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10 Teuerste Steuerfehler, die Immobilienmakler Tausende kosten

Sind Sie zufrieden mit der Höhe der Steuern, die Sie zahlen? Sind Sie zuversichtlich, dass Sie alle verfügbaren Steuervergünstigungen in Anspruch nehmen? Aber am allermeisten, ist Ihr Steuervorbereiter Ihnen proaktive Beratung zu sparen auf Ihre Steuern?

Die schlechte Nachricht ist, dass Sie wahrscheinlich zu viel Steuern zahlen und Sie sind wahrscheinlich nicht und nutzen jede Steuervergünstigung. Und die meisten Erzieher tun es schlecht, wenn sie ihren Kunden tatsächlich Geld sparen.

Die gute Nachricht ist, dass Sie sich nicht so fühlen müssen. Sie brauchen nur einen besseren Plan. Dieser Artikel enthüllt einige der größten Steuerfehler, die Unternehmer machen. Dann gibt es kurze Lösungen, um diese Probleme tatsächlich zu lösen. Bitte beachten Sie, dass dieser Artikel nur als Informationswerkzeug gedacht ist. Bevor Sie eine dieser Strategien anwenden, sollten Sie sich an einen Steuerberater wenden, um genauere Richtlinien und Anforderungen zu erfahren.

# 1: PLEASE

Der erste Fehler ist der größter Fehler von allen. Es ist nicht planbar. Es spielt keine Rolle, wie gut Ihr Steuervorbereiter mit Ihrem Quittungsbund am 15. April ist. Wenn Sie nicht wussten, dass Sie die Spangen Ihres Kindes als Geschäftsausgaben abschreiben könnten, ist es zu spät, um etwas zu tun, wenn Ihre Steuern vorbereitet sind. im folgenden Jahr.

Beim Steuercoaching geht es darum, Ihnen einen Plan zur Minimierung Ihrer Steuern zu geben. Was sollte man tun? Wann sollten Sie es tun? Wie soll man das machen?

Und Steuercoaching bietet zwei mächtigere Vorteile. Erstens ist es der Schlüssel zu Ihrer finanziellen Verteidigung. Als Immobilienmakler haben Sie zwei Möglichkeiten, mehr Geld in Ihre Tasche zu stecken. Finanzvergehen erhöht Ihr Einkommen. Finanzielle Verteidigung reduziert Ihre Ausgaben. Für die meisten Agenten sind Steuern ihre größten Ausgaben. Es macht also Sinn, die finanzielle Verteidigung dort zu konzentrieren, wo man am meisten ausgibt.

Und zweitens garantiert das Steuercoaching Ergebnisse. Sie können alle Arten von Zeit, Aufwand und Geld für Ihr Unternehmen ausgeben. Aber das kann keine Ergebnisse garantieren. Oder Sie können einen Arztkostenrückerstattungsplan aufsetzen, die Zahnspange Ihrer Tochter abziehen und Steuerersparnisse garantieren.

# 2: MISUNDERSTANDING AUDIT ODDS

Der zweite große Fehler ist fast so wichtig wie der erste, und das fürchtet eher, als den IRS zu respektieren.

Wovon hängt die Art der Steuerplanung, über die wir sprechen, mit Ihrer Wahrscheinlichkeit ab, überprüft zu werden? Die Wahrheit ist, die meisten Experten sagen, es zahlt sich aus, aggressiv zu sein. Das liegt daran, dass die Gesamt-Auditquoten so niedrig sind, dass die meisten legitimen Abzüge wahrscheinlich keine "roten Fahnen" winken.

Die Auditraten sind so niedrig wie noch nie für 2008 – einer von 99 geht zurück. Rund die Hälfte dieser Audits zielte auf die Verdienststeuergutschrift für Familien mit niedrigem Einkommen ab. Die IRS richtet sich vor allem an kleine Unternehmen, insbesondere Einzelunternehmen, sowie an Kassenbranchen wie Pizzerien und Münz-Waschsalons mit Möglichkeiten zur Einkommensvermeidung und Gewinnmaximierung.

# 3: ZU VIEL SELBSTAUSSTATTUNGSSTEUER

Wenn Sie wie die meisten Unternehmer sind, zahlen Sie so viel in der Selbständigensteuer wie in der Einkommensteuer. Wenn dies der Fall ist, könnten Sie erwägen, eine "S" -Gesellschaft oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung einzurichten, um diese Steuer zu senken.

Wenn Sie Ihr Unternehmen als Einzelunternehmer führen, melden Sie Ihr Nettoeinkommen in Anhang C. Sie zahlen Steuern nach Ihrem persönlichen Tarif. Aber Sie zahlen auch 15.3% Selbstständigensteuer auf Ihre ersten $ 106.800 "Nettoeinkommen aus selbstständiger Tätigkeit" und 2.9% von etwas darüber im Jahr 2010.

Sagen wir Ihren Gewinn am Ende der Jahr ist 60.000 $. Sie zahlen Einkommensteuer zu Ihrem regulären Steuersatz, abhängig von Ihrem gesamten steuerpflichtigen Einkommen. Aber Sie zahlen auch etwa $ 9.200 in der Selbstständigensteuer. Diese Steuer ersetzt die Sozial- und Medicare-Steuer, die Ihr Arbeitgeber zahlen würde, und versagen Sie, wenn Sie nicht selbstständig waren.

Eine "S" -Gesellschaft ist eine spezielle Gesellschaft, die wie eine Partnerschaft besteuert wird. Das Unternehmen zahlt den Eigentümern einen angemessenen Lohn für die Arbeit, die sie leisten. Wenn ein Gewinn übrig bleibt, geht er auf die Aktionäre über und die Aktionäre zahlen die Steuer auf ihre eigenen Erträge. So teilt die "S" -Gesellschaft das Einkommen des Eigentümers in zwei Teile, Löhne und Durchlaufverteilungen.

"S" -Unternehmen sind so attraktiv, weil Sie die gleichen 15,3% auf Ihre Löhne zahlen wie Sie Ihr Selbständigerwerbseinkommen, es gibt keine Sozialversicherungs- oder Selbstständigkeitssteuer, die auf der Dividendenübergabe fällig wird. Nehmen wir an, Ihre S Corporation verdient die gleichen 60.000 US-Dollar wie Ihr Unternehmen. Wenn Sie sich 30.000 Dollar Lohn zahlen, zahlen Sie ungefähr 4.600 Dollar an Sozialversicherungssteuern. Aber Sie werden $ 4,600 in der Selbständigen-Steuer auf die $ 30,000 Pass-Through-Verteilung völlig vermeiden.

Die "S" -Gesellschaft braucht ein wenig mehr Papierkram zu betreiben als die Eigentümerschaft. Und Sie müssen sich einen angemessenen Lohn für Ihren Dienst leisten. Das bedeutet so etwas wie ein externer Mitarbeiter, der die gleiche Arbeit verrichtet. Aber die IRS ist auf der Suche nach Agenten, die ihr gesamtes Einkommen als Pass-Through verwenden. Der angemessene Lohn für Agenten schwankt je nach der Zeit, die Sie für Immobilientätigkeiten und Ihren Aufenthaltsort aufgewendet haben.

# 4: FALSCHER RUHESTANDSPLAN

Wenn Sie wollen Sparen Sie mehr als die aktuelle Grenze von 5.000 $ (zusätzliche 1.000 $ für Steuerzahler 50 oder älter) für IRAs, haben Sie drei Hauptauswahlmöglichkeiten: Vereinfachte Employee Pensions (SEPs), SIMPLE IRAs oder 401ks. Wenn Sie einen betrieblichen Altersversorgungsplan haben, muss dieser in der Regel allen Ihren Mitarbeitern angeboten werden, und die Berechnungen für Beiträge müssen in der gleichen Weise wie für Sie selbst oder für alle Familienangestellten durchgeführt werden.

Die SEP und SIMPLE IRAs sind die einfachsten Pläne zum Einrichten und Verwalten. Es gibt keine jährliche Verwaltung oder Schreibarbeit erforderlich. Die Beiträge werden direkt auf die Altersvorsorgekonten der Mitarbeiter überwiesen. Bei SEP-Plänen können Selbstständige bis zu 25% Ihres "Nettoeinkommens aus selbstständiger Tätigkeit" bis zu einem Höchstbetrag von 49.000 USD für 2010 beitragen. Für einfache IRAs beträgt der Höchstbeitrag für 2010 11.500 USD (50 oder mehr Extra $ 2.500 Aufholjagd.) Einfache IRAs sind am besten für Teilzeit- oder Nebenerwerbsunternehmen, die weniger als 40.000 US-Dollar verdienen. Sie können auch Ehepartner und Kinder einstellen und SEP- oder SIMPLE-Beiträge leisten.

Für noch größere Rentenbeiträge, die nicht auf 25% Ihres selbständigen Einkommens begrenzt sind, sollten Sie einen 401 (k) Pensionsplan in Erwägung ziehen. Sie können sogar ein "Solo" oder "Individuum" 401 (k) nur für sich selbst einrichten. Der 401 (k) ist ein echter "qualifizierter" Plan. Mit dem 401 (k) können Sie weitaus mehr Geld einbringen, viel flexibler als das SEP oder das SIMPLE. Für 2009 können Sie und Ihre Mitarbeiter 100% Ihres Einkommens auf bis zu 16.500 $ "aufschieben". Wenn Sie 50 oder älter sind, können Sie einen zusätzlichen "Aufhol" -Beitrag von $ 5.500 leisten. Sie können sich auch dafür entscheiden, die Beiträge Ihrer Mitarbeiter abzugleichen oder bis zu 25% ihres Lohns an den Beiträgen zu beteiligen. Das ist derselbe Prozentsatz, den Sie in Ihrem SEP sparen können – zusätzlich zu dem Aufschub von 16.500 oder 22.000 US-Dollar, für einen maximalen Gesamtbeitrag von 49.000 US-Dollar pro Person im Jahr 2010. 401 (k) sind im Allgemeinen schwieriger zu verwalten. Es gibt Antidiskriminierungsregeln, die Sie daran hindern, Ihr eigenes Konto zu stopfen, während Sie Ihre Mitarbeiter steif machen. Wie bei SEPs und SIMPLE IRAs können Sie immer noch Ihren Ehepartner anheuern und zu seinem Konto beitragen.

Wenn Sie älter sind und mehr als das $ 49.000-Limit für SEPs oder 401 (k) beitragen möchten, sollten Sie ein traditioneller leistungsorientierter Pensionsplan, in den Sie einen Betrag einzahlen können, um ein Jahreseinkommen von bis zu 195.000 USD zu garantieren. Leistungsorientierte Pläne erfordern jährliche Beiträge. Aber Sie können einen definierten Leistungsplan mit einem 401 (k) oder SEP kombinieren, um sich etwas flexibler zu gestalten.

# 5: Fehlende Familienbeschäftigung

Kinder und Enkelkinder können eine gute Möglichkeit sein, Steuern auf Ihr Einkommen zu senken, indem Sie sie auf jemanden verlagern, der weniger bezahlt.

  • Die IRS hat Abzüge für Kinder, die jünger als 7 Jahre sind, akzeptiert.
  • Ihre ersten $ 5.700 des Arbeitseinkommens im Jahr 2010 werden dem Kind bei Null besteuert. Das liegt an dem Standardabzug für einen einzelnen Steuerpflichtigen – auch wenn Sie ihn als abhängige Person beanspruchen. Ihre nächsten $ 8.375 werden bei nur 10% besteuert. So können Sie einiges an Einkommen flussabwärts verschieben.
  • Sie müssen für die geleistete Arbeit einen "angemessenen" Lohn zahlen. Dies ist, was Sie einen kommerziellen Anbieter für den gleichen Service bezahlen würden, mit einer Anpassung für das Alter und die Erfahrung des Kindes. Also, wenn Ihr 12-jähriger Sohn Gras für Ihre Mietobjekte schneidet, zahlen Sie ihm, was ein Landschaftsservice berechnen könnte. Wenn deine 15-jährige Tochter hilft, deine Bücher zu behalten, bezahle sie ein bisschen weniger, als eine Buchhaltung verlangen könnte.
  • Um Ihre Rückkehr revisionssicher zu machen, schreiben Sie eine Stellenbeschreibung auf und bewahren Sie eine Arbeitszeittabelle auf.
  • Bezahlen Sie per Scheck, damit Sie die Zahlung dokumentieren können.
  • Sie müssen den Scheck auf ein Konto im Namen des Kindes hinterlegen. Aber das Konto kann ein ROTH IRA, Abschnitt 529 College-Sparplan oder ein Depotkonto sein, das Sie kontrollieren, bis sie 21 werden.
  • Wenn Ihr Unternehmen keine Rechtspersönlichkeit besitzt, müssen Sie die Sozialversicherung erst ab dem 18. Lebensjahr zurückhalten. Das ist also steuerfreies Geld. Sie müssen ihnen am Ende des Jahres ein W-2 ausstellen. Das ist aber schmerzlos im Vergleich zu der Steuer, die Sie verschwenden, wenn Sie diese Strategie nicht ausnutzen.

# 6: FEHLENDE MEDIZINISCHE KOSTEN

Umfragen haben gezeigt, dass Steuern die Hauptanliegen von Kleinunternehmern waren. Aber jetzt explodieren die Gesundheitskosten. Wenn Sie selbstständig erwerbstätig sind und für Ihre eigene Krankenversicherung zahlen, können Sie als Abzug auf Seite 1 von Formular 1040 einbehalten. Wenn Sie Abzüge aufschlüsseln, können Sie nicht erstattete medizinische und zahnmedizinische Ausgaben nach Anhang A abziehen, wenn sie insgesamt mehr als 7,5% Ihres bereinigten Bruttoeinkommens. Aber die meisten von uns geben nicht so viel aus.

Aber es gibt einen Weg, alle medizinischen Rechnungen als Betriebsausgaben abzuschreiben. Es nennt sich Medical Revenue Plan (MERP) oder Section 105 Plan. Es handelt sich um eine Vorsorgeeinrichtung, dh es wird ein Mitarbeiter benötigt. Wenn Sie Ihr Unternehmen als Einzelfirma, Personengesellschaft, LLC oder S Corporation betreiben, gelten Sie als Selbstständige und qualifizieren sich nicht. Aber wenn Sie verheiratet sind, können Sie Ihren Ehepartner einstellen. Wenn Sie nicht verheiratet sind, können Sie dies mit einer C-Corporation tun. Aber du musst nicht eingearbeitet werden. Sie können dies als Einzelunternehmer oder LLC tun, indem Sie Ihren Ehepartner einstellen.

Eine Ausnahme bildet die S-Corporation. Wenn Sie mehr als 2% des Aktienkapitals besitzen, gelten Sie und Ihr Ehepartner im Sinne dieser Regel als selbstständig. Sie müssen eine andere Einnahmequelle, die nicht als S-Corporation besteuert wird, als Grundlage für diesen Plan verwenden.

Nehmen wir an, Sie sind ein selbstständiger Immobilienmakler, und Sie haben Ihren Ehemann angestellt. .. Mit dem MERP-Plan können Sie Ihrem Mitarbeiter alle medizinischen und zahnärztlichen Ausgaben erstatten, die er für seine gesamte Familie aufwendet – einschließlich Ihres Ehegatten. Alle diese Kosten sind erstattungsfähig: Krankenversicherung, Pflegeversicherung, Medicare- und Medigap-Versicherung, Zuzahlungen, Selbstbehalte, Rezepte, Zahnpflege, Augenpflege, Chiropraktik, Kieferorthopäden, Kinderwunschbehandlungen, Sonderschulen für Kinder mit Behinderungen, Vitamine und Kräuterergänzungen, medizinische Versorgung und sogar rezeptfreie Medikamente.

Sie können Ihren Mitarbeiter direkt entschädigen oder Gesundheitsdienstleister bezahlen. Sie benötigen ein schriftliches Plandokument und eine Methode zur Nachverfolgung Ihrer Ausgaben. Es ist keine spezielle Berichterstattung erforderlich. Sie sparen Einkommenssteuer und Selbständigensteuer.

Wenn Sie nicht-familiäre Angestellte haben, müssen Sie diese auch einbeziehen, aber Sie können Angestellte ausschließen, die jünger als 25 Jahre sind: arbeiten Sie weniger als 35 Stunden pro Woche, arbeiten Sie weniger als neun Monate im Jahr oder haben Sie weniger als drei Jahre für Sie gearbeitet. Nicht-Familienangestellte können es zu teuer machen, alle so großzügig zu entschädigen, wie Sie es für Ihre eigene Familie tun würden. Wenn Sie jedoch eine Krankenversicherung anbieten, können Sie trotzdem einen Abschnitt 105-Plan nutzen, um die Kosten für die betriebliche Altersversorgung zu senken. Sie können dies tun, indem Sie auf einen abzugsfähigen Gesundheitsplan umsteigen und einen Plan nach Section 105 nutzen, um diese entgangenen Leistungen zu ersetzen.

Zum Beispiel zahlt ein verheirateter selbständiger Agent mit zwei Kindern 25% des staatlichen Einkommens. Steuern und 15,3% in der Selbstständigensteuer. Ein traditioneller Versicherungsplan wurde durch einen hoch absetzbaren Plan ersetzt – 5.000 Dollar für die Familie, die seine Prämie um 7.620 Dollar senkte. Selbst wenn er den Selbstbehalt von $ 5.000 erreicht, spart er $ 2.620 an Prämien ein. Und jetzt, da er seine medizinischen Kosten von seinem Geschäftseinkommen abzieht, addieren seine Selbständigerwerbssteuereinsparungen weitere $ 1.156 zu seinem Endergebnis. Er wird mindestens 3.121 US-Dollar an Steuern einsparen, indem er von seinem traditionellen Gesundheitsplan auf den Abschnitt 105 Medical Expense Reimbursement Plan umschaltet.

Wenn Sie keinen Medical Expense Reimbursement Plan verwenden können, beachten Sie die neuen Health Savings Accounts. Diese Regelungen kombinieren einen abzugsfähigen Gesundheitsplan mit einem steuerfreien Sparkonto, um nicht erstattete Kosten zu decken.

Um sich zu qualifizieren, benötigen Sie einen "absetzbaren Gesundheitsplan" mit einem Selbstbehalt von mindestens $ 1.200 für Singles oder $ 2.400 für Mitarbeiter und ein Out-of-Pocket-Limit von $ 5.950 für Singles oder $ 11.900 für Familien im Jahr 2010. Weder Sie noch Ihr Ehepartner können durch einen "nicht hoch absetzbaren Gesundheitsplan" oder Medicare abgedeckt werden. Der Plan kann keine anderen Leistungen als bestimmte Vorsorgeleistungen gewähren, bis der Selbstbehalt für dieses Jahr erfüllt ist. Sie sind nicht teilnahmeberechtigt, wenn Sie von einem separaten Plan oder einem Anbieter von verschreibungspflichtigen Medikamenten profitieren, bevor der jährliche Selbstbehalt erfüllt ist.

Sobald Sie Ihre Anspruchsberechtigung festgelegt haben, können Sie ein absetzbares Gesundheitssparkonto eröffnen. .. Sie können 100% Ihres Selbstbehalts bis zu $ ​​3.050 für Singles oder $ 6.150 für Familien beitragen. Sie können es für die meisten Arten der Krankenversicherung verwenden, einschließlich der COBRA-Weiterführungs- und Langzeitpflegepläne. Sie können es auch für die gleiche Art von Ausgaben wie ein Plan des Abschnitts 105 verwenden.

Der Gesundheit Sparkonto ist nicht so wertvoll wie der Plan des Abschnitts 105. Sie haben spezifische Dollarbeitragsgrenzen und es gibt keinen steuerlichen Vorteil für Selbstständige. Aber Health Savings Accounts können immer noch Ihre gesamten Gesundheitskosten senken.

# 7: ein Heim vermisst

Wenn Ihr Heimbüro als Ihr Hauptgeschäftssitz qualifiziert, können Sie einen Teil Ihrer Miete, Hypothekenzinsen, Grundsteuern, Versicherung, häuslicher Wartung und Reparaturen abziehen und Dienstprogramme. Sie werden auch die Wohngrundlage über 39 Jahre als Nichtwohngrundstück abschreiben.

Um sich als Hauptgeschäftssitz zu qualifizieren, müssen Sie (1) "ausschließlich" und "regelmäßig" für Verwaltungs- oder Managementaktivitäten verwenden und (2) keinen anderen festen Ort haben, an dem Sie wesentliche Verwaltungs- oder Managementaktivitäten Ihres Handels oder Geschäfts durchführen. "Regelmäßig" bedeutet im Allgemeinen 10-12 Stunden pro Woche. Der Raum muss nicht ein ganzer Raum sein.

Ihr Unternehmensnutzungsprozentsatz wird berechnet, indem Sie entweder die Anzahl der genutzten Räume durch die Gesamtzimmer im Haus teilen, wenn sie ungefähr gleich sind, oder indem Sie das Quadrat teilen. Füße von der gesamten Quadratmeterzahl im Haus verwendet. Sonderregeln gelten, wenn Sie verkaufen verkaufen Ihr Haus, aber der Homeoffice-Abzug ist immer noch ein sehr wertvoller Abzug für die meisten Agenten.

# 8: FEHLENDE AUTO- / LKW-KOSTEN

Wenn Sie den Standardmeilenabzug für Ihr Geschäft nehmen, können Sie sich ernsthaft verstellen. Jedes Jahr gibt es verschiedene Fahrzeugbetriebserhebungen, die veröffentlicht werden. Die Kosten variieren je nachdem, wie viel Sie fahren – aber wenn Sie den Standardabzug für ein Auto nehmen, das mehr als 50 Cent / Meile kostet, verlieren Sie jedes Mal Geld, wenn Sie den Schlüssel drehen. Wenn Sie jetzt den Standardabzug nehmen, können Sie zur "tatsächlichen Kosten" -Methode wechseln, wenn Sie Ihr Auto besitzen, aber nicht, wenn Sie mieten. Sie können auch nicht von den tatsächlichen Ausgaben auf den Standardabzug umstellen, wenn Sie eine beschleunigte Abschreibung des Fahrzeugs vorgenommen haben.

# 9: FEHLENDE MAHLZEITEN & UNTERHALTUNG

Grundregel ist, dass Sie die Kosten der Mahlzeiten mit einem guten Geschäftszweck abziehen können. Das bedeutet Kunden, Interessenten, Verweisquellen und Geschäftskollegen. Und wie oft isst du mit jemandem, der nicht zu diesen Leuten gehört? Für Immobilienmakler und andere Fachleute, die sich selbst vermarkten, könnte dies "niemals" sein. Im Allgemeinen können Sie 50% Ihrer Mahlzeiten und Unterhaltungen abziehen, solange sie nicht "verschwenderisch oder außergewöhnlich" sind.

Sie benötigen keine Belege für Geschäftsausgaben unter 75 $ (außer Unterkunft), aber Sie benötigen die folgenden Informationen zu erfassen: (1) Wie viel ?, (2) Wann ?, (3) Wo ?, (4) Geschäftszweck? und (5) Geschäftsbeziehung.

Sie können auch Unterhaltung abziehen. Ausgaben, wenn sie direkt vor oder nach einer substantiellen, echten Diskussion direkt im Zusammenhang mit der aktiven Durchführung Ihres Unternehmens stattfinden. Sie können den Nennwert von Eintrittskarten für Sport- und Theaterveranstaltungen, Speisen und Getränke, Parkgebühren, Steuern und Trinkgelder abziehen.

# 10: PLANEN

Sie sehen, wie Immobilienmakler wie Sie auf so vielen Steuervergünstigungen verpassen, sollten Sie erkennen, was der größte Fehler von allen ist – nicht zu planen. Haben Sie jemals das Sprichwort gehört: "Wenn Sie nicht planen, planen Sie zu scheitern?" Es ist ein Klischee, weil es wahr ist.

Mit einer einfachen Investition Ihrer Zeit können Sie wertvolle Steuersparstrategien umsetzen, die am 15. April einen großen Unterschied machen werden.

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Unternehmensbewertung – Die beste Definition von Einnahmen für Kleinunternehmen

Selbst mit dem einfachsten kleinen Unternehmen kann Unternehmensbewertung ein unglaublich komplexes Thema sein. Wenn der Grund für die Durchführung der Bewertung jedoch darin liegt, dass Sie Ihr Geschäft verkaufen, sollte der Bewertungsprozess recht einfach sein.

Käufer sind daran interessiert, Ihr Unternehmen aufgrund seiner Gewinne zu kaufen. Deshalb habe ich mich immer dafür ausgesprochen, ein Vielfaches an erwiesenen Gewinnen als besten Weg zu nutzen, um einen Wert für Ihr Unternehmen und eine Bandbreite für Ihren Preis zu finden.

Aber selbst mit dieser einfachen Methode gibt es endlose Möglichkeiten. Möglichkeiten, das Ergebnis zu variieren: Verwenden Sie vergangene Gewinne oder geplante zukünftige Gewinne? Vor oder nach Steuern?

Denken Sie darüber nach, wie definieren Sie überhaupt das Wort "Gewinn"?

Bedeutet es das Gleiche wie Geldfluss?

Lassen Sie uns all diese Fragen besprechen.

Aber zunächst möchte ich darauf hinweisen, dass die hier beschriebene Methode am besten für kleinere Unternehmen (weniger als eine Million im Umsatz) geeignet ist, bei denen der Eigentümer auch das Geschäft leitet. Auch das meiste davon wird nicht für sehr neue Unternehmen oder solche, die keine Gewinne haben, gelten. Für solche Unternehmen sollten Sie eine "asset based valuation" verwenden.

Welche Einkünfte verwenden Sie?

Wenn Sie einen Käufer davon überzeugen, sich für alle anderen Geschäfte zu entscheiden. Auf dem Markt, den sie kaufen können, müssen Sie ihre Motive ansprechen. Die Festlegung Ihrer Preisspanne auf der Grundlage Ihrer tatsächlichen nachgewiesenen Gewinne (im Gegensatz zu Spekulationen über zukünftige Gewinne) ist für den Käufer am sinnvollsten. Sie geht direkt auf ihre Hauptsorge ein – wie viel Geld das Geschäft tatsächlich macht!

Nun zur Schlüsselfrage: Wie definieren wir "Gewinne"? Verwenden wir Cashflow? Oder verwenden wir etwas, das EBIT genannt wird (Einkommen vor Zinsen und Steuern)?

Die beste, logischste Zahl, zum Ihrer Schätzung zu basieren ist "Eigentümer-Nutzen". Buchhalter-Typen nennen dies gerne "Diskretionärer Cash Flow des Verkäufers".

Die Formel für die Bestimmung der Leistung des Eigentümers lautet:

Jährlicher Pretax-Gewinn + Eigentümergehalt + Perks / Vorteile + Zinsen + Abschreibungen des Eigentümers.

Diese Nummer teilt dem Käufer mit, wie viel Geld das Unternehmen tatsächlich für Sie als Eigentümer generiert hat. Da die Zins- und Steuerzahlungen des Käufers von Ihrer abweichen, möchten Sie Steuer- und Zinszahlungen in die Gesamtnutzungsnummer des Eigentümers einbeziehen.

Von dort aus kann der Käufer eigene Schätzungen seiner Zinsen und Steuerzahlungen vornehmen. wird sein.

"Perks and Benefits" können Dinge wie Autoleasing, Reisekosten, Gehälter für Familienmitglieder umfassen, die über dem Markierungssatz für die geleistete Arbeit liegen. Jedes der guten Dinge, die Sie zusätzlich zu Ihrem Gehalt erhalten, das das Unternehmen bezahlt, sollte in den "Owner's Benefit" enthalten sein.

Aber das Schlüsselkonzept ist hier, dass der Eigentümer die Höhe des Geldes + andere Vorteile, die das Unternehmen für den Eigentümer erzielt. Und da der Interessent das Geschäft kauft, um das Geld und die Vorteile zu erhalten, sollte die Wertetabelle des Eigentümers dort beginnen, wo eine Bewertung beginnen sollte.

Ich schlage vor, dass Sie im Durchschnitt die letzten drei Jahre als Eigentümer verwenden.

Wenn das letzte Jahr wirklich gut war, könnten Sie versucht sein, nur den Nutzen des Eigentümers vom letzten Jahr statt von den letzten drei zu nutzen. Ich empfehle Ihnen, drei Jahre zu verwenden, weil das mehr Glaubwürdigkeit mit dem Käufer schafft. Vor allem, wenn Ihr letztes Jahr deutlich besser war als jedes Jahr, kann der Käufer es als Zufall oder noch schlimmer ansehen – Sie können vermuten, dass Sie die Zahlen manipuliert haben.

Wenn Ihre Gewinne steigen In jedem der letzten drei Jahre sollten Sie die jüngeren Jahre stärker berücksichtigen. Zum Beispiel, anstatt den Nutzen Ihres Besitzers aus den letzten 3 Jahren zu addieren und durch drei zu teilen, können Sie 70% von Ihnen im letzten Jahr plus 20% des vorherigen Jahres plus 10% des vorherigen Jahres einnehmen.

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Finanzielle Unabhängigkeit: Der kompakte Einstieg für alle, die ihr Geld für sich arbeiten lassen wollen. (Geld, Freiheit, Erfolg, Geld sparen, Reich … finanzielle Freiheit, passives Einkommen)

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Welpen zum Verkauf online kaufen

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, ein neues Haustier zu finden. Sie können adoptieren, in einem örtlichen Zoohandlung oder auf einer Online-Website kaufen. Für diejenigen, die nicht die Zeit haben, einen Hundezwinger, eine Tierhandlung oder eine Agentur zu besuchen, können Sie Welpen online kaufen. Es gibt verschiedene Online-Sites im Internet, die Haustiere zum Verkauf anbietet. Warum Welpen online kaufen?

Der Vorteil beim Onlinekauf ist, dass Sie mehr Auswahlmöglichkeiten haben. Ein weiterer Vorteil des Online-Kaufs ist, dass Sie nicht viel Zeit mit dem Reisen von einem Geschäft in ein anderes verschwenden müssen, um eine bessere Option zu finden. In gewisser Weise wird es Ihnen auch helfen, viel Geld von Transport oder Benzin zu sparen. Viele fragen sich jedoch, ob der Online-Kauf von Haustieren sicher ist. Wie sicher sind Sie, dass sie liefern werden? Was ist deine Versicherung?

Nun, vielleicht hast du keine Versicherung. Es hängt alles davon ab, wie gut Sie einen Online-Zoohandlung auswählen und wie Sie den Kauf abwickeln. Wie bereits erwähnt, gibt es im Internet viele Zoohandlungen, aber nicht alle sind vertrauenswürdig. Wenn Sie nicht aufpassen, können Sie mit einem kranken Welpen enden. Dann kaufen Sie einen Welpen online

Hier sind die Tipps, wie Sie ein Haustier über das Internet kaufen können:

1. Kaufen Sie ein Haustier von einer seriösen Webseite.

2. Kaufen Sie keinen Welpen, ohne das Bild zu sehen, um seine Rasse zu bestätigen und um zu wissen, ob er gesund ist.

3. Achten Sie darauf, alle Unterlagen oder Papiere über den Verkauf des Welpen zu sehen.

4. Sobald Sie die Papiere sehen, überprüfen Sie alle Informationen wie das Datum der Registrierung, Besuche beim Tierarzt und andere Informationen.

5. Vergewissern Sie sich, dass Sie den Verkäufer des Welpen überprüfen.

6. Bitten Sie um eine Telefonnummer und stellen Sie sicher, dass der Verkäufer kein Problem hat, mit Ihnen am Telefon zu sprechen.

7. Überprüfen Sie die Adresse der Person oder des Shops, die die Welpen verkauft. Stellen Sie sicher, dass Telefonnummern und Adressen tatsächlich ihre Adresse sind.

8. Wenden Sie sich an Ihren vorherigen Kunden und fragen Sie nach deren Erfahrung beim Kauf von Welpen bei diesem bestimmten Verkäufer.

9. Suche nach Bewertungen oder Beschwerden von früheren Kunden an diesen Verkäufer.

10. Erarbeiten Sie eine Versandvereinbarung an den Verkäufer. Berechnen Sie, wie Sie den Welpen erhalten oder wie Sie für den Transport des Tieres bezahlen.

Dies sind die Tipps zum Kauf von Welpen zum Verkauf über Online-Sites. Beachten Sie, dass der sicherste Weg ist, von einer seriösen Website zu kaufen und die Informationen des Verkäufers zu überprüfen. Einer der angesehensten Online-Zoohandlungen ist http://www.doggish.com.au/ .

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Ich brauche eine persönliche Darlehen, um eine Räumung zu stoppen – 5 Schritte zu nehmen

Die Vertreibung von zu Hause aus kann eine erschreckende Erfahrung sein. Die Idee, auf der Straße zu sein, sich mit der Familie zurückzuziehen oder wieder Mieter zu werden, ist für die meisten Menschen keine attraktive Option. Wenn sich der Kauf eines Eigenheims wie ein Privileg anfühlt, auf das man stolz sein kann, dann ist das Verlieren der Wohnung für die Räumung eine Schande.

Normalerweise erhält eine Person keine Räumungsanzeige, wenn sie nicht hinter mehreren Zahlungen steht. auf ihrer Hypothek. Es ist also nicht einmal wahrscheinlich, dass ein ansehnlicher Kredit die Summe Ihrer ausstehenden Hypothekenzahlungen auf einen Schlag vollständig abbezahlt.

Andererseits werden viele Banken aufgrund von Problemen mit ihren Hypothekenkunden immer vernünftiger. in der gesamten Hypothekenbranche. Es kann durchaus der Fall sein, dass es für eine oder zwei Rückzahlungen ausreicht, die Räumung auf unbestimmte Zeit zu verschieben. Manchmal muss eine Bank nur sehen können, dass Sie wirklich versuchen, in Ihrem Haus zu bleiben und bereit sind zu kooperieren.

Wenn Sie zu sich selbst sagen: "Ich brauche einen persönlichen Kredit, um eine Räumung zu stoppen , "hier sind 5 Schritte zu ergreifen, um finanziert zu werden:

1. Verstehen Sie, was ein Privatkredit für Sie tun kann:

Ein Privatkredit ist ein kurzfristiges Darlehen, für das Sie sich nach einem Antragsverfahren qualifizieren können. Es unterscheidet sich von einem Wohnungsbaudarlehen oder einem Autokredit in diesem mit einem persönlichen Darlehen, Sie spezifizieren nicht genau, wie Sie das Geld benutzen werden. Vielmehr können Sie es für alles verwenden, was Ihnen gefällt.

2. Verstehen Sie die Kehrseite eines persönlichen Darlehens:

Der einzige Nachteil an einem persönlichen Darlehen ist, dass es ein kurzfristiges Darlehen ist, so dass Sie einen Plan haben sollten zusammen für die Rückzahlung des Darlehens innerhalb eines kurzen Zeitraum von 1-2 Monaten. Auch ein persönliches Darlehen hat oft einen hohen Zinssatz damit verbunden. Oft werden Privatkredite vergeben, indem ein Scheck an den Kreditgeber gegen einen zukünftigen Gehaltsscheck ausgestellt wird.

3. Gesichert oder ungesichert: Was gefällt Ihnen?

Es gibt zwei Haupttypen dieser Kredite: gesichert und ungesichert. Der Hauptunterschied ist, dass mit gesicherten Darlehen, müssen Sie eine Art von Sicherheiten gegen das Darlehen zu stellen. Im Gegenzug erhalten Sie einen niedrigeren Zinssatz als bei einem ungesicherten Darlehen, das keine Sicherheiten erfordert.

4. Überprüfen Sie Ihre Kredit-Score:

Vor dem Ausfüllen von Anwendungen ist es immer eine gute Idee, vor der Anwendung zu überprüfen und überprüfen Sie Ihre Kredit-Score. Führen Sie Ihren Bericht mit TransUnion, Experian und Equifax aus, da Ihre FICO-Punktzahl von einer zur nächsten variiert. Zumindest wissen Sie, wo Sie in Bezug auf Ihre Kreditwürdigkeit stehen. Wenn Sie dies tun, haben Sie die Möglichkeit, zu protestieren und eventuelle Störungen zu beheben, die Sie dort finden.

5. Bewerben Sie sich auf mehrere vertrauenswürdige persönliche Kreditgeber:

Um den besten Preis für Ihr Darlehen zu erhalten, stellen Sie sicher, dass Sie für viele Kreditgeber gelten, nicht nur ein oder zwei. Sie können überrascht sein, wie viel der Zinssatz und andere Darlehensbedingungen abhängig von dem Kreditgeber variieren können, den Sie versuchen. Sie werden niemals zu Ihnen kommen, wenn Sie die bestmögliche Rate haben, ohne Ihre Hausaufgaben zu machen.

Führen Sie diese 5 Schritte aus, um eine Zwangsräumung zu vermeiden, indem Sie sich ein persönliches Darlehen leisten.

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7 Tipps für mehr Profit aus Ihrem Online-Geschäft

Unternehmer wollen immer Gewinne erzielen. Es ist immer das Ziel, egal wie groß oder klein Ihr Unternehmen ist. Gute Gewinne zu erwirtschaften kann eine Herausforderung sein, aber es ist sehr gut möglich. Seien Sie einfach bereit, die Taktik zu studieren, um online gute Gewinne zu erzielen. In diesem Sinne, hier sind 7 Tipps, um Ihre Gewinne aus Ihrem Online-Geschäft kickstart.

1. Geben Sie Ihren Kunden zurück

Ihre Kunden werden sich sicher geschätzt fühlen, wenn Ihr Unternehmen ein Treue- oder Prämienprogramm hat. Indem Sie Ihren Kunden zurückgeben, bauen Sie Loyalität mit ihnen auf, und so werden sie Ihre Produkte langfristig kaufen und kaufen. Vielleicht können Sie Ihre Kunden jedes Mal belohnen, wenn sie beispielsweise Produkte im Wert von mehr als 100 Euro kaufen. Alternativ könnten Sie Boni an Kunden vergeben, die Ihr Unternehmen an andere Personen weiterleiten, die sie kennen.

2. Halten Sie einen Weihnachts- / Feiertags-Begriffs-Verkauf

Einen Verkauf für Ferienzeiten wie Weihnachten zu halten ist eine der besten Weisen, Geld online zu verdienen. Machen Sie sich keine Gedanken über den Verkauf Ihrer Produkte zu einem günstigen Preis, denn am Ende werden Sie mehr Zugriffe auf Ihre Website erzielen, mehr Kunden gewinnen und mehr Verkäufe tätigen. Es ist auch ein guter Weg, um Ihr Geschäft für andere zu bewerben, da Menschen immer zu Produkten angezogen werden, die zu günstigeren Preisen verkauft werden.

3. Sprechen Sie mit Ihren Kunden (via Chat Room)

Stellen Sie auf Ihrer Website einen Chatraum auf, in dem Ihre Kunden mit Ihnen sprechen, Fragen stellen und ihre Anliegen äußern können. Es gibt ihnen die Möglichkeit, ihre Fragen sofort zu beantworten. Infolgedessen werden Ihre Kunden das Gefühl haben, dass Ihr Unternehmen immer erreichbar ist. Auf diese Weise werden sie Ihrem Geschäft noch mehr vertrauen.

4. Be Sociable (in Social Media)

Ein Online-Geschäft zu haben bedeutet natürlich, Social-Media-Accounts zu haben. Machen Sie es sich mit Twitter, Facebook, Instagram, Pinterest und anderen sozialen Netzwerken gemütlich. Nutzen Sie diese Tools, um Ihre Produkte zu vermarkten. Nutzen Sie die Power von Crowdsourcing: Lassen Sie Ihre Follower die Werbung für Sie erledigen! Ihre Follower werden Ihr Produkt durch Aktien, Retweets und Bewertungen auf ihren persönlichen Konten bekannt machen. Je weiter Sie in den sozialen Medien sind, desto mehr Produkte werden Sie verkaufen und desto mehr Geld werden Sie verdienen. Und wenn Sie Glück haben, befürworten Sie als Nächstes, dass eine Berühmtheit Ihr Produkt bereits über ihre Social-Media-Konten unterstützt!

5. Welcome Media Exposure

Lassen Sie keine Gelegenheit aus, sich interviewen zu lassen. Auf diese Weise können Sie Ihren Fachleuten Ihr Fachwissen aufzeigen, insbesondere wenn Sie ein Beratungsunternehmen betreiben. Sobald Menschen Sie als jemanden kennen, der sehr gut in dem ist, was Sie tun, werden sie zu Ihnen aufblicken und Ihrem Geschäft vertrauen. Damit bauen Sie sicher schnell Ihren Kundenstamm auf.

6. Nutzung von Webinaren

Webinare sind große Quellen passiven Einkommens. Nutzen Sie dies und verkaufen Sie Ihre Produkte online in Live-Webinaren, wo viele Menschen zuhören. Und wenn Sie in einem Webinar mit vertrauenswürdigen Personen sind, wie Sie es auch in # 5 sehen, werden die Leute Ihnen wahrscheinlich auch vertrauen. Dies ist ein weiterer guter Weg, um die Reichweite Ihres Unternehmens zu erweitern.

7. Werben auf Google

Sie haben die ganze Welt als Ihre Zielgruppe, wenn Sie eine Anzeige bei Google schalten. Fast jeder nutzt Google täglich, und die Leute nutzen Google mehr als jede andere Website. Ihre Reichweite wird massiv sein!

Folgen Sie diesen Top-7-Tipps, um Ihre Einnahmen aus Ihrem Online-Geschäft jetzt zu steigern! Du wirst es nie bereuen.

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Neue Immobilienmakler-Ausbildung – Ihr Einflussbereich

Jeder neue Agent hat die Ermahnung gehört, dass er unbedingt jeden in seinem Einflussbereich kontaktieren muss, wenn er anfängt. Dies ist sicherlich ein guter Rat, denn wenn Sie gerade erst anfangen, werden Sie eine harte Zeit haben, Kunden zu bekommen. Sie werden keine früheren Kunden haben, die Sie weiterempfehlen, sich in der Stadt mit Ihrem Namen anmelden oder Anzeigen mit Ihren Angeboten drucken. All diese Methoden und viele mehr bringen einen konstanten Strom von Klienten mit sich, wenn Sie erst einige Jahre im Geschäft sind.

Weil Ihnen keine davon zur Verfügung steht, müssen Sie mit du hast. Und was Sie haben, ist eine riesige Sammlung von Freunden, Verwandten und Bekannten, die Sie für Ihren ersten Deal suchen können. Das ist dein Einflusskreis (COI).

Also, wo soll ich anfangen? Eines der ersten Dinge, die Sie tun möchten, ist mit dem Kompilieren Ihrer Kontaktliste. Die Liste sollte alle oben aufgeführten und alle anderen Personen enthalten, an die Sie denken können. Vergessen Sie nicht ehemalige Kollegen, Leute, mit denen Sie zur Schule gegangen sind, und beiläufige Bekanntschaften, die Sie von Ihrer Bank, dem Lebensmittelgeschäft, der Reinigung usw. kennen. Achten Sie darauf, so viele Informationen über jeden von ihnen wie möglich zu notieren. Sie werden Name, Adresse, Telefonnummern, Geburts- und Jahrestage sowie alle anderen Informationen, die Sie aufnehmen möchten, finden.

Ein Standardwerkzeug für Agenten, auf das Sie nicht verzichten können, ist eine Kontaktart. Manager-Software. Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten auf dem Markt und sie reichen im Preis von kostenlos bis zu mehreren hundert Dollar. Es gibt sogar Pakete, bei denen Sie jeden Monat eine Abonnementgebühr zahlen.

Sie könnten versucht sein, eines der kostenlosen oder Low-End-Pakete auszuprobieren, aber Sie sollten dies sorgfältig prüfen. Ein bekanntes Problem bei dieser Art von Software ist der bösartige Code, der oft damit einhergeht. Dies kann Spyware, Adware, Malware und eine beliebige Anzahl von Viren einschließen.

Sie werden besser dran sein, wenn Sie mit einem der Mid-Price-Pakete gehen, die Kontaktinformationen, Ausgaben und andere benutzerdefinierte Berichte, Brief und Flyer-Management, und kann in der Zukunft aktualisiert werden. Sie sollten so schnell wie möglich mit jedem Paket beginnen, das Sie verwenden.

Wenn Sie vor dem nächsten Kauf etwas Geld verdienen möchten, verwenden Sie einfach die Funktion Seriendruck in Microsoft Word. Sie werden auf grundlegende Namen und Adressinformationen beschränkt, aber dies kann Ihnen helfen, Ihre Briefe für das Versenden zu adressieren. Stellen Sie sicher, dass Sie die Adresse auf der Außenseite des Umschlags handschriftlich eingeben. Dies hilft, Ihren Brief von der Junk-Mail zu trennen, die jeder erhält. Dein erster Brief sollte deine neue Brokerzugehörigkeit ankündigen, und vergiss nicht, ein paar Visitenkarten einzubauen.

Etwas, was du beachten solltest, wenn du etwas verschickst, ist, dass du die Antwort immens verbessern kannst, wenn du dies befolgst. , oder andere, Mailing mit einem persönlichen Anruf oder Besuch. In der Tat sollten Sie sicherstellen, dass Sie Ihren Besuch in dem Brief erwähnen. Dies gibt Ihnen den Vorteil, dass Sie sich an Ihren Brief erinnern und seine Botschaft fest an Sie binden. Sie sollten so viele Briefe versenden, wie Sie so schnell wie möglich weiterverfolgen können. Direct Mail, auch an Freunde, hat eine notorisch niedrige Rücklaufquote, also stellen Sie sicher, dass Sie alles tun, um daran erinnert zu werden.

Brokers wissen, dass Sie wahrscheinlich Ihren ersten Deal auf diese Weise finden werden. .. Die Skrupellosen unter ihnen werden wollen, dass du dich mehr auf diese Leute stürzt, als du vielleicht für richtig hältst. In der Tat sind viele Makler bereit, unerfahrene Agenten zu übernehmen, weil so viele von ihnen in der Lage sind, ihren ersten (und manchmal einzigen) Deal aus ihrem COI zu ziehen.

Seien Sie vorsichtig mit Ihrem Ansatz. Denken Sie daran, dass Sie auf lange Sicht dabei sind und es wird Ihnen sicherlich nichts nützen, wenn Sie sich selbst plagen. Messen Sie Ihre Technik mit der Antwort, die Sie erhalten. Wenn es im Allgemeinen negativ ist, sollten Sie es ein wenig abschwächen, aber denken Sie daran, dass es nicht schlecht genug ist, genauso schlecht zu sein. Letztlich ist es nur eine von vielen Möglichkeiten, mit Kunden in Kontakt zu treten, aber es könnte sich als das herausstellen, was Ihre Karriere in die richtige Richtung lenkt.

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Source by Aldar Nagy