Wenn ein Einzelner einen Immobilienmakler anstellt, um sein Haus zu verkaufen, geben sie einen schriftlichen Vertrag mit dem Namen Listing Agreement ein. Diese Vereinbarung buchstabiert die Pflichten und Pflichten des Agenten und gibt ihm oder ihr das Recht, die Immobilie zu verkaufen. Listing Vereinbarungen variieren von Staat zu Staat, und wie die meisten Dinge, sie unterliegen Änderungen.

Fallstudie: Jane Doe will einen Immobilienmakler in Minneapolis mieten, um ihr Haus zu verkaufen. Bevor sie anfangen kann, muss sie einen Listing Agreement unterzeichnen. Sie hat noch nie einen Vertrag unterschrieben, und sie hat einige Fragen. Welche Begriffe müssen in der Vereinbarung sein? Was ist verboten?

In Minnesota müssen wir nach Minnesota Statut Abschnitt 82.21 Unterteilung 2 suchen, um ihr zu helfen, die Antworten zu finden. Ab diesem Schreiben (12. Juni 2008) sagt das Statut folgendes:

(a) Anforderung. Die Lizenznehmer erhalten eine unterzeichnete Eintragungsvereinbarung oder eine andere schriftliche schriftliche Genehmigung durch den Eigentümer von Immobilien oder von einer anderen Person, die berechtigt ist, die Immobilie zum Verkauf oder zur Miete anzubieten, bevor sie der Öffentlichkeit zugänglich ist, dass die Immobilie zum Verkauf oder zur Miete zur Verfügung steht. Für die Zwecke dieses Abschnitts "Werbung" umfasst die Platzierung eines Schildes auf das Eigentum des Eigentümers, dass die Eigenschaft wird zum Verkauf angeboten oder Leasing angeboten.

(b) Inhalt. Alle Eintragungsvereinbarungen müssen schriftlich erfolgen und müssen folgendes enthalten:

(1) ein bestimmtes Verfalldatum

(2) eine Beschreibung der betreffenden Immobilie

(3 ) Den Listenpreis und die vom Verkäufer verlangten Bedingungen,

(4) die Höhe der Entschädigung oder Provision oder die Grundlage für die Berechnung der

(5) eine klare Aussage, die die Ereignisse oder Bedingungen erklärt, die einen Vermittler zu einem

(6) Angaben zu einer Überschreibungsklausel, gegebenenfalls einschließlich einer Erklärung an die

Wirkung, dass die Override-Klausel nicht wirksam ist, es sei denn, der Lizenznehmer versorgt den Verkäufer innerhalb von 72 Stunden nach Ablauf der Kotierungsvereinbarung mit einer Schutzliste,

(7) die folgende Mitteilung in nicht weniger als zehn (19459002)

"HINWEIS: DIE AUSGLEICHUNG FÜR DEN VERKAUF, LEASE, VERMIETUNG ODER

VERWALTUNG VON WIRKLICHEM EIGENTUM WIRD ZWISCHEN JEDEM INDIVIDUELLEN BROKER UND DEM BROKER'S CLIENT BESTIMMT. "

(8) für Wohnimmobilienlisten, die folgende" duale Agentur "Offenlegungserklärung:

Wenn ein Käufer vertreten durch Makler wünscht, das Eigentum des Verkäufers zu kaufen, wird eine Dual-Agentur

erstellt. Dies bedeutet, dass der Makler sowohl den Verkäufer als auch den Käufer vertreten wird und den Käufern die gleichen Pflichten zusteht, die der Verkäufer dem Verkäufer (n) verdankt. Dieser Interessenkonflikt verbietet dem Makler, sich ausschliesslich im Auftrag des Verkäufers zu befürworten. Dual-Agentur wird das Niveau der Repräsentations-Broker zu begrenzen. Wenn eine Dual-Agentur entstehen sollte, muss der Verkäufer zustimmen, dass vertrauliche Informationen über Preis, Bedingungen und Motivation weiterhin vertraulich behandelt werden, es sei denn, der Verkäufer (n) beauftragt den Makler schriftlich, spezifische Informationen über den Verkäufer (s ). Alle anderen Informationen werden geteilt. Broker kann nicht als Dual-Agent handeln, es sei denn, der Verkäufer und der Käufer sind damit einverstanden. Durch die Zustimmung zu einer möglichen Dual-Agentur, wird der Verkäufer das Recht auf ausschließliche Vertretung in einer internen Transaktion aufgeben. Sollte der Verkäufer jedoch beschließen, sich einer eventuellen Dual-Agentur nicht zuzustimmen, und der Verkäufer (n) den Makler anbieten möchte, um den Verkäufer zu vertreten, kann der Verkäufer die Möglichkeit geben, die Immobilie zu verkaufen Käufer durch Makler vertreten

Die Anleitung des Verkäufers an den Vermittler

Nachdem er diese Informationen über die duale Agentur gelesen und verstanden hat, weist der Verkäufer jetzt

Vermittler wie folgt:

….. Verkäufer (s) wird einer dualen Agenturvertretung zustimmen

und wird die Angebote von Käufern betrachten

vertreten durch Makler

….. Verkäufer (s) wird nicht zustimmen, eine duale Agentur

Vertretung und wird nicht prüfen, Angebote gemacht

von den Käufern vertreten durch Makler

………. …… …………………………….. ..

Verkäufer Immobilien Firmenname

… …..

Verkäufer Von: ……………………….

Verkäufer

Datum: ………;

(9) eine Bekanntmachung, die den Verkäufer verpflichtet, schriftlich anzugeben, ob es für den Verkäufer akzeptabel ist, dass der Lizenznehmer für die Schließung von Dienstleistungen zuständig ist oder ob der Verkäufer für andere die Möglichkeit hat, Und

(10) für Wohnimmobilien, eine Bekanntmachung, dass nach Ablauf der Kotierungsvereinbarung der Verkäufer nicht verpflichtet ist, dem Lizenznehmer eine Gebühr oder eine Provision zu zahlen, wenn der Verkäufer eine andere gültige Kotierungsvereinbarung nachträglich ausgeführt hat An die der Verkäufer verpflichtet ist, eine Gebühr oder eine Provision an einen anderen Lizenznehmer für den Verkauf, die Miete oder den Umtausch der betreffenden Immobilie zu zahlen. Diese Bekanntmachung kann in der Kotierungsvereinbarung für jede andere Art von Immobilien verwendet werden.

Verbote

c) Verbotene Bestimmungen. Soweit in Absatz (d), Klausel (2),

nichts anderes bestimmt ist,

Die Lizenznehmer dürfen keine Kündigungsklausel, eine automatische Verlängerung oder eine ähnliche Bestimmung oder eine Überschreibungsklausel enthalten, deren Länge länger als sechs Monate nach Ablauf der Kotierungsvereinbarung ist.

(d) Override-Klauseln

(1) Die Lizenznehmer verpflichten sich nicht, eine Überschreibungsklausel durchzusetzen, es sei denn, eine Schutzliste wurde dem Verkäufer innerhalb von 72 Stunden nach Ablauf der Kotierungsvereinbarung zur Verfügung gestellt.

(2) Ein Eintragungsvertrag kann eine Überschreibungsklausel von bis zu zwei Jahren in der Länge enthalten, wenn

in Verbindung mit dem Kauf oder Verkauf eines Unternehmens verwendet. Die Länge der Override-Klausel muss zwischen dem Lizenznehmer und dem Verkäufer des Unternehmens verhandlungsfähig sein. Die im Zusammenhang mit der Override-Klausel enthaltene Schutzliste muss die schriftliche Anerkennung jeder in der Schutzliste genannten Partei enthalten, dass das Geschäft, das Gegenstand der Kotierungsvereinbarung ist, vom Vertragspartner dieser Partei vorgelegt wurde.

e) Schutzlisten. Ein Makler oder Verkäufer hat die Last zu zeigen, dass jeder

Person auf der Schutzliste hat während des Zeitraums der Eintragungsvereinbarung entweder eine bejahende Anzeige des Interesses an der Eigenschaft durch die Beantwortung einer Anzeige oder durch Kontakt mit dem Makler oder Verkäufer beteiligt oder wurde körperlich gezeigt, das Eigentum von der Broker oder Verkäufer. Für die Zwecke dieses Abschnitts stellt die bloße Zusendung oder sonstige Verteilung durch einen Lizenznehmer der Literatur, die Informationen über die betreffende Eigenschaft vorstellt, selbst kein bejahendes Zeugnis für das Eigentum eines nachfolgenden Käufers dar. Für die Auflistung der Nichtwohnimmobilien, die nicht die in Absatz (b), Klausel (10) beschriebene Bekanntmachung enthalten, muss die Schutzliste folgende fehlende Unterschrift enthalten:

"WENN SIE MIT EINEM ANDEREN BROKER INNERHALB RELIEREN DAS OVERRIDE-ZEITRAUM UND DANN VERKAUFEN SIE IHRE EIGENSCHAFT ZU JEDERMANN, WELCHE NAMEN AUF DIESER LISTE AUFGEFÜHRT HABEN, KÖNNEN SIE FÜR VOLLSTÄNDIGE KOMMISSIONEN ZU BEIDE BROKERS HAFTEN, WENN DIESER BEKANNT NICHT VOLLSTÄNDIG IST, SEEK ZUSTÄNDIGER BERATUNG. "

Wie immer, Sie sollten überprüfen, ob irgendwelche nachfolgenden Änderungen an den oben genannten vorgenommen wurden. Denken Sie auch daran, dass jeder Staat unterschiedliche Regeln und Vorschriften hat, die diese Vereinbarungen regeln. Sie sollten immer einen Fachmann an Ihrem Standort konsultieren. Dieser Artikel sollte nicht als Rechtsberatung betrachtet werden. Diese Information wird als öffentlicher Dienst zur Verfügung gestellt.

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Source by Blake Vanderhyde