Apartment-Investition – Finden Sie motivierte Verkäufer

Als Schöpfer des "Buy Your First Apartment Building E-Course" habe ich viele potenzielle Studenten und anfangen Investoren fragen mich "Wie finde ich motiviertes Wohnhaus Verkäufer? "

Es gibt viele Möglichkeiten, die Investoren nutzen, um motivierte Verkäufer zu finden, aber was ich sehe, passiert viele Male mit Anfängern ist, dass sie auf der Suche nach Eigenschaften zu kaufen, bevor sie gründlich verstehen, wie zu identifizieren Eine wirklich rentable Gelegenheit.

Beginnen Sie mit dem Lernen, was die Mehrfamilien-Eigenschaft rentabel macht, indem Sie diese Schritte durchführen:

  1. Studiere und lerne darüber, was ein Wohngebäude rentabel macht.
  2. Lesen Sie so viele Bücher über Immobilien-Investition und Wohnung Gebäude Investitionen wie möglich. Es ist viel einfacher, aus den Fehlern anderer Leute zu lernen. Es ist nicht nötig, das Rad neu zu erfinden.
  3. Finden Sie einen renommierten Immobilien-Investment-Club in Ihrem geografischen Gebiet und treffen Sie mit den kommerziellen Investoren Mitglieder. Diese "alten Hände" sind eine wertvolle Quelle für Marktinformationen.

Nach dem aufstrebenden Mehrfamilienhaus-Käufer hat eine gründliche Ausbildung durch das Lesen von Büchern, Industriezeitschriften und Vernetzung mit anderen kommerziellen Immobilieninvestoren erhalten, dann ist er oder sie bereit, den Prozess der Suche nach einem zu beginnen

Kontaktaufnahme mit kommerziellen Realtors

Eine gute Referenzquelle für die Suche nach gut ausgebildeten kommerziellen Immobilienmaklern ist die CCIM-Website. Die CCIM ist eine professionelle Bezeichnung, die eine kommerzielle Immobilien-Profi als fähig und kenntnisreich auf dem Gebiet qualifiziert. Sie können auch kommerzielle Immobilienmakler finden mit einer einfachen Suche im Web.

Bei der Suche nach einem kommerziellen Immobilienmakler nehmen Sie diese Schritte:

  1. Sprechen Sie mit einer Reihe von kommerziellen Realtors in der Gegend und fragen Sie nach "Taschenlisten". Pockets Listings sind Wohnungsbau Eigentümer, dass die erfahrenen Makler wissen, wer sind ernst über den Verkauf ihres Gebäudes, aber sie haben noch nicht die Eigenschaft aufgelistet.
  2. Finden Sie einen kommerziellen Makler, der sich auf Mehrfamilien-Investitionen spezialisiert hat. Ein guter Handelsmakler, der sich auf Mehrfamilienhäuser spezialisiert hat, sollte ein großes Wissen darüber haben, was die Wohngebäude vor kurzem verkauft haben.

Alternative Strategien für die Suche nach Wohngebäuden:

  1. Geben Sie eine Anzeige auf Craigslist an, was Sie suchen:
  2. "Ich bin ein kommerzieller Immobilieninvestor, der sich für den Kauf von Mehrfamilienhäusern in Philadelphia zwischen 5 und 100 Einheiten interessiert.Ich bin auf der Suche nach Besitzer Finanzierung über fünf Jahre mit 5% nach unten oder wird mit einem 20% Anzahlung und ein Bankdarlehen. "

    Oder hier ist eine Anzeige, die ich heute Morgen direkt von Craigslist kopiert habe:

    Ich kaufe MULTI-FAMILIEN-EIGENSCHAFTEN MIT VERKÄUFER FINANZIERUNG ODER SCHNELLEN KASTEN. Brauchen Sie zu verkaufen?
    Umzug? Steuerliche Vorteile auslaufen? Ruf mich für ein Angebot an.

  3. Du kannst auch die gleiche Anzeige in den Gewerbeimmobilienbereich deiner Lokalzeitung platzieren, aber bereit sein, eine schöne Summe für die Anzeige zu bezahlen und auch für unerwünschte Anrufe für Immobilienmakler bereit zu sein. Zeitungsanzeigen arbeiten, aber Sie sind besser dran mit kostenlosen oder direkten Methoden wie Direct Mail.
  4. Eine weitere Strategie ist es, die Eigentümer von Gewerbeimmobilien direkt zu kontaktieren. Dies kann in vielerlei Hinsicht erfolgen. Mehrfamilienbesitzer können sich durch die Erforschung der Steueraufzeichnungen einer Metropolregion befinden. In der Regel wird der Besitzer des Rekordes zusammen mit seinen oder Kontaktinformationen aufgelistet. Der nächste Schritt ist, einen Brief zu schreiben, der erklärt, wer du bist und was du versuchst zu erreichen. Der Zweck des Briefes, um viele interessierte Wohnung Gebäude Eigentümer kontaktieren Sie. Sie sollten Ihre Telefonnummer, Postanschrift und E-Mail-Adresse für Verkäufer verlassen, um Sie zu kontaktieren. Sie sollten es sehr einfach für die Verkäufer, um einen Halt von Ihnen zu bekommen. Denken Sie daran, Sie müssen auf Dutzende von Geschäften und Verkäufern zu suchen, bevor Sie die, die Ihre Investitionskriterien passt finden. Sie können die Besitzer auch direkt telefonisch kontaktieren. Denken Sie daran, dass Mehrfamilien-Besitzer sind in der Regel sehr beschäftigt, so dass Sie vielleicht ein Skript schreiben oder sprechen Sie Punkte aufgeschrieben, so dass Sie in der Lage, rechts auf den Punkt zu bekommen und erhalten Sie Ihre Nachricht über genau.

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Die Zinsfalle: Die neue Bedrohung für konservative Anleger – Gefahren für das Portfolio erkennen und vermeiden

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7 Gewinnende Hauptgeschäftsstrategien, die bewiesen werden, um erfolgreich zu sein

Während deines Lebens haben Sie reichlich Gelegenheit, wirklich etwas Besonderes zu tun und Ihren Anspruch zu behaupten. Ob Sie sich entscheiden, die Chancen draußen zu nutzen, liegt bei Ihnen. Aber wenn du anfängst, etwas Besseres für dich selbst zu machen, solltest du diese Haushaltstipps ausprobieren und sie benutzen, um eine solide Karriere zu bauen.

1) Bitten Sie die anderen Mitglieder Ihres Hauses, sich zu unterbrechen oder auf andere Weise zu unterlassen Kompromittierung Ihrer Arbeit. Halten Sie regelmäßige Arbeitszeiten, damit sie wissen, was zu erwarten ist. Wenn Sie Kinder haben, planen Sie Arbeitsstunden, während sie in der Schule oder außerschulischen Aktivitäten besetzt sind.

2) Viele Leute denken, dass sie ein Geschäft zu Hause mit nichts anfangen und es funktionieren lassen können. Während dies manchmal der Fall sein könnte, sollten Sie immer einen Notfallfonds und eine Investition beiseite legen, um zu helfen, Ihr Geschäft zu wachsen und irgendwelche plötzlichen Notfälle auszugleichen. Ein gutes Geschäft hat eine gute Kissen, und nicht rote Linie seinen Weg an die Spitze.

3) Home Business ist ähnlich wie die meisten anderen Unternehmen in dieser Vernetzung ist immer noch sehr wichtig. Networking kann Ihnen helfen, nicht nur Kunden, sondern auch Investoren zu finden. Ihr Netzwerk kann auch eine Ressource, die Sie gehen können, wenn Sie konkrete Hilfe mit Ihrem Unternehmen benötigen. Es ist in deinem besten Interesse, eine Liste von Kontakten zu pflegen und niemals Brücken zu brennen.

4) Die Arbeit zu Hause kann dich fühlen lassen. Wenn Sie sympathische Unterstützung wollen, ist der perfekte Ort, um es zu finden, auf einem Heim-Business-Forum. Viele Webseiten und Foren sind verfügbar, auf denen Hausunternehmer finden können unschätzbare Unterstützung und Beratung. Es gibt viele Leute wie Sie auf diesen Foren, und ihre Ratschläge können Ihnen helfen, das Beste aus Ihrem Haus Geschäft zu bekommen.

5) Nehmen Sie alle Haus-Business-Steuerabzüge, die gesetzlich erlaubt sind. Zum Beispiel können Sie die Kosten für eine zweite Telefonleitung oder ein Mobiltelefon abziehen, wenn Sie es ausschließlich für Ihr Unternehmen verwenden, aber achten Sie darauf, genügend Aufzeichnungen zu führen, um Ihre Abzüge zu beweisen. Page

6) Wenn es möglich ist, versuchen Sie, Ihr Hausgeschäft zu starten, bevor Sie Ihren aktuellen Job verlassen. Dies ermöglicht es Ihnen, ein stetiges Gehalt zu haben, während Sie mit dem Bau des neuen Unternehmens beginnen. Dies wird Ihnen auch ein Kissen in der unglücklichen, aber realistischen Möglichkeit des Versagens oder sogar vollständigen Konkurs geben.

7) Wenn Sie möchten, dass Ihr Hausgeschäft erfolgreich ist, müssen Sie bereit sein, Geld zu investieren. Ja, es gibt eine Reihe von Dingen, die Sie kostenlos machen können, wie ein Blog zu laufen und so, aber sorgfältig Geld ausgeben und in sich selbst investieren ist notwendig, wenn Sie jemals wollen, um stetige Gewinne zu sehen.

Ein besseres Leben für Sie und die Menschen, die Sie lieben, sollte eine oberste Priorität von jemandem da draußen sein. Ein Haus Geschäft kann Ihnen helfen, genau das zu tun, aber es ist nicht etwas, was Sie ohne jegliche Hilfe tun können. Stellen Sie sicher, dass Sie diesen Rat verwenden, um Ihren gesamten Geschäftsplan zu erstellen. Hier ist zu Ihrem anhaltenden Erfolg in der Wirtschaft!

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Source by Kurt A Tasche

Die vielen Möglichkeiten, von Ihren Timeshare-Verpflichtungen entlastet zu werden

Während es wahr ist, dass ein Timeshare-Vertrag ein verbindliches Rechtsdokument ist, wird oft fälschlicherweise angenommen, dass ein solcher Vertrag nicht nur storniert werden kann.

Dieses Missverständnis wird von Timeshare-Firmen und Nutzergruppen, die von der Timesharing-Industrie finanziert, gepflegt und kontrolliert werden, fortgesetzt

] Die Wahrheit der Angelegenheit ist, dass nach dem Gesetz die Verträge aus einer Vielzahl von Gründen, einschließlich Betrug und Irrtum, storniert werden.

Darüber hinaus kann eine Person, die durch die Verpflichtungen eines Vertrages belastet ist, Page

"Stornierung" tritt ein, wenn eine der Parteien den Vertrag wegen Verletzung durch den anderen beendet und ihre Wirkung gleich ist. "Kündigung" wird nicht mehr durch den Vertrag gebunden Der Kündigung, mit der Ausnahme, dass die Kündigung auch einen Rechtsbehelf wegen Verletzung des gesamten Vertrages oder eines unvollständigen Saldos behält. "Uniform Handelsgesetzbuch 2106 (4), siehe 13 Corbin (Rev. ed.), §73.2, 13 Am.Jur .2d (2000 ed.)

"Termina Wenn eine Partei, die nach einer durch Vereinbarung oder gesetzlich geschaffenen Befugnis entsteht, den Vertrag anders als für ihre Verletzung beendet. Uniform Handelsgesetz 2106 (3)

Da es sich um das Gesetz des Landes handelt, kann eine Vertragsverletzung durch eine Vertragspartei dazu führen, dass die andere Partei von ihren Verpflichtungen aus dem Vertrag befreit wird, die Vorstellung, dass einer ist "19459002]

Der Zweck dieses Artikels ist es, diesen Timesharing-Besitzern einen Strahl der Hoffnung zu geben, der nicht mehr daran interessiert ist, an ihren Timesharing und sein Leben gebunden zu sein Der finanziellen Verpflichtungen

Um zu beginnen, wenn Sie zum ersten Mal Ihre Timeshare kaufen, haben die meisten Staaten einen Rücktritt oder "Abkühlung" Zeitraum, in dem Timeshare Käufer können ihre Verträge kündigen und ihre Einzahlung zurückgegeben werden. Dies ist bekannt als das "Widerrufsrecht".

Sobald diese Zeit abgelaufen ist, werden die meisten Timesharing-Unternehmen Sie glauben lassen, dass ihr Vertrag nicht storniert werden kann und Sie danach in der Ewigkeit gebunden sind, um die zu bezahlen Page

Darüber hinaus hätten die Befürworter des Timeshare-Besitzes Sie glauben lassen, dass, sobald das anfängliche "Rücktrittsrecht" ausläuft, die einzige rechtliche Möglichkeit besteht, Timeshare-Verträge zu beenden "19459002]

In der Tat, die meisten Timesharing-Benutzergruppen und praktisch alle Timesharing-Unternehmen wollen, dass Sie glauben, dass unter keinen Umständen wird eine Timesharing-Unternehmen freiwillig zurücknehmen ihre Timeshare. Das ist noch nicht wahr.

Was ist wahr, dass die meisten Timeshare-Unternehmen nicht bereitwillig ihre Timeshare zurücknehmen werden. Wie unten zu sehen ist, werden bei vielen Rechtsstreitigkeiten viele Timeshare-Unternehmen in der Tat entweder ihre Timeshare zurücknehmen oder sich einfach einverstanden erklären, den Timeshare-Besitzer von einer zukünftigen Haftung im Zusammenhang mit dem Timeshare-Vertrag freizugeben.

Bevor ich die neuesten Entwicklungen bei der Streichung eines Timesharing bespreche, möchte ich ein wenig Zeit für die traditionelleren Mittel, um eine unerwünschte Timeshare zu stornieren oder loszuwerden.

Wie oben erwähnt, ist das traditionelle Mittel

Zum Thema Verkauf von Timesharing, viele ungewöhnliche Timesharing-Besitzer, die sich um ihre Timeshare-Befreiung zu befreien, um die Unternehmen, die vorschlagen, um aufzulisten, zu befreien Ihre Timeshare zum Verkauf. Solche Unternehmen wurden von staatlichen Attorney General's für betrügerische und irreführende Praktiken untersucht und ein vorgeschlagener Timesharing-Verkäufer, der seine Timeshare-Verpflichtung verkaufen möchte, sollte zuerst den Verkauf ihrer Timeshare durch die Auflistung auf Websites wie eBay oder Craigslist

Andere Optionen sind, um es durch den Entwickler aufzulisten, wenn der Entwickler re-Verkäufe behandelt, oder durch einen Timesharing-Wiederverkaufs-Broker. Eine Sache, die der vorgeschlagene Timeshare-Verkäufer nicht tun sollte, ist eine Vorauszahlung für den Verkauf ihrer Timeshare zu bezahlen.

Eine weitere häufig diskutierte Lösung für das Problem, wie man von den finanziellen Belastungen deiner Timeshare freigegeben wird, ist es, die Timeshare zu spenden. Wo es einmal eine Reihe von Organisationen gab, die Deeded-Timeshare-Spenden akzeptieren, mit der ständig wachsenden Belastung von Wartungsgebühren, die jedes Jahr auftauchen, sind solche Organisationen eine verschwindende Rasse.

Übertragung des Eigentums an einen Dritten Wer nur die jährlichen Unterhaltsverpflichtungen übernehmen wird, ist eine weitere "Ausstiegsstrategie". Diese Personen werden jedoch nicht bezahlen Sie für die Timesharing und in vielen Fällen wird die Timeshare-Unternehmen einfach verweigern, die Übertragung zu erkennen oder alternativ auferlegen belastende Resort Transfer Gebühren machen die Übertragung an einen Dritten unerschwinglich für diejenigen, die mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert.

In den letzten Jahren sind jedoch neue Techniken, die von Immobilienanwälten, die sich auf Timeshare-Prozesse spezialisiert haben, Diese Techniken erreichten ihre endgültige Verwirklichung in einer Reihe von Klagen, die in Kalifornien eingereicht wurden, was dazu führte, dass jeder Kläger aus ihren Timeshare-Verträgen freigegeben wurde.

Andere ähnliche Aktionen haben gefolgt, alle, die Schaden für die Art der betrügerischen und trügerischen suchen

Dieses Verhalten umfasst die folgenden Darstellungen, die typischerweise zum Zeitpunkt der Timesharing hergestellt wurden:

ein. Dass die Timeshare-Zinsen erworben werden und den Wiederverkaufspreis und den Wert im Laufe der Zeit erhöhen würden.

b. Dass die Timeshare-Zinsen frei ausgetauscht, übertragen und verkauft werden könnten.

c. Dass die Timeshare-Zinsen eine finanzielle Investition waren

d. Dass der Käufer, der erworben wurde, dazu führen würde, dass der Käufer die Buchungspriorität über nichtkaufende Urlauber erhält, die bei einem oder mehreren der von der Beklagten besitzten und / oder gepflegten Grundstücke bleiben möchten. Timeshare

Infolge der Einreichung solcher Aktionen, Timesharing-Unternehmen sind viel mehr zugänglich, um Timeshare-Besitzer aus ihren Timeshare-Verpflichtungen auch ohne Rückgriff auf Rechtsstreitigkeiten freizugeben.

Um eine solche Lösung in Anspruch nehmen zu können, sollten Sie einen Anwalt mit Timeshare vertraut machen Gesetze und die verschiedenen Techniken für die Beendigung eines Timeshare-Vertrages.

In Summe glaube nicht, dass die Neinsager, die Ihnen sagen, dass es unmöglich ist, aus einem Timeshare-Vertrag zu kommen. Sollten Sie das Opfer eines oder mehrerer der vorstehenden Falschdarstellungen sein, können Sie auch Ihren Timeshare-Vertrag kündigen.

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Tipps für den Kauf gebrauchter Möbel auf Craigslist

Sind Sie ein neuer Hausbesitzer, der Ihr Haus mit erschwinglichen Möbeln ausrüsten will? Wenn ja, sollten Sie Craigslist.org besuchen. Craigslist ist eine beliebte Online-Website, wo Artikel gekauft, verkauft und gehandelt werden.

Wenn Sie die beliebte klassifizierte Website verwenden möchten, um gebrauchte Möbel zu finden und zu kaufen, führen Sie eine Suche durch. Einmal auf der Hauptseite, wählen Sie Ihren Staat und die nächste Stadt. Um eine Suche durchzuführen, suchen Sie nach dem Suchfeld auf der linken Seite der Seite. Sie können nach einem bestimmten Möbelstück suchen, wie eine Couch.

Sie wissen jetzt, wie Sie gebrauchte Möbel auf der Craigslist-Website finden und kaufen können, aber wie können Sie sicherstellen, dass Sie ein gutes Geschäft? Indem ich wichtige Fragen stelle. Was sollten Sie sich fragen?

Fragen Sie, um Bilder zu sehen. Viele Verkäufer auf Craigslist.org Post Bilder von den Produkten, die sie verkaufen, aber nicht alle tun. Wenn ein Bild nicht gepostet wird, bitte um einen zu sehen. In der Tat können Sie bitten, mehrere Bilder von verschiedenen Engeln zu sehen. Der Käufer kann diese Bilder an Sie schicken. Emailing Bilder spart Ihnen Zeit und Gas Geld. Sie verschwenden keine Reise, um eine alte und schmutzige Couch zu sehen.

Fragen Sie nach Lagerung. Möbelbesitzer verkaufen ihre alten Möbel. Es ist wahrscheinlich nicht in Monaten oder sogar Jahren verwendet worden. Vor dem Kauf einer Couch oder Liege, fragen, wo es gespeichert wurde. War es innen oder außen gelagert? Sie wollen keine Möbel, die draußen gewesen sind und den Elementen ausgesetzt sind, zumindest nicht ohne großen Rabatt.

Fragen Sie nach Zahlung. Die meisten Möbelauflistungen auf Craigslist sagen gerade, wie viel sie für das Einzelteil wünschen. Sie geben Ihnen selten mehr Informationen, aber Sie brauchen es. Hat der Verkäufer Geld oder Scheck? Wird es einen sofortigen Austausch geben? Wenn Sie per Scheck bezahlen, muss der Verkäufer warten, bis der Scheck vor der Auslieferung freigegeben ist? Dies sind alle Fragen, die Sie Antworten haben sollten, bevor Sie sich einverstanden erklären, Möbel durch die klassifizierte Website zu kaufen.

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Montreal Eigentumssteuer Verkauf Verfahren: Steuer Verkauf Auktionen

Einmal im Jahr die Stadt Montreal zusammen mit dem Comité de gestion de la Taxe Scolaire Auktion von allen Eigenschaften, die nicht bezahlt haben ihre Steuerrechnung in voller Höhe. Montreal Immobiliensteuer Umsatz ist ein guter Weg, um Immobilien für viel weniger als sie sind wert. Bevor Sie darüber nachdenken, wie groß es wäre, um sehr viel auf Immobilien zu bekommen, müssen Sie wissen, wie die Verfahren zu folgen, um in der Montreal Steuer Verkauf teilnehmen.

Was ist die Montreal Steuer Verkaufsprozess

Die Montrealer Steuerversteigerungen treten einmal im Jahr im Spätherbst auf. Um teilnehmen zu können, musst du dich frühzeitig präsentieren. Eine überarbeitete Liste der Eigenschaften wird produziert und an alle weitergegeben, die registriert sind, um zu bieten. Sobald der Steuerverkauf beginnt, werden die Eigenschaften nacheinander versteigert, damit sie auf der Liste erscheinen.

Um ein Gebot abzugeben, müssen sich die Bieter identifizieren und ihren Namen, Adresse, Besetzung und Erwähnung angeben Sie bieten für sich selbst oder im Auftrag von jemand anderem. Sobald die Auktion für eine Immobilie abgeschlossen ist, muss der Käufer das Eigentum in voller Höhe mit allen Steuern zu zahlen.

Welche Unterlagen müssen Sie mitmachen?

Zur Teilnahme muss eine Person einen gültigen Lichtbildausweis machen.

Der Käufer muss den vollen Betrag des Kaufs sofort bezahlen:

* In bar

* Durch zertifizierte Prüfung

Wenn der Käufer hat, ist der Käufer …

Eine zertifizierte Prüfung eines Betrags größer als das Gebot, wird der Unterschied wird ihm von der Stadt in einer Verzögerung von 10 Tagen zurückgegeben werden. Die überschüssige Menge kann auch auf ein anderes Eigentum angewendet werden, wenn der Käufer mehr als ein Gebot abgegeben hat. Wenn der Scheck kleiner als der erforderliche Betrag ist, wird die Immobilie sofort zurück zum Verkauf gebracht und der Käufer wird dafür verantwortlich sein, den Unterschied zu bezahlen und sein letzter Verkaufspreis der Auktion zu bezahlen.

Gibt es Bedingungen Zu den Verkäufen?

Ja. Alle Immobilien werden auf der Gefahr und Gefahr der Käufer nicht sichtbar. Das bedeutet, dass du deine Meinung nicht nach der Tatsache ändern kannst. Auch kann der Vorbesitzer innerhalb eines Zeitraums von einem Jahr das Eigentum zurück vom Auktionkäufer für den Betrag kaufen, den er bezahlt hat, plus 10% jährliche Zinsen. Dies ist bekannt als das Recht auf Erlösung und ist ein absolutes Recht. Der Käufer kann dieses Recht nicht bestreiten

Wird ich wirklich nur den Steuerbetrag für die Immobilie bezahlen?

Es ist möglich, aber unwahrscheinlich. Sie müssen erwarten, dass viele Käufer in der Montreal Property Tax Verkauf interessiert werden und da dies eine Auktion ist, wird der Preis sicherlich höher als nur die Steuerrechnung sein.

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Immobilien erfolgreich vermarkten: Praxiserprobte Strategien und Techniken fur Makler

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