Gewerbeimmobilien in Korea

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Korea, bekannt als das "Land der Morgenruhe", befindet sich in einer Schlüsselstelle in Ostasien. Die bergige koreanische Halbinsel erstreckt sich etwa 500 Meilen südlich in Richtung Japan. In den letzten Jahren hat das Land ein enormes Wirtschaftswachstum erreicht. Modernes Korea ist eine stabile Nation sowohl politisch als auch wirtschaftlich. Eine große Anzahl von Ausländern ist jetzt angezogen, in alle Sektoren der Wirtschaft des Landes einschließlich des Immobilienmarktes zu investieren. Dies hat den Immobilienmarkt im Land gestärkt.

Korea ist eines der besten Immobilien-Investitionsziele in Asien-Pazifik. Nicht nur ist der Immobilienmarkt des Landes transparent, aber die Wirtschaft selbst ist sehr dynamisch und bietet viel Spielraum für Wachstum und Entwicklung.

Der Begriff "gewerbliche Immobilien" umfasst Immobilien, die für gewerbliche, industrielle, medizinische oder pädagogische Zwecke verwendet werden. Wohnimmobilien mit mehr als vier Wohnimmobilien werden auch als Gewerbeimmobilien betrachtet. Zu den Gewerbeimmobilien gehören Hotels, Bürogebäude, Geschäfte, Einzelhandelsflächen und Lagerhallen.

Gewerbeimmobilienmarkt bietet massive Investitionsmöglichkeiten. Die Investition in Gewerbeimmobilien bedeutet das Erwerb von Gewerbeimmobilien wie Wohnmobilparks, Bürogebäuden, Einzelhandelsimmobilien und sogar Rohflächen. Kommerzielle Eigenschaften tragen oft ein höheres Risiko. Es erweist sich als vorteilhaft, wenn Sie ein fundiertes Wissen über diesen Markt haben.

Der Immobilienmarkt in Korea bietet Ihnen viel Wachstumspotenzial, obwohl die Preise für Immobilien im Land vergleichsweise hoch sind. Koreas Immobilienmarktpreise haben einen raschen Aufstieg im ganzen Land gesehen, vor allem in der Seoul Metropolregion

Im Jahr 2002 stiegen die Wohnimmobilienpreise im Vergleich zum Vorjahr deutlich um 50% und die Gewerbeimmobilienpreise stiegen um rund 10%. Dieser Aufwärtstrend bei den Immobilienpreisen dürfte sich für einige Jahre fortsetzen. Die Preise sind in solchen Spitzenlagen noch höher als Seoul. Aber die Investition in Gewerbeimmobilien in Seoul bietet Ihnen riesige Vorteile durch Faktoren wie das Vermieter-freundliche Leasing-System, Markt-Klarheit und einfache Konvertibilität der Großbuchstaben.

Seoul, die politische und kommerzielle Hauptstadt von Korea, hat eine große Konzentration von allen Arten von kommerziellen Eigenschaften. Die beiden prominentesten Geschäftsviertel von Seoul sind Yoido und Kangnam. Yoido ist die Heimat einer großen Anzahl von Finanzinstituten einschließlich der koreanischen Börse.

Die Nachfrage nach dem Gewerbegebiet des Landes wächst rasch unter den globalen Vermögensverwaltern. Der Gewerbeimmobilienmarkt im Land ist reif geworden, um stabiler zu werden, und es ist der am wenigsten volatile in Asien mit einer stetigen Leerstandsquote bei 4 Prozent. Die Vermögensverwalter, die den koreanischen Gewerbeimmobilienmarkt prognostizieren, werden sich für zwei bis drei Jahre weiter ausbauen, da die Nachfrage nach Bürogebäuden und Gewerbeflächen stark ist, während das Angebot begrenzt ist.

Die Menschen investieren in die Gewerbeimmobilien des Landes vor allem, um sie für Miete oder Miete zu versorgen. Die Gewerbeimmobilien des Landes gelten als eines der größten Vermögenswerte. Gewerbeimmobilienmarkt in Korea ist eine ideale Wahl für alle, die das Beste aus seinem Geld machen wollen.

Gesetze über Immobilien-Transaktionen im Land sind ziemlich liberal und einfach. Im Gegensatz zu vielen asiatischen Nationen, die Ausländern für Ausländer einschränken, um in Immobilien zu investieren, verschreibt Korea keine besonderen Beschränkungen für Ausländer, um eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen. Ausländer sollten jedoch dem FLAA-Gesetz (dem Landwirtschaftsgesetz des Ausländers) entsprechen.

In den vergangenen Jahren wurde der Immobilienmarkt des Landes aufgrund der großen Menge an verfügbarem Kapital und niedrigen Zinsen stark von der spekulativen Nachfrage beeinflusst. Da die Ertragsraten des Finanzkapitals in den letzten Jahren gesunken sind, sind die Anleger gekommen, Immobilien als mögliche Option zu betrachten, die zu großen Renditen führen kann, da die Ertragsraten des Finanzkapitals in den letzten Jahren zurückgingen.

Die Immobilien-Finanzsysteme im Land umfassen Asset-Backed Securities (ABS), hypothekenbesicherte Wertpapiere (MBS) und Immobilien-Investment-Systeme (REITS). Diese Immobilien-Produkte können in zwei Kategorien eingeteilt werden, je nach ihren Eigenschaften. Zunächst handelt es sich um Wertpapiere, die auf der Vermögensliquidität beruhen, und die anderen sind Immobilienfonds oder Immobilien-Wertpapiere.

Der Immobilienfinanzierungsmarkt des Landes wird sich in den kommenden Jahren aufgrund der stetigen Zunahme der Nachfrage weiter ausbauen. Es wird durch staatliche Maßnahmen zur Förderung des sekundären Hypothekenmarktes gefördert.

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10 Möglichkeiten, um die besten Agent zu wählen, um Ihre Immobilie zu verkaufen

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Bevor Sie beginnen Befragung Agenten zu helfen, verkaufen Sie Ihre Immobilie, ist es wichtig zu wissen, wie man den Agenten, um Sie fair zu vertreten; Derjenige, der dein Interesse hat, um den höchsten Preis für dein Eigentum zu bekommen.

Ich habe in den vergangenen 25 Jahren weit über tausend Immobilien in Südaustralien verkauft und viele Verkäufer haben ihren Schrecken geteilt Geschichten mit mir über den Umgang mit Agenten, die die falsche Sache von ihnen gemacht haben. Wenn sie nur wüssten, wie man den Agenten mit Integrität aussagt … Das ist es, was ich heute mit Ihnen mit einer Liste von 10 leicht zu erkennenden Schildern teilen werde …

  1. Ausgezeichnete Präsentation Sie haben nur eine Chance, einen guten ersten Eindruck zu machen. Der Agent, der sich bemüht, Ihnen die Ehre und den Respekt zu zeigen, gut gekleidet und für Ihr Treffen vorbereitet zu sein, ist wahrscheinlich derjenige, der Sie auf die gleiche Weise zu den Käufern vertreten wird. Wenn der Agent vorbereitet ist, ist es wahrscheinlich, dass sie auch im Umgang mit Ihren Käufern vorbereitet werden.
  2. Gemütlich und vertrauenswürdig Sie müssen fühlen, dass Sie mögen und vertrauen dieser Person. Wenn Sie mögen und vertrauen der Person die richtigen Käufer sind wahrscheinlich auch so gut.
  3. Große Zeugnisse Schauen Sie sich die Zeugnisse an und rufen Sie die vorherigen Kunden an, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie der Agent arbeitet.
  4. Hat eine bewährte Erfolgsbilanz Fragen Sie den Agenten, wie viele Häuser sie in der Gegend verkauft haben und fragen Sie nach den durchschnittlichen Tagen auf dem Markt, bevor das Haus unter ihrer Obhut verkauft wird. Sie sollten sich dieser Zahl sehr bewusst sein.
  5. Hohe Kenntnisse der Umgebung Bitten Sie sie, zu demonstrieren, mit Beispielen von Häusern, die in der Gegend verkauft werden, die Gründe, warum sie geschätzt haben, dass Ihr Haus für den Preis verkauft wird.
  6. Hat eine positive geistige Haltung. Sei nach Begeisterung. Wenn der Agent unten ist, werden sie kommen, wie unten zu Ihren Käufern, die ein abschrecken ist.
  7. Behandelt Käufer richtig Schauen Sie nach Käufern Testimonials auf der Agent-Website oder Mystery Shop und fragen Sie den Agenten die oben genannten zwei Fragen (Warum sind sie verkaufen und was werden sie nehmen?). Dies gibt Ihnen einen großartigen Hinweis darauf, wie sie diese Fragen bei der Vertretung Ihres Hauses beantworten werden.
  8. Inspektion nach Vereinbarung Schauen Sie nach Agenten, die Inspektion nach Vereinbarung nehmen werden.
  9. Kann Käufer führen, um Ihr Haus zu kaufen. Fragen Sie den Agenten, wie sie mit Kritik an Features Ihr Zuhause umgehen würde. Wenn ein Agent sagt, dass sie einfach die Negative auf die Rückkopplungskarte schreiben würden, sind die Chancen, dass sie nicht für Sie richtig sind. Wenn ein Käufer eine Immobilie ansieht und zum Beispiel sagt: "Ich mag die Tapeten nicht", sollte der Agent in der Lage sein zu sagen: "Was würdest du tun, würdest du ihn zurückziehen und malen, Ich mag die Farbe der Teppiche, "was würdest du tun, würdest du die Teppiche entfernen und die Bodenbretter polieren?" Dies bekommt die potenzielle Käufer Phantasie gehen und macht sie das Haus vorstellen, wie sie es mögen würde. Phantasie ist eine mächtige Sache!
  10. Verhandlung Sie sollten den Agenten bitten, Ihnen einige Beispiele zu geben, wenn ihre Verhandlungsfähigkeiten einen höheren Preis für den Eigentümer erreicht haben. Ein Agent sollte in der Lage sein, Ihnen einige Beispiele zu geben, wenn sie zögern, zeigt es an, dass es ein Problem gibt.

Es ist wichtig, die Zeichen eines guten Agenten im Vergleich zu einem Agenten zu kennen, der dich nicht fair vertreten darf. Verwenden Sie diese 10 Zeichen als eine Möglichkeit zu bestimmen, ob der Agent vor Ihnen erhalten Sie den besten Preis für Ihr Zuhause.

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Wie man ein Haus verkauft: Tipps von Immobilienmaklern

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Mit dem sinkenden Immobilienmarkt des Landes kann ein Hausverkäufer leicht ein Haus verkaufen, wenn sie den Preis senken. Aber für andere, die es sich nicht leisten können, ihren Preis zu senken, ist es am besten, andere Wege zu finden, um ihr Zuhause attraktiver zu machen.

Immobilienmakler kennen die Trends in der Branche. Sie sind auch sehr gut informiert über den Verkauf von Häusern und die Wahl der richtigen Häuser. "19459002]

Machen Sie das Haus stehen aus dem Wettbewerb

Es ist sehr Wichtig für das Eigentum, um potenzielle Käufer zu gewinnen. Home-Verkäufer sollten benutzerdefinierte Designs oder Hinzufügen ein paar Design-Berührungen, wie die Verbesserung der Landschaft, oder die Aktualisierung der Dach und Fenster. Diese einfachen Berührungen können erhebliche Auswirkungen auf die Verbesserung der Heimat Ästhetik haben. Es ist wichtig zu vermeiden, das Haus zu verbessern.

Clean The Clutter

Vor der Auflistung der Immobilie auf dem Markt, ist es entscheidend, zuerst die Unordnung zu reinigen Von zuhause Unordnung schaltet potenzielle Käufer aus, weil sie sich nicht im Haus leben können. Als ein Tipp, erwäge, ein paar unnötige Möbelstücke zu entfernen, um den Raum größer zu machen. Sie sollten auch Familienbilder und andere persönliche Gegenstände in die Lagerung bringen, damit sich potenzielle Käufer sich vorstellen können, im Haus zu bleiben.

Die Inszenierung des Hauses ist sehr wichtig. Vielleicht möchten Sie einen Profi für den Job mieten. Dies kann zusätzliche Kosten kosten, aber es wird sich lohnen.

Der Preis ist richtig

Egal wie du dein Haus büchst oder wie viel Platz du hast Sie renoviert, ist es sehr wichtig, die Immobilie angemessen zu bezahlen. Ein Agent kann Ihnen helfen, den richtigen Preis für Ihre Immobilie zu bestimmen. Sie können auch einen Immobilien-Gutachter für den Job mieten. Es spielt keine Rolle, ob Sie den niedrigsten Preis in der Nachbarschaft anbieten, besonders wenn Ihr Haus sehr ansprechend ist und wenn Sie erhebliche Verbesserungen an Ihrem Haus gemacht haben. Es ist jedoch wichtig, dass der Listenpreis nicht so weit mit den anderen vergleichbaren Häusern auf dem Markt geholt wird.

Der Verkauf eines Hauses in einem langsamen Immobilienmarkt erfordert Geduld und Beharrlichkeit. Stellen Sie sicher, dass das Haus in gutem Zustand ist und mieten Sie einen glaubwürdigen Agenten, um Ihnen zu helfen, das Haus schneller zu verkaufen. Nach diesen Tipps wird dazu beitragen, Ihre Chancen auf eine gute Sache für Ihr Eigentum zu erhöhen.

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Sind die Immobilienmakler da?

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Integrität und Ehrlichkeit sind von größter Bedeutung für jeden Beruf. Dies gilt insbesondere für die Hauskauf- und Verkaufsbranche. Wenn Sie kaufen oder verkaufen ein Haus, sind Sie wahrscheinlich mit einer der wichtigsten finanziellen Transaktion Ihres Lebens. Das Unglückliche ist, dass die Immobilienbranche mit Vertriebsmitarbeitern mit schlechten Reputationen durchsetzt ist. Ähnlich wie bei Anwälten und Autokäufern, weil einige Agenten den Unterschied zwischen der Wahrheit und einer Lüge nicht kennen. Ein Großteil des Problems ist, dass eine große Anzahl von skrupellosen Leuten glauben, dass der Immobilien-Profi einen schnellen Weg zum einfachen Geld bietet.

Die Wahrheit ist etwa 10% der Agenten tun 90% des Unternehmens, und dass Top 10% sind eher diejenigen, die Käufer sind Und Verkäufer können sich verlassen und vertrauen. Viele Hauskäufer und Hausverkäufer sagen, sie wollen ihre Immobilienmakler ehrlich, ethisch, professionell und erfahren.

Was sind die Agenten? "

Die meisten dieser Agenten liegen über sich selbst. Immobilienmakler oft falsch ihre Erfahrung, ihre Anmeldeinformationen und fast alles andere über sie mit ihrem "Ich bin besser als Sie Haltung". Viele Agenten verbringen unangemessene Zeitaufwand, um Informationen online zu erhalten, um eine maximale Suchmaschinenbelastung zu erhalten. Können Sie der Website des Agenten vertrauen? Nur weil es im Internet ist, bedeutet das nicht, dass es wahr ist.

Es ist relativ einfach für Sie zu überprüfen Um zu sehen, ob ein Agent lizenziert wurde, solange sie sagen. In den meisten Fällen ist es so einfach wie die Anmeldung auf der Website Ihrer Website und die Eingabe des Namen eines Agenten.

  • Listings

Die meisten Agent Webseiten verfügen über ihre aktiven Angebote. Sie können auch die Website ihres Unternehmens auf einen Link zu ihren Listen überprüfen, um festzustellen, ob dieser Agent irgendwelche Angebote hat oder nicht. Nur wenige Agenten, wie Käufer Makler Agenten, wird keine Inserate. Listings sind das Rückgrat der erfahrensten Agenten.

  • Spezialität

Agenten schätzen in der Regel ihre Spezialität. Ein Agent könnte behaupten, ein Spezialist zu sein, um Häuser in einer bestimmten Nachbarschaft zu verkaufen. Oder Agenten können versuchen, sich selbst als exklusiver Heimspezialist zu vermarkten, indem sie nur High-End-Häuser auf ihrer Website zeigen, aber sie haben noch nie ein Haus in dieser Preisklasse verkauft. Andere Agenten können sagen, dass sie sich auf FHA spezialisieren, aber noch eine FHA-Transaktion schließen müssen.

wenn Sie schauen, um zu kaufen oder zu verkaufen Plano Für Verkauf durch Besitzer ein DFW Verfallserklärung eines Dallas Loft stellen Sie sicher, dass Sie dies alles in Erwägung ziehen, Ich vermiete den falschen Immobilienmakler. Sie wollen nicht am Ende verkaufen Ihr Zuhause zu einem dieser DFW Wir kaufen Häuser Unternehmen.

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Marketing-Pläne für Gewerbeimmobilien Büro Verkauf oder Leasing

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Wenn es um die Vermarktung von Gewerbeimmobilien Büroflächen zum Verkauf oder Leasing, ist es wichtig zu verstehen, die End-Ziel-Markt, den Sie versuchen zu erreichen.

Verkäufer bezahlt Werbung

Am Anfang sollte es sein Sagte, dass Client oder Verkäufer bezahlt Werbung oder Marketing ist die Norm in kommerziellen Büro Immobilien-Marketing und sollte bei jeder Gelegenheit gesucht werden. Jeder Verkäufer, der einen Immobilienmakler auf der Grundlage des Angebots von "freiem" oder "vergünstigten" Marketing wählt, macht sich selbst eine Ungerechtigkeit. Die Meldung an die Mieter und Käufer über die Immobilie in erster Linie, ist von vorrangiger Bedeutung.

Einige erfahrene Agenten werden zu Recht von den Auflistungen weggehen, wo der Kunde nicht zum Marketing beitragen wird. Dies ist eine gute Idee, wenn man bedenkt, dass der Kunde wirklich nicht motiviert ist, sich selbst zu verkaufen oder zu leasen. Der Kunde ist nicht wirklich echt oder hat die Markttrends nicht berücksichtigt.

Jede Eigenschaft ist etwas Besonderes

Jeder Besitzer wird sein Eigentum als besonderes betrachten. Sie wollen, dass ihre Herausforderungen so schnell wie möglich gelöst werden. Der einzige Weg, dies zu tun ist, um in den Zielmarkt in Bezug auf die Eigenschaft angesichts der derzeitigen Untersuchungsniveaus zu erschließen. Heute verändert sich der Immobilienmarkt und verlagert sich fast monatlich. Als der örtliche Immobilienmakler ist es wichtig, diese Verschiebungen und Änderungen zu verstehen, damit jede Immobilie korrekt auf die Trends in der Umgebung abgestimmt werden kann.

Hier sind einige Schlüsselfragen, die in der Vermarktung angesprochen werden sollen Kampagne für die Eigentumsliste

  1. Identifizieren Sie genau, wer der ideale Käufer oder Besatzer für die Büroimmobilie ist. Faktoren, die sich auf die Entscheidungen auswirken werden, sind Zeit der Förderung, des indikativen Preises oder der Miete und der Verbesserungsniveaus.
  2. Angesichts des idealen Käufers oder Mieters für die Immobilie, wie groß ist das Publikum und wo können sie sich befinden? Wie können Sie diese Zielgruppe erreichen?
  3. Die meisten Käufer und Mieter für alle Immobilien, die heute auf den Markt gebracht werden, befinden sich bereits in der Umgebung. Deshalb ist das lokale Wissen und die Vernetzung in Ihrer Rolle als Immobilienmakler so wichtig.
  4. Welche Botschaft sollte das Eigentum und die Werbung fördern? Welche Tatsachen und Punkte der Differenz macht die Eigenschaft Ihnen, im Marketing zu arbeiten?
  5. Ist die Eigenschaft vor Ort bekannt, hat es eine Geschichte der Notiz, und ist das gut oder schlecht? Offensichtlich können diese Faktoren Auswirkungen auf Ihre Marketing-Entscheidungen haben.
  6. Welche Segmente der Medien werden sich am besten mit der Zielgruppe für die Immobilie verbinden? Denken Sie außerhalb der Box mit diesem. Verwenden Sie traditionelle und nicht-traditionelle Methoden des Marketings.
  7. Wie werden Sie die Marketing-Auswirkungen oder Anfragen verfolgen, also wissen Sie, welche Ergebnisse erzielt werden? Diese Tatsache ist kritisch, so können Sie Änderungen mit der Vermarktung für Dinge, die nicht funktionieren.
  8. Welche Botschaft sollte in jede Anzeige gehen? Werbeinhalte sind viel wichtiger als die Medien, die verwendet werden, wenn es um die Erstellung von Anfrage geht.
  9. Welches Werbebudget musst du das Zielpublikum erreichen? Wenn das Geld begrenzt ist, erstellen Sie 3 alternative Budgets für den Kunden zur Auswahl. Sie werden in der Regel die Mitte des Bereichs wählen.

Die Vermarktung von Büroflächen und Büroimmobilien ist ein einfacher Prozess, wenn Sie diese Regeln beibehalten, die Ihnen helfen, die Kampagne zu bauen.

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Immobilien in Washington DC

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Washington DC, das Herz der Vereinigten Staaten; Es ist die nationale Hauptstadt der Vereinigten Staaten. Diese Hauptstadt hat viele weltberühmte Gebäude wie White House, Washington Monument, Jefferson und Lincoln Memorials etc. Dies ist ein Staat für seine Grüns, Regen und Ozean Klima bekannt. Immobilien in Washington DC ist eine der schnell wachsenden Regionen, weil der Markt kleinere Städte mit der neuen Wirtschaft gedeihen lässt

Washington hat mehrere Immobilienchancen ab den großen Städten wie Olympia und Seattle, oder die Referenzen von kleinen Townships und Dörfer angrenzend an die wichtigsten Stadtlinien. Kurzum, der Markt der Immobilien in Washington DC konzentriert sich nicht nur auf die Großstädte, sondern auch in kleine Städte und Städte in den umliegenden Gebieten. Der Immobilienmarkt deckt eine breite Palette von Budgets ab. Eigenschaften, die in dieser Datenbank verfügbar sind, reichen von schickem urbanem Lebensstil bis hin zu mittelmäßigen und familiären Umgebungen.

Es gibt viele Optionen in Washington DC Immobilien-Datenbank; Es gibt viele Häuser zum Verkauf in und um Washington unter einem großen Budget-Bereich. Verschiedene Häuser in Washington DC sind für verschiedene Zwecke wie für Wohnzwecke verfügbar.

Die Washingtoner Wirtschaft basiert hauptsächlich auf Branchen wie Papier, Holzprodukten, Chemieproduktionen, Softwareentwicklung und natürlich im Tourismus. Washington ist ein bevorzugter Touristenort um das Jahr. In dieser Perspektive sind Mietwohnungen, Motels und Luxus-Eigentumswohnungen bei Touristen sehr gefragt. Dies ist der Grund für Immobilien Investoren sind verrückt nach Investitionen in Washington DC Vermietung Häuser wegen der stetigen Gleichgewicht zwischen dem Investitionsrisiko und allmählichen Anstieg der Heimat Preis Preis

Das durchschnittliche Haushaltseinkommen für Washington ist auf höherem Ende natürlich in diesem Bereich Hauswert Medians sind vergleichsweise hoch, da es ein Hot Spot für Immobilienmarkt ist. Also, egal, dass Sie ein Service-Person bleiben in Washington in einem normalen Haus, oder Sie sind ein ausländischer Investor wahrscheinlich zu investieren Ihr Geld für Mieteigentum und Einrichtung für 2. Ferienhaus, Ihre Investition ist sicher und profitabel, wenn Sie haben Beschlossen, Ihr Geld in den Markt von Immobilien in Washington DC zu setzen.

Der Anstieg des Einkommensquotienten hat eine neue Dimension in den Immobilienmarkttrend von Washington eingefügt. Hier verkaufen die Leute ihre vorhandenen Häuser für die Abstufung, zum Beispiel von Luxuswohnungen bis hin zu neuen Washington DC Eigentumswohnungen. Es ist sicher und Ärger frei, die Angebote durch einen Makler nur zu tun, wird es sparen Sie Ihre Zeit und Geld und Sie werden in der Lage sein, wählen Sie Ihre Immobilie aus einer riesigen Palette von Immobilien unter Markt kompatiblen Raten. Es gibt einige andere Vorteile der Verhandlung von Immobilien-Deals durch Makler. Die Makler können Sie über den Immobilienhintergrund informieren. Durch den Makler können Sie überprüfen, ob Ihre ausgewählte Immobilie in der öffentlichen Aufzeichnung der ausgeschlossenen Häuser in Washington DC aufgeführt ist.

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Was ist der Unterschied zwischen Land und vielem?

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Die Begriffe "Los" und "Land" können ganz ähnlich sein, aber im Bereich der Konstruktion gibt es riesige Unähnlichkeiten. Zuerst können alle Lose als Land betrachtet werden, aber nicht alle Stücke können als Lose betrachtet werden. Und hier sind die Definitionen:

Das Grundstück ist ein Haus bereit für den Bau eines Hauses. Es ist in der Regel mit allen Versorgungseinrichtungen, einschließlich Wasser, Kanalisation, Gas, Strom, Telefon, etc. ausgestattet. Allerdings, wenn sie nicht auf der Baustelle sind, sind sie nicht so weit weg.

Das Land ist ein Eigentum ohne bewohnbare Strukturen. Ein Rohland ist ein Begriff, der ein Stück des Eigentums definiert, das noch nicht für den Bau bereit ist.

Die beste Wahl für Sie ist, viel zu kaufen. Es ist viel billiger und es hilft Ihnen, ein Baukredit viel einfacher zu erhalten. Ein Rohland erfordert auch zusätzliche Kosten, um das Stück Land bewohnbar zu machen, und die zusätzlichen Kosten sind sehr hoch.

All diese Faktoren beeinflussen die Entscheidung des Kreditgebers bei der Analyse Ihrer Kredit-Score. Und es gibt viele Chancen, dass du das gewünschte Darlehen nicht wegen des Rohlandes bekommst.

Im Falle von Rohstücken sehen die Banken die Risiken als höher und weniger Banken bieten ein Darlehen an Fälle. Ein Stück Rohland ist auch weniger marktfähig als ein fertiges Los und deshalb sind weniger Käufer gespannt darauf, ihre Zeit, ihr Geld und ihre Anstrengung in einer solchen Eigenschaft zu investieren.

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7 Gründe, einen Immobilienmakler zu benutzen

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Manche Leute entscheiden sich dafür, einen Immobilienmakler zu benutzen und manche Leute entscheiden es, es alleine zu gehen. Eine Sache, die ich im Laufe der Jahre bemerkt habe, ist, dass eine Reihe von erfahrenen Investoren, die in einer neuen Stadt suchen, einen guten Agenten suchen werden, während Anfänger Investoren häufig es alleine gehen werden. Ich habe sogar eine Reihe von erfolgreichen Immobilienmaklern sucht meine Hilfe, wenn sie in unsere Stadt ziehen. Warum wollen einige dieser erfahrenen Investoren mit einem Agenten arbeiten? Unten ist eine Liste von 7 Vorteilen der Verwendung eines Agenten.

1. Verstehen Sie mögliche Einschränkungen der Immobilie. Ich habe vor kurzem eine Geschichte von einem Freund im Stadtentwicklungsbüro in Austin Texas gehört. Ein paar hatte sich für ihren Ruhestand gerettet. Sie wollten sich zurückziehen und leben im Hügelland. Sie gingen zu den Abschottung Auktionen. Bei der Auktion kauften sie eine Menge für 500.000. Es hatte eine tolle Aussicht und sie wollten ihr Traumhaus aufbauen. Sie hatten das Los vor der Auktion recherchiert und fanden, dass es zoned SFR war, was bedeutet, dass eine einzige Familienresidenz auf ihm gebaut werden kann. Nach dem Kauf des Loses begannen sie Pläne, ihr Ruhestand zu bauen. Zu dieser Zeit entdeckten sie, dass das Los in der 25-jährigen Überschwemmung war. Mein Freund in der Stadtentwicklungsstelle erklärte, dass das Los nicht gebaut werden konnte und war im Grunde wertlos.

2. Erfahren Sie über neue Entwicklungen, die einen Eigenschaftswert beeinflussen könnten. Ein guter Makler wird von vorgeschlagenen neuen Entwicklungen wissen, die unterschiedliche Eigenschaften beeinflussen könnten, in denen ein Käufer interessiert ist. Ob diese Entwicklungen positiv oder negativ sind, können bei der Abwägung unterschiedlicher Wohnungsmöglichkeiten wertvolle Informationen sein.

3. Finden Sie mögliche Probleme mit einer Immobilie. Es ist immer eine gute Idee, ein Haus Inspektor Blick auf ein potenzielles Haus haben. Allerdings ist ein Makler eine gute erste Verteidigungslinie, um zu sehen, ob ein Haus inhärente Probleme hat. Ein Realtor, der über gemeinsame Probleme wie Stiftung oder Elektrizität wissen kann, die eine bestimmte Nachbarschaft beeinflussen

4. Verstehen von Vertragespezifikationen. Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, betreten Sie eine große persönliche Transaktion. Es hilft, jemanden auf Ihrer Seite zu haben, der sich mit diesen Arten von Transaktionen auf einer täglichen Basis beschäftigt. Ein Makler kann Ihnen helfen, Verträge zu verstehen und kann erklären, was für Ihren Bereich typisch ist. Die häufigste Fallstricke, in die ich die nicht vertretenen Käufer fallen lasse, soll sich in einen atypischen Vertrag verwickeln, der nicht zu ihrem Vorteil ist. Zum Beispiel wird ein Verkäufer ein Angebot unterschreiben, das eine Optionsfrist hat, die 4 mal länger ist als das, was typisch ist. Ein Käufer könnte Angebote auf mehrere Eigenschaften mit langen Optionszeiten setzen. Der Käufer wird abwarten und sehen, ob der Markt schätzt. Wenn der Markt geschätzt hat der Käufer kauft das Haus jetzt und unterbewertet Preis. Wenn der Markt gegangen ist, geht der Käufer weg.

5. Misperzeption eines Vorteils, es allein zu gehen. Käufer häufig denken, dass durch nicht mit einem Käufer Agent werden sie ein besseres Angebot von der Verkäufer bekommen. In der meisten Situation fragt der Listing Agent 6 Prozent vom Verkäufer. Wenn ein Käufer mit einem Agenten kommt, spendet der Listing Agent die 6 Prozent mit dem Käufer Agent. Wenn ein nicht vertretener Käufer kommt, hält der Listing Agent die ganze 6 Prozent. Auf der Verkaufsseite, Für Verkauf durch Eigentümer (FSBO) denken oft, dass sie viel Geld sparen, indem sie einen Auflistungsagent vermeiden. National, FSBO Häuser verkaufen für 14 Prozent weniger als Agent aufgeführt Häuser in den gleichen Nachbarschaften. Darüber hinaus viel von FSBO's noch am Ende mit einem Käufer Agenten beteiligt. Es gibt auch Geld für Werbung. Da ein Agent hat Erfahrung Marketing-Häuser der Agent kann oft Geld effektiver auf Werbung ausgeben. Agenten wissen oft, welche Werbequellen die meisten potenziellen Käufer produzieren.

6. Sparen Sie Zeit bei der Suche nach Angeboten. Auf der Suche nach Auflistungen ohne Agenten können große Stücke der Zeit aufnehmen. Bei der Suche mit einem Agenten können Sie mehrere Häuser in ein paar Stunden zu sehen. Wenn du es alleine gehst, musst du den Listing Agent für jedes Haus anrufen und auf das Haus warten, damit der Agent ankommt und das Haus eröffne. Darüber hinaus wissen Agenten oft Häuser, die nicht aufgeführt sind oder bereits potenzielle Probleme mit einem bestimmten Haus von Interesse identifiziert haben.

7. Sicherheit versichern. Wenn ein Haus mit einem Makler aufgeführt ist, müssen sich die Agenten, die zum Haus kommen, in der Regel anmelden. Dies ermöglicht es dem Inserenten, eine Aufzeichnung jeder Party zu halten, die in das Haus kommt. Da ihre Geschäfte auf der Linie sind, sind Agenten eher das Haus vor Schäden oder Diebstahl zu schützen. Aus einer Vielzahl von Gründen, ist es in der Regel nicht eine gute Idee, zufällige Menschen, die Sie nicht wissen, kommen in Ihr Haus. Oft haben die Verkäufer einfach eine Telefonnummer, aber das Telefon könnte ihr Haus sein, ein Haus eines Freundes, ein Telefon oder sogar ein gestohlenes Telefon.

Die Suche nach einem Haus kann stressig und schwierig sein, aber es kann auch Spaß machen. Ob Sie sich für ein Haus auf eigene Faust oder mit einem Makler eine gute Idee, um eine äußerst vorsichtig sein, wenn Sie suchen Ihr Traumhaus zu suchen.

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Source by Escapeso Austin Real Estate