Property Management Beratung – 7 Möglichkeiten zu organisieren Sie müssen wissen, Ihre Plätze schneller zu mieten

Ich kann Ihnen nicht sagen, wie oft in den Anfang meiner Hausverwaltung Karriere ein potenzieller Mieter genannt und fing mich unvorbereitet. Ich habe schnell gelernt, dass ich 5 bis 10 Stunden pro Woche gespeichert und mehr Häuser vermietet habe, indem ich gut vorbereitet bin. Hier sind meine besten Tipps.

1) Bewerbungsformulare

Ein Hausverwalter sollte mindestens 50 leere Mietanträge mit ihm zu jeder Zeit tragen. Häufig finden Sie selbst ein neues Miethaus und haben keine Bewerbungen in der Küche.

Die Hausverwaltungsgesellschaft sollte auch die Mietanwendung auf dem Computer in einem Format gespeichert haben, das Ihnen per E-Mail zugesandt werden kann Klienten schnell. Du willst dich nicht darauf beschränken, nur faxen zu lassen oder sie von dir abholen zu lassen. Das ist sehr schnell und schmerzlos.

2) Mindestens 10 Kopien von leeren Leasingverhältnissen

Häufig werden Sie einen Mieter genehmigen und müssen sich mit ihnen treffen, um den Mietvertrag zu unterzeichnen. Auf dem Weg aus dem Büro am Ende des Tages, vergisst du ganz zu drucken, um die Kopien des Mietvertrages auszudrucken und zu bringen. Auch die am meisten organisierte Person bekommt die Seite verfolgt.

3) Schlüsselanhänger

Du solltest eine kleine Schachtel Schlüsselschlüssel tragen, damit du Schlüssel bekommst, die du von neuen Inseraten / Eigentümern erhältst. In der Vergangenheit würde ich immer vergessen, welche Schlüssel zu welchen Eigenschaften gehören und sie auswerfen müssen. Dies bedeutet, dass die Miete nicht gemietet werden konnte, bis ich einen Wartungsmann da draußen bekommen konnte, um die Schlösser zu wechseln.

4) Digitalkamera



Du solltest deine Digitalkamera so weit wie möglich im Auto halten, um sicherzustellen, dass du für neue Angebote bereit bist. Die Hälfte der Zeit, neue Eigentümer haben ihre Eigenschaft gereinigt und es ist bereit zu gehen. "19459002]

5) Property Management Vereinbarungen

5) Property Management Vereinbarungen

Genau wie die Miete, sollten Sie 10 Kopien Ihrer Management-Vereinbarung in Ihrem Auto zu halten. Dies wird die Vorbereitung für eine Auflistung Termin viel einfacher und weniger stressig. Wenn du deine Kamera, Visitenkarten und den Managementvertrag mitbringst, hast du alles, was du brauchst, um den neuen Besitzer zu registrieren.

6) Stifte und Visitenkarten

6) Stifte und Visitenkarten

Es ist peinlich, weder einen auf einer Listing noch einen Leasingtermin zu haben. Professionalität findet sich in den Details.

7) Veranstalter um alles zu tragen

Sie können einen Organisator bei Office Depot oder Staples kaufen, der alle oben aufgeführten Artikel speichern kann. Manche Leute bevorzugen eine Aktentasche, aber ich persönlich benutze eine schwarze Plastikbox mit hängenden Faltblättern. Verwenden Sie, was Ihnen passt, aber nur alles an einem Ort in Ihrem Auto

Hinweis: Ein vorbereiteter Hausverwalter wird eine automatische Aufgabe in Outlook oder einem Tagesplaner erstellen, um alle Artikel einmal im Monat nachzufüllen. Getting organisiert ist nutzlos für Ihre Hausverwaltung, wenn Sie nicht über ein Follow-up-System, um sicherzustellen, dass Sie organisiert bleiben.

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Elf Schlüsselattribute eines guten Property Managers

Property Management ist ein Berufsberuf. Die Industrie ermöglicht Beschäftigungswachstum, kontinuierliche Lernerfahrungen und die Möglichkeit, mit verschiedenen Menschen und Einkommensgruppen zu arbeiten. Der Property Manager kann entweder direkt für einen Eigentümer von Immobilien-Immobilien oder für eine Immobilien-Management-Unternehmen, die von einem Eigentümer oder juristische Person, um die Immobilien über einen bestimmten Zeitraum zu kümmern.

Die Eigenschaft Manager hat eine treuhänderische Beziehung mit der Verwaltungsgesellschaft und Eigentumseigentümer. Eine treuhänderische Beziehung ist eine, die auf einem gegenseitigen Vertrauen und einem vollständigen Vertrauen in einander basiert.

Der Property Manager wird ein Immobilienportfolio des Eigentümers zur Verfügung gestellt, um seinen "höchsten und besten Gebrauch" im Austausch für eine Beschäftigung zu schaffen Vertrag oder Gehalt. Immobilienaufträge für den Hausverwalter umfassen Wohnhäuser, Eigentumswohnungen, Hotels, Lagereinrichtungen, Einkaufszentren, Bürogebäude, staatlich geförderte Grundstücke, Wohnhäuser, verlassene Gebäude und Grundstücke, um nur einige zu nennen.

Ich habe fast alle der oben genannten Arten von Eigenschaften für über zwanzig Jahre geschafft. Ich habe öffentliche und private Wohnungen, für gemeinnützige Organisationen, für die Bundesregierung und für private Entwickler und Immobilieninvestoren verwaltet. Ich besaß auch seit acht Jahren meine eigene Immobilienverwaltung. Ich lehre jetzt, rede und schreibe über Hausverwaltungsstandards und -techniken. Hier sind einige entscheidende Fähigkeiten, die ich aus Erfahrung aus erster Hand kenne, muss als erforderliche Attribute und gelernte Fähigkeiten akzeptiert werden, um ein guter Hausverwalter zu sein.

1. Must Know and Stay Current auf örtlichen Verordnungen und staatlichen Gesetzen

Die Führungskräfte sind verpflichtet, ihre Arbeit nach den Gesetzen des Landes durchzuführen. Die Regierung (Stadt, Staat und Bundes) diktiert, wie die Immobilien verwaltet werden sollen, von der Erlaubnis einer Immobilienlizenz (je nach Staat) bis hin zur Nutzung der Immobilien (wie zB Mietkontrollgesetze). Von der ordnungsgemäßen Müllabfuhr bis hin zu, wie und wo wir Sicherheitsvorkehrungen halten müssen, muss der Manager die vielen gesetzlichen Anforderungen an die Verwaltung von Immobilien auf dem Laufenden halten. Wenn ein Fehler gemacht wird oder eine Aufgabe vergessen ist, könnte er dem Eigentümer sein Eigentum und / oder den Ruf einer Verwaltungsgesellschaft, den Verlust des Kontos oder sogar den Verlust von Immobilienlizenzen kosten.

2. Muss sehr ethisch und ehrlich sein

Property Manager arbeiten an der Ehrenkodex, wenn sie mit anderen Menschen Geld zu behandeln. Durch das Sammeln von Miete, Sicherheitsvorkehrungen, Wäscherei Geld et al., Der Hausverwalter hält eine treuhänderische Beziehung mit dem Eigentümer und / oder Management-Unternehmen. Der Besitzer vertraut die Immobilie mit Tausenden von Dollar jeden Monat, plus den Wert der Immobilien selbst. Der Manager wird angeheuert, um auf seinem höchsten Niveau der Integrität durchzuführen. Auf einer täglichen Basis wird das gute Urteil des Eigentümers und das Gefühl von dem, was richtig und falsch ist, ins Spiel gerufen.

3. Muss Detailorientiert und organisiert sein

Die Manager sammeln die Miete täglich und müssen sicherstellen, dass jede Miete bezahlt und auf das Konto der Mieter gebucht wird. Finanzdatensätze, die jede Mietertransaktion aufstellen, werden entweder durch Mietekarten oder auf dem Computer gehalten. Leasingvergütungen und Verlängerungen, Mietzinsschreiben und Mietrechnungen müssen rechtzeitig verschickt werden. Zeilen für Gerichtsaufträge müssen beibehalten werden, und die Kunden müssen ihren schriftlichen monatlichen Bericht über die Geschäfte erhalten. Ein qualifizierter Hausverwalter ist in der Lage, Mehrfachaufgaben zu machen, Standortdateien zu organisieren und Reparaturen und Zuweisungen zu priorisieren.

4. Must Have Good Communication Skills

Manager müssen in der Lage sein, mit Menschen aus allen Lebensbereichen, Kulturen, Ethnien und Persönlichkeiten zu kommunizieren. Die Manager müssen in der Lage sein, ihre Fälle vor den Richtern zu artikulieren, mit dem Besitzer zu sprechen, mit den Anbietern zu verhandeln und mit den Mietern, die oft frustriert, verärgert oder wütend sind, angemessen zu sprechen. Ein guter Manager muss in der Lage sein, ruhig zu bleiben und professionell zu kommunizieren. Die Vertrautheit, die in anderen Sprachen spricht, ist immer ein Plus.

5. Must Have Good Computer Skills

Computer-Kompetenz ist eine technische Fähigkeit, wie das Fahren, Tippen, etc. Die Verwendung von E-Mail, Mail Merge und Faxen durch den Computer ist im Herzen der Hausverwaltung heute. Dies gilt insbesondere, wenn das Eigentum auf einem Teil der Stadt oder Staat ist, und das Heimbüro ist weit entfernt von der Website. Wenn ein Manager nicht über einen festen Befehl des Computers und seiner grundlegenden Programme wie Microsoft Word und der Tabellenkalkulation Excel verfügt, können Sie hart gedrückt werden, um eine administrative Position in diesem Feld zu finden.

6 . Sollte die Arbeit mit der Öffentlichkeit arbeiten

Wenn jeder die Miete rechtzeitig bis zum fünften Tag eines jeden Monats bezahlt hat, hätte der Manager keine Mietsammlung zu tun. Wenn eine Eigenschaft nie Probleme hatte, wie z. B. Toilettenüberläufe, verlorene Schlüssel oder defekte Rauchmelder, hätte ein Hausverwalter wenig zu tun. Daher ist es wichtig, dass ein Manager den Umgang mit Menschen mit Problemen zu tun hat. Ein Manager sollte zumindest gerne den Mietern mit Würde helfen und in einem verantwortlichen Manager. Wenn Sie es nicht mögen, mehrmals am Tag mit einem Dilemma unterbrochen zu werden, kann diese Art von Arbeit nicht für Sie sein.

7. Muss Patient sein und einen Sinn für Humor haben

Es gibt einen gewissen Druck, mit der Öffentlichkeit zu arbeiten. Es gibt Tage, an denen nichts richtig zu gehen scheint, und wenn du zufällig Kopfschmerzen an diesem Tag hast, könnte es eine lange 9 bis 5 sein. Eine ruhige Persönlichkeit oder ein guter Sinn für Humor wird dir einen langen Weg in die Hausverwaltung bringen. Wenn Sie dazu neigen, hochgespannt zu sein, ängstlich oder wütend oder ungeduldig zu werden, während Sie mit engen Terminen arbeiten oder mit Menschen mit Problemen arbeiten, können Sie dies auch weiterhin überdenken.

8. Muss in der Literatur lesen und durchführen

Es gibt viele Arten von Mietverträgen, Vereinbarungen, Formulare und andere rechtliche Dokumente, die zwischen den Mietern, dem Manager, den Regierungsstellen, dem Anwaltsamt und / Oder der Besitzer. Immobilien- und Regierungsvorschriften ändern sich; Der Manager muss bereit sein, auf ihnen zu lesen und aktuell zu bleiben. Die Dokumentation muss gelesen und überprüft werden, bevor sie an Mieter, Agenturen, Eigentümer usw. weitergegeben wird. Wenn Sie nicht gerne lesen, um mit den neuesten Trends, Rechts- und Branchenänderungen und Terminologie zurechtzukommen, werden Sie nicht in der Lage sein, richtig zu sein Mach deinen Job

9. Muss einen starken Sinn für Pflicht und Verpflichtung haben

Sicherstellen, dass die Mieter unter Ihrer Kontrolle mit Respekt behandelt werden, haben Hitze und heißes Wasser, sind nicht unterworfen oder begehen illegale Aktivitäten oder störende Verhalten ihrer Nachbarn , Sind einige der Pflichten des Managers. Die Mieter sind abhängig von der Verpflichtung des Managers für das Eigentum und die Familien oder Profis, die darin leben. Der Manager darf nicht immer die Mittel haben, um die ganze Zeit zu tun, aber was kann und sollte getan werden, wie das Aufbewahren des Gebäudes sauber und ein Gefühl der Dringlichkeit, um die Arbeit in einer fristgerechten Weise zu erledigen.

10. Sollte Flexible-Minded sein

Property Management ist ein flüssiger Beruf, in dem es ökonomischen, staatlichen, industriellen und gesellschaftlichen Veränderungen folgt, die beeinflussen, wie eine Immobilie verwaltet wird. Managern, die immer noch die "guten alten Tage" des Mißbrauchs von Mietern und Vermieter machen, springen durch unnötige Reifen, um eine Wohnung zu bekommen (oder das Gegenteil, indem sie nichts überprüft), wird sich aus der Berührung herausfinden und vielleicht aus einem Job. Die Fähigkeit, Gesetzesänderungen zu akzeptieren, gehorchen fairen Wohnungsgesetzen, haben eine positive oder zumindest eine neutrale Haltung gegenüber Menschen, die anders sind und vor allem offen zu sein, ist ein Schlüsselelement eines erfolgreichen Managers.

11. Muss eine ausgezeichnete Follow-up Person sein

Ein Manager kann nie davon ausgehen, dass ein Reparatur- oder Mietzahlungsplan auf eigene Faust passieren wird. Unser Mantra ist: "Follow-up, Follow-up, Follow-up!" Dies ist eine der kritischsten Fähigkeiten eines guten Hausverwalters. Die Fähigkeit, Multi-Task, halten mehrere Bälle in der Luft, ohne zu fallen von ihnen ist eine Herausforderung und schwierig zu Zeiten. Die Fähigkeit, erfolgreich Multi-Task wird oft belohnt sowohl finanziell als auch in Promotion-Entscheidungen.

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Source by Carolyn Gibson

Einleitung Brief für einen Immobilienmakler

Social Media hat nicht ganz gewisse altmodische Funktionen ausgeschaltet, wie ein Brief der Einleitung zu schreiben, einen Anruf zu rufen und "Bitte" zu sagen und danke "

Lass mich mich vorstellen

Was sind einige der Gründe für das Schreiben eines Einleitungsbriefes?

]

· Karrierewechsel – Benutze einen Brief der Einleitung, um die Mitglieder deiner Einflusssphäre (SOI) zu benachrichtigen, sie wissen zu lassen, dass du Karrieren verändert hast und nun ein neues Leben als Immobilienmakler erschaffst.

· Neuer Agent-Client-Gebäude – Ein Brief der Einführung kann als Teil Ihrer ersten Client-Building-Marketing-Kampagne verwendet werden.

· Einführung eines neuen Marketing-Plan – Ihr Brief kann mehr auf eine kurze Einführung konzentrieren, gefolgt Durch eine Beschreibung Ihres neuen Marketingplans

· Änderung von Immobilien-Unternehmen – Verwenden Sie einen Brief der Einführung, um Ihre SOIs und potenziellen Kunden Ihrer neuen Zugehörigkeit zu informieren, und lassen Sie sie wissen, was Ihre jahrelange Erfahrung, ausgerichtet mit dem

Die Elemente der Einführung

Zuerst erinnern Sie sich, dass Sie ein Geschäftsmann sind. Sie sind auf einer Mission, um sich vorzustellen, die Dienstleistungen, die Sie zu bieten haben, und sagen, warum Sie so einzigartig qualifiziert sind, um Ihren Kunden zu helfen.

· Stil – Der Stil Ihres Briefes kann freundlich sein, aber strukturiert in einem Business-Brief-Format. Ihr Brief sollte kurz und auf den Punkt und nicht länger als eine Seite sein.

· Thema – Das Thema wird sein, um Ihren Zweck für das Schreiben zu erklären.

· Die Besonderheiten – Machen Sie eine Erklärung

· Aufruf zum Handeln – Schließen Sie Ihren Brief ab, indem Sie Ihren Lesern mitteilen, dass Sie in Kontakt treten werden Mit ihnen.

· Fazit – Danke deinen Lesern für ihre Zeit und lass sie wissen, dass sie sich mit Ihnen in Verbindung setzen können, einschließlich aller Social Media Plattformen und über Ihre Website.

Verweise, bitte

Eine Sache, die allen Realtors gemeinsam ist, ist die Notwendigkeit, Empfehlungen zu sammeln. Der Einführungsbrief enthält oft einen Antrag auf Verweisungen.

Einige Immobilienmakler sind von diesem direkten Ansatz weggegangen und haben keine Erwähnung von Verweisungen hinterlassen. Ein Makler berichtete, dass die Beseitigung solcher Anfragen aus seinen Briefen eine beträchtliche Überraschung von den bestehenden Klienten hervorrief und weit mehr Verweisungen erzeugte, als er nicht für sie bettelte.

Das Loslassen von "Ich"

Obwohl du über dich selbst sprichst und was du deinen Kunden anbieten musst, beschränken Sie die. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1997/04/23.html Anzahl der Sätze, die mit "I" beginnen.

Der letzte Schliff

Der letzte Schliff ist sicherzustellen, dass Ihr Brief richtig geschrieben ist, dass alle Wörter richtig benutzt werden, dass es Ist in der Mitte der Seite positioniert und auf hochwertigem Briefkopf gedruckt. Sie können denken, dass niemand wirklich bemerkt oder sich interessiert, aber ein schlecht ausgeführter Brief wird Ihre Aussichten dazu bringen, sich zu fragen, was Sie sonst noch nicht beachtet haben.

Sie werden wahrscheinlich mehrere Arten von Einführungsbriefen im Laufe der Zeit verwenden Das Fundament oder die Schablone bleibt so ziemlich gleich. Egal welchen Brief du schickst, es ist dein "erster Eindruck" – der, den du für Interessenten machst. Machen Sie es zu einem Qualitätseindruck, wie die Qualität Agent Sie sind.

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Source by Bill Len

Reicher als die Geissens: Mit null Euro Startkapital in fünf Jahren zum Immobilien-Millionär (Bundle inkl. Hörbuch) Unternehmer Basics, Investment, woher Eigenkapital, Umgang mit Geld & Kontakten Kurs

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Mit null Euro Startkapital in fünf Jahren zum Immobilien-Millionär
Gebundenes Buch
INKLUSIVE HÖRBUCH. Erfolgsbuch & Immobilien-Bestseller: Bereits über 52.000 verkaufte Exemplare

Reicher als die Geissens ist das erste und einzige Wohlstands-Lehrbuch weltweit, das die 43 wichtigsten Erfolgs-Fundamente Schritt für Schritt so inspirierend erarbeitet, dass du dich auch ohne Startkapital in 5 Jahren zum Immobilienmillionär transformieren kannst.
Dieses Buch enthält 43 zeitlose Erfolgsgesetze, mit denen du nicht nur finanzielle Freiheit und deine Ziele erreichst, sondern dein Leben so gestalten kannst, wie du es dir immer gewünscht hast. Es sind die Gesetze, die glückliche und erfolgreiche Menschen auf der ganzen Welt bereits nutzen. Sie tun das, um ihre Träume zu verwirklichen, ihr Umfeld zu verbessern oder einfach nur, um anderen zu helfen.

Es sind dieselben Gesetze, mit denen ich es geschafft habe, Immobilien-Millionär zu werden und wirkliche Erfüllung zu finden.

In vielen Geschichten und anschaulichen Beispielen erfährst du unter anderem: Wie du in fünf Jahrenohne Startkapital zum Immobilien-Millionär wirst Wie du die 43 Erfolgsgesetze verinnerlichst und dadurch zum Erfolgsmenschen wirst, der ein Leben nach seinen Vorstellungen führt Wie du zu einem wandelnden Geldmagneten wirst, indem du die geheimen Geldgesetze befolgst Wie du dir ein einflussreiches Power-Netzwerk aufbaust und Celebrities, VIPs und Influencer magisch anziehst Wie du deine Stärken aufdeckst, deine Berufung erkennst und dadurch ein Leben voller Glück lebst Wie du schnell Eigenkapital und Cashflow bekommst, dir mit smarten Mechaniken ein passives Einkommen aufbaust und finanzielle Freiheit erreichst Wie du dein Kapital, deine Zeit und deine Ressourcen ideal hebelst, um die größte Wirkung zu erzielen Und vieles mehr …

Wenn du die Lektionen und die über 668 wichtigen Tipps aus diesem Buch umsetzt,…



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Gesetz der Anziehung für Immobilien – Anziehen Ihrer idealen Immobilienmakler

Wenn Hausbesitzer entscheiden, ihre Heimat auf den Markt zu bringen, ist das erste, was normalerweise in den Sinn kommt: " Wie finden wir das Recht Immobilienmakler? "

Die Wahrheit ist, die Suche nach der perfekten Person, um Ihr Zuhause zu verkaufen ist entscheidend für immer Ihr Haus verkauft schnell und für Top-Dollar. Aber wie kann man nur den richtigen Agenten finden?

Es gibt eine einfache Fünf-Stufen-Formel, mit Law of Attraction, um Ihren idealen Immobilienmakler zu gewinnen, und es ist so einfach wie KABAM! Ja, das ist richtig, K-A-B-A-M.

Mit dem Gesetz der Anziehung und der KABAM Fünf-Schritt-Formel

K-Wissen, was du willst Klingt einfach genug, richtig? Aber nehmen Sie sich ein paar Minuten, um zu notieren, was Sie wirklich wollen. Ich habe die Liste für Sie angefangen und schlagen vor, dass Sie es für Ihre genauen Bedürfnisse anpassen.

1. Ich möchte einen Agenten, der meine Nachbarschaft kennt.

2. Ich möchte einen erfahrenen Agenten.

3. Ich möchte einen Agenten, der zum Verkauf von Immobilien verkauft wird.

4. Ich möchte einen Agenten, der eine Liste der zugelassenen Käufer für meine Gegend hat.

A-Ask for what you want. Es ist so einfach. Seien Sie sicher, das Wort zu verbreiten, wenn Sie fragen – E-Mail Ihre Familie und Freunde für Empfehlungen, sagen Sie dem Lebensmittelgeschäft Schreiber, was Sie suchen, seien Sie öffentlich über das, was Sie suchen, um anzuziehen.

"Ich möchte Mieten Sie den besten Immobilienmakler, der genau das passiert, was ich suche. "

B-Glauben Sie, dass Sie es erhalten. Wissen Sie, dass Ihr idealer Immobilienmakler auf seinem Weg ist. Beginnen Sie, Ihren Schrank zu reinigen, die Garage zu sortieren, Boxen zu packen und Platz für den neuen Hausbesitzer zu machen.

A-Act on inspiration. Wenn es richtig ist, tu es Das bedeutet, wenn jemand einen Agenten an Sie verweist und Sie die Person mögen, tun Sie etwas Due Diligence und wenn Sie zufrieden sind, machen Sie eine Verpflichtung zu diesem Agenten.

M-Manifest your wunsch. Das ist wirklich ein einfacher Prozess. Wenn du den ersten vier Schritten folgst, das "M" in KABAM! Kommt leicht.

Also das nächste Mal, wenn du dich fragst, "Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler, um mein Haus zu verkaufen?" erinnere dich an die eine Wortantwort. KABAM!

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Source by Eric Carlyle

Buying Parking Lots and Parking Garages: Finding the Most Profitable Locations

There are plenty of successful investors out there, but many work so hard that it’s hardly worth the money-because they’re never freed up to enjoy the fruits of their labor! It’s far more worth it to find an investment strategy that would allow you to make considerably more money and create more time to be able to reinvest, spend that money, travel, enjoy time with family, or have fun with that „Bucket List“.

Owning a parking lot or parking garage is a great investment because they can offer you two things: free time and exponential amounts of income. Finding these gems is the hard part because most existing „cash cow“ lots are sold before they are even listed. And most are purchased by other parking lot owners-they know what they have, and they want more. If you can find these potential parking lots and garages before anyone else, you can find these extremely rewarding profits too.

Think ahead

Most parking lot locations were never designed to be just that. Parking lots are built out of necessity, plain and simple. Someone would never build a parking lot and then proceed to build something that draws people who need to park; never! It sounds simple, but you need to be ahead of the building curve and search for land before it holds great value. You can do this by recalling where you would need to park a car. Think for a second: Where do people really need to park? Let’s brainstorm: shopping malls, schools, sporting events, entertainment districts, government centers…the list goes on.

Now let’s look at these ideas: malls will provide parking for customers because they want shoppers (so scratch that); schools do the same, but there always seems to be no parking at some schools (possibility here). Every time I see a concert, I end up paying to park; keeper. Last time I got a traffic ticket, it took me 30 minutes to find a parking place at the courthouse to fight that traffic ticket. Ding, ding, ding-got a good one here. Where have you needed to park? Where have you paid to park? I used the same thought process and search techniques you just practiced to purchase a one acre plot of seemingly worthless land across from a new 380 million dollar courthouse that was yet to be built. The property owner had the land for 30+ years and did nothing with it, including not reading any local newspaper that clearly highlighted the new courthouse: funding was approved, a date for the ground breaking ceremony had been set, and the severe lack of parking was already projected in the overly-crowded area!

Harness the power of Google

Seems so simple, right? After all, who has not Googled something? Google, the most popular search engine in the world, is a robust mechanism for quickly finding what you need on the web. Unfortunately, a standard Google search of „parking lot for sale“ will currently return around 14.6 million results that are all but worthless to you. Words like „sale“ and „parking lot“ come up in a million different searches and you will never find a parking lot by trying to wade through 100 pages of mediocre results. So, put Google to work for you by mastering Google’s phrase search and terms you want to exclude. Searching for [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] will only search the exact phrase, „parking lot for sale“, and will exclude the pesky „parking lot sale“, which we have no desire to attend. Instead of the 14.6 million search results, you now have a more digestible 262 results. Search techniques like this will allow you to quickly and effectively drill down to exactly what you are looking for (even locations) without ever signing up for a commercial listing service, or contacting a time-wasting broker. Finding commercial listings may be the easiest research to conduct, but it will give you the weakest results because some of these properties are listed by a broker – which is what you want to avoid at all costs.

Automate your search

Once you have brainstormed ideas where you and others pay to park, you can once again put Google to work for you by using Google Alerts. Enter your key words with the correct phrasing and exclusions, and set up when you would like to receive the information. You can even place location keywords to search only those geographic areas where you are most interested. Entering „new courthouse proposed in X County“ will alert you to any new information with those keywords. Alerts will also email you your desired results as often as you like. I have found outstanding deals waiting for me in my inbox on many occasions, all automated from Google alerts.

„Visit“ the area

Once you have found your million dollar idea by searching areas where you would pay to park (e.g., land across the street from a university that is doubling their campus buildings and parking is already scarce), you can visit the area from the comforts of your own home using Google Maps (Are you seeing a theme here?). This will show you all you need to know about the area. For example, using Google maps, I was able to visit a potential lot 1,500 miles away. I wanted to look at it because it fit my parameters (i.e., I knew it desperately needed parking from news articles and upcoming construction that I researched with the tips above). I knew a piece of land was vacant from a quick Google Maps search and clicking on the view satellite tab, but I did not know what it really looked like-as it would if I were there. Using Google Maps Street View, I was able to see that indeed the lot was empty, and the surrounding lots were packed full of cars, in-you guessed it-paid parking lots!

Find the land owner

You found your dream spot, and you are ready to buy it and retire early. Hold up, because finding and contacting the land owner can be exhausting. If you have access to anyone in the title insurance or escrow industry, they will be more than happy to run an address and find the owner on record for you (obviously hoping for the account when you pursue a purchase). If not, you can simply search the county assessor’s website for the county where the property is located. Most are automated and you can search by address, map search, or parcel numbers.

Contact the land owner

It may seem old fashioned, but once you find the contact information of the property owner, contact the owner with a hand-addressed letter dropped in the mail. Do not attempt to call, email or meet the owner; simply write a letter. If you are only looking at a few potential parking lots, you can hand write them; if you are looking at many, a printed letter will work as long as you sign it. A simple one line statement that you are interested in buying the property from them, you are not a real estate agent, and you will not waste their time seems to get the best response. Marketing research studies all agree a hand-addressed letter will be opened (and read) 10 to 1 over a computer-printed label.

At this point, you will hopefully have an anxious owner contact you and offer to sell his seemingly useless land. Land that you know from your research is going to be in high demand in the coming months or year. Crafting the deal is the topic of a different article, but now you know where to find and how to research potential parking lots and garages before anyone else. Armed with this valuable information, you will be able to reap the profits that a well-placed lot can bring. Good Luck!

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Source by Lance N Miller

Grundlagen der Immobilienwirtschaft: Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung

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Wie man eine kurze Geschichte über das Schulleben schreibt: Ein Beispiel

Wenn du eine Geschichte über das Schul- oder Schulleben schreibst, solltest du es von Ende an denken. Eine Kurzgeschichte unterscheidet sich von einem Roman, der sich manchmal beim Schreiben entdeckt. Sie brauchen einen Plan und eine Struktur, die fast vollständig ist, wenn Sie es zu einer guten Geschichte machen wollen.

Nehmen Sie das Beispiel einer wichtigen Aktion (für eine kurze Geschichte, das ist genug!): Ein Junge von 12 Jahre wurde aus seiner Schule geworfen. Die Frage ist, wie man eine spannende und verständliche Geschichte macht, die mit diesem negativen Ereignis endet.

Dies ist der Moment, um einen Handlungsablauf zu konstruieren, der zu seinem Ausschluss führt. Natürlich bedeutet das, dass du die Geschichte von seinem Ende hältst, aber du schreibst es von Anfang an. Benutze deine Erfahrung und deine Fantasie, um Gründe oder Motive zu finden, warum ein solcher Junge von seiner Schule ausgeschlossen werden könnte.

Du kennst einige zentrale Elemente und Muster, die dazu führen können: sehr schlechtes Verhalten, oft ohne Abwesenheit Irgendeine Entschuldigung, schlechte Leistung und Noten, zerstören etwas und andere ernste Probleme. Sie müssen nach ernsthaften Aspekten suchen, sonst kann die Geschichte nicht logisch oder verständlich für die Leser sein.

Stellen Sie sich eine Klassenkonferenz mit allen Lehrern und dem Regisseur vor, wo sie nur über diesen einen Jungen gesprochen haben. Was haben sie dort gesagt? Wie haben die Lehrer ihn beurteilt? Wurden sie nach Hinweisen auf eine Verbesserung gesucht? War es eine Frage der Sympathie? Was war die Meinung des Lehrers? Gibt es einen Lehrer, der sagte, dass es nicht richtig war, ihn für immer nach Hause zu schicken?

Versuche, nach anderen Tatsachen in seiner Situation, seinem Leben zu suchen. Normalerweise werden die Lehrer richtig sein, wenn sie feststellen, dass das Verhalten eines Schülers oder eines Schülers unerträglich ist. Aber die Aufgabe eines Autors ist, glaube ich, die Dinge hinter dem sichtbaren Handeln zu betrachten. Wie sind seine Bedingungen zu Hause? Hat er Freunde, die mit ihm spielen, ihm helfen? Wie fühlen sich seine Geschwister auf ihn?

Vielleicht findest du in der Familie oder in seinem täglichen Leben jenseits der Schule ernsthafte Probleme. Vielleicht ist sein Vater ein Alkoholiker, seine Mutter ist Drogenabhängig – oder sein bester Freund wurde bei einem Autounfall getötet? Vielleicht ist er sehr unglücklich mit einem Problem, das er nicht auf eigene Faust lösen kann?

Die Behandlung dieser Hintergrundfrage, ein Autor einer Kurzgeschichte über die Schule kann helfen, problematische Verhaltensweisen und schlechte Leistung eines Schülers zu erklären, ohne einfach zu setzen Die Schuld auf jemandem. So kann der Fokus auf die Lösung eines Problems gesetzt werden – auch wenn die Geschichte nur das Problem sichtbar macht.

Wenn diese relevanten Aspekte Teil deines Planes sind, kannst du die Geschichte schreiben, egal wo du anfängst : Mit dem Ausschluss des Jungen, mit der Klassenkonferenz oder mit dem entscheidenden Grund seines Elends. Du kannst jetzt eine erfolgreiche Geschichte schreiben!

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