektoren sind von den Genehmigungsbehörden ausdrücklich ausgeschlossen, und es ist eine gute Praxis – ein Inspektor muss völlig unparteiisch bleiben, wenn er oder sie Ihr Haus inspiziert. Dies ist einer der Gründe dafür, dass Sie von einem professionellen Hausinspektor eine Inspektion Ihres Hauses und nicht von einem Auftragnehmer durchführen lassen müssen. Der Auftragnehmer wird die Reparaturarbeiten durchführen und wahrscheinlich keine objektive Inspektion von dieser Person haben, obwohl sie gut und technisch kompetent sind.

Die Ergebnisse des Inspektionsberichtes verpflichten den Verkäufer nicht zur Reparatur der im Bericht genannten Angaben. Sobald die Hausbedingung bekannt ist, sollten Käufer und Verkäufer sich hinsetzen und diskutieren, was in dem Bericht enthalten ist. Der Bericht wird klar sein, was eine Reparatur ist und was eine diskretionäre Verbesserung ist. Dieser Bereich sollte eindeutig zwischen den Parteien ausgehandelt werden. Es ist wichtig zu wissen, dass der Inspektor aus dieser Diskussion heraus bleiben muss, weil er außerhalb seines Arbeitsbereichs liegt.

Kann ich den Inspektor nach der Inspektion und der Beratung des Verkäufers bei der Reparatur erneut einschalten, um sicherzustellen, dass alles repariert wurde?

Sie können es sicherlich, und es ist eine wirklich gute Idee. Für eine kleine Gebühr wird der Inspektor zurückkehren, um festzustellen, ob die Reparaturen abgeschlossen wurden und ob sie korrekt durchgeführt wurden.

Eine Hausbesichtigung ist keine Garantie dafür, dass sich nach dem Einzug keine Probleme ergeben. wenn Sie der Meinung sind, dass zum Zeitpunkt der Inspektion ein Problem aufgetreten ist und im Bericht erwähnt werden sollte, sollte der erste Schritt darin bestehen, den Inspektor anzurufen. Er oder sie wird damit einverstanden sein und möchte, dass Sie anrufen, wenn Sie denken, dass ein Problem vorliegt. Wenn das Problem nicht durch einen Anruf gelöst wird, werden sie zu Ihnen nach Hause kommen, um es zu sehen. Sie werden wollen, dass Sie zufrieden sind und werden alles dafür tun. Eine Möglichkeit, sich zwischen der Inspektion und dem Einzug zu schützen, besteht darin, eine Abschlussdurchführung am Abschlusstag durchzuführen und sowohl den Inspektionsbericht als auch eine Durchführungs-Checkliste zu verwenden, um sicherzustellen, dass alles so ist, wie es sein sollte.

Copyright 2010 durch Lisa P. Turner

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In der 8. Auflage werden Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren umfassend auf der Grundlage der neuen Richtlinien und der gewandelten Wertermittlungspraxis dargestellt. Ein besonderer Schwerpunkt bildet dabei die Marktwertermittlung bebauter Grundstücke im Wege des Vergleichswertverfahrens sowie der erzielbaren Genauigkeit bzw. Unschärfe der Marktwertermittlung. In diesem Zusammenhang wird auch der Grundsatz der Modell- und Referenzkonformität beleuchtet, der ein Kernelement der modernen Marktwertermittlung darstellt. Darüber hinaus werden die Besonderheiten der steuerlichen Bewertung veranschaulicht, insbesondere für erbschafts- und schenkungssteuerliche, aber auch für grunderwerbssteuerliche Zwecke.
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Denken an den Kauf eines Condo Hotel? Hier sind 20 Dinge, die Sie wissen müssen

1.

Denken Sie an ein Eigentumswohnungshotel (manchmal auch Condotel oder Hotel-Eigentumswohnung genannt) als Kauf einer Eigentumswohnung, obwohl eines, das Teil eines Vier-Sterne-Kaliber Hotels ist. Wenn Sie also im Urlaub sind, profitieren Sie von mehr Vier-Sterne-Leistungen und Annehmlichkeiten, als Sie in einer typischen Eigentumswohnung erwarten würden.

2.

Wenn Sie sich die Annehmlichkeiten vorstellen können, die Sie in einem gehobenen Hotel finden, dann können Sie sich ein Apartmenthotel vorstellen.

An einigen Orten, wie Las Vegas, haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Resorts, wie z. B. Las Vegas, finden Sie Wohnung Hotels mit ihren eigenen Casinos, Einzelhandelsflächen und Unterhaltungsmöglichkeiten. In Orten wie Orlando finden Sie Eigentumswohnungen mit eigenen Wasserparks und Tagungseinrichtungen.

3.

Der große Unterschied zwischen einem Hotel und einem Hotel besteht darin, dass ein Hotel in der Regel einen Eigentümer hat, sei es privat oder geschäftlich, aber ein Eigentumswohnung Hotel ist ausverkauft Einheit für Einheit. Daher könnte ein 300-Zimmer-Eigentumswohnhaus bis zu 300 Einheiten Eigentümer haben.

4.

Ein Hotelgast wird wahrscheinlich nie wissen, dass das Hotel über mehrere Eigentümer verfügt, da das Hotel wie ein traditionelles Hotel betrieben wird und oft unter der Leitung eines renommierten Hotelunternehmens wie Hilton, Hyatt, Starwood, Trump oder W. Auch jede der einzelnen Hotelunterkünfte sieht in Design und Ausstattung identisch aus wie in einem traditionellen Hotel

5.

Sie werden in erster Linie an Personen verkauft, die ein Ferienhaus haben wollen, aber nicht mit den Problemen umgehen wollen, die normalerweise mit dem Zweitwohnsitz in Verbindung stehen, wie das Beibehalten der Immobilie oder die Suche nach Mietern Jahreszeit

6. Was ist die Demografie des typischen Condo Hotelkäufers?

Das Spektrum der Condo Hotelkäufer ist ziemlich breit. Es gibt Familien, die ein zweites Zuhause in einem Urlaubsziel suchen. Es gibt Babyboomer, die sich dem Ruhestand nähern oder sich dem Ruhestand nähern und wollen, dass sie irgendwo "winter" werden können. Es gibt auch viele Investoren, die eine Eigentumswohnungseinheit kaufen, mit der Absicht, sie jemals zu benutzen; sie sind darin für die mögliche Wertschätzung der Immobilien.

7. Können Sie in einem Eigentumswohnungshotel wohnen?

Eigentumswohnungen werden normalerweise nicht als Hauptwohnsitz angeboten. Tatsächlich begrenzen viele von ihnen die Nutzung der Eigentumswohnung-Hoteleinheit durch den Eigentümer der Einheit (in der Regel 30 bis 60 Tage pro Jahr), da die Einheit im nächtlichen Mietprogramm des Hotels erwartet und benötigt wird, wo sie den Gästen angeboten und Einnahmen erzielt werden kann.

8.

Die Hotelmanagementgesellschaft teilt die Mieteinnahmen mit dem jeweiligen Eigentümer der Eigentumswohnung auf. Während die genauen Prozentsätze von Eigentum zu Eigentum variieren, liegt der typische Mietspalt zwischen 50% und 50%.

9.

Die Hotelverwaltungsgesellschaft vermarktet die Immobilie und bucht die Hotelgäste. Es unterhält auch die Einheit und sorgt für den reibungslosen Betrieb aller Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des Hotels.

10.

Vorteile:

· Müheloses Eigentum; keine Vermieterprobleme

· Mieteinnahmen, um einige oder vielleicht alle Eigentumsausgaben auszugleichen

· Ein fantastisches Ferienhaus zur Verfügung, wann immer Sie wollen

Zeit, in der andere Investitionen weniger attraktiv erscheinen

· Starke Wahrscheinlichkeit der Wertschätzung

· Eigentumsvorbehalt – "Ich besitze ein Stück Trump"

· 19459002

· Haustiere sind in der Regel nicht willkommen

· Die Eigentumswohnung eines Eigentümers kann vermietet werden, wenn der Eigentümer

· Die Eigentumswohnung Hotel-Einheit unterliegt den gleichen Dips auf dem Markt, die alle Hotels auf dem hart umkämpften Markt beeinflussen: Hurrikane, terroristische Bedrohungen, warme Winter Norden, Gaspreis usw., die alle beeinflussen die Auslastungsrate einer Einheit und die Höhe ihrer Einnahmen.

11. Sind Eigentumswohnungen schwer zu finanzieren?

Gar nicht, aber sie nehmen normalerweise 20% nach unten, während Eigentumswohnungen mit weniger Geld unten gekauft werden können. Es ist auch wichtig, sicherzustellen, dass Sie einen Hypothekenmakler verwenden, der Erfolg bei der Finanzierung von Eigentumswohnungen erzielt hat. Viele Banken tun es immer noch nicht, aber immer mehr engagieren sich als Eigentumswohnungs-Hotels immer mehr.

12. Wie lange sind Eigentumswohnungen in der Umgebung gewesen und wo befinden sie sich?

Eigentumswohnungen gibt es schon seit einigen Jahrzehnten, aber die große Flut von Vier- und Fünf-Sterne-Eigentumswohnungen, die ihren Weg durch die Land, begann um das Jahr 2000 in der Gegend von Miami. Das Miami-Fort Lauderdale Gebiet hat immer noch die meisten Eigentumswohnungen Hotels, aber Gebiete wie Orlando und Las Vegas entwickeln Eigentumswohnungen Hotels mit einer noch schnelleren Rate und werden wahrscheinlich Südflorida bald übertreffen. Andere aufstrebende Gebiete sind Orte wie Bahamas, Panama, Dominikanische Republik, Mexiko, Kanada und Dubai.

13. Wie viel kostet Eigentumswohnungen?

Das ist wie die Frage, wie viel ein Auto kostet. Es gibt verschiedene hochwertige Eigentumswohnungen. Manche verlangen offensichtlich größere Beträge als andere.

Es gibt preiswerte Eigentumswohnungen für so wenig wie $ 100.000. Diese sind in der Regel in Eigenschaften zu finden, die ihre Verwendung aus einem bestehenden Hotel umgewandelt haben.

Dann gibt es die 4-Sterne- oder mehr-Sterne-Hotels, die im Bereich zwischen 300.000 und 400.000 US-Dollar starten können, aber gehen können den ganzen Weg bis zu $ ​​800.000 nur für eine Studioeinheit. Ein-und Zwei-Zimmer-Einheiten kosten wesentlich mehr als ein Studio. Natürlich sind die Studios voll möbliert und fertig und werden deutlich größer sein als ein typisches Hotelzimmer und können wegen ihres Namens St. Regis, Ritz oder W anlocken.

14.

15.

Sofern Sie es nicht eilig haben, Urlaub zu machen oder einen Umtausch von 1031 zu tätigen, ist es am besten, wenn Sie eine Wohnung in einem anderen Gebäude haben. um Eigentumswohnungen so früh wie möglich im Vorbau zu kaufen. Das ist, wenn die Preise am niedrigsten sind und die Auswahl der Einheiten am größten ist. Sie werden wahrscheinlich zwei Jahre oder länger warten, bevor Sie Ihre Eigentumswohnung in Besitz nehmen, aber Sie haben den Preis gesperrt und profitieren von maximaler Wertschätzung.

16. Gibt es noch etwas, was Anleger über Condotels wissen wollen?

Es gibt mehr zu kaufen diese Art von Immobilien als die alte Phrase "location, location, location". Während die meisten Eigentumswohnungshotels in den wünschenswerten Erholungsort- und Geschäftsbereichpositionen gelegen sind, ist am wichtigsten ein gutes Franchise mit einem starken Reservierungssystem.

Lassen Sie sich auch nicht durch einen aggressiven Mietspalt täuschen. Auf die eine oder andere Weise muss der Bauträger der Immobilie das Hotel und seine Dienstleistungen, wie die Restaurants, Bars, Spas und Pools, von seinem Erlös beibehalten, betreiben und betreiben. Wenn er Ihnen einen sehr günstigen Anteil an der Miete gibt, wird er auch eher eine höhere monatliche Wartungsgebühr verlangen. Natürlich geht das in beide Richtungen. Wenn die angebotene Wartungsspalte näher bei 50-50 liegt, sollte Ihre Wartung auch angemessener sein.

17. Vorschläge für Investoren bei der Auswahl, welches Eigentumswohnung Hotel zu kaufen?

Holen Sie sich einen guten Rat. Das bedeutet, dass Sie sich nicht nur auf das Stellplatz verlassen möchten, das von einem Verkäufer vor Ort in einem Eigentumswohnungshotel bereitgestellt wird. Sie möchten mit einem Makler sprechen, der sich auf Eigentumswohnungen spezialisiert hat und den gesamten Wohnungsmarkt kennt und versteht, nicht nur die Fakten, die sich auf ein einzelnes Objekt beziehen. Er oder sie wird Ihren Wünschen und Bedürfnissen zuhören und dann Empfehlungen geben, welche Eigenschaften Ihren Anforderungen am besten entsprechen.

Ein guter Makler kann der Unterschied zwischen Ihrem Kauf eines Eigentumswohnungshotels sein, der problematisch sein wird und Ihren Erwartungen nicht gerecht wird. oder eine, die Sie mit Jahren von großen Ferien, guten jährlichen Einnahmen und einem beträchtlichen Profit versorgt, wenn Sie verkaufen.

18. Ist es teurer, einen Immobilienmakler zu kaufen, um ein Eigentumswohnungshotel zu erwerben, als eine eigene Einheit zu kaufen?

Nr. Bei neuen Eigentumswohnungen werden die Preise immer vom Entwickler festgelegt und sind genau gleich, ob Sie direkt bei einem Verkäufer vor Ort oder bei einem Broker einkaufen.

Die Maklerprovision wird immer vom Entwickler bezahlt und ist bereits in den Preis eingebaut, unabhängig davon, ob ein externer Broker an dem Verkauf teilnimmt oder nicht. Da die Vertretung eines Maklers für Käufer frei ist, ist es sinnvoll, vor dem Kauf ihre Hilfe in Anspruch zu nehmen und von ihrem Ratschlag zu profitieren.

19.

Fragen Sie Freunde für Broker-Empfehlungen oder suchen Sie online nach "condo hotel broker". Besuchen Sie Condo Hotel Broker-Websites und sehen Sie, ob die Informationen, die sie bereitstellen, umfassend und unvoreingenommen erscheinen. Wenn sich ihre Website auf den Verkauf von Häusern oder Büroräumen zu konzentrieren scheint und die Informationen über das Eigentumswohnung-Hotel ein nachträglicher Einfall zu sein scheinen, sollten Sie klar sein. Ihre beste Wette ist, mit einem Eigentumswohnung Hotelmakler zu arbeiten, der sich spezialisiert.

20.

Condo-Hotel-Makler können gute Informationsquellen sein, da sie oft Informationen über Immobilien erfahren, bevor sie der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden. Eine weitere Option ist, dass sie einen Hotel-Newsletter abonnieren, wie den von Condo Hotel Property Alert. Wir bieten es kostenlos auf unserer Website http://www.CondoHotelCenter.com und es verfügt über eine andere Eigentumswohnung Hotel auf dem Markt jede Ausgabe

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31 Mietgegenstände

Die Mietgegenstände sind eine sehr, sehr wichtige Form für Vermieter. Diese Mieterweiterung erklärt in klarem Englisch alle wichtigen Dinge, die wir über die Jahre gelernt haben, über die unsere Mieter wirklich informiert werden müssen.

  1. Einlagen und letzte Monatsmiete (nicht zu verwenden)
  2. Fälligkeiten und verspätete Gebühren zu vermieten
  3. Rauchmelder Batterien Erinnerung
  4. Klimaanlage Filter Erinnerung
  5. Landschaftspflege Verantwortlichkeiten
  6. Unbefugte Reparaturen / Verbesserungen
  7. 30 Tage Hinweis Erinnerung
  8. Kriminelle Aktivitäten
  9. Einzugskontrolle (Mietzustand) Erinnerung
  10. Untervermietung

Sie möchten diese Objekte sowie andere Objekte, die für Ihren Zweck geeignet sind, in den Dokumentkörper kopieren und einfügen die Unterseite dieses Postens (das ist nur eine Beispielkopfzeile und -fußzeile für Benutzerfreundlichkeit). Also, ohne weiteres, hier sind die 31 Artikel, die wir in jedem Mietvertrag für jeden Mietvertrag, den wir mit einem Mieter unterschreiben:

  1. Mieter versteht, dass die Sicherheit / Die Umlagerungsdepots sind NICHT für die Miete des letzten Monats zu verwenden.
  2. Die Mieten sind am 1. eines jeden Monats fällig und sind am 2. Tag delinquent. 5-Tage-Benachrichtigungen werden serviert; Für jede Kündigung wird eine Servicegebühr erhoben, die dem Mieter in Rechnung gestellt wird. Die verspätete Gebühr beträgt $ 35,00 pro Tag rückwirkend vom 5. Tag des Monats.
  3. Der Mieter muss mindestens einmal im Monat die Verantwortung für die Überprüfung der Batterien im Rauchmelder übernehmen und bei Bedarf ersetzen. Wenn der Rauchmelder nicht funktioniert, sollte der Mieter unverzüglich den Eigentümer / Vermieter benachrichtigen.
  4. Mieter müssen alle 30 Tage Filter für Klimaanlagen wechseln. Wenn der Mieter die Filter nicht ändert, kann der Mieter Schadensersatz verlangen. Mieter, um die Inneneinrichtung auf eine ordentliche, ordentliche Art und Weise zu pflegen. Die Nichtbeachtung kann zu übermäßigen Abnutzungserscheinungen führen und kann als eine wesentliche Verletzung der Vertragslaufzeiten angesehen werden.
  5. Der Mieter ist verantwortlich für die Pflege der Rasen, Wüsten Landschaftsbau, Sträucher, Bäume und andere Landschaftsgestaltung einschließlich Mähen und Trimmen. Wenn das Äußere der Räumlichkeiten nicht gepflegt wird, ist es gerechtfertigt, Einlagen zurückzuhalten, um das Objekt in den Zustand vor der Vermietung zurückzuführen.
  6. Reparaturen, die durch Vernachlässigung oder Fahrlässigkeit des Mieters verursacht werden, werden dem Mieter in Rechnung gestellt (d. H. Ein Spielzeug eines Kindes verursacht Verstopfungen in einer Toilette oder Abwasserleitung oder überschüssiges Haar stoppt Waschbecken oder Duschkabine). Diese Gebühren müssen innerhalb von zehn (10) Tagen nach schriftlicher Benachrichtigung des Vermieters bezahlt werden.
  7. Der Eigentümer / Vermieter zahlt NICHT für nicht autorisierte Reparaturen.
  8. Mieter werden auf dem Gelände nicht arbeiten / Fahrzeuge reparieren; es sollte keine nicht registrierten, nicht funktionierenden oder Nutzfahrzeuge auf der Straße vor oder neben der Immobilie sein, die von der Straße aus sichtbar ist.
  9. Der Eigentümer garantiert nur die Wartung der folgenden Geräte: Klimaanlage, Heizung, herkömmliche Warmwasserbereiter, Herd / Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler, sofern vorhanden, sowie alle anderen wichtigen Elektro- und Sanitärinstallationen. Vermieter / Vermieter garantiert keine Waschmaschine und Wäschetrockner.
  10. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, eine Haftpflichtversicherung zu erwerben und aufrechtzuerhalten, wenn der Mieter ein Wasserbett und / oder ein Haustier hat. Wie im Mietvertrag erwähnt, muss vom Eigentümer / Vermieter eine schriftliche Genehmigung eingeholt werden, um ein Wasserbett zu installieren oder ein Haustier auf dem Grundstück zu installieren.
  11. Der Vermieter ist nicht verantwortlich für die persönlichen Gegenstände des Mieters. Mieter versteht, dass sie sich entscheiden können, Mieter / Mieter Versicherung zu erhalten.
  12. Der Mieter muss dreißig (30) Tage vor Ablauf dieses Vertrages eine schriftliche Kündigungsfrist einreichen, um zu räumen oder zu erneuern. Die Kündigung dieses Pachtvertrags kann monatlich nur mit dem Ende eines Kalendermonats koinzidieren, sofern nicht von allen Parteien vereinbart.
  13. Der Mieter soll es den Vermietern / Eigentümern / Immobilienmaklern gestatten, die Mietsache während der letzten dreißig (30) Miettage unter Einhaltung einer angemessenen Frist zu vermieten oder zu verkaufen. Der Mieter ermöglicht die Platzierung einer Lockbox mit Eigentumsschlüssel für die letzten 30 Miettage. Bei Nichtbeachtung können Einlagen verfallen.
  14. Der Mieter kann vom Amt des Secretary of State eine kostenlose Kopie des AZ Residential Landlord / Tenant Act erhalten.
  15. Es werden folgende Gebühren erhoben: Reinigung / Teppichreinigung / Umschlüsselung
  16. Der Mieter bestätigt den Eingang eines Inspektionsformulars. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, innerhalb von zehn (10) Tagen nach der Belegung zu Vermieter / Vermieter zurückzukehren.
  17. Kriminelle Tätigkeit: Mieter oder Haushaltsmitglieder des Mieters dürfen nicht zulassen, dass die Wohnung für kriminelle Aktivitäten, einschließlich drogenbezogene Aktivitäten, verwendet wird oder diese erleichtert, unabhängig davon, ob die Person, die eine solche Tätigkeit ausübt, Mitglied der Haushalt oder Gast. Ein Verstoß gegen diese Bestimmung ist eine wesentliche und nicht wiedergutzumachende Verletzung des Mietverhältnisses und ein wichtiger Grund für die sofortige Beendigung des Mietverhältnisses. Der Nachweis der Verletzung bedarf keiner strafrechtlichen Verurteilung, sondern überwiegt die Beweismittel.
  18. Entschädigung: Der / die Mieter / in muss den Eigentümer von allen Ansprüchen, Haftungen, Strafen, Schäden, Unkosten und Urteilen für Verletzungen oder Unfälle an Personen oder Eigentum jeglicher Art, die gemieteten Räumlichkeiten während der Laufzeit des Mietvertrages und jede andere Nutzungsdauer, einschließlich Kosten, Aufwendungen, Anwaltskosten, die dem Eigentümer zur Verteidigung solcher Ansprüche entstanden sind, unabhängig davon, ob diese Ansprüche durch eine Versicherung angemessen gedeckt sind.
  19. Verzicht: Der Verzicht beider Parteien auf eine Verletzung dieses Mietvertrags gilt nicht als Verzicht auf eine solche Verletzung bei einem späteren Anlass und das Versäumnis einer der Parteien, auf der Erfüllung der Bedingungen, Vereinbarungen und Bedingungen dieses Mietvertrags zu bestehen, keine Abtretung des Rechts dieser Partei nachträglich zur Durchsetzung einer solchen Bedingung, Vereinbarung oder Bedingung darstellen, sondern dasselbe in voller Kraft und Wirkung bleiben wird. Sollte sich eine Bestimmung oder ein Teil davon in diesem Mietvertrag als nicht durchsetzbar oder rechtswidrig erweisen, bleiben die übrigen Bestimmungen in vollem Umfang in Kraft.
  20. Dienstprogramme: Mieter sind dafür verantwortlich, dass alle Dienstprogramme vor dem Einzug in ihren eigenen Namen gestellt werden. Der Mieter verpflichtet sich ferner, alle von den Versorgungsunternehmen geforderten Einlagen zu entrichten.
  21. Abtretung und Untervermietung: Der Mieter darf die Räumlichkeiten nicht ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung des Vermieters / Vermieters abtreten oder vermieten. Eine Anmeldegebühr wird vom Vermieter / Eigentümer erhoben, um die Kosten für Kredit- und Hintergrundprüfungen zu decken.
  22. Änderungen: Der Mieter darf ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters keine Änderungen, Ergänzungen oder Verbesserungen vornehmen.
  23. Wenn das Objekt einen elektrischen Garagentoröffner hat, können die Fernbedienungen beim Einzug bedient werden. Fernbedienungen sind nicht über den Einzug hinaus garantiert.
  24. Der Mieter verpflichtet sich, bei der Abreise alle Hausschlüssel, Postfachschlüssel, Garagentoröffner und alle anderen Schlüssel zurückzugeben. Eine Gebühr von $ 75.00 wird erhoben, wenn nicht alle Schlüssel zurückgegeben werden und $ 35.00 für jede Garagentor-Fernbedienung.
  25. Der Mieter verpflichtet sich, am Ende der Mietzeit eine letzte Durchgangsinspektion mit dem Vermieter / Eigentümer durchzuführen. Der Mieter verpflichtet sich, alle persönlichen Gegenstände zum Zeitpunkt der letzten Durchgangskontrolle von den Räumlichkeiten zu entfernen. Eigentümer / Vermieter ist nicht verpflichtet, eine gemeinsame Auszugsprüfung mit dem Mieter durchzuführen, wenn A.R.S. 33-1321C gelten.
  26. FIRSTNAME LASTNAME und FIRSTNAME LASTNAME sind Eigentümer dieser Immobilie.
  27. Der Mieter versteht, dass das Rauchen im Haus oder in der Garage nicht gestattet ist.
  28. Der Mieter verpflichtet sich, den Vermieter unverzüglich über eventuelle Wasserlecks zu informieren (d. H. Leckagen an Waschbecken / Eitelkeiten / Badewannen / Duschen / Wäschezapfen /
  29. Mieter sind dafür verantwortlich, dass Teppiche vor Ablauf der Mietdauer professionell gereinigt werden; Der Reinigungsnachweis erfolgt nach Erhalt.
  30. Wenn sich Eigentum in einer Eigenheimbesitzergemeinschaft befindet, ist der Mieter für alle Bußgelder verantwortlich, die aufgrund von vom Mieter verursachten Verletzungen auf Eigentum überprüft werden. Die zwei am häufigsten vorkommenden Verstöße sind Mülltonnen, die an Nichtabholungstagen und Unkrautbekämpfung ausgelassen werden. Hausbesitzer Regeln und Vorschriften sind nur auf schriftliche Anfrage erhältlich.
  31. Für den Fall, dass die Immobilie verkauft wird, wird der Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter an dem Tag storniert, an dem der neue Eigentümer die Immobilie in Besitz nimmt.

Actual.pdf und Word-Dokumente sind auf dem Post dieses Artikels zur Verfügung, den ich gemacht habe auf meinem Blog. Sie finden hier:

http://landlord.ideaboxllc.com/2010/06/31-items-to-put-in-your-lease-addenda-rental-form/

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Hedge Fonds – alternative Investmentstrategie zur Portfoliooptimierung: Eine Analyse unter Risiko-/Rendite Gesichtspunkten

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In Immobilien verwenden wir eine vergleichende Marktanalyse, die gemeinhin als CMA-Bericht bezeichnet wird, als ein Werkzeug, um einem Hausbesitzer zu helfen, ihr Haus in einem gegebenen Markt. Der CMA-Bericht wird von einem Makler erstellt, der Ihnen Informationen bereitstellt, indem Sie Ihre Immobilie mit ähnlichen Eigenschaften vergleichen.

Damit Ihr Agent einen präzisen Bericht erstellen kann, ist es wichtig, dass Ihr Makler persönlich zu Ihnen nach Hause kommt, um sich einen Eindruck von dem Zustand zu verschaffen Ihres Eigentums. Dieses Treffen ist nicht als Eigentumsprüfung gedacht. Ihr Agent wird nicht auf Ihr Dach klettern, um nach Lecks zu suchen, oder unter Ihrem Haus kriechen, um das Fundament zu überprüfen. Diese erste Ansicht ist für den Agenten gedacht, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie Ihre Immobilie im Vergleich zu anderen in der Nachbarschaft angezeigt wird. Der Zustand Ihres Hauses wird Wert haben. Wenn sich Ihr Grundstück in einem besseren Zustand befindet als andere in der Gegend, vor kurzem gemalt oder mehr Upgrades, könnte dies einen Mehrwert in Ihrem CMA-Bericht darstellen. Denken Sie daran, Ihrem Agenten mitzuteilen, welche Verbesserungen geplant sind, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Sie werden auch den Standort Ihrer Immobilie in Ihrer Nachbarschaft berücksichtigen. Haben Sie eine bessere Sicht als Ihr Nachbar? Oder haben Sie bessere Lage in der Nachbarschaft? Dies könnte auch einen Mehrwert schaffen. Dies sind einige der Faktoren, die bei der Zusammenstellung Ihres CMA berücksichtigt werden und geben Ihnen und Ihrem Beauftragten eine Vorstellung davon, wie wertvoll Ihre Immobilie im derzeitigen Markt ist.

Als nächstes sammelt Ihr Agent die vom Multiple Listing Service (MLS), um ähnliche Häuser wie in Ihrer Nachbarschaft zu vergleichen, die kürzlich verkauft wurden. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, was Käufer für Immobilien in Ihrer Gegend ausgeben. Einige der anderen Dinge, die wir in Betracht ziehen, sind das Alter der Struktur, die Größe Ihres Hauses, die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer und die Größe Ihres Loses, wenn es ein Einfamilienhaus ist. Ihr Agent wird sich auch andere Immobilien in Ihrer Nachbarschaft ansehen, die derzeit zum Verkauf angeboten werden, "der Wettbewerb". Sie möchten in Ihrer Preisgestaltung konkurrenzfähig sein, um Ihr Haus in einer angemessenen Zeitspanne verkaufen zu lassen.

Um zu verdeutlichen, ist eine CMA nicht als Einschätzung gedacht. Die CMA ist einfach eine Anleitung, um Ihnen zu helfen, Ihr Haus zu verkaufen. Eine Bewertung wird immer von einem lizenzierten Gutachter durchgeführt. Die Bewertung wird typischerweise vom Kreditgeber des Käufers angeordnet, um den Wert zu bestimmen. Ist das Haus den Preis wert, der gefragt wird? Der Kreditgeber erwägt das Risiko des Darlehens. Als Hausbesitzer können Sie auch eine Bewertung anfordern, um einen Wert auf Ihr Haus zu legen, aber es würde eine Gebühr beteiligt sein.

Der CMA-Bericht ist auch nützlich für einen Käufer. Als Käufer können Sie Ihren Immobilienmakler bitten, einen CMA-Bericht zu führen, bevor sie ein Angebot auf einer Immobilie aufschreiben. Ihr Agent sollte die Ergebnisse des Berichts mit Ihnen besprechen, um Ihnen bei der Erzielung eines fairen Kaufpreises für die Immobilie behilflich zu sein. Die endgültige Entscheidung darüber, wie viel für eine Immobilie angeboten wird, ist immer der Käufer.

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Flip-Check-Budget – Was Sie in Ihr Budget einfließen lassen müssen, um Hausdurchsuchung zu erzielen

Viele Menschen werden durch Fernsehbilder von Menschen, die Materialien aus einem baufälligen Haus rissen, renovieren und verkaufen, profitieren. Der Gewinn, der von jedem Schlag erzielt wird, kann bescheiden oder erheblich sein – oder der Investor könnte alles verlieren, je nachdem, was vor oder während des Prozesses getroffen wurde.

Mein Haus schlägt Budgetcheckliste vor.

Der erste Punkt auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten monetären Wert und kann nicht sein, in die Spalte Spesen hinzugefügt. Es ist jedoch eine wichtige "Zutat" für Ihr Budget: eine hervorragende Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip komplett mit Bargeld oder durch private Mittel, eine hervorragende Kredit-Score arbeitet zu Ihren Gunsten bei den Banken – vor allem, wenn das Darlehen für ein Risiko-Projekt wie ein Haus Flip ist.

schauen wir uns die Besonderheiten Ihres Budgets an:

• Der After Repair Value (ARV): Die Bestimmung des ARV Ihres potenziellen Flip ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihre erwartete Kapitalrendite (Return on Investment, ROI) Haus ist auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, den ARV der Immobilie zu schätzen.

• Rehabilitationskosten: Diese variieren stark, je nachdem, wie viel Reha-Arbeit erledigt werden muss. Ein Budget-Reparatur-Formular kann praktisch sein, um alle notwendigen Reparaturen zu verfolgen.

• Finanzierungskosten: Darunter fallen nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Beförderung des Hauses bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Grundsteuern

o Versorgung (Gas, Wasser, Strom)

o Sachversicherung

o HOA / Condo Gebühren

Wichtig ist hier zu beachten, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Tragkosten und der geringere Gewinn, den Sie möglicherweise realisieren.

• Maklergebühren: Sie können Ihr umgedrehtes Haus selbst verkaufen (FSOB – For Sale by Owner), aber wenn Sie den schnellsten Turnaround Ihrer Investition – und Gewinn – suchen, der sich auf einen guten Immobilienmakler verlässt, ist die Provision (und hilft Ihnen auf lange Sicht, Geld für Ihr Flip-Projekt zu sparen).

• Vergessene Kosten: Es handelt sich um zusätzliche Ausgaben, die häufig übersehen werden, einschließlich:

o Inspektionsgebühren

o Zinsen für Darlehen

o Eventualitäten

o Abschlusskosten

Das Durchschnittsbudget eines erfahrenen Hausfloppers wurde in diese Kostenprozente aufgeteilt:

• 53,25% = Kaufpreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Tragende Kosten, Nebenkosten, Provisionen usw.

• 12.25% = Gewinn

Realistische Budgetierung = reduziertes Risiko

Es gibt nichts, was die Risiken des Hausumschlags vollständig eliminieren kann, aber ein realistisches Budget zu schaffen ist eine der wichtigsten einen Teil dieses Risikos verringern. Ein anderer Weg, um ein gewisses Risiko zu managen, besteht darin, sich gründlich über das Umblättern des Hauses zu informieren, bevor Sie Ihre erste Investition tätigen.

Die besten Wünsche für Ihr Haus, das den Erfolg schlägt!

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