Wie man ein berühmter Immobilienmakler wird


So hast du die Klassen genommen und du bist jetzt ein Immobilienmakler geworden. Oder Sie sind bereits ein Immobilienmakler.

Bevor du in die Besonderheiten des Werdens berühmt wirst, musst du dich zurücklehnen, deine Füße treten und Entscheide über deine nische Ihre Nische wird das Sprungbrett sein, aus dem Sie Ihre Kampagne starten, um berühmt zu werden. Ist der Luxusmarkt Ihre Sache, oder vielleicht ein Käufer Agent ist mehr Ihre Tasse Tee. Sie müssen entscheiden, wo Ihre Stärken liegen und dann können Sie Ihre Energie besser fokussieren und Ihr Fachwissen schärfen.

Sobald du deine Nische definiert hast, bist du bereit, mit dem Ding vorzugehen, das dich machen wird Berühmt in deiner Nische

Es wurde spät gesagt, dass 80 Prozent der Hausjagd im Internet beginnt. Wenn Sie ein berühmter Immobilienmakler werden, müssen Sie Internet versierte werden. Die meisten großen Broker bieten heutzutage eine Website für ihre Agenten. Es wäre eine gute Idee, wenn du ein Training suchst, um deine Website von den anderen abheben zu lassen.

Darüber hinaus erhalten Sie eine preiswerte Web-Domain von einem der Online-Anbieter wie GoDaddy. Sie können ihm einen kreativen Namen nennen, der die Leute dazu bringen wird, Sie zu finden und ihnen zu helfen, sich daran zu erinnern, wenn sie mit Ihnen in Kontakt treten müssen.

Branding ist der Schlüssel zum Stehen aus dem Rest. Du musst eine Marke haben, die dich an dich erinnern lässt. Sie wollen Ihren Marken-Domain-Namen auf Ihre Website mit Ihrem Broker verknüpfen, um Menschen auf Ihre Angebote und Informationen zu verweisen. Auch finden Sie Wege, um Ihre Marke zu verwenden, um es etwas, das in Menschen Köpfe hält. Vereinigung ist eine gängige Methode, die die Menschen benutzen, um das Gedächtnis zu bewahren. Verbinden Sie Ihr Fachwissen oder Ihren Namen mit etwas, das mit Immobilien verbunden ist, die die Leute sich erinnern werden. Sie wollen, dass Ihre Marke sich von den anderen abhebt.

Zusammen mit der Bereitstellung einer Webadresse für jeden Agenten, bieten einige Broker sogar Schulungen für ihre Agenten, um zu lernen, wie man ihre Webseiten einrichtet, um sie individuell zu machen und herauszuheben .

So oder so, du wirst deine Website mit scharfen Grafiken und Links durchsuchen können, die die Leute zu nützlichen Informationen führen. Deutsch: www.tab.fzk.de/de/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm. Englisch: www.tis-gdv.de/tis_e/containe/arten…/index.htm Stellen Sie sicher, dass Sie ein Qualitätsbild von sich selbst einfügen. Die Verkäufe sind wegen eines Amateurbildes verloren.

YouTube ist eine Website, auf der du Videos posten kannst, die du von nützlichen Immobilieninformationen erstellt hast. Zusammen mit der Entsendung es auf Ihrem Blog, einige Informationen, die Sie vielleicht betrachten möchten, über Video zu diskutieren ist der Rabatt erstmalige Hausbesitzer können aufgrund der Genehmigung des Bundes-Konjunkturpaketes erhalten. Informationen wie das gilt als sehr wertvoll und würde vielfach besucht werden, wenn Sie eine professionelle Präsentation von ihm zur Verfügung gestellt.

Sie benötigen ein Blog auf Ihrer Website, die nützliche Informationen für potenzielle Hausbesitzer bietet, zusammen mit Leser Leser Auf deine Website kommentieren Kommentare sind manchmal sehr nützlich, um herauszufinden, was Ihr Publikum wirklich interessiert ist. Bieten Sie Links zu nützlichen und nützlichen Informationen und bieten stellaren Ästhetik, um Interesse an Ihrer Website zu schaffen. Zusammen mit dem Blog, stellen Sie sicher, dass Sie tatsächlich erstellen Blog-Posts auf einer regelmäßigen Basis, die von großer Bedeutung für Ihr Publikum sind. Dies wird Interesse schaffen und sie für mehr zurückbringen. Stellen Sie einen RSS-Feed her, damit die Leser sich einfach zu Ihrem Blog anmelden können. Wenn Sie nicht wissen, was das ist, kann der Webmaster, den Sie mieten, es für Sie schaffen.

Sie möchten auch die Anmeldung für mehrere soziale Netzwerke wie Active Rain, Twitter, Facebook, MySpace, Digg in Erwägung ziehen , LinkedIn und andere. Vergewissern Sie sich, dass Sie Ihre Website-Link auf Ihr Profil aller Social-Networking-Sites, von denen Sie Mitglied werden, zusammen mit Ihrem Marken-Namen.

Während der Schaffung einer atemberaubenden Website, wollen Sie entdecken und entscheiden, wie Sie Wird Ihre Angebote über das Internet verteilen.

Das letzte, was du dir kümmern willst, ist ein Mittel, um deinen Return on Investment (ROI) zu bestimmen. Sie brauchen eine gute Methode, um Ihre Marketing- und Werbeausgaben zu verfolgen, damit Sie wissen, was Ihr ROI ist. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Zähler auf Ihrer Website, die einzigartige Besuche auf Ihrer Website, zusammen mit einer Möglichkeit, um den Verkehr zu analysieren, die Ihre Website erhält, um die Ergebnisse zu verbessern.

Nun, da Sie Ihre Nische gefunden haben, werden Internet versierte, haben Sie Ihre Website auf und läuft und erleben einige Berühmtheit, stellen Sie sicher zu verfolgen, wie Ihre Kunden Sie gefunden haben. Frag sie.

Wenn ihr euch weiterhin aggressiv mit elektronischen Medien begnügt, werdet ihr schließlich das werden, was ihr schon immer geträumt habt – ein berühmter Immobilienmakler!

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Immobilienbewertung im Steuerrecht: Neuregelung der Abschreibungssätze – Neuregelung des Grundanteils – Grundstückswertermittlung/GrESt – Alle Verordnungen und Informationen des BMF

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Warum ein guter Barkeeper hat die Fähigkeiten, ein guter Immobilienmakler zu sein


Manche Leute beginnen ihre Immobilien-Karriere direkt nach der High School oder College, aber die meisten kommen zu Immobilien nach etwas anderes. Manche haben sich zurückgezogen, und andere sind nur auf der Suche nach einer Veränderung des Tempo.

Beim Schreiben Agent Bios Ich schaue immer auf die Vergangenheit Karrieren zu sehen, wie sie in Immobilienverkäufe binden können. Oft können vergangene Erfahrungen die Fähigkeiten verstärken, die der Agent hervorheben möchte.

Einige vergangene Karrieren sorgen für einen härteren Übergang als andere. Zum Beispiel müssen die LehrerInnen sich nach jahrelanger Unterrichtsstunden beibringen. Auf der anderen Seite hat ein guter Schullehrer die Fähigkeiten, Käufer und Verkäufer über die Realität des heutigen Marktes zu erziehen.

Das ist eine Fähigkeit, die ein Barkeeper nicht haben könnte, aber ich denke, dass gute Barkeeper die Mehrheit der Fähigkeiten besitzen "19459002]

Meine Definition eines guten Barkeeper ist einer, der ein folgendes hat – eine Person, die ein" Unentschieden "für die Einrichtung ist, wo sie arbeiten. Sie können einen guten Drink mischen, aber es ist ihre Leute Fähigkeiten, die gelegentliche Kunden in "Stammgäste" drehen.

Also, welche Fähigkeiten haben Barkeeper besitzen, dass sie gute Immobilienmakler machen würden

Ein guter Barkeeper weiß, wie man hört. Denken Sie nur an die Zeit, in der sie ihre Kunden hören. Und während sie nicht alle von ganzem Herzen zuhören müssen, müssen sie ihre Stammgäste genau beachten.

Und dann sollten sie lieber eine gute Erinnerung haben . Nicht nur, dass er (oder sie natürlich) sich erinnern muss, was jeder an der Bar will, wenn sie einen Finger für einen anderen Drink halten, muss er sich erinnern, was vor einem regelmäßigen, wenn sie hineingehen. Und dann muss er sich daran erinnern, was diese Person für ein Leben macht, die Namen ihrer Kinder usw. Agenten müssen sich an die persönlichen Informationen mit den Bedürfnissen und Bedürfnissen ihrer Kunden erinnern.

Ein guter Barkeeper respektiert was der Kunde will – er versucht nicht vorzuschlagen, dass etwas anderes tun könnte. Als Agent wird er wahrscheinlich niemals ein Haus auf einer belebten Straße zeigen, wenn sie es wünschen, auf einer ruhigen Sackgasse zu leben.

Ein guter Barkeeper kann mit Leuten reden Aus allen Lebensbereichen und behandeln sie gleichermaßen. Er muss nicht beurteilend und freundlich sein, in allen außer den extremsten Fällen. Und wenn er mit diesen extremen Fällen konfrontiert ist, muss er schnell denken und handeln, ohne sich zu verwirren. "19459002]

Ein guter Barkeeper weiß, wie man vertrauliche Informationen behält . Gute Barkeeper können keine Klatsch machen. Können Sie sich vorstellen, wie schnell sie ihre folgenden verlieren würden, wenn sie anfingen zu erwähnen, dass Mr. Smith für einen Drink mit Miss Jones eingegangen ist, oder wenn sie erwähnen, dass ein Verkäufer von X-Unternehmen in einem langen Gespräch mit dem Besitzer der Z-Gesellschaft beteiligt war ?

Ein guter Barkeeper muss Menschen-Management-Fähigkeiten haben . Er muss sagen können "Du hast genug", ohne einen Kunden zu einem Feind zu machen. Das macht ein bisschen Finesse! Diese Fähigkeit könnte sich gut in die Finesse übersetzen, die benötigt wird, wenn die Klienten einen Agenten bitten, Dinge zu tun, die gegen Vorschriften gehen.

Also – wenn du ein Barkeeper bist und an eine Veränderung denkst, Sie haben die Fähigkeiten!

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Source by Marte Cliff

Tränen in einem Immobilien-Abschluss


Die Immobilien-Schließung war bei der Titelfirma. Der Verkäufer war nervös, weil sie es ohne ihren Mann machen musste, der sich Monate zuvor bewegt hatte, um seinen neuen Job zu beginnen. Ich war ein neuer Immobilienmakler, jung und unerfahren. Der Käufer war ein mürrischer alter Mann.

Sie zeigte mir die Schlusserklärung. Natürlich hatte ich es gesehen, aber sie wollte darauf hinweisen, dass sie mehr verdienten als das, was sie von ihrem Haus bekommen würden. Sie würde ein paar hundert Dollar von den Schlusserlösen bekommen, aber sie schuldete noch 1000 Dollar an ihre Großmutter, für Hilfe bei der Anzahlung. Sie wusste nicht, wo sie das Geld bekommen würde.

Das war natürlich nicht meine Schuld, und das wusste sie schon. Sie hatten gerade das Haus ein Jahr zuvor gekauft und hatten sehr wenig auf sie gelegt. Sie hatten keine Zeit gehabt, Gerechtigkeit zu bauen, bevor die Arbeitsübertragung ihres Mannes hereinkam, und meine Kommission, zusammen mit den Schlusskosten, aß, was wenig da war. Es war nur so, dass sie das alles heute morgen gefunden hat. Die Titelfirma hatte bis zum letzten Moment nicht die Abschlusserklärung.

Auf jeden Fall war sie glücklicher als in letzter Zeit, weil das Haus endlich verkauft wurde und sie bald ihrem Ehemann beitreten würde. Der Käufer war auf der anderen Seite nicht glücklich.

"Was ist das hier?" Er fragte den Vertreter der Titelfirma, der den Abschluss machte. Sie erklärte, dass es für das Propan im Tank war. Der Verkäufer hatte $ 300 bezahlt, um den Tank zu füllen, und es war noch halb voll. Es war ein Standardverfahren, um den Käufer für irgendwelche Propane noch im Tank zu bezahlen.

"Ich bezahle nicht, dass $ 150!" er bestand darauf. Der Agent, der ihm das Haus geduldig verkauft hatte, erklärte geduldig, dass er Propan kaufen müsse, um das Haus auf jeden Fall zu heizen, also war es nur fair, dass er bezahlt hat. Er konnte nicht erwarten, dass der Verkäufer ihm $ 150 im Wert von freiem Propan gab. Leider ist das genau das, was er erwartet hat.

"Ich gehe hier raus, bevor ich dafür bezahle!" Kündigte er an und drehte sich um. Der Verkäufer begann zu weinen. Der Schlussvermittler versuchte erneut, den Mann davon zu überzeugen, dass dies fair war. Er weigerte sich wieder.

"Es ist mir egal!" Der Verkäufer schrie fast. "Ich gebe ihm das Propan." Der Schließer verließ das Zimmer, um alle Dokumente zu ändern, um die neue Vereinbarung zu reflektieren. Der Verkäufer verliert noch $ 150 bei ihr zu Hause. Sie wischte sich die Tränen ab und sagte: "Ich hoffe, es gibt nichts anderes." Glücklicherweise gab es nicht.

Ich habe es nie gemocht, ein Immobilienmakler zu sein.
Aber wie Sie sich vorstellen können, danach war ich zumindest mehr für Immobilien-Schließungen vorbereitet. Hier sind einige der Weisen, die du auch sein kannst.

1. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler, was bei der Schließung passieren wird, und machen Sie eine Liste. Rufen Sie die Abschlussfirma an, um zu überprüfen, dass dies richtig ist und dass es alles ist.

2. Vergewissern Sie sich, dass die andere Partei der Transaktion alles so versteht, wie Sie es tun. Fragen Sie Ihren Agenten, dies zu tun, wenn nötig.

3. Haben Sie alles, was Sie brauchen (Papiere, Kassierer überprüfen, Schlüssel, etc.) bereit am Tag vor dem Schließen, und überprüfen Sie mit Ihrem Immobilien oder schließen Unternehmen Agent zu überprüfen, dass Sie haben, was Sie brauchen

4. Wenn Sie sich verpflichten, eine abschließende Firma zu verwenden, machen Sie deutlich, dass Sie nur einen verwenden werden, der Schlussfolgerungen mindestens zwei Tage vor Schließung bereithält. Auf diese Weise kannst du alle Probleme lösen, die kommen, bevor es Tränen am Schlusstisch gibt.

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Source by Steve Gillman

Business-Bewertung – Die beste Definition von Einkommen für kleine Unternehmen


Auch bei der einfachsten kleinen Firma kann die Unternehmensbewertung wie ein unglaublich komplexes Thema aussehen. Aber wenn Ihr Grund für die Durchführung der Bewertung ist, weil Sie Ihr Geschäft verkaufen, sollte die Bewertung Prozess ziemlich einfach sein.

Käufer sind daran interessiert, Ihr Geschäft wegen seiner Gewinne zu kaufen. Das ist der Grund, warum ich mich immer dafür einsetzt habe, ein Vielfaches von bewährten Gewinnen zu verwenden, als der beste Weg, um einen Wert für dein Geschäft und einen Bereich für Ihren Preis zu bekommen.

Aber auch mit dieser einfachen Methode gibt es endlos Wege, um das Ergebnis zu ändern: Nutzen Sie Vergangenheitsgewinne oder prognostizierte zukünftige Gewinne? Vor oder nach Steuern

Kommen Sie, um darüber nachzudenken, wie definieren Sie sogar das Wort "Gewinne"?

Ist es das Gleiche wie der Cashflow?

Lassen Sie uns alle diese Fragen besprechen.

Zuerst möchte ich darauf hinweisen, dass die hier beschriebene Methode für kleinere Unternehmen (weniger als eine Million im Verkauf) am besten ist, wo der Besitzer auch das Geschäft leitet. Auch die meisten davon gelten nicht für sehr neue Unternehmen oder diejenigen, die keine Gewinne haben.

Welche Einnahmen verwenden Sie?

Wenn Sie einen Käufer überzeugen, Ihr Unternehmen über alle anderen Unternehmen zu wählen Auf dem Markt, den sie kaufen können, musst du ihre Motive ansprechen. Die Festlegung Ihrer Preisspanne auf der Grundlage Ihrer tatsächlichen erwiesenen Gewinne (im Gegensatz zu spekulieren über zukünftige Gewinne) macht den meisten Sinn für den Käufer. Es richtet sich direkt an ihr Hauptanliegen – wie viel Geld das Unternehmen tatsächlich macht!

Jetzt für die Schlüsselfrage: Wie definieren wir "Gewinne"? Nutzen wir den Cashflow? Oder verwenden wir etwas namens EBIT (Ergebnis vor Zinsen und Steuern)?

Die beste, logischste Nummer, um Ihre Bewertung zu begründen, ist "Besitzer Vorteil".

Die Formel für die Bestimmung des Eigentümers ist:

Jährliche Pretax Profit + Besitzer Gehalt + Besitzer Perks / Leistungen + Zinsen + Abschreibungen.

Diese Zahl wird dem Käufer sagen, wie viel Geld das Unternehmen tatsächlich für Sie als Besitzer generiert hat. Page

Von dort aus kann der Käufer ihre eigenen Schätzungen über das, was ihre Zins- und Steuerzahlungen ausmachen.

Von dort aus kann der Käufer die Zins- und Steuerzahlungen anders als Ihre haben Wird sein.

"Perks and Benefits" können Dinge wie Automobil-Leasingverhältnisse, Reisekosten, Gehälter für Familienmitglieder, die über die Marker-Rate für die Arbeit, die sie durchführen, enthalten. Eines der guten Sachen, die du zusätzlich zu deinem Gehalt bekommst, das das Geschäft zahlt, sollte in den "Besitzer-Nutzen" aufgenommen werden.

Aber das Schlüsselkonzept hier ist, dass der Besitzer den Geldbetrag der Geldbetrag ist Andere Vorteile, die das Unternehmen für den Eigentümer generiert. Und da die Aussicht das Geschäft kauft, um das Geld und die Vorteile zu erhalten, ist die Leistungszahl des Eigentümers, wo irgendeine Bewertung beginnen sollte.

Ich schlage vor, dass Sie einen Durchschnitt Ihrer letzten 3 Jahre Eigentümer Vorteil als Grundlage verwenden

Wenn letztes Jahr ein wirklich gutes war, können Sie versucht werden, nur den Besitzer von dem letzten Jahr anstelle der letzten drei zu nutzen. Ich empfehle Sie verwenden drei Jahre, weil das mehr Glaubwürdigkeit mit dem Käufer schafft. Vor allem, wenn Ihr jüngstes Jahr deutlich besser als jedes Jahr war, kann der Käufer es als eine Flut oder noch schlimmer betrachten – sie können vermuten, dass Sie die Zahlen manipuliert haben.

Wenn Ihre Gewinne trifft für Jeder der letzten drei Jahre sollten Sie die Gewichtung der jüngeren Jahre stärker betrachten. Zum Beispiel, anstatt den Vorteil Ihres Eigentümers von den letzten 3 Jahren zu addieren und um drei zu teilen, können Sie 70% von Ihnen im letzten Jahr plus 20% des Vorjahres plus 10% des Vorjahres nehmen.

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Source by Patrick Jennings

Konvertieren Sie Ihren Carport in eine Garage kann Home Value erhöhen


Alle Sachen gleich, die Umwandlung Ihres Carports in der Garage kann den Hauswert erhöhen. Ein Carport ist besser als keine Garage, eine Einzelwagengarage ist besser als ein Carport, und eine Doppelgarage ist besser als die Einzelgarage. Allerdings musst du wirklich mit Häusern in der Gegend vertraut sein, und ob dein Zuhause mit anderen Häusern vergleichbar ist, außer für den Carport.

Und bevor du entscheidest, ob du einen Carport einsetzst, solltest du zuerst herausfinden Wenn andere vergleichbare Häuser in der Nachbarschaft ein Auto oder eine Garage für zwei Autos haben. Wenn andere vergleichbare Häuser in der Gegend eine Garage haben, dann sollte Ihr Haus eine Garage haben. Wenn Sie in eine Garage für zwei Autos gehen, dann machen Sie es zu einer echten Garage für zwei Autos, und nicht eine Garage für einen Roller und ein ATV.

Konvertieren Sie Carport in eine Garage kann Sie überall von $ 15.000 kosten Auf $ 50.000, so dass Sie wirklich wissen müssen, was andere vergleichbare Häuser gehen, so dass Sie wissen, wie viel Sie in die Umwandlung Ihrer Carport investieren sollten. Sie sollten auch eine Einschätzung Ihres Hauses haben, um den Unterschied im Wert zwischen Ihrem Haus und anderen vergleichbaren Häusern in der Gegend zu kennen.

Da die Umwandlung eine ganz große Investition sein wird, muss man wirklich sicher sein Dass du lange genug im Haus sein wirst, um deine Investition zu erholen. Das ist die Faustregel für jede andere Heimat Verbesserung, die Sie machen könnten.

Wenn Sie $ 50.000 in Ihre Garage investieren, ist es nicht wahrscheinlich, dass Sie so viel Geld in sich wiederherstellen werden Kurzfristig, wenn überhaupt. Allerdings, wenn andere vergleichbare Häuser in der Gegend für $ 20.000 mehr verkaufen als die Bewertung erhalten Sie für Ihr Zuhause mit einem Carport, dann investieren $ 15.000 auf einer Garage ist nicht so eine schlechte Idee, nachdem alle.

Wenn Sie entscheiden Um Sie Carport in eine Garage umzuwandeln, dann stellen Sie sicher, dass Sie Ad Regale andere Arten von Stauraum. Wenn man sich die Garagen ansieht, sucht sie nicht nur nach einem Ort, um ihr Auto zu lagern und zu schützen. Sie sind auch auf der Suche nach einem Ort, wo sie arbeiten können, und speichern Dinge wie Werkzeuge, Gartengeräte, etc.

Wenn Sie Regale und andere Arten von Stauraum hinzufügen, dann werden Sie Ihre Garage zu machen Das ist viel attraktiver. Allerdings, wenn Sie mit dem Hinzufügen von Isolierung, Heizung und Kühlung beginnen, können Sie weit über das Budget, das Sie etabliert haben. Es hängt alles davon ab, wie viel Sie bereit sind, auf Ihrer Garage zu verbringen, und wie viel Sie planen, sich zu erholen, wenn Sie verkaufen.

Wenn Sie weggetragen werden, werden Sie viel mehr ausgeben, als Sie geplant hatten, zu verbringen , Also musst du an deinem budget bleiben Es kann sein, dass du fünf oder zehn Jahre oder vielleicht noch länger warten musst, um deine Investition zu erholen. Wenn Sie schauen, um sofort zu verkaufen, dann sollten Sie konservativ sein, wie viel Geld Sie bei der Umwandlung eines Carports in eine Garage verbringen. Das Wichtigste ist zu wissen, was der Wert deines Hauses mit einer Garage statt eines Carports wäre.

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Source by Marco D Benavides

Verkaufen Sie Fotos online – Tipps, um Ihnen zu helfen, Fotos zu verkaufen Online für großes Geld


Möchten Sie wissen, wie man Fotos online verkauft? Möchten Sie wissen, welche Fehler zu vermeiden sind? Wollen Sie wissen, wie man Leute, Webseiten und Firmen finden, die hungrig sind, um Ihnen gutes Geld für Sie Fotos zu zahlen? Wenn deine Antwort ja auf diese Fragen lautet, dann dränge ich dich, dies weiter zu lesen und zu lernen.

Der Verkauf von Fotos online ist wirklich eine der sinnvollsten Dinge, die man von zu Hause aus erreichen kann, oder irgendwo, wo man sich selbst finden könnte. Die erstaunliche Sache ist, dass ich nicht einmal professionell aussehende Fotos nehmen muss, um Geld von meinen Bemühungen zu verdienen.

Ich habe nicht einmal teure Kameras. Ich fing an, gutes Geld mit meiner Handy-Kamera zu machen. Es ist wirklich so einfach. Ich bin immer noch in der Lage, alles zu verkaufen, was ich fotografiere. Sie können Fotos online so oft wie möglich verkaufen.

Die Nachfrage ist ständig da, weil die Käufer täglich ein neues Bild wünschen. Der Verkauf dieser einfachen Bilder online hat mir geholfen, meine Schulden zu bezahlen und half mir, mein Traumauto zu bekommen. Es kümmerte sich auch um die Gesamtkosten meines letzten Urlaubs in der Karibik.

Kannst du dir das vorstellen, während im Urlaub in der Karibik; Ich setzte fort, Fotos zu machen und sie online zu den Käufern zu schicken und war noch in der Lage, $ 1.720 innerhalb der 9 Tage zu machen, die ich im Urlaub war? Dies ist der Grund, warum ich das tue!

Wer kann das replizieren und Geld verdienen. Nun, was Sie tun müssen, ist qualitativ hochwertige Informationen darüber, wie man gute Käufer dieser Bilder finden. Du musst auch bereit sein, deine Zweifel wegzuwerfen und anfangen, etwas zu tun, um daraus Geld zu verdienen.

Du kannst Fotos online in den nächsten Stunden online verkaufen, wenn du weißt, wie du anfängst.

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Source by Johnny Page

Erwerb von Immobilien in Israel


Die Art des Landes

Es gibt zwei Haupttypen von Immobilien in Israel, (i) Privatbesitz ("Privatland"); Und (ii) Staatsbesitz ("Staatsland"), auch als "Minhal" bezeichnet. Die israelischen Gesetze und Praktiken in den Staatsgebieten unterscheiden sich von denen der privaten Länder

Der Hauptunterschied zwischen den beiden ist, dass, während der Titel zu Private Land unter dem Namen des Käufers im Grundbuch eingetragen ist, der Titel an Land Land in der Regel nicht an den Käufer weitergeben. Vielmehr erwirbt der Käufer des Staatslandes eine langfristige Pacht an dem Grundstück (in der Regel für 49 Jahre mit einer Möglichkeit, für weitere 49 Jahre zu verlängern), die unter dem Namen des Leasingnehmers im Grundbuch eingetragen werden können. Die Verlängerung des Mietverhältnisses für ein staatliches Grundstück kann die Zahlung an die Landesverwaltungsbehörde ("Minhal") verlangen. Folglich ist das erste, was vor dem Erwerb einer Liegenschaft in Israel bestätigt werden sollte, ob die Liegenschaft als Privatland oder Landesland eingetragen ist, und im letzteren Fall ist das Datum der Verlängerung des Mietverhältnisses zu ermitteln.

Es ist bemerkenswert, dass nur 10% des Landes in Israel Privatland sind; Das meiste Privatland liegt jedoch in städtischen Gebieten.

Überprüfen des Eigentumsvorbehalts

Anders als in den USA, wo es üblich ist, eine Titelversicherung von einer Versicherungsgesellschaft in Israel zu erhalten, um den Titel der Immobilie zu überprüfen, muss man Sich auf die Eintragung in das Grundbuch sowie auf die Vertretungen und Garantien des Verkäufers im Verkaufsvertrag berufen. Mit anderen Worten, man muss sicherstellen, dass alle notwendigen Anfragen bezüglich des Eigentums des Verkäufers an der Immobilie vor dem Eintritt in eine Immobilientransaktion vorgenommen werden.

Erwerb einer neuen Wohnung von einem Auftragnehmer

Vor dem Abschluss eines Vertrages über den Kauf einer neuen Wohnung (dh eine Wohnung, die noch gebaut werden muss) von einem Auftragnehmer (oder alternativ von einem Privater Eigentümer einer Wohnung, die die Wohnung vom Auftragnehmer für Wiederverkaufszwecke erworben hat), sollte der Käufer sorgfältig die Spezifikation und den Blaupausen der geplanten Wohnung überprüfen. Im Rahmen des Verkaufsgesetzes (1973) ist der Auftragnehmer verpflichtet, die Spezifikation an den Vertrag anzupassen. Diese Dokumente legen einen herausragenden Teil der kommerziellen Verpflichtungen des Auftragnehmers in Bezug auf die Wohnung dar, und ohne sie können materielle Unterschiede zwischen dem, was der Käufer erwartet hat und was tatsächlich empfangen wird, bestehen.

Ein paar wichtige Überprüfungen sollten in Bezug auf diese Dokumente gemacht werden:

1) Es ist wichtig zu bestehen, dass der Auftragnehmer die Wohnungsgröße in der Spezifikation in netto anstatt Brutto (dh ohne die "Gemeinsame Eigenschaft", Wandflächen, etc.).

2) "Gemeinsame Gebäude" (dh Gebäude mit zwei oder mehr Wohnungen) sind verpflichtet, eine Reihe von Absprachen zu haben, die die Beziehungen zwischen den Mietern regeln. Ein Standardsatz von By-Laws ist dem Real Property Law – 1969 beigefügt und gilt automatisch, es sei denn, die Wohnungseigentümer haben ordnungsgemäß einen anderen Satz von Satzungen verabschiedet.

3) Es ist wichtig, dafür zu sorgen, dass es eine genaue Definition des "gemeinsamen Eigentums" des Gebäudes gibt, das an die erworbene Wohnung angeschlossen wird.

4) Das Gesetz verlangt von einem Auftragnehmer, dem Käufer eine Wohnung mit mindestens einer von fünf (5) verschiedenen Arten von Garantien vor dem Erwerb einer Kaution von mehr als 15% des Kaufpreises zu erteilen:

(a) Bankgarantie,

(b) Versicherungspolice – Diese Art von Bürgschaft wird selten gewährt,

(c) Lien – Diese Art von Garantie wird ebenfalls nur selten von den Auftragnehmern erbracht

(d) Vorbehalt – registriert beim örtlichen Grundbuch und gewährt dem Käufer Vorrang vor späteren widersprüchlichen Geschäften,

(e) Eigentumsübertragung im Eigentum unter dem Namen des Käufers Das Land Registry – Auftragnehmer wird fast nie zustimmen, den Transfer-Titel vor der Zahlung vollständig aus dem Käufer.

Die beiden häufig verwendeten Arten von Garantien sind die Bankgarantie und die Einschränkung. Es ist zwingend erforderlich, vom Auftragnehmer beide Arten von Garantien zu verlangen.
Die Bankgarantie gewährt dem Käufer eine Geld-zurück-Garantie, während der Caveat eine Vorliebe für spätere Transaktionen gewährt und die Rechte des Käufers auf das Eigentum vor dem Eingreifen durch die Gläubiger des Auftragnehmers schützt.

Die Bank, die das Projekt finanziert, hat oft ein Pfandrecht, das zu seinem Gunst über das gesamte Eigentum registriert ist, so dass ein Verzicht von der Bank erforderlich ist, um die Registrierung des Caveats zu ermöglichen. Die von der Bank gewährte Verzichtserklärung ist in der Regel eine bedingte Verzichtserklärung, die besagt, dass die Bank das Pfandrecht über die betreffende Wohnung in vollem Umfang bezahlen wird.

Nach der vollständigen Zahlung sollte die Bank eine endgültige und unwiderrufliche Verzichtserklärung vorlegen, die bestätigt, dass ihr Pfandrecht über die betreffende Wohnung entlastet wurde. Es ist wichtig zu verlangen, dass der Auftragnehmer den Kaufvertrag einen unterzeichneten bedingten Verzicht von der Bank anbietet und anbietet, sowie einen Entwurf der endgültigen Verzichtserklärung, die die Bank bei voller Zahlung durch den Käufer zur Verfügung stellt.

Beim Kauf einer Second-Hand-Wohnung

Beim Kauf einer gebrauchten Wohnung ist es wichtig, die Registrierungsunterlagen des Wohnhauses sorgfältig zu überprüfen, einschließlich des Eintragungsauszugs des Gebäudes und der Abgrenzungen (oben erwähnt) ). Diese Dokumente regeln die gegenseitigen Rechte und Pflichten der einzelnen Wohnungseigentümer

Diese Dokumente sollten sich mit Fragen befassen, wie zB: sanktionierte Verwendungen des gemeinsamen Eigentums des Gebäudes; Sind die Parteien berechtigt, den Rest der unbenutzten Baurechte zu verwenden; Der Anteil jeder Wohnung in der Instandhaltung des Gebäudes; Etc.

Darüber hinaus, wenn beim Erwerb der Wohnung das Gebäude noch nicht als "gemeinsames Gebäude" im Grundbuchamt eingetragen werden muss, dann ist es wichtig zu erkennen, dass die "Anhänge" bestimmter Teile von Das Gebäude zu bestimmten Wohnungen (zB: Dächer, Parkplätze, Hinterhöfe etc.), haben sich noch nicht registriert, und es ist daher zwingend erforderlich, zu prüfen, ob jede ausschließliche Verwendung / Anbringung eines solchen Eigentums von allen genehmigt wurde die Nachbarn.

Wird die Wohnung von einem Auftragnehmer erworben, der mit dem Minhal eine "Entwicklungsvereinbarung" eingegangen ist, unter der der Auftragnehmer innerhalb eines festgelegten Zeitplans verpflichtet ist, Pläne einzulegen, den Bau zu beginnen und zu vervollständigen Englisch: www.germnews.de/archive/dn/1997/11/25.html Es ist zwingend erforderlich, mit den Büros der Verwaltung zu überprüfen, ob der Auftragnehmer alle seine Verpflichtungen gemäß dem Entwicklungsabkommen erfüllt hat und berechtigt ist, das Eigentum aus dem Minhal zu erhalten

Leasing eines "Minhal" – Apartments unter A Long Term Lease

Wie bereits erwähnt, kann State Real Property nur gemietet und nicht gekauft werden.
Dem "Käufer" wird vielmehr das Recht eingeräumt, mit dem "Minhal" einen langfristigen Mietvertrag zu absolvieren. In der Vergangenheit mussten die meisten Mieter in der Minhal die jährliche Miete zahlen, jedoch die Mehrheit der Wohnung Leasingverhältnisse werden heutzutage "kapitalisiert", dh der Entwickler / Auftragnehmer zahlt die Miete für die gesamte Mietdauer im Voraus und der Leasingnehmer ist von den jährlichen Zahlungen befreit.

Praktisch, sobald der Mietvertrag unterzeichnet ist, hat der Leasingnehmer bis zum Ablauf des Mietverhältnisses keinen weiteren Umgang mit dem Minhal, es sei denn, er möchte die bestehende Struktur ändern oder die vorgesehene Nutzung ändern. In diesem Fall ist die Genehmigung des Minhal, als Eigentümer des Landes, erforderlich, und wenn das Eigentum nicht "aktiviert" worden ist, kann ein solches Verfahren die Zahlung von Transfergebühren an den Minhal beinhalten.

Bei der Vermietung von Vermögensgegenständen aus dem Minhal ist es zwingend erforderlich, zu überprüfen, ob das Grundstück aktiviert ist und dass im Falle der Übertragung von Rechten an dem Mietvertrag keine Transfergebühren aufgrund des Minhals vorliegen.

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass die Teilnahme an einem Immobilienkaufgeschäft in Israel komplex sein kann. Man muss sich mit den verschiedenen Arten von Eigentum vertraut machen, das Gesetz, das jeden Typ beeinflusst, und die Maßnahmen, die im Rahmen einer solchen Transaktion getroffen werden müssen.

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Source by Moshe Kahn, Attorney at Law