Ich bin sicher, Sie haben gesehen, diese Anzeigen auf Bandit Zeichen von der Autobahn oder im Immobilienbereich der Zeitung. Vielleicht haben Sie sich gefragt, ob sie realistisch sind – oder sind sie nur ein Betrug?

Nun, die Wahrheit ist, dass die besseren echt sind. Sie werden von privaten Investoren platziert, die sofortigen Zugang zu Fonds haben und sich leisten können, auf Ihrem Grundstück schnell zu schließen. Sie werden oft die Schließung Kosten, und wird sicherlich ordnen alle Papierkram. Klingt zu gut um wahr zu sein?

Wenn jemand bereit ist, Ihr Haus zu kaufen, für alle Bargeld, und schließen Sie in 7 Tagen, werden sie nicht bezahlen Einzelhandel Marktwert. Das ist eine Tatsache, die sie sich nicht leisten können. Diese Menschen sind nicht Philanthropen – sie tun dies, um einen Gewinn zu machen (obwohl die seriösen auch gerne zu denken, sie helfen Menschen in Not). Also, irgendwo unter dem Einzelhandel Marktwert ist, was Sie erwarten können, um auf ihr Angebot zu sehen. Wie viel unter dem Marktwert? Es hängt von der Beschaffenheit des Grundstücks, seiner Lage und einer Reihe anderer Faktoren ab, aber es könnte etwa 70% des Verkaufspreises sein.

Bevor Sie denken, dies ist nur ein einfaches Abzocke-denken darüber. Wenn Sie das Eigentum durch einen Agenten verkauft haben, würden Sie zahlen sie mindestens 6%. Add on Schlusskosten, Inspektionen, die Sie bezahlen könnten, und einen kleinen Rabatt auf den Verkaufspreis, und es kann leicht bis zu 10%. Dann können Sie in Ihren Betriebskosten Faktor. Wenn es Ihnen 6 Monate dauert, das Haus zu verkaufen (und das ist nicht schlecht auf dem heutigen Markt), haben Sie Ihre monatlichen Kosten – Darlehen Zahlungen, Steuern, Versicherung, Versorgungsunternehmen, etc. – auch berücksichtigt werden. Auf einem Haus im Wert von $ 250.000, könnten die monatlichen Ausgaben leicht $ 2.500 pro Monat.

Add auf die Kosten für die Vorbereitung des Hauses für den Einzelhandel – vielleicht ein weiteres $ 5.000 und die Situation könnte so aussehen:

Preisvorstellung $ 250,000

Verkaufspreis (2%) 5.000

Agentenkommission (6%) 14.700

Schlusskosten (2%) 4.900

Umsatzerlöse

Verkauf Vorbereitung 5000

Gesamtkosten $ 20.000

Bargeld

So, wenn das Haus verkauft in 6 Monaten, und Sie müssen nur bis zu 2% Rabatt, könnten Sie zu Fuß entfernt mit etwa 75% der Preisvorstellung. Wenn der Markt weiter sinkt, oder Sie haben, um Ihren Preis für einen Verkauf, der könnte bald unter 70%.

Natürlich können Sie versuchen, die Immobilie selbst verkaufen, sparen die Kosten eines Agenten, aber Marktstatistiken zeigen, dass über 80% Von FSBOs (für Verkauf durch Inhaber) oben oben unter Verwendung eines Agenten irgendwie, und die, die das Haus selbst verkaufen, einen niedrigeren Preis erzielen, als der Agent getan haben würde.

Wenn ein privater Investor spricht über den Kauf Ihres Hauses in 7 Tagen, ist dies nur eine der Möglichkeiten, in denen Sie können es tun. Aber wie Sie sehen können, obwohl auf den ersten Blick scheint das Angebot nicht sehr großzügig zu sein, sobald Sie berücksichtigen die Variablen wir diskutiert haben, kann es beginnen, wie ein gutes Geschäft aussehen

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Source by Chris X Lewis