Wege, um freie Land und Eigentum zu finden

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Beanspruchung freier Land oder Eigentum als Praxis existiert seit den alten Zeiten. Sie müssen suchen und wählen Sie die richtige Handlung zu behaupten. Dieser Artikel erzählt Ihnen, wie man effektiv für freies Land behaupten kann.

Seit jeher ist die Praxis des Angriffs auf freiem Land oder Eigentum in Mode gewesen. Wenn man auf die Geschichte zurückblickt, gibt es unzählige Fälle solcher Praktiken.

Von den Seiten der Geschichte kann ein Beispiel, das sich in dieser Hinsicht herausragt, als das der neuen Siedler sein, die nach Amerika gekommen sind.

Die Rückkehr zur Gegenwart kann sicher gesagt werden, dass es unzählige leere und nicht beanspruchte Grundstücke gibt, die um ungebraucht und unregistriert herumliegen. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1995/04/28.html Von den gemeinen Individuen wie Sie und mir beansprucht werden.

Die primäre Aktivität für Sie würde ein Stück freier Land identifizieren, um Ihren Anspruch auf zu setzen. Sie müssen selektiv sein in dieser Eigenschaft Identifikation Prozess und unterziehen ein wenig Detektiv Arbeit.

Eine nicht beanspruchte Eigenschaft hat immer einige Zeichen, die man identifizieren kann. Überwachsene Tore und Gärten, Strauchgebiete, unbenutzte Garagen, gebrochene oder umrandete Fenster, auch unbenutzte Gewerbeflächen und Industriebauten können Beispiele für solche Zeichen sein.

Unbestätigtes Eigentum oder ein Stück unerwünschtes Land könnte von verschiedenen Formen sein Und du musst in der Lage sein, das gleiche mit einigen sicheren Zeichen zu identifizieren. Einige dieser Zeichen sind: überwachsene Tore, bewachsene Gärten, Strauchland, gebrochene oder umrandete Fenster, Rätsel, Felder, alte Geschäftsräume, Industriebauten, unbenutzte Garagen und dergleichen.

Sobald Ihre Identifizierung erfolgt ist, Registrierungsprüfung ist der nächste Schritt für Sie. Bitte wenden Sie sich an die Landesregistrierung, um zu wissen, ob das Grundstück bereits registriert ist, unregistriert ist oder sich im anhängigen ersten Bewerbungsstatus befindet.

Wenn Ihr ausgewähltes Land bereits registriert ist, könnte es sich um verschiedene Dinge handeln. Einmal ist der Besitzer ohne Verwandte tot oder kann sein, dass die Verwandten dort sind, aber kein Interesse an diesem Eigentum haben. Infact es könnte auch der Fall sein, dass er es für immer verlassen hat und das Land ganz verlassen hat.

Nun, die zweite Instanz, das heißt, wenn das Grundstück ist unregistriert, dann ist dies Ihre große Chance! Es bedeutet im Wesentlichen, dass es keinen Besitzer hat und noch nie zuvor registriert wurde.

Drittens, wenn der Status von "Pending first Application" ist, bedeutet dies, dass jemand anderes bereits einen Anspruch darauf gemacht hat. Also, du würdest es besser machen, wenn du diese Handlung verlässt und danach nach einem anderen suchst.

Du musst dich in die Besitzerverfolgung nach der Registrierung einbeziehen, da der Nachweis deiner Versuche, das gleiche zu tun, erforderlich wäre

Einige hilfreiche Tipps dazu wären in erster Linie die unmittelbaren Nachbarn zu fragen und dann mit der örtlichen Post, Wahlrollen, Nachrichtenvermittler, Milchmann, Vermieter oder sogar dem Nachlassregister zu suchen Büro, falls er bereits gestorben ist.

Wenn Sie bereit sind, Anspruch auf das Grundstück zu setzen, wäre eine gute Idee, einen Beweis für Ihre Behauptungsbeginn zu erstellen. Obwohl dies nicht zwingend ist, aber erhalte zwei Freunde oder Nachbarn, um als Zeugen für dein Dokument zu unterzeichnen.

Darüber hinaus würde das Erstellen eines "No Trespassing" Signs und das Aufstellen eines kleinen Zauns um dein Eigentum schnell bringen Zurück irgendjemand, der vielleicht existiert hat.

Du kannst Geld verdienen, solange die lange Beanspruchungszeit vorbei ist. Diese Periode kann sogar bis zu 10 oder 12 Jahre gehen und was man da machen kann, ist entweder die Mieten aus dem Land oder halten Ereignisse wie Stiefelverkäufe und dergleichen.

Die unmittelbaren Nachbarn der Immobilie würden zweifellos hilfreich sein Ihr Bestreben, denn niemand will neben einem verlassenen Gipfel leben, der Gärten und Müll gefüllte Bäche bewachsen hat, wo es möglich ist, dass viele unerwünschte Aktivitäten stattfinden.

Wenn ihr weitere Informationen über den ungünstigen Besitz sucht, könnt ihr verschiedene CDs bekommen Und Broschüren, die Sie auf die verschiedenen Gesetze und Gesetze, die sich auf die gleichen und sogar Websites, die die ausgelagerten Besitzer verfolgen Detektiv Arbeit von Ihnen zu erleuchten.

Es gibt verschiedene CDs und Broschüren zur Verfügung, die über ungünstigen Besitz und sprechen Die Gesetze, Formen und Regeln, die demselben entsprechen. Es gibt auch private Webseiten, die die Detektivarbeit bei der Verfolgung des Eigentümers durchführen und die Erforschung eines Grundstücks im Austausch gegen eine Gebühr durchführen.

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Source by Chase Garry Richards

The Intelligent Investor

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Among the library of investment books promising no-fail strategies for riches, Benjamin Graham’s classic, The Intelligent Investor, offers no guarantees or gimmicks but overflows with the wisdom at the core of all good portfolio management.

The hallmark of Graham’s philosophy is not profit maximization but loss minimization. In this respect, The Intelligent Investor is a book for true investors, not speculators or day traders. He provides, „in a form suitable for the laymen, guidance in adoption and execution of an investment policy“ (1). This policy is inherently for the longer term and requires a commitment of effort. Where the speculator follows market trends, the investor uses discipline, research, and his analytical ability to make unpopular but sound investments in bargains relative to current asset value. Graham coaches the investor to develop a rational plan for buying stocks and bonds, and he argues that this plan must be a bulwark against emotional behavior that will always be tempting during abrupt bull and bear markets.

Since it was first published in 1949, Graham’s investment guide has sold over a million copies and has been praised by such luminaries as Warren E. Buffet as „the best book on investing ever written.“ These accolades are well deserved. In its new form–with commentary on each chapter and extensive footnotes prepared by senior Money editor, Jason Zweig–the classic is now updated in light of changes in investment vehicles and market activities since 1972. What remains is a better book. Graham’s sage advice, analytical guides, and cautionary tales are still valid for the contemporary investor, and Zweig’s commentaries demonstrate the relevance of Graham’s principles in light of 1990s and early twenty-first century market trends. –Patrick O’Kelley



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Immobilienverkäufer Revolte! Ablehnung von lächerlichen Angeboten

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In der Vergangenheit finden wir den malerischen Weg, um die Verhandlungen über den Immobilienvertrag zu bewältigen.

Das einfache Konzept von "in gutem Glauben" wurde (im Laufe der Zeit) durch das Halten von ernstem Geld gestärkt Earnest Money und Faith sind Hand in Hand gehalten. Daher haben der Verkäufer und der Käufer in der Regel vereinbart, ernsthaft handeln in gutem Glauben, um einen Immobilien-Deal passieren.

Die Realtors und die Immobilien-Anwälte in der Transaktion beteiligt nehmen die Rollen von Trainer und Schiedsrichter, während die Hypothekenbank bietet den Ball. Das Ziehen einer Fälschung wird ein Grund für eine Strafe sein, also denken Sie daran, ernsthaft (und immer) in gutem Glauben zu handeln.

Das vorliegende Thema hat mit dem heutigen Immobilienmarkt zu tun.
Der Markt hat eine enorme Verschiebung der Preise, und vernünftige Verkäufer haben ihre Erwartungen zusammen mit ihren Preisen gesenkt. Es dauerte einige Zeit, aber die Anpassung scheint auf vielen Immobilienmärkten stattgefunden zu haben.

Leider hat die Anpassung es nicht auf die Käuferseite gemacht.
Gerüchte und Fehlinformationen haben die Köpfe von vernünftigen Käufern erfüllt und sie zu Geiern gemacht, die nach Straßenkill suchen. Es ist eine Vermutung, dass alle Verkäufer in Abschottung und verzweifelt, ihre Häuser zu verkaufen sind. Die Nachrichtenmedien wiederholen diese Informationen täglich

Und hier unten ist ein Blick darauf, wie diese Art von Transaktion im wirklichen Leben funktioniert:

Die Verkäufer erhalten das Angebot, es ist 30% unter dem Listenpreis .
HINWEIS: Die Verkäufer haben ihre Heimat 30% unter dem Marktwert festgesetzt (was sie vor einem Jahr erhalten hätten). Ihr Haus ist für den heutigen Marktwert angepasst.

Sellers Counter-Angebot sieht so aus wie folgt:
"Wir werden Ihr Angebot ablehnen, sehen wir, wir sind nicht verzweifelt, wir wollen nur ein vernünftiges Angebot, kein Low-Ball-Angebot 30% Rabatt auf unseren Preis "19459005]

Der Käufer hat dann eine Haltung:
" Da Sind viele Häuser auf dem Markt und ich werde einfach weiter schauen, bis ich jemanden finde, der eigentlich ihre Heimat verkaufen will. "

Als Realtor, lass mich einspritzen:
"Die Verkäufer haben ihre Heimat funkelnd sauber gemacht, Modell perfekt, sie haben die meisten ihrer täglichen Besitztümer verpackt, sie haben die Heimat für neue aktuelle Marktwerte … sie haben das Haus vor-inpsected und bieten eine Hausgarantie mit ihm auch. Es sollte handlich beurteilen. Die Verkäufer sind nicht in Abschottung, welche Informationen sind Sie basing Ihr Angebot auf andere als Sie wurden gesagt, alle Verkäufer sind verzweifelt und sie werden jeden Preis akzeptieren? "

Der Käufer:
" Dies ist ein Käufer-Markt und wenn der Verkäufer wird unvernünftig sein, werde ich nur weiter suchen. "

Ein Gedanke Darüber hinaus können die Verkäufer vor einem schwierigen Verkauf Markt, aber es sei denn, Sie sind ein Bargeld Käufer, der Verkäufer hat es Ihr Angebot auf gutem Glauben, dass Sie ernsthaft marschieren und bieten die Kreditgeber mit allen Dokumenten, die sie können

Was wäre, wenn die Verkäufer die Haltung einnehmen würden, dass alle Käufer (außer Bargeldkäufer, die sich lieben würden) wegen der neuen strengen Kreditvergabepolitiken unzulässig waren Entlassungen Ja, Sie können jetzt qualifizieren, aber Gerüchte, dass die Axt auf mehr Arbeitsplätze fällt, bedeutet, dass Sie niemals schließen können. Die Verhandlung von Immobilienkäufen ist immer noch eine Zwei-Wege-Straße.

Menschen in der Regel Kaufe Häuser, um sie zu einem Haus zu machen. Wenn du ein Investor bist, bleib mit den Zwangsvollstreckungen

Wieder von den Verkäufern:
"Wenn du es ernst meinst, ein Verhandlungssicheres zu machen, dann gehst du ein Haus für dich und deine Familie, Preis, wir können vorwärts gehen. Wir sind nicht stolz, noch sind wir verzweifelt. Wenn du das Haus nicht zu einem fairen Preis willst und nicht in gutem Glauben handeln willst, dann ist dieses Haus nicht für dich. Wir suchen jemanden, mit dem wir arbeiten können. Jemand, der unser Haus lieben wird, sobald sie es betreten. Nicht jemand auf der Suche nach Roadkill. In der Zwischenzeit werden wir andere Käufer suchen. "

Dieses Gespräch, bestreut mit einer kleinen Haltung und Sie haben ein perfektes Rezept für ein schreckliches Sandwich. Eines, das einen schlechten Geschmack für Immobilien hinterlassen wird

Ein Haus Quiz für dich:
Hast du irgendwelche dieser Reden gehört?

Zuhause ist, wo das Herz ist.
Haus ist wo



Die Heimat ist ein guter Kauf Und der Verkauf von Transaktion ist wie kein anderer.Es ist an Herz-Strings … Gefühle gebunden. Wenn Sie ein Haus finden, das Sie lieben, gehen Sie mit Ihren Verhandlungen vor und sind realistisch. Schließlich wird der Schuh auf dem anderen Fuß sein , Und eines Tages wirst du der Hausverkäufer sein, du wirst es hoffen, dass jemand mitkommt und dein Haus kauft und dass auch sie es lieben werden Sie tun.

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Source by Claude Cross

Verschiedene Funktionen von Fußmatten

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Fußmatten waren schon immer für ein Zuhause wichtig. Sie verhindern nicht nur, dass der Schmutz in die Tür gelangt, sondern auch als perfektes dekoratives Element wirkt. Wie kann man eine Fußmatte benutzen, um den Gast zu begrüßen oder einen Sinn für Stil in einem Raum zu schaffen. Sie können es auch in den Flur legen, der Ihr Zuhause erhellen und einen neuen Look schaffen wird. Holen Sie sich eine Fußmatte für Ihr Zuhause und Sie haben Recht, dass Ihre Mutter würde niemals schreien, "Wischen Sie Ihre Füße". Eine Fußmatte bietet nicht nur eine traditionelle Begrüßung, sondern es ist auch bekannt, verschiedene Arten von Funktionen für Ihren Haushalt anzubieten.

Fußmatten kommen in verschiedenen Formen und Größen. Die Fußmatten dienen verschiedenen Arten von Zwecken. So ist es notwendig für eine Person, die richtige Fußmatte auszuwählen, die dafür sorgt, dass es zu dem Zweck passt. Es gibt mehrere Marken und für die Matten zur Verfügung gestellt. Sie können jeden zuverlässigen Speicher besuchen und können leicht wählen Sie eine Fußmatte je nach Bedarf.

Hält das Haus ordentlich und sauber

Sie werden in der Regel entdecken, dass Ihre Haustiere und Kinder bringen viele Schmutzpartikel im Inneren das Zuhause. Sie können es leicht vermeiden, indem Sie die Fußmatte in die Haustür stellen. Es wird Staub absorbieren und Schmutzpartikel vom Eintritt in die Tür, die sicherlich verhindern, dass Chaos im Raum. Sobald Sie es in Ihrem Haus platzieren, werden Sie entdecken, dass Sie die Fußböden weniger als vorher reinigen müssen.

Haustiere und Kinder

Haustiere sind für das Kommen mit ihren schlammigen Füßen beliebt und schaffen ein Durcheinander. Versuchen Sie, eine Fußmatte zu platzieren, die Ihren vierbeinigen Freunden helfen wird, ihre Füße zu reinigen. Diese Fußmatten helfen dem Haustier, den Schmutz aus ihren Pfoten zu nehmen, so dass das Haus viel sauberer als vorher ist.

Im Falle von Kindern spielen die Kinder draußen und bringen alle möglichen Staubpartikel mit ihren Schuhen. Deshalb werden in diesem Fall die Fußmatten sich von allen Staubpartikeln verabschieden und eine saubere und saubere Umgebung schaffen. Kurz gesagt, eine Fußmatte schafft einen ordentlichen und erfrischenden Blick in den Raum. Eine tägliche Reinigung eines Hauses ist nicht möglich. Deshalb ist es notwendig, eine Fußmatte zu bekommen, die die Staubpartikel absorbiert und eine saubere und saubere Umgebung um dich herum herstellt.

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Source by Mark Hurst

Steuerleitfaden für Immobilieninvestoren: Der ultimative Steuerratgeber für Privatinvestitionen in Wohnimmobilien

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Virtual Home Staging: Innovation oder Misrepresentation

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Viele der heutigen Top-Immobilienmakler verstehen die Macht, die das Internet hat, wenn es darum geht, Käufer und verfügbare Inventar zu bringen. Mit den jüngsten Schätzungen, dass über 80% der Hauskäufer ihre Suche nach Immobilien online starten, ist es zwingend notwendig, dass Immobilienmakler die neuesten Trends in der Technik nutzen.

Einer der Trends, die vor kurzem entstanden ist Präsentieren Häuser online mit virtuellen Staging-Techniken anstatt traditionellen Inhouse-Inszenierung. Mit einem Computer-Programm, können virtuelle Heim-Stagers in der Lage, ein Bild von einem Haus zu machen und ändern Sie es irgendwie sie mögen. Dies kann alles von der Veränderung der Wandfarben zum Umziehen von Möbeln beinhalten.

Die Fans dieser Technik sagen, dass die virtuelle Inszenierung weitaus kostengünstiger ist als die herkömmliche Home-Inszenierung, die für Verkäufer teuer und zeitaufwendig sein kann. Mit wenigen Mausklicks kann ein Raum von schäbig zu köstlich verwandelt werden.

Eigenschaften, die am meisten von dieser Technologie profitieren, sind die freien Häuser, die keine Möbel oder persönliche Note haben. Leere Häuser können sich durch Fotografien als schwierig erweisen. Alles, was die Käufer in den Bildern sehen, sind vier weiße und Teppiche. Es ist sehr schwierig für potenzielle Käufer, sich in der Liegenschaft zu visualisieren, weil es so kalt und unaufdringlich erscheint.

Darüber hinaus sehen viele leere Häuser gleich aus, wenn sie fotografiert werden. Architektonische Merkmale können durch den Mangel an Persönlichkeit im Raum überwältigt werden, und Käufer können nicht sehen, die Heimat das wahre Potenzial.

Mit der virtuellen Inszenierung können Sie jedoch einfach elegante Möbel und Teppiche hinzufügen, um den Raum zu personalisieren. Käufer sehen ein Haus, das einladend und gemütlich ist, was genau das ist, was sie suchen.

Die Gegner sagen, dass die virtuelle Heiminszenierung trügerisch und unethisch ist. Ein Käufer sieht ein perfekt inszeniertes und dekoriertes Haus im Internet, aber wenn sie das Haus persönlich sehen, sind sie enttäuscht. Es ist dann bis zu dem Immobilienmakler zu erklären, dass die Auflistung zeigte nur eine Computer-generierte Version des Hauses – im Wesentlichen zeigt das Haus das Potenzial anstatt seine gegenwärtige Realität.

Aber wenn virtuelle Inszenierung als trügerisch gesehen wird, ist es wirklich irreführender als traditionelle Staging-Techniken? Wenn du einen Hausstudienhändlern ankommst, kommst du zu deinem Zuhause und arrangiere entweder deine Gegenstände, um das Eigentum ansprechender zu machen, oder sie bringen ihre eigenen Möbel – Requisiten, wenn du willst – um den Raum am besten zu sehen.

Ein weiterer Teil der Debatte ist, wo zeichnen Sie die Linie? Wenn es in Ordnung ist, die Fensterbehandlungen zu etwas Schöner zu wechseln, ist es in Ordnung, Wandrisse und andere Fehler zu löschen? Was ist, wenn Sie virtuelle Möbel zu einem Raum hinzufügen möchten? Wenn die Möbel, die Sie wählen, nicht mit den wahren Abmessungen des Hauses skalieren, können Sie die Räume scheinen, mehr Platz zu haben, als sie tatsächlich tun.

Es ist wichtig für Agenten, die sich entscheiden, diese Technologie zu nutzen, um sich dessen bewusst zu sein, wie sie es benutzen und was ihre Absichten sind. Wenn das Hinzufügen von Fauxmöbeln zu einem leeren Raum kann Käufer, um das Eigentum in Person zu sehen, dann ist das gut. Wenn du anfängst, das Bild des Hauses selbst zu verändern, um es so aussehen zu lassen, wie es nicht ist, dann gehst du die ethische Linie.

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Source by Joshua Keen

Flip Checkliste Budget – Was Sie brauchen, um auf Ihr Budget für House Flipping

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Viele Menschen sind in Haus spiegeln von Fernsehen Bilder von Menschen zerreißen Materialien aus einem verfallenen Haus, renoviert es und verkauft es für eine erhebliche profitieren. Der Gewinn, der von jedem Flip realisiert wird, kann bescheiden oder erheblich sein – oder der Investor könnte alles verlieren, je nachdem, welche Entscheidungen vor oder während des Prozesses getroffen wurden.

Mein Haus Flipping Budget Checkliste

Bevor Sie einkaufen gehen Die perfekte Reha-to-Flip-Eigenschaft, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt erstellen, nicht nur die Kauf- und Reha-Ausgaben.

Der erste Artikel auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten Geldwert und kann nicht sein In die Spalte Spalte hinzugefügt. Allerdings ist es ein wichtiger "Zutat" für Ihr Budget: eine hervorragende Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip ganz mit Bargeld oder durch private Mittel, ein ausgezeichnetes Kredit-Score funktioniert zu Ihren Gunsten mit den Banken – vor allem, wenn das Darlehen ist für ein Hochrisiko-Projekt wie ein Haus Flip

Nun, Lassen Sie uns die Besonderheiten Ihres Budgets betrachten:

• Der Nachreparaturwert (ARV): Die Bestimmung des ARV Ihres potenziellen Flip ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihren erwarteten Return on Investment (ROI) stützen können Haus wird auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, die ARV der Immobilie zu schätzen.

• Rehabilitationskosten: Diese variieren stark, je nachdem wie viel Rehabilitationsarbeit erledigt werden muss. Ein Budget-Reparatur-Formular kann praktisch für die Verfolgung aller Reparaturen erforderlich sein.

• Finanzierungs- / Transportkosten: Dazu gehören nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Beförderung des Hauses bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Grundsteuern

o Dienstprogramme (Gas, Wasser, elektrisch)

o Sachversicherung

o HOA / Condo Gebühren

Ein wichtiger Punkt hier ist, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und / oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Transportkosten und der geringere Gewinn, den Sie realisieren können.

• Realtor's Gebühren: Sie können Ihr umgedrehtes Haus selbst verkaufen (FSOB – For Sale by Owner), aber wenn Sie auf der Suche nach dem schnellsten Turnaround auf Ihre Investition – und Gewinn – auf einen guten Immobilienmakler ist die Provisionsgebühr wert (Und tatsächlich hilft Ihnen, Geld auf Ihrem Flip-Projekt auf lange Sicht zu sparen).

• Vergessene Kosten: Dies sind zusätzliche Kosten für Hausspiegeln, die oft übersehen werden, darunter:

o Prüfungsgebühren

o Darlehenszinsen

o Zufälligkeiten

o Verschlusskosten

In diesem Kostenanteil wurde ein durchschnittliches Budget des erfahrenen Hausflippers unterbrochen:

• 53,25% = Kaufpreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Kosten, Versorgungsunternehmen, Provisionen usw.

• 12.25% = Profit

Realistische Budgetierung = reduzierte Risiken

Es gibt nichts, was die Risiken des Hauses widerspiegeln kann, aber ein realistisches Budget zu schaffen ist eine der wichtigsten Möglichkeiten Etwas von diesem Risiko abschwächen. Ein weiterer Weg zu "verwalten" einige der Gefahr ist es, so gründlich kenntnisreich über Haus spiegeln, bevor Sie Ihre erste Investition zu machen. Und ein letzter Weg, um das Risiko zu bewältigen, ist, dem alten Sprichwort zu folgen und niemals mehr zu investieren, als du es dir leisten kannst.

Die besten Wünsche für dein Haus, das den Erfolg spiegelt

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Source by Bill Len

Großhandel: Eine intelligente Immobilien-Investitionsstrategie

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Großhandel Immobilien ist ähnlich wie Hausspiegeln. Flipping-Häuser beinhaltet den Kauf von Immobilien weit unter dem Marktwert, die Festlegung und Verkauf es für Gewinn. Mit Großhandel, Investoren übernehmen die Hypothek Note unter Vertrag und verkaufen die Eigenschaft "as-is". Der neue Besitzer kauft die Immobilie für weniger als "After-Reparatur" -Wert und rehhabt das Haus mit ihrem Geld.

Großhandel kann ein Traum für Immobilien-Investoren wahr werden. Jeder, der 18 Jahre alt ist, kann an Großhandelsimmobiliengeschäften teilnehmen, da es keine Verpflichtung zur Finanzierung gibt. Stattdessen finden Investoren motivierte Verkäufer und verkaufen ihr Eigentum an Rehabilitationskräfte und Privatanleger.

Es gibt vier grundlegende Schritte, die mit dem Großhandel von Immobilien verbunden sind. Schritt eins beinhaltet die Lokalisierung von Verkäufern, die Immobilien schnell verkaufen müssen. Dies könnte Hausbesitzer, die vor Abschottung stehen, haben Insolvenz angemeldet, besitzen ein zweites Zuhause, die sie sich nicht mehr leisten können, oder verlagern in eine andere Stadt oder Staat.

Sobald sich die Immobilien befinden, verhandeln die Anleger den Kaufpreis, um die günstigsten Kosten zu erhalten. Als nächstes wird das Grundstück unter Vertrag gestellt, bis es an einen Immobilieninvestor oder Rehabber verkauft werden kann.

Das Hauptziel der Großhandelshäuser ist es, das Eigentum schnell zu spiegeln und einen Gewinn zu erzielen. Dies geschieht am besten durch die Lokalisierung von notleidenden Eigenschaften wie ausgeschlossenen Häusern und Immobilienbesitz (REO) Eigenschaften.

Ein erstklassiges Ziel für Großhandel Immobilien ist Eigentum angeboten als "For Sale by Owner". Die meisten FSBO-Immobilien werden zu niedrigeren Preisen verkauft als die Immobilien, die durch einen Makler angeboten werden. Viele FSBO-Eigenschaften werden auf den Markt gebracht, damit der Hausbesitzer die Abschottung vermeiden kann.

Experten empfehlen, suchen Immobilien, wo Hausbesitzer bieten Verkäufer tragen Finanzierung. Diese Art von Immobilien-Transaktion ermöglicht es dem Hausbesitzer, alle oder einen Teil der Finanzierung zu tragen. Wenn Verkäufer 100 Prozent der Finanzierung tragen, wird die Notwendigkeit, Finanzierung durch traditionelle Hypothekenbanken zu erhalten, beseitigt.

Die Großhandelsimmobilien-Immobilien beseitigen die Herausforderungen und Kosten, die im Allgemeinen mit Flip-Eigenschaften verbunden sind. Investoren sind nicht verpflichtet, Geld für Reparaturen auszugeben oder qualifizierte Käufer zu finden. Stattdessen werden Großinvestoren Immobilien-Matchmakers. Sie lokalisieren Verkäufer, die die Arten von Eigenschaften besitzen, die Käufer suchen.

Großhandel für schnelles Geld kann eine lohnende und rentable Karriere Wahl sein. Das Internet bietet eine Fülle von Ressourcen, die eine Fülle von Informationen über Großhandelsstrategien bieten. Durch das Verständnis und die Implementierung von Großhandelsimmobilienstrategien kann jeder ein profitables Geschäft schaffen, das Lösungen für finanziell geschnallte Verkäufer bietet.

Obwohl der Immobilienmarkt ist in einem Einbruch, Geschichte zeigt Immobilien überlebt fast jede wirtschaftliche Katastrophe. Es gab nie eine bessere Zeit, um im Großhandel zu beginnen, weil dieser Stil von Immobilien investieren bietet eine Win-Win-Lösung für alle Beteiligten.

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Source by Simon Volkov

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Während viele Immobilienmakler durch Verzerrungen gehen, um die Prospektion zu vermeiden, muss irgendeine Art von Prospektion getan werden, bevor ein Verkauf gemacht werden kann. Deutsch: www.tab.fzk.de/de/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm. Top Immobilienmakler wissen, dass die Prospektion ihr Ticket für Wohlstand und Glück ist, und sie umarmen es. Viele andere Agenten werden bei der Prospektion "taumeln", ohne das System hart zu arbeiten. Sie werden oft auf der Suche nach einem "magischen" System der Prospektion.

Ich habe alle Systeme auf dem Markt heute gesehen, die als "magische Formeln" verkauft werden. Die behaupten, die Prospektion einfach, automatisch und praktisch sofort zu machen. Die Wahrheit ist die meisten dieser Formeln sind gute Systeme für die Prospektion. Aber sie sind nicht Magie, und man ist nicht intrinsisch besser als ein anderer … und keiner ist "sofort". Alles wird Anstrengung und Konsistenz unternehmen.

Was ist das beste Prospektionssystem? Es ist die, die Sie wollen arbeiten hart zu implementieren. Eine gute Prospektion Methode ist eine, die Sie bequem zu tun, das passt Ihre Persönlichkeit, so dass Sie eher geneigt sind, erfolgreich zu sein.

Active Real Estate Prospecting Methoden

Das Beste Formen der Prospektion für schnelle Ergebnisse sind aktiv. Das folgende ist eine Liste der häufigsten aktiven Prospektionsmethoden.

  • Einige Immobilienmakler haben die Persönlichkeit für klopfen an kalten Türen für ein paar Stunden jeden Tag. Sie mögen die Wiederholung. Sie genießen zu Fuß und bekommen die Übung. Sie mögen ein Set-Skript und bekommen einen Rhythmus. Nach dem ersten Tag kommen sie schnell über irgendwelche Unannehmlichkeiten mit dem Gespräch mit Menschen an der Haustür. Sie finden, dass die meisten Leute nichts dagegen haben, dass jemand hart arbeitet und an die Tür klopft. Wenn du jemanden bist, der eine starke Abneigung gegen die Leute hat, die Ihre Tür klopfen, möchtest du vielleicht bedenken, dass Tausende von Realtors sehr erfolgreiche Geschäfte gemacht haben. Nur weil du es nicht magst, bedeutet das nicht, dass andere auf die gleiche Weise fühlen. Es ist ein einfacher und sehr preiswerter Prospektionsansatz. Der Schlüssel zu seiner Arbeit ist sowohl die Konsistenz als auch die Kenntnis der richtigen Arten von Wörtern zu verwenden, um eine Blei in einen Termin auf der Stelle zu konvertieren (was für eine dieser aktiven Prospektionsmethoden gilt)
  • Einige (wenige) Leute genießen kaltes Aufrufen. Sie mögen die Wiederholung, Konsistenz und Leichtigkeit. Aber die Öffentlichkeit nicht genießen Telemarketer, so dass die Ablehnungsrate hoch ist. Wenn du jemanden bist, der einen Hang als einen persönlichen Angriff interpretiert, wirst du das wahrscheinlich nicht machen. Auf der anderen Seite ist es eine der schnellsten Möglichkeiten, um Ihr Geschäft zu wachsen und ich kenne viele erfolgreiche Agenten, die ihr Geschäft auf die hohen sechs Figuren, die kalt telefonieren, gebaut haben. Sie können lernen, innerhalb der Vorschriften der Do Not Call List zu arbeiten. Und weil das Telemarketing anspruchsvoll ist, werden Sie wahrscheinlich nicht viel Konkurrenz haben und Sie können die Menschen in diesen Tagen empfänglicher finden, weil sie nicht von Anrufen überschwemmt werden.
  • Manche Leute genießen das Fallen durch FSBOs oder rufen ab. Sie mögen die Chancen (da der Besitzer bereits "ihre Hand erhoben hat") und sich für die Herausforderung gestritten haben. Diese Besitzer können ihre Frustrationen über etwas anderes auf Sie entlüften, so dass es scheint "scary" auf den ersten mit ihnen zu sprechen. Allerdings gibt es sehr gut beschriebene Techniken für die Handhabung dieses und für das Wissen genau die richtigen Worte zu sagen. In einigen Bereichen gibt es genug FSBO / Expireds, um ein Vollzeit-Prospektionsprogramm zu machen. In anderen Bereichen kann dies ein einmaliges Programm sein.
  • Einige Agenten mögen ihren Weg durch Web 2.0 und Social Media Marketing. Sie mögen es, aber sie verstehen auch, dass es nicht nur ein Hobby ist. Sie haben eine Strategie und wissen, wie man die Strategie mit Webseiten, Lead-Generations-Unternehmen, Blogging, Social Media, Ezine Artikel, etc. Dies ist eine pseudo-aktive Form der Prospektion, weil es Elemente der Werbung kombiniert (fallen Sie Ihren Köder und sehen, wer Bissen) mit Vernetzung. Die Herausforderung besteht darin, genau zu wissen, was in der "Immobilien Social Media World" funktioniert und was nicht, weil es einfach ist, sich darin zu verlieren.
  • Andere Immobilienmakler leben und atmen die Möglichkeit, sich zu vernetzen. Sie sind soziale Kreaturen, die Geschäfte finden können, indem sie mit Leuten in der Lebensmittelgeschäft-Checkout-Linie sprechen. Ein Netzwerk-System sorgt dafür, dass sie eine bewusste Strategie für den Aufbau der richtigen Arten von Beziehungen haben, sich in einer Gemeinschaft bekannt machen usw. Wenn Sie ein Introvertiertes sind, können Sie sich nicht an diese Methode der Prospektion wenden. Auf der anderen Seite kenne ich einige Introvertierte, die es gut machen, weil sie einen Zweck haben, Konversation zu machen und die richtigen Worte gelernt zu haben, um jemanden zu motivieren, mit ihnen Geschäfte machen zu wollen. Viele Menschen genießen den Aufbau von 100% referralbasierten Unternehmen und Arbeitstechniken und Strategien, die weit über das hinausgehen, was wir normalerweise als Vernetzung denken.
  • Manche Menschen genießen die Landwirtschaft, weil sie gerne Teil einer Gemeinschaft sind. Sie genießen die Vorteile der Tür klopfen, Sponsoring Nachbarschaft Veranstaltungen und Blogging über die 'Kapuze. Wenn du deine Nachbarn nicht magst, musst du deine eigene Nachbarschaft nicht bewirtschaften. Einige Agenten verwenden Nachbarschafts-Websites mit Gutscheinen und kostenlose Kleinanzeigen für Garagenverkäufe, FSBOs, etc. Farming ist die eine Methode, die Elemente aller anderen Methoden enthält, also wenn Sie Vielfalt mögen, ist dies die Methode für Sie.
  • Noch andere, wie ich, haben einen enormen Erfolg mit laufenden Workshops – zum ersten Mal Käufer, Verkäufer, Investor, etc. Workshops sind natürlich und lustig für mich, und so genieße ich die Prospektion … und ich glaube, dass ein Agent Sollten ihre Immobilienprospektion genießen, sonst werden sie es nicht tun. Ich habe mein eigenes System entwickelt, das Workshops füllt und Inhalte in einer Weise liefert, die die Leute dazu bringt, mit mir zu arbeiten. Das ist ein schöner Ansatz für viele Agenten, die ein bisschen schüchtern sind, aber immer noch gerne auf der Bühne stehen.
  • Offene Häuser sind immer noch ein guter Weg zur Aussicht, wenn es gut gemacht wird. Einige Agenten halten offene Häuser fünf Tage die Woche. Sie haben einen Prozess für die Arbeit der Käufer, die durchkommen, und sie arbeiten die Gemeinschaft, wo sie halten die offenen Häuser, oft immer Auflistung Agenten in der Zeit. Wenn offene Häuser sind ein Lynchpin in Ihrem Prospektion Plan, dann werden Sie wollen wissen, die genauen Worte zu verwenden, um die Perspektiven zu motivieren, um mit Ihnen zu arbeiten, und Sie wollen gut zu fragen nach Terminen, nicht nur Telefonnummern zu bekommen . Einige Agenten fühlen, dass offene Häuser sind eine Verschwendung von Zeit, weil sie nicht genug aktive Perspektiven kommen durch in ihrem Bereich.

Passive Prospektion

Weniger aktive Prospektion (oder passiv Prospektion) umfasst Direct-Response-Marketing, Werbung, Online-Lead-Generation Unternehmen, nur aufgeführt / verkauft Karten, fallen Flyer, etc. Einige dieser Techniken arbeiten sehr gut. Und einige von ihnen sind eine komplette Zeitverschwendung.

Das eine Immobilienprospektionssystem, das jeder Agent braucht

Jeder Agent sollte mit ihren vergangenen Klienten religiös und automatisch weiterverfolgen. Die laufende Datenbank-Landwirtschaft ist vielleicht der einzige Weg für die meisten Agenten, um die Höhen und Tiefen dieser Branche auszugleichen.

Die Datenbank-Landwirtschaft ist auch Ihre beste Chance für "einfach, automatisch und praktisch sofort.", Nachdem Sie Ihr Unternehmen seit mehreren Jahren aufgebaut haben " Geschäft. Wenn Sie jetzt Geschäft brauchen, dann verbinden Sie sich mit jedem vergangenen Klienten und Person in Ihrem Kreis des Einflusses und bitten Sie sie für eine Überweisung. Mit einigen cleveren Überweisungstechniken und Worten sind die Chancen sehr gut, dass Sie mindestens eine neue Transaktion aufdecken werden.

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Source by Linda Schneider

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